Приложение. Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 ноября 2006 г.

Приложение

к письму РЦЦС СПб

от 14 ноября 2006 г. N 2006-11и

Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства
для применения с 1 ноября 2006 года

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002 - 2007 годах

Содержание:

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на
ноябрь 2006 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.

Принятое значение 1 $ = 26,78 руб.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель		Примечания, пояснения
1	2	3		4
I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий(для вновь начинаемых строительством) Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры. Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания. ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.
N П/П	Типы жилых домов	Себестоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	22624 руб.	20136 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	29160 руб. 941 у.е. 1089 $	23911 руб. 771 у.е. 893 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	30382 руб. 980 у.е. 1135 $	24306 руб. 784 у.е. 908 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	32808 руб. 1058 у.е. 1225 $	25262 руб. 815 у.е. 943 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5 6	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ	40745 руб. 1314 у.е. 1521 $ 32191 руб. 1038 у.е. 1202 $	30967 руб. 999 у.е. 1156 $ 25323 руб. 817 у.е. 946 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная. 68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	5,3 %		Рост цен на строительные материалы составил 3,6 %
8	То же, с начала года, %	22,45 %		Рост цен на строительные материалы составил 17,44 %
9	То же, к аналогичному периоду прошлого года, %	26,84 %		Рост цен на строительные материалы составил 20,41 %
1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в ноябре 2006 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев) При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	19457 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	25077 руб.		ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	26129 руб.		Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	27559 руб.		Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	33411 руб.		Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ	27194 руб.
II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ 2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в ноябре 2006 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты) Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей					50721 руб. 1636 у.е. 1894 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов					53653 руб. 1731 у.е. 2004 $
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов					56292 руб. 1816 у.е. 2102 $
4 5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ					57309 руб. 1849 у.е. 2140 $ 55676 руб. 1796 у.е. 2079 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %					0,8 %
7	То же, с начала года, %					84,1%
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ 3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)				65477 руб. 2445 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)				65156 руб. 2433 $
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)				65906 руб. 2461 $
4	Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)				69387 руб. 2591 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)				69815 руб. 2607 $
7	Изменение к предыдущему месяцу, %				2,3 %
8	То же, с начала года, %				79,8 %
9	То же, к аналогичному периоду прошлого года, %				86,34%

-------------------------------------------

* Сборник "Базовые цены по ремонту энергетического оборудования", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России

** ССП - "Справочник структурных показателей", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России