Распоряжение Главы администрации Ленинградской области от 24 февраля 1993 г. N 145-р "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области"

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 1993 г.

Временно, до утверждения Госкомимуществом России нормативов по определению уровня арендной платы за нежилые помещения:

Утвердить методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Ленинградской области согласно приложению.

Глава администрации

А. Беляков

Утверждена

распоряжением главы

администрации

Ленинградской области

от 24 февраля 1993 г. N 145-р

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
в Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 1993 г.

1. Общие положения.

1.1. Данный расчет определяет порядок и способы определения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещений жилых домов.

1.2. Данный расчет распространяется на нежилые помещения, относящиеся к муниципальной и государственной собственности Ленинградской области.

2. Арендная плата за нежилые здания (помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное здание (помещение) в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

   А   = Сб/и/ * К  * К   * Е  + А  * I     * S ,

    пл            к    кр    н    м    инф.    о

где А     - годовая арендная плата за нежилые здания (помещения), руб.

     пл

   Сб/и/ - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв.

           м общей полезной площади без учета площади лестничных клеток,

           технических подвалов, руб./кв. м

   К     - коэффициент минимальной комфортности. При размещении в подвале

    к      (полуподвале)   снижается   на    0,25,   а   при   отсутствии

           водоснабжения  и  канализации - на 0,1 за каждый отсутствующий

           элемент

   К     - коэффициент  превышения  стоимости  комплексного  капитального

    кр     ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства.

           Применяется для всех зданий, подлежащих капитальному ремонту,

           и равен 2

   А    - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади

    м     нежилого здания (помещения), руб./кв. м

   I    - коэффициент инфляции - 9 (утверждается ежеквартально)

    инф.

   S    - общая полезная площадь нежилого здания (помещения), занимаемая

    о     предприятием, кв. м

   Е    - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений -

    н     0,15

Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

   А  = Сб * К  * К   * Н  ,

    м         к    кр    ам

где Н   - норма амортизации на полное восстановление здания

     ам

   Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв. м

        общей полезной площади,  руб./кв. м (рассчитывается как результат

        деления первоначальной стоимости на его общую полезную площадь).

2.2. Для предприятий и организаций - арендаторов, финансируемых из бюджета, а также аптек и социально значимых элементов городского (районного) хозяйства, приравненных к ним, перечень которых определяется областным Советом, арендная плата устанавливается не ниже уровня в году, предшествующем году оценки, и определяется по формуле:

   А  Б = Ам * I     * S ,

    пл          инф.    о

где А  Б - арендная плата за год

     пл

   Ам    - амортизация на 1 кв. м общей полезной площади здания

           (помещения)

   S     - общая полезная площадь нежилого здания, занимаемого

    о      предприятием

3. Определение уровня арендной платы за нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры

3.1. Настоящий порядок определения уровня арендной платы за нежилые помещения предназначен для определения арендной платы за здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства.

3.2. Порядок учитывает влияние на оценку стоимости памятников следующих факторов:

сложности архитектурного оформления памятника;

исторического периода постройки памятника;

историко-культурной ценности памятника.

Расчет коэффициентов произведен на базе данных по характерному для Ленинградской области памятнику XIX века.

Информация об изменениях:

Распоряжением Главы администрации Ленинградской области от 17 декабря 1993 г. N 1087-р в пункт 3.3 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. арендная плата в зданиях - памятниках истории и культуры определяется по формуле:

                 и

   А   = (Сби * К  * Е  + П  + Ам) * I     * S ,

    пл                н    з          инф.    о

     и

где К     - интегрированный коэффициент пересчета остаточной стоимости

            памятника в восстановительную с учетом всех факторов,

            указанных в пункте 3.2 и равен 124

   Е      - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений

    н       - 0,15

   П      - платежи за землю в г. Санкт-Петербурге - 70 руб. за 1 кв. м

    з

   Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м площади рассчитывается:

               Сби

         Ам = ----- * К     * К  * Н  ,

                S      пер.    к    ам

                 о

         где К     - коэффициент пересчета остаточной стоимости в

              пер.   восстановительную - 112

             Н     - норма амортизации на полное восстановление здания

              ам     - 0,014

             I     - коэффициент инфляции - 14

              инф.

             S     - арендуемая площадь

              о

3.4. При определении арендной платы балансовую стоимость, первоначальную и остаточную, применять без коэффициентов пересчета на инфляцию.