Приложение 8. Примерная форма охранного обязательства на квартиру, расположенную в объекте (выявленном объекте) культурного наследия, интерьер которой является предметом охраны

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга от 21 августа 2009 г. N 10-25 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 8

к распоряжению КГИОП

от 26 июня 2006 г. N 10-4

(с изменениями от 30 ноября 2007 г., 21 августа 2009 г.)

Примерная форма
охранного обязательства
на квартиру, расположенную в объекте (выявленном объекте)
культурного наследия, интерьер которой является
предметом охраны
N __________

Санкт-Петербург                                   "___" ____________ года

    Комитет по   государственному   контролю,   использованию   и  охране

памятников истории и культуры (далее - Госорган) в лице ________________,

действующего на основании ____________________________________________, и

_____________________________________ (далее - Собственник (Пользователь,

Покупатель)), действующий на основании _________________________________,

согласились о нижеследующем:

    1. Собственник (Пользователь, Покупатель) квартиры N ________________

площадью ________ (далее - Квартира), расположенной в объекте (выявленном

объекте) культурного наследия ___________________________________________

                               (категория историко-культурной значимости,

__________________________________________ (далее - Памятник), по адресу:

  историческое наименование объекта)

_______________________________________, обязуется обеспечить сохранность

принадлежащей ему Квартиры, не причинять ущерба Памятнику.

    Основание отнесения  Памятника к числу объектов (выявленных объектов)

культурного наследия: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование, дата и номер правового акта)

    Предметы охраны Памятника ___________________________________________

_________________________________________________________________________

    Основание для заключения охранного обязательства: ___________________

_________________________________________________________________________

2. В целях обеспечения сохранности Квартиры и Памятника Собственник (Пользователь, Покупатель) обязуется:

2.1. Содержать Квартиру в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

2.2. Выполнять работы по сохранению Квартиры, предусмотренные актом осмотра технического состояния Квартиры, составляющим единое целое с охранным обязательством, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

В случаях и в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния Квартиры, актом текущего осмотра, предписанием Госоргана, обеспечивать работы проектно-сметной, научной и фотофиксационной документацией.

Разработка документации осуществляется на основании задания, подготавливаемого Госорганом по запросу Собственника (Пользователя, Покупателя). Обязанность получить задание несет Собственник (Пользователь, Покупатель).

Собственник (Пользователь, Покупатель) выполняет работы и обеспечивает эти работы документацией за свой счет.

Акт осмотра технического состояния Квартиры составляется по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Покупателя), не реже чем один раз в пять лет.

2.3. Приступать к выполнению работ после получения разрешения Госоргана.

Работы, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

2.4. Выполнять работы в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния Квартиры, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

Отсутствие у Собственника (Пользователя, Покупателя) (по своей вине) разрешения на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ.

В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния Квартиры, либо в акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Покупатель) к их выполнению не приступил, Госорган вправе выдать Собственнику (Пользователю, Покупателю) предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

Установление Госорганом новых сроков выполнения работ не влечет прекращения права Госоргана на взыскание с Собственника (Пользователя, Покупателя) штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте осмотра технического состояния Квартиры, либо в акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана.

2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с согласованной Госорганом документацией, наличие которой предусмотрено актом осмотра технического состояния Квартиры, либо актом текущего осмотра, либо предписанием Госоргана.

2.6. Обеспечивать охрану Квартиры в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Квартире и (или) Памятнику.

2.7. В течение трех дней посредством передачи телефонограммы или факсограммы известить Госорган обо всех известных Собственнику (Пользователю, Покупателю) повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб Квартире или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения Квартиры посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений Памятника исключительно с разрешения Госоргана.

Эскизный проект любого носителя информации, системы технического обеспечения, технического оборудования, решетки, козырька, ограждения Собственник (Пользователь, Покупатель) обязан предварительно согласовать с Госорганом.

2.9. Обеспечивать с 9 ч. до 18 ч. (в рабочие дни) допуск представителя Госоргана в Квартиру. Допуск осуществляется при предъявлении представителем Госоргана действительного служебного удостоверения.

