Приложение 3. Примерная форма охранного обязательства на объект (выявленный объект) культурного наследия (сад, парк, сквер, бульвар)

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга от 21 августа 2009 г. N 10-25 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к распоряжению КГИОП

от 26 июня 2006 г. N 10-4

(с изменениями от 30 ноября 2007 г., 21 августа 2009 г.)

Примерная форма
охранного обязательства
на объект (выявленный объект) культурного наследия
(сад, парк, сквер, бульвар)
N __________

Санкт-Петербург                              "___" _________________ года

    Комитет по   государственному   контролю,   использованию   и  охране

памятников истории и культуры (далее - Госорган) в лице _________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________, и

___________________________ (далее - Собственник (Пользователь, Инвестор,

Покупатель, Доверительный управляющий) в лице __________________________,

действующего на основании _________________, согласились о нижеследующем:

    1. Собственник  (Пользователь,  Инвестор,  Покупатель,  Доверительный

управляющий)   обязуется   обеспечить  сохранность  объекта  (выявленного

объекта) культурного наследия ___________________________________________

                           (категория историко-культурной значимости,

_____________________________________ (далее - Памятник), площадью _____,

историческое наименование объекта)

кадастровый номер __________, расположенного по адресу: _________________

________________________________________________________________________.

    Основание отнесения  Памятника к числу объектов (выявленных объектов)

культурного наследия: ___________________________________________________

________________________________________________________________________.

                          (наименование, дата и номер правового акта)

    Основание для заключения охранного обязательства на Памятник: ______

_________________________________________________________________________

    Предметы охраны Памятника: __________________________________________

    Территория Памятника обозначена на прилагаемом к настоящему охранному

обязательству плане.

2. В целях обеспечения сохранности Памятника Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязуется:

2.1. Содержать Памятник в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также обеспечивать уборку Памятника от бытовых и промышленных отходов, поддерживать Памятник в благоустроенном состоянии.

В случае если для содержания Памятника в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также для поддержания территории в благоустроенном состоянии необходимо выполнить работы, которые не предусмотрены актом(ами) осмотра технического состояния Памятника, либо актами текущего осмотра, либо предписанием Госоргана, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан обратиться к Госоргану за разрешением на производство работ и выполнить работы в соответствии с условиями полученного разрешения.

2.2. Выполнять работы по сохранению Памятника и благоустройству территории, предусмотренные актом осмотра технического состояния Памятника, составляющим единое целое с охранным обязательством, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

В случаях и в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния Памятника, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана, обеспечивать работы проектно-сметной, научной и фотофиксационной документацией.

Разработка документации осуществляется на основании задания, подготавливаемого Госорганом по запросу Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего). Обязанность получить задание несет Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий).

Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) выполняет работы и обеспечивает эти работы документацией за свой счет.

Акт осмотра технического состояния Памятника составляется по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего), не реже чем один раз в пять лет.

2.3. Приступать к выполнению работ после получения разрешения Госоргана.

Работы, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

2.4. Выполнять работы в сроки, предусмотренные актом осмотра технического состояния Памятника, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

Отсутствие у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) (по своей вине) разрешения на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ.

В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных в акте осмотра технического состояния Памятника, в актах текущего осмотра, в предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) к их выполнению не приступил, Госорган вправе выдать Собственнику (Пользователю, Инвестору, Покупателю, Доверительному управляющему) предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

Установление Госорганом новых сроков выполнения работ не влечет прекращения права Госоргана на взыскание с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте осмотра технического состояния Памятника, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана.

2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с согласованной Госорганом документацией, наличие которой предусмотрено актом осмотра технического состояния Памятника, актами текущего осмотра, предписаниями Госоргана.

2.6. Обеспечивать охрану Памятника в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Памятнику.

2.7. В течение трех дней посредством передачи телефонограммы или факсограммы известить Госорган обо всех известных Собственнику (Пользователю, Инвестору, Покупателю, Доверительному управляющему) повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб Памятнику или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения Памятника посредством проведения необходимых противоаварийных работ.

