Приложение. Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 декабря 2006 г.

Приложение

к письму РЦЦС СПб

от 15 декабря 2006 г. N 2006-12и

Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства
для применения с 1 декабря 2006 года

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002 - 2007 годах

Содержание:

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на
декабрь 2006 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.

Принятое значение 1 $ = 26,21 руб.

С учетом НДС

/-----------------------------------------------------------------------\

|                    I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА                     |

|1.1. Средние расчетные показатели  полной  себестоимости  строительства|

|жилых домов массового спроса на 1  м2    общей  площади  квартир  жилых|

|зданий и общей площади зданий(для вновь начинаемых строительством)     |

|                                                                       |

|Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска,  обои,|

|разводка,  установка  ПДУ,  паркет  березовый,  линолеум,   газовые или|

|электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых|

|на сметную стоимость дома), а также  среднего  уровня  прочих   работ и|

|затрат    застройщиков    в    процессе    подготовки    строительства,|

|производственного цикла и сдачи  дома,  в  том  числе  среднего  уровня|

|отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.       |

|Учитывая, что многие жилые дома вводятся  в  эксплуатацию  без  отделки|

|квартир,   поквартирной   разводки   систем   горячего      и холодного|

|водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты|

|и т.п.), для получения  показателей  без  отделки,  приведенные  данные|

|могут быть уменьшены на 6-8%.                                          |

|При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных  предприятий|

|(организаций) торговли, общественного  питания  и  коммунально-бытового|

|обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.  |

|ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года  в  показателях  учитываются  возросшие|

|затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно|

|застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-,|

|тепло-, водо- и газо- снабжения.                                       |

|                                                                       |

/-----------------------------------------------------------------------\

|N  |Типы жилых домов       |Себестоимость            |Примечания       |

|п/п|                       |строительства на 1 м2    |                 |

|   |                       |-------------------------|                 |

|   |                       |общей       |общей       |                 |

|   |                       |площади     |площади     |                 |

|   |                       |квартир     |зданий      |                 |

|   |                       |жилых зданий|            |                 |

|---+-----------------------+------------+------------+-----------------|

|1  |Себестоимость          |22922 руб.  |20401 руб.  |                 |

|   |строительства          |            |            |                 |

|   |крупнопанельных       и|            |            |                 |

|   |сборно-монолитных домов|            |            |                 |

|   |за счет средств бюджета|            |            |                 |

|   |Санкт-Петербурга       |            |            |                 |

|---+-----------------------+------------+------------+-----------------|

|2  |Крупнопанельные       и|29553 руб.  |24233 руб.  |ДСК-3; Гатчинские|

|   |объемно-блочные   жилые|            |            |серии и др.      |

|   |дома типовых и повторно|953 у.е.    |782 у.е.    |Фундаменты      -|

|   |применяемых    проектов|            |            |сборные          |

|   |высотой 9-16 этажей    |1128 $      |925 $       |железобетонные;  |

|   |                       |            |            |стены,           |

|   |                       |            |            |перекрытия,      |

|   |                       |            |            |лестничные марши,|

|   |                       |            |            |площадки,        |

|   |                       |            |            |балконы,    шахты|

|   |                       |            |            |лифтов -  сборные|

|   |                       |            |            |железобетонные   |

|   |                       |            |            |элементы;  кровля|

|   |                       |            |            |-         мягкая,|

|   |                       |            |            |рулонная.        |

|---+-----------------------+------------+------------+-----------------|

|3  |Монолитные жилые дома с|30800 руб.  |24640 руб.  |Модифицированная |

|   |навесными  трехслойными|            |            |серия        137,|

|   |панелями  9-16   этажей|994 у.е.    |795 у.е.    |АО "Блок"  и  др.|

|   |индивидуальных        и|            |            |Фундаменты      -|

|   |повторно    применяемых|1175 $      |940 $       |свайные;         |

|   |проектов               |            |            |внутренние  стены|

|   |                       |            |            |и  перекрытия   -|

|   |                       |            |            |монолитный       |

|   |                       |            |            |каркас;  наружные|

|   |                       |            |            |стены    -    3-х|

|   |                       |            |            |слойные  навесные|

|   |                       |            |            |панели; кровля  -|

|   |                       |            |            |мягкая, рулонная.|

|---+-----------------------+------------+------------+-----------------|

|4  |Монолитные  жилые  дома|33418 руб.  |25732 руб.  |Фундаменты      -|

|   |(монолитный  каркас)  с|            |            |сборные          |

|   |ограждающими           |1078 у.е.   |830 у.е.    |железобетонные   |

|   |конструкциями        из|            |            |или      свайные;|

|   |кирпича    и     блоков|1275 $      |982 $       |стены           -|

|   |(газобетон  и   т.п., в|            |            |газобетонные    с|

|   |т.ч.   с   утеплителем)|            |            |облицовкой       |

|   |9-16             этажей|            |            |лицевым  кирпичом|

|   |индивидуальных        и|            |            |или      наружным|

|   |повторно    применяемых|            |            |утеплителем     с|

|   |проектов               |            |            |отделочным       |

|   |                       |            |            |покрытием;       |

|   |                       |            |            |внутренние  стены|

|   |                       |            |            |и  перекрытия   -|

|   |                       |            |            |монолитные       |

|   |                       |            |            |железобетонные;  |

|   |                       |            |            |перегородки     -|

|   |                       |            |            |гипсовые       из|

|   |                       |            |            |пазогребневых    |

|   |                       |            |            |плит;  кровля   -|

|   |                       |            |            |рулонная.        |

|---+-----------------------+------------+------------+-----------------|

|5  |Кирпичные  жилые   дома|40779 руб.  |30992 руб.  |Фундаменты      -|

|   |6-12             этажей|            |            |свайные; стены  -|

|   |индивидуальных        и|1315 у.е.   |1000 у.е.   |кирпичные;       |

|   |повторно    применяемых|            |            |перекрытия,      |

|   |проектов               |1556 $      |1182 $      |лестничные марши,|

|   |                       |            |            |площадки,        |

|   |                       |            |            |балконы,    шахты|

|   |                       |            |            |лифтов -  сборные|

|   |                       |            |            |железобетонные   |

|   |                       |            |            |элементы;        |

|   |                       |            |            |перегородки     -|

|   |                       |            |            |газобетонные;    |

|   |                       |            |            |кровля -  мягкая,|

|   |                       |            |            |рулонная.        |

|   |                       |            |            |                 |

|6  |СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ       |32622 руб.  |25663 руб.  |68%  -   монолит,|

|   |ЗНАЧЕНИЕ               |            |            |18% - панельные, |

|   |                       |1052 у.е.   |828 у.е.    |14% - кирпичные  |

|   |                       |            |            |                 |

|   |                       |            |            |                 |

|   |                       |1245 $      |979 $       |                 |

|---+-----------------------+-------------------------+-----------------|

|7  |Изменение к предыдущему|                         |Рост       цен на|

|   |месяцу, %              |1,3 %                    |строительные     |

|   |                       |                         |материалы        |

|   |                       |                         |составил 1,67 %  |

|---+-----------------------+-------------------------+-----------------|

|8  |То же, с начала года, %|                         |Рост       цен на|

|   |                       |23,75 %                  |строительные     |

|   |                       |                         |материалы        |

|   |                       |                         |составил 19,11 % |

|---+-----------------------+-------------------------+-----------------|

|9  |То же,  к  аналогичному|                         |Рост       цен на|

|   |периоду прошлого  года,|28,14 %                  |строительные     |

|   |%                      |                         |материалы        |

|   |                       |                         |составил 22,08 % |

\-----------------------------------------------------------------------/

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в декабре 2006 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев) При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов		Показатель	Примечания, пояснения
1	2		3	4
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга		19713 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей		25415 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов		26488 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов		28071 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов		33439 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ		27559 руб.
II. ЦЕНЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ 2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в декабре 2006 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты) Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
N п/п		Наименование показателя, типов жилых домов			Показатель
1		2			3
1		Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей			50166 руб. 1618 у.е. 1914 $
2		Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов			53076 руб. 1712 у.е. 2025 $
3		Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов			58422 руб. 1885 у.е. 2229 $
4 5		Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ			56876 руб. 1835 у.е. 2170 $ 57557 руб. 1857 у.е. 2196 $
6		Изменение к предыдущему месяцу, %			3,37 %
7		То же, с начала года, %			87,47%
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ 3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
1		Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)			63795 руб. 2434 $
2		Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)			67727 руб. 2584 $
3		Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)			67805 руб. 2587 $
4		Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)			69090 руб. 2636 $
5		Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)			70426 руб. 2687 $
7		Изменение к предыдущему месяцу, %			0,9 %
8		То же, с начала года, %			80,70 %
9		То же, к аналогичному периоду прошлого года, %			87,24%

-------------------------------------------

* Сборник "Базовые цены по ремонту энергетического оборудования", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России

** ССП - "Справочник структурных показателей", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России