2.10. Без согласования с Госорганом:

- не изменять планировочную и объемно-пространственную структуру Квартиры;

- не заменять исторический материал, из которого изготовлены конструкции, архитектурно-художественные элементы, оконные и дверные заполнения Квартиры;

- не выполнять реконструкцию (приспособления для современного использования) Квартиры;

- не устанавливать дополнительное стационарное санитарно-техническое и (или) термическое оборудование (печи, нагреватели).

2.11. За свой счет и в срок, установленный Госорганом, устранять последствия своих самовольных действий, перечисленных в пунктах 2.8 и 2.10 настоящего охранного обязательства.

2.12. По запросу Госоргана в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у Собственника (Пользователя, Покупателя) документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания Квартиры.

2.13. В случае обнаружения в процессе работ неизвестных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Госоргану.

2.14. Не использовать Квартиру, Памятник и прилегающую к Памятнику территорию:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер Памятника, его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Памятника, независимо от их мощности;

- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Памятника температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с Госорганом;

- под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с Госорганом.

2.15. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) посредством письменного сообщения вызывать представителя Госоргана для подтверждения выполнения условий охранного обязательства.

Подтверждение выполнения условий охранного обязательства осуществляется Госорганом посредством составления соответствующих актов совместно с Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим).

2.16. Собственник (Пользователь, Покупатель) обязан обеспечивать доступ граждан в принадлежащую ему Квартиру в случае, если интерьер Квартиры является предметом охраны Памятника, для осмотра.

Сроки и порядок допуска граждан в Квартиру определяются Госорганом по согласованию с Собственником (Пользователем, Покупателем).

2.17. В случае утраты (повреждения) в течение действия настоящего охранного обязательства архитектурно-художественных наружных элементов Памятника и (или) элементов интерьера Квартиры (при их наличии) Собственник (Пользователь, Покупатель) обязан в срок, установленный Госорганом, восстановить утраченный элемент (устранить повреждение элемента), а при невозможности восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента - уплатить Госоргану стоимость работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента.

Размер стоимости работ определяется сметой, составляемой по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Покупателя).

Независимо от взыскания стоимости работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) элемента, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 15000 рублей за каждый утраченный (поврежденный) элемент.

3. Ответственность Собственника (Пользователя, Покупателя):

3.1. В случае если Собственник (Пользователь, Покупатель) не содержит Квартиру в исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку Квартиры от бытовых отходов, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 10000 рублей за каждый случай и вид нарушения.

3.2. В случае просрочки выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния объекта либо акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, к выполнению которых Собственник (Пользователь, Покупатель) приступил, а равно просрочки устранения последствий самовольных действий Собственника (Пользователя, Покупателя), указанных в пунктах 2.8 и 2.10 охранного обязательства, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки выполнения каждого из видов работ.

3.3. В случае непринятия мер для предотвращения дальнейшего разрушения Квартиры, поврежденной в результате аварии или иного обстоятельства, причинившего ущерб Квартире, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки принятия таких мер.

3.4. В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния Квартиры, либо в акте текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Покупатель) к их выполнению не приступил, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 30000 рублей за каждый вид работ, который Собственник (Пользователь, Покупатель) не начал выполнять.

3.5. В случае выполнения работ без разрешения Госоргана, не на основании или не в соответствии с документацией, согласованной Госорганом, силами лица, не имеющего соответствующей лицензии, совершения без разрешения Госоргана любых действий, из перечисленных в пунктах 2.8 и 2.10 охранного обязательства, предметов охраны, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 10000 рублей за каждый случай и вид нарушения.

3.6. В случае совершения самовольных действий по выполнению замены дверных и (или) оконных заполнений Квартиры, установке любых носителей информации, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, козырьков, ограждений Памятника Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 20000 рублей за каждый случай и вид самовольных действий.

3.7. В случае просрочки передачи запрашиваемой Госорганом и имеющейся у Собственника (Пользователя, Покупателя) документации по вопросам обеспечения сохранности и содержания Квартиры Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) пеню в размере 200 рублей за каждый день просрочки.

