Приложение 1. Положение о порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков

Приложение 1

к распоряжению заместителя

мэра Санкт-Петербурга -

Председателя Комитета по

управлению городским

имуществом

от 12 мая 1995 г. N 255-р

Положение
о порядке взаимодействия подразделений КУГИ и районных
отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

5 мая, 8 июля 1998 г., 12 октября 2009 г.

Настоящее Положение регламентирует взаимодействие подразделений Комитета по управлению городским имуществом, в дальнейшем РА КУГИ, и районных отделов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в дальнейшем РО КЗРиЗ, устанавливает порядок выполнения необходимых процедур связанных с оформлением и выдачей Юридическим и физическим лицам договоров аренды земельных участков:

1. Оформление договоров аренды земельных участков сроком до 3-х лет.

1.1. Юридические и физические лица в дальнейшем Заявители обращаются с заявкой на оформление договора аренды земельного участка (Приложение 2) в районные агентства КУГИ, кроме случаев, предусмотренных п.4.2. Распоряжения Председателя КУГИ N 42-р от 26.01.95 г., когда Заявитель обращается в Управление оформления сделок с недвижимостью КУГИ. К заявке прилагаются документы (Приложение 3).

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 мая 2012 г. N 72-р распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга N 42-р 26 января 1995 г. признано утратившим силу

1.2. РА КУГИ сформировав пакет документов и предварительно оценив в установленном порядке стоимость права на заключение договора аренды земельного участка, представляет его на рассмотрение районной комиссии по сдаче в аренду земельных участков. Если на земельный участок или часть его имеется два или более претендентов, Комиссия, проводит конкурс или аукцион.

На основании решения Комиссии, Глава администрации издает соответствующее Распоряжение. При проведении конкурса или аукциона, договор аренды оформляется на основании протокола комиссии. РА КУГИ после выхода правоустанавливающего документа о сдаче в аренду земельного участка, в десятидневный срок оформляет договор аренды.

1.3. РА КУГИ производит в установленном порядке расчет арендной платы и учитывает договор в книге выдачи договоров под N 01/ЗК - 00001, где:

01 - N районного агентства КУГИ;

ЗК (ЗД) - вид аренды земельного участка - краткосрочная, долгосрочная аренда;

00001 - порядковый номер договора.

1.4. Если Заявитель до подачи заявки, фактически использовал земельный участок, то арендная плата исчисляется с даты выхода Распоряжения Главы администрации.

1.5. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных участков и на основании соответствующих распоряжений, о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, