Приложение N 2. Договор купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2014 г. N 125-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к распоряжению

КУГИ Санкт-Петербурга

от 26 февраля 2007 г. N 72-р

Договор N _____
купли-продажи земельного участка, предоставляемого
для индивидуального жилищного строительства

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2014 г.

Санкт-Петербург                                               ___.___.___

     Открытое   акционерное  общество  "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

выступающее от имени Администрации ______________ района Санкт-Петербурга

на основании договора от ___.___.___ N ____ и ___________________________

                                               (реквизиты доверенности)

(далее - Продавец), в лице ___________________, действующего на основании

________________, с одной стороны, и ___________________________ (далее -

Покупатель) в лице _____________________________________________________,

действующего на основании _____________________________, с другой стороны

(далее -  Стороны),  в  соответствии  с  Земельным  кодексом   Российской

Федерации,   Законом  Санкт-Петербурга   от   30.06.2005  N   397-64   "О

предоставлении   земельных   участков   для   индивидуального   жилищного

строительства",   постановлением   Правительства   Санкт-Петербурга

от 03.10.2006  N 1198  "О  продаже  земельных участков  для  индивидуального

жилищного строительства" и на  основании Протокола заседания комиссии  по

подведению    итогов   аукциона   по   продаже   земельного   участка для

индивидуального жилищного строительства от ___.___.___ N ________________

(далее -  Протокол), заключили  настоящий  договор  (далее -  Договор)  о

нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

обязуется принять  и оплатить по  цене и  на условиях Договора  земельный

участок (далее - Участок), расположенный по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Кадастровый номер Участка: __________________________________________

    Площадь Участка: _____________________________________________ кв. м.

                                    цифрами и прописью

    Участок относится к категории земель населенных пунктов.

    На Участке расположены следующие объекты: ___________________________

_________________________________________________________________________

                 наименование объектов, адрес, кадастровый номер

     1.2. Участок    предназначен    для    индивидуального     жилищного

строительства.

     1.3. Участок  расположен в  границах  в соответствии  с  кадастровым

планом   Участка.   Кадастровый  план   Участка   является   неотъемлемым

приложением к Договору, а  его наличие - необходимым условием  заключения

Договора.

     1.4. В отношении  Участка  действуют следующие  ограничения прав  на

Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие  заключенных

договоров  аренды  Участка, обременения  Участка  правами  безвозмездного

пользования и пр.): _____________________________________________________

     1.5. Ограничения прав  на Участок  (обременения Участка,  сервитуты)

(далее - Ограничения), изменяющие или дополняющие указанные в пункте  1.4

Договора,   устанавливаются    в    соответствии   с    законодательством

соответствующими уполномоченными государственными  органами, в том  числе

по земельным  ресурсам и землеустройству,  по государственному  контролю,

использованию и охране памятников истории и культуры,  градостроительства

и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем

порядке  зарегистрировать   в   органе,  осуществляющем   государственную

регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество и  сделок  с  ним  (далее  -

Регистрирующий орган), Ограничения в качестве приложений к Договору.

                 2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка в соответствии с Протоколом составляет ______ руб.

                                                       цифрами и прописью

     2.2. На   момент   заключения   Договора   задаток,    перечисленный

Покупателем   Продавцу   на   основании    Договора   о задатке (договора

присоединения) от ___.___.___ N ________ в размере ________________ руб.,

засчитывается в счет исполнения    Покупателем обязанности по уплате цены

Участка  в  соответствии  с  пунктом  4   статьи 448 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

     2.3. Подлежащая    оплате  оставшаяся  часть цены Участка составляет

_______________________ руб.

  цифрами и прописью

     2.4. Затраты Продавца  на подготовку  документации, необходимой  для

организации   и  проведения   аукциона   по  продаже   Участка,   включая

вознаграждение, составляют _____________ руб., и уплачиваются Покупателем

                         цифрами и прописью

сверх цены Участка (отдельным платежным поручением).

     2.5. Покупатель  перечисляет подлежащие  оплате  суммы, указанные  в

пунктах  2.3  и  2.4  Договора,  единовременно  в  течение  10   (десяти)

календарных дней с момента заключения Договора на расчетный счет Продавца

N ______________, кор. счет N _____, БИК _______, ИНН _______, КПП _____.

Обязанность Покупателя по  оплате сумм,  указанных  в пунктах  2.3 и  2.4

Договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на

расчетный счет Продавца.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1. В течение  5 рабочих  дней с  момента выполнения  Покупателем

обязанности,   предусмотренной   пунктом  3.2.1   Договора,  предоставить

Покупателю  документы,   необходимые   для  государственной   регистрации

перехода права собственности на Участок:

     заверенную копию распоряжения Администрации _________________ района

Санкт-Петербурга о проведении аукциона;

     акт приема-передачи Участка.

