Инструкция Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 9 июня 1994 г. "О порядке оформления и заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке хранения архивных материалов" (с изменениями и дополнениями) (утратила силу)

ГАРАНТ:

Приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 1 июля 1996 г. N 32 настоящая инструкция признана утратившей силу

См. инструкцию о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и архивного хранения, утвержденную указанным приказом

См. письмо Жилищного Комитета мэрии Санкт-Петербурга от 27 февраля 1995 г. N 15-97

Утверждаю:

ВРИО Председателя

Жилищного комитета

Мэрии Санкт-Петербурга

П.А.Григорьев

от 9 июня 1994 г.

Инструкция
о порядке оформления и заключения договоров передачи
квартир в собственность граждан, их учета, выдачи и порядке
хранения архивных материалов

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 1995 г.

1. Настоящая инструкция разработана на основе Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от "25" мая 1994 года N 539-р.

Инструкция устанавливает формы документов, а также дает разъяснения, которыми необходимо руководствоваться при оформлении приватизации агентствами приватизации жилищного фонда.

2. Для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в городское или районные агентства приватизации жилья с заявлением (Приложение 1) на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района.

Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (доверенными лицами). При этом (при необходимости) указывается, кто из членов семьи выразил согласие стать собственником жилого помещения и кто отказался от своего права быть таковым.

3. К заявлению граждан прилагаются документы, определенные Положением, при этом срок годности справки о прописке по ф.9 и характеристики на жилое помещение по ф.7 не должен превышать 30 дней, а также иметь подписи всех должностных лиц и печать организации, выдавшей эти справки.

4. При подаче заявления о приватизации занимаемых гражданами жилых помещений обязательно присутствие всех граждан с 15-летнего возраста, проживающих в этом жилом помещении и их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) или доверенных лиц, с документами, удостоверяющими их личности.

Интересы несовершеннолетних детей до 15-летнего возраста представляют их родители, усыновители, опекуны, которые при подаче заявления представляют свидетельство о рождении.

Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности, представляемой доверенным лицом, обязательно указание на право получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения в порядке приватизации. В материалах, подготавливаемых для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, должен находиться либо подлинник такой доверенности, либо нотариально удостоверенная копия.

Сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда обязан при приеме от граждан заявления и других документов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений проверить документы, удостоверяющие личности граждан, а также документы законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей) и доверенных лиц.

После проверки правильности заполнения заявления о приватизации квартиры и установления личности лиц, проживающих в данном жилом помещении, сотрудник агентства по приватизации жилищного фонда предлагает гражданам подписать это заявление, а после подписания вносит в заявление свои данные об удостоверении подписей граждан, подавших вышеуказанное заявление.

5. Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений (Приложение 2).

6. Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение при их временном отсутствии в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР имеют право на приватизацию.

7. Граждане, действующие в интересах несовершеннолетних детей, во всех случаях, связанных с отказом от использования права несовершеннолетних на приватизацию жилого помещения, в том числе и при выписке несовершеннолетнего до истечения шести месячного срока после выписки, представляют разрешение на это органов опеки и попечительства - распоряжение Главы районной администрации.

8. Приватизация жилья оформляется договором передачи квартиры в собственность граждан (Приложение 3).

9. Коммунальная квартира передается проживающим в ней гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей должно соответствовать количеству граждан, изъявивших желание стать собственниками.

Доля каждого собственника состоит из доли жилой площади квартиры и доли площади мест общего пользования.

Размеры долей устанавливаются: при определении долей от площади мест общего пользования - по соглашению между всеми жильцами квартиры или соразмеримо жилой площади; при определении долей жилой площади - по соглашению между членами семьи нанимателя или в равных долях (в пределах занимаемой каждой семьей жилой площади). Согласованные условия для определения размеров долей указываются гражданами в заявлении на приватизацию.

Порядок определения размеров долей при составлении проекта договора передачи коммунальной квартиры приведен в приложении 4.

10. При приватизации ведомственного жилья к комплекту документов, необходимых для принятия решения о приватизации, прикладывается копия документа (договора, письма) о передаче предприятием (учреждением) своих полномочий на передачу жилья в собственность граждан городской или районной администрации.

11. При приватизации коммунальных квартир, где имеются комнаты, наниматели которых ранее использовали свое право на приватизацию, они могут быть приватизированы только после выкупа их по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность", утвержденной распоряжением мэра N 28-р от 14.01.94. В этом случае граждане представляют договор куплипродажи (нотариально удостоверенную копию).

12. Приватизация жилья гражданами, не являющимися членами семьи нанимателя и прописанными после выдачи ордера на жилое помещение, может быть произведена только после заключения с ним договора найма на жилое помещение (оформления ордера).

13. Агентства по приватизации жилищного фонда представляют в администрацию все документы, представленные гражданами для приватизации занимаемых ими жилых помещений, проект договора передачи квартиры в собственность граждан, подписанный гражданами, а также проект распоряжения главы районной администрации (председателя Жилищного комитета) со списком квартир, передаваемых в собственность граждан (Приложение 5).

Администрация обязана проверить все договоры, представленные агентствами по приватизации жилья, на предмет законности и обоснованности их заключения.

После проверки представленных документов глава районной администрации (председатель Жилищного комитета) издает распоряжение, подписывает списки квартир и договоры передачи квартир в собственность граждан.

Информация об изменениях:

Приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 27 февраля 1995 г. N 21 в пункт 14 настоящей Инструкции внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации договора в установленном порядке.

Подготовка и представление к регистрации оформленных договоров осуществляется агентствами приватизации жилищного фонда. Выдача на руки гражданам незарегистрированных договоров не допускается.

15. Выдача оформленных договоров осуществляется агентствами одному из собственников под роспись в Книге учета и выдачи договоров передачи квартир в собственность граждан (Приложение 6).

16. Учет и архивное хранение договоров передачи и соответствующих документов организуется в соответствии с порядком, установленным главой районной администрации (председателем Жилищного комитета) на основании постановления СМ РФ от 03.03.93 N 191 "О порядке ведомственного хранения документов и организации их в делопроизводстве", а также "Перечня типовых документов", образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций и предприятий с указанием сроков хранения", утвержденного Главным архивным управлением СМ СССР 15.08.88 г.".

ГАРАНТ:

Постановление СМ РФ от 3 марта 1993 г. N 191 утратило силу согласно постановлению Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. N 1222 "О приведении действующих нормативных актов об архивном деле в Российской Федерации в соответствие с Основами законодательства Российской Федерации об Архивном фонде Российской Федерации и архивах"

Договор передачи квартиры в собственность граждан подлежит бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного дела составляет 10 лет.