3.8. В случае необеспечения по вине Собственника (Пользователя, Покупателя) допуска представителя Госоргана в Квартиру, необеспечения доступа граждан в Квартиру, интерьер которой является предметом охраны, необеспечения охраны Квартиры, несообщения Госоргану в установленный срок о факте окончания выполнения работ (этапа работ), а равно о фактах причинения ущерба или обстоятельствах, угрожающих причинением такого ущерба Квартире, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 2000 рублей за каждый случай и вид нарушения.

3.9. Уплата штрафа (пеней) не освобождает Собственника (Пользователя, Покупателя) от исполнения обязательства в натуре.

3.10. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Собственником (Пользователем, Покупателем) условий охранного обязательства по вине третьих лиц, на которых Собственник (Пользователь, Покупатель) возложил исполнение условий охранного обязательства, не освобождает его от ответственности за нарушение условий охранного обязательства.

4. Особые условия1:

4.1. Собственник (Пользователь, Покупатель) обязуется:

4.1.1. Обеспечивать сохранность предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, перечисленных в Описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства.

4.1.2. Без разрешения Госоргана не перемещать предметы декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, перечисленные в прилагаемой к настоящему охранному обязательству Описи, с места, указанного в Описи.

4.1.3. Предметы декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, подлежащие воссозданию, а равно воссозданные Собственником (Пользователем, Покупателем), составляют единое целое с Памятником.

4.1.4. В случае утраты (повреждения) предметов декоративно-прикладного искусства, и (или) живописи, и (или) скульптуры, перечисленных в прилагаемой Описи, Собственник (Пользователь, Покупатель) обязан в срок, установленный Госорганом, восстановить утраченный предмет (устранить повреждение предмета).

В случае невозможности восстановления утраченного (устранения повреждения) предмета Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя):

- при утрате предмета - рыночную стоимость предмета согласно отчету об его оценке;

- при повреждении предмета - стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения повреждения предмета, определяемую на основании сметы.

Отчет об оценке предмета либо смета стоимости работ составляются по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Покупателя).

Независимо от взыскания рыночной стоимости утраченного предмета либо стоимости работ, которые необходимо произвести для устранения повреждения предмета, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Покупателя) штраф в размере 5000 рублей за каждый утраченный (поврежденный) предмет.

5. Охранное обязательство прекращает свое действие при прекращении права Собственника (Пользователя, Покупателя) на Квартиру или исключения Памятника из числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия со дня ее передачи по акту от Собственника (Пользователя, Покупателя) третьему лицу либо исключения Памятника из числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

В случае передачи Собственником (Пользователем, Покупателем) права владения и (или) пользования Квартирой третьему лицу и заключения последним с Госорганом охранного обязательства на Квартиру действие настоящего охранного обязательства приостанавливается в отношении Квартиры на период действия охранного обязательства, заключенного с третьим лицом.

6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов Стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

Изменения, вносимые в охранное обязательство и касающиеся переноса сроков выполнения ремонтно-реставрационных работ, изменения предметов охраны и других условий охранного обязательства, оформляются соответствующим соглашением.

7. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в федеральном районном суде Санкт-Петербурга по месту нахождения Госоргана, или у мирового судьи судебного участка по месту нахождения Госоргана (если охранное обязательство заключается с физическим лицом), или в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области (если охранное обязательство заключается с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) на основании российского законодательства.

8. Прочие условия: _________________________________________________.

Настоящее охранное обязательство составляется в 4 экземплярах: 2 экз. у Госоргана, 2 экз. у Собственника (Пользователя, Покупателя).

Местонахождение Сторон:

Госорган: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 1

ИНН 7832000069

Собственник (Пользователь, Покупатель): ____________________________

ИНН _________________________________________________________________

Приложение:

1. Акт осмотра технического состояния Квартиры.

2. Опись предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры2.

3. Перечень предметов охраны Памятника.

Госорган                            Собственник (Пользователь,

                                    Покупатель)

______________ __________________   ______________ __________________

   подпись          Ф.И.О.               подпись         Ф.И.О.

-----------------------------

1 Условия включаются в охранное обязательство при наличии предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры.

2 Указывается при наличии Описи.

3. Указывается при наличии Перечня.