     3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств

по настоящему Договору.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену Участка и затраты Продавца в размере, сроки и в

порядке, установленные разделом  2  Договора. Указанная  в данном  пункте

обязанность  Покупателя  считается  выполненной  с  момента   поступления

подлежащих  оплате сумм,  указанных  в пунктах  2.3  и 2.4  Договора,  на

расчетный счет Продавца.

     3.2.2. Выполнять условия  Ограничений прав на  Участок, указанных  в

пункте 1.4 Договора.

     3.2.3. При переходе  прав на  Участок уведомить  их приобретателя  о

наличии  и условиях  переходящих  к  нему  Ограничений прав  на  Участок,

указанных в пункте 1.4 Договора.

     3.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное  использование

объектов, существовавших на Участке на  момент его продажи и в  отношении

которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора,

размещение на  Участке межевых и  геодезических знаков  и проезда к  ним,

доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания,  реконструкции,

ремонта объектов инфраструктуры.

     3.2.5. Представлять  информацию  о  состоянии  земель  по   запросам

уполномоченных   исполнительных   органов   государственной   власти    и

организаций, обеспечивать условия для контроля за надлежащим  исполнением

условий Договора и установленным  порядком землепользования, в том  числе

обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

     3.2.6. В  установленном порядке  в  течение  10 календарных  дней  с

момента   выполнения   пунктов 3.1.1  и  3.3   Договора   представить   в

Регистрирующий   орган   документы,   необходимые   для   государственной

регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

     3.2.7. Уведомить  продавца  в  течение  5  рабочих  дней  с  момента

осуществления государственной регистрации перехода права собственности на

Участок к Покупателю и представить копию свидетельства о  государственной

регистрации.

     3.2.8. Сохранять  установленные на  Участке  межевые знаки  и  копии

Актов о передаче межевых знаков.

     3.3. Передача   Участка  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляются  по  Акту  приема-передачи,  подписываемому  Сторонами   в

пятидневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены Участка и затрат продавца (пункт 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем

органе при  условии выполнения  Покупателем  обязанности по  оплате  цены

Участка (пункт 2.3 Договора) и затрат Продавца (пункт 2.4 Договора).

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Стороны  несут   в   установленном  законодательством   порядке

ответственность за  представление  недостоверной информации,  а также  за

непредставление информации,  которая были  им известна  либо должна  была

быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

     5.2. Стороны   несут  ответственность   за   невыполнение  либо   за

ненадлежащее выполнение  условий  Договора в  соответствии с  действующим

законодательством.

     5.3. За нарушение срока внесения  платежей, указанного в пункте  2.5

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3%

от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, но  не

свыше  15 (пятнадцати)  календарных  дней.  При этом  убытки,  подлежащие

возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     5.4. В случае  просрочки Покупателем платежа  свыше 15  (пятнадцати)

календарных дней по истечении срока, указанного в 2.5 Договора,  Продавец

вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается

расторгнутым  в  соответствии   с  требованиями   пункта  3  статьи   450

Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Покупателем

уведомления  об   отказе   от  исполнения   Договора.  Момент   получения

Покупателем уведомления определяется в  любом случае не позднее 7  (семи)

календарных  дней в  даты  его  отправки  продавцом заказным  письмом  по

адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в  пункте 2.2

Договора, Покупателю не возвращается.

     5.5. В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 3.2.6 и 3.2.7

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу неустойку (пени)  в  размере

0,15%  от  цены Участка, установленной в пункте 2.1 Договора,  за  каждый

день просрочки

                            6. Прочие условия

     6.1. До  момента  заключения   Договора  Покупатель  ознакомился   с

состоянием   Участка,   его   техническими   характеристиками   и    иной

документацией на Участок.

     6.2. Продажа Участка полностью  или по  частям (в случае  разделения

его на  отдельные  самостоятельные земельные  участки)  влечет переход  к

новым собственникам  соответствующих  прав и  обязанностей,  в том  числе

Ограничений прав на Участок, указанных в пункте 1.4 Договора.

     6.3. Продавец не  несет ответственности за  непригодность Участка  к

улучшению.

     6.4. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Участком   с   момента

подписания Акта приема-передачи (пункт 3.3 Договора) до момента  перехода

к нему права собственности на Участок.

     6.5. Настоящий Договор  вступает  в силу  с  момента его  подписания

Сторонами.

     6.6. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены  в письменной  форме,  в  форме  одного документа  и  подписаны

Сторонами.

     6.7. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     6.8. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции,  находящимся в  Санкт-Петербурге, в  соответствии с  их

компетенций. Место исполнения настоящего Договора - Санкт-Петербург.

     6.9. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу, хранящихся  у Продавца,  Покупателя и в  Регистрирующем

органе.

                        7. Приложения к Договору

     1. Кадастровый план Участка.

                      8. Адреса и реквизиты Сторон

        Продавец                                    Покупатель

                           Подписи сторон:

       От Продавца                                От Покупателя

___________________________                  ____________________________