2.8. Производить установку любых носителей информации на территории Памятника, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, ограждений Памятника исключительно с разрешения Госоргана.

Эскизный проект любого носителя информации, системы технического обеспечения, технического оборудования, решетки, ограждения Памятника Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан предварительно согласовать с Госорганом.

2.9. Обеспечивать с 9 ч. до 18 ч. (в рабочие дни) допуск представителя Госоргана на территорию Памятника. Допуск осуществляется при предъявлении представителем Госоргана действительного служебного удостоверения.

2.10. Без согласования с Госорганом:

- не изменять архитектурный облик Памятника и (или) объемно-планировочную структуру Памятника;

- не выполнять земляные работы, не связанные с выполнением работ, предусмотренных Госорганом;

- не выполнять строительство и реконструкцию (приспособление для современного использования) на территории Памятника;

- не производить устройство дополнительных, ремонт и (или) реконструкцию существующих сетей инженерно-технического обеспечения;

- не устанавливать павильоны, киоски, навесы, туалетные кабины и иные временные строения, сооружения на территории Памятника.

2.11. За свой счет и в срок, установленный Госорганом, устранять последствия своих самовольных действий, перечисленных в пунктах 2.8 и 2.10 настоящего охранного обязательства.

2.12. По запросу Госоргана в 10-дневный срок безвозмездно представлять имеющуюся у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) документацию, касающуюся вопросов обеспечения сохранности и содержания Памятника.

2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных неизвестных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Госоргану.

2.14. Не производить работы, изменяющие предметы охраны Памятника.

2.15. Не использовать Памятник:

- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих Памятник и водные объекты на его территории, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под устройство производств, имеющих оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на Памятник, независимо от их мощности;

- под устройство производств и лабораторий, связанных с неблагоприятным для Памятника температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- под хранение машин и механизмов, строительных и иных материалов без согласования с Госорганом;

- под устройство ремонтных мастерских; ремонт, хранение и стоянку транспортных средств без согласования с Госорганом.

2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения работ (этапа работ) посредством письменного сообщения вызывать представителя Госоргана для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

2.17. Обеспечивать доступ гражданам для осмотра Памятника.

Сроки и порядок доступа граждан на территорию Памятника определяются Госорганом по согласованию с Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим).

2.18. В случае утраты (повреждения) в течение действия настоящего охранного обязательства скульптуры и (или) малых архитектурных форм, и (или) ворот, и (или) ограды, и (или) архитектурных сооружений, перечисленных в акте осмотра технического состояния Памятника, прилагаемого к настоящему охранному обязательству (при их наличии), Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) обязан в срок, установленный Госорганом, восстановить утраченный объект (устранить повреждение объекта), а при невозможности восстановления утраченного (устранения повреждения) объекта - уплатить Госоргану стоимость работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) объекта.

Размер стоимости работ определяется сметой, составляемой по инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего).

Независимо от взыскания стоимости работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного (устранения повреждения) объекта, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 30000 рублей за каждый утраченный (поврежденный) объект.

3. Ответственность Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего):

3.1. В случае если Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) не содержит Памятник в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а равно не обеспечивает уборку Памятника от бытовых и промышленных отходов, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 50000 рублей за каждый случай нарушения.

3.2. В случае просрочки выполнения любого из видов работ, указанных в акте осмотра технического состояния Памятника, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, к выполнению которых Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) приступил, а равно просрочки устранения последствий самовольных действий Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего), указанных в пунктах 2.8 и 2.10 охранного обязательства, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выполнения каждого из видов работ.

3.3. В случае непринятия мер для предотвращения дальнейшего разрушения Памятника, поврежденного в результате аварии или иного обстоятельства, причинившего ущерб Памятнику, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пени в размере 5000 рублей за каждый день просрочки принятия таких мер.

