Приложение 3. Перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного учебно-производственного автотранспортного предприятия Комитета по образованию Санкт-Петербурга

Приложение 3#

к распоряжению КУГИ

от 14 декабря 2006 г. N 2422-рз

Перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав
подлежащего приватизации имущественного комплекса Государственного
учебно-производственного автотранспортного предприятия Комитета по
образованию Санкт-Петербурга

Указанные в настоящем приложении обременения объектов подлежат обязательной государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности.

N пп	Наименование объекта	Обременения
1.	Земельный участок по адресу: Тамбовская ул., д. 17, лит. А кад. N 78:7308:11, площадь - 3050 кв. м	Земельный участок находится в зоне жилой и общественной застройки. Весь земельный участок находится в объединенной зоне регулирования застройки 1 категории (ОЗРЗ 1) Центральных районов Санкт-Петербурга, границы и режим которой утверждены решением ЛГИ от 30.12.88 N 1045. В отношении настоящего земельного участка действует следующий режим его использования: 1) градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2) для строительства в зоне регулирования застройки 1 категории обязательными являются следующие ограничения: - по высоте и силуэту (не выше поверхности ограничения высоты застройки в соответствии с расчетом: силуэт здания должен обладать необходимой мягкостью за счет устройства скатных кровель с характерным силуэтом труб и декоративных завершений) /I.I.8/; - по модулю застройки (длина нового здания не должна превышать среднюю длину одного домового участка окружающей застройки) /I.I.9/; - по тектонике фасадов (количество архитектурных уровней фасада нового здания не должно быть меньше среднего количества уровней окружающей застройки) /II/; - по материалу и фактуре стен (не должны сильно отличаться от традиционно Петербургских: штукатурка разных видов и фактур, облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых сочетаниях, керамика); - по цвету (в увязке с окружающей застройкой); - по методам строительства, обеспечивающим неразрушаемость соседних зданий ("стена в грунте" и др.) /I,I.I/; - при соблюдении "правила единой "фасады" и "правила брандмауэра" (обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и вплотную к друг другу; допускается устройство курдонеров с обязательным прикрытием соседних брандмауэров). Часть земельного участка площадью 143 кв. м находится в охранной зоне подстанций и других электротехнических сооружений. Землепользователю необходимо обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним и к ТП представителей эксплуатирующих организаций.
2.	Земельный участок по адресу: г. Петродворец, Суворовский городок, д. 50, лит. А кад. N 78:19281:23, площадь - 3291 кв. м	Земельный участок находится в зоне жилой и общественной застройки. Три части земельного участка соответственно площадями 5 кв. м, 5 кв. м и 19 кв. м находятся в зоне магистральных кабелей электроснабжения. Часть земельного участка площадью 135 кв. м находится в зоне магистральных канализационных сооружений Землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций. Участок находится в границах зоны регулирования застройки 2-ой категории, утвержденных распоряжением КГИОП от 21.11.2003 N 10-7.
3.	Земельный участок по адресу: пос. Ушково, ул. Советская, д. 2а, лит. Е, кад. N 78:22630:41, площадь - 3015 кв. м	Участок находится в зоне регулирования застройки (ЗРЗ 1-3) Курортного административного района Санкт-Петербурга, границы которой утверждены решением председателя КГИОП от 14.11.2001 N 1. В отношении настоящего земельного участка действует следующий режим его использования: 1) градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2) режим градостроительной деятельности в границах ЗРЗ-1: Предметы охраны: - сохранившиеся ценные элементы планировочной структуры; - средовые характеристики территории; - памятники истории и культуры; - объекты ценной архитектурной среды; - ценные элементы ландшафта; - характерная дачная застройка конца XIX - XX века; - ландшафтнообразующая и средообразующая растительность. Дополнения к предметам охраны зоны ЗРЗ 1 1. Средовые характеристики территории: - преобладание больших участков (не менее 0,25 га); - низкий процент застроенности участков (менее 15%); - сочетание застройки и лесного ландшафта; - композиционные принципы архитектурного решения зданий: живописный силуэт, скатные кровли. Режим зоны ЗРЗ 1 1. В границах зоны ЗРЗ 1 возможно размещение индивидуальной жилой застройки, учреждений обслуживания и рекреации. 2. Вводятся следующие планировочные ограничения для участков под жилую застройку: - отступ участков от проезжей части улиц не менее 6 метров с устройством в этой зоне аллейных посадок; - при новом строительстве участки должны быть не менее 0,25 га; - при разделе участков запрещается вести строительство на участках менее 0.15 га; - процент застроенной территории участка не должен превышать 15%; - отступ зданий от красной линии участков не менее 10 м. 3. Вводятся следующие ограничения по габаритам зданий: - в плане площадь застройки дома не должна превышать 200 м; - по высоте не более 10 м до конька кровли, доминанты (башни) до 13 м. 4. Вводится следующий режим содержания объектов, включенных в список объектов характерной дачной застройки XIX - начала XX века: - рекомендуется провести инвентаризацию и фотофиксацию; - рекомендуется проведение ремонта; - при сносе зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии возможно строительство только на их фундаментах, воссоздание основных объемно-пространственных характеристик; - проекты реконструкции и строительства согласуются с КГИОП. 5. При новом строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX века: - сохранение доминант (высотных и планировочных); - использование скатных крыш и создание живописного силуэта. Землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций.
4. Здание гаража по адресу: г. Петродворец, Суворовский городок, д. 50, лит. А, кад. N 78:19281:0:37, площадь - 1120,3 кв. м		Здание находится в Объединенной охранной зоне г. Петергофа, в связи с чем все наружные ремонтно-строительные работы подлежат согласованию с КГИОП.
5. Здание по адресу: пос. Ушково, ул. Советская, д. 2-А, кад. N 78:22630:0:21, площадь - 185,4 кв. м		Здание находится в зоне регулирования застройки 1, в связи с чем все наружные ремонтно-строительные работы подлежат согласованию с КГИОП.