3.4. В случае если на дату истечения срока выполнения любого из видов работ, указанных в акте осмотра технического состояния Памятника, либо в актах текущего осмотра, либо в предписании Госоргана, Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) к их выполнению не приступил, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 100000 рублей за каждый вид работ, который Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) не начал выполнять.

3.5. В случае выполнения работ без разрешения Госоргана, не на основании или не в соответствии с документацией, согласованной Госорганом, силами лица, не имеющего соответствующей лицензии, совершения без разрешения Госоргана любых действий, из перечисленных в пунктах 2.8 и 2.10 охранного обязательства, а равно использования Памятника в целях, перечисленных в п. 2.15 настоящего охранного обязательства, изменения предметов охраны, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 100000 рублей за каждый случай и вид нарушения.

3.6. В случае совершения самовольных действий по установке любых носителей информации, а также систем технического обеспечения, технического оборудования, решеток, ограждений Памятника, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 50000 рублей за каждый случай и вид самовольных действий.

3.7. В случае просрочки передачи запрашиваемой Госорганом и имеющейся у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) документации по вопросам обеспечения сохранности и содержания Памятника Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

3.8. В случае необеспечения по вине Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) допуска представителя Госоргана на территорию Памятника, необеспечения доступа граждан для осмотра Памятника, необеспечения охраны Памятника, несообщения Госоргану в установленный срок о факте окончания выполнения работ (этапа работ), а равно о фактах причинения ущерба или обстоятельствах, угрожающих причинением такого ущерба Памятнику, Госорган вправе взыскать с Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) штраф в размере 5000 рублей за каждый случай и вид нарушения.

3.9. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим) условий охранного обязательства по вине третьих лиц, на которых Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий) возложил исполнение условий охранного обязательства, не освобождает его от ответственности за нарушение условий охранного обязательства.

3.10. Уплата штрафа (пеней) не освобождает Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) от исполнения обязательства в натуре.

4. Охранное обязательство прекращает свое действие при прекращении права Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) на Памятник или исключения Памятника из числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия со дня его передачи по акту от Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего) третьему лицу либо исключения Памятника из числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

В случае передачи Собственником (Пользователем, Инвестором, Покупателем, Доверительным управляющим) права владения и (или) пользования Памятником (его частью) третьему лицу и заключения последним с Госорганом охранного обязательства на Памятник (его часть) действие настоящего охранного обязательства приостанавливается в отношении Памятника (его части) на период действия охранного обязательства, заключенного с третьим лицом.

5. Об изменении местонахождения Стороны извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

6. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в федеральном районном суде Санкт-Петербурга по местонахождению Госоргана или у мирового судьи судебного участка по местонахождению Госоргана (если охранное обязательство заключается с физическим лицом) или в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области (если охранное обязательство заключается с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) на основании российского законодательства.

Изменения, вносимые в охранное обязательство и касающиеся переноса сроков выполнения ремонтно-реставрационных работ, изменения предметов охраны и других условий охранного обязательства, оформляются соответствующим соглашением.

7. Прочие условия:

Настоящее охранное обязательство составляется в 4 экземплярах: 2 экз. у Госоргана, 2 экз. у Собственника (Пользователя, Инвестора, Покупателя, Доверительного управляющего).

Местонахождение Сторон:

Госорган: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, 1

ИНН 7832000069

Собственник (Пользователь, Инвестор, Покупатель, Доверительный управляющий): ___________________________________________________________ ИНН _________________________________________________________________

Приложение:

1. Акт осмотра технического состояния Памятника.

2. План территории Памятника.

3. Перечень предметов охраны Памятника.

Госорган                                  Собственник (Пользователь,

                                          Инвестор, Покупатель,

                                          Доверительный управляющий)

______________ __________________         ______________ ________________

   подпись          Ф.И.О.                    подпись         Ф.И.О.

-----------------------------

Указывается при наличии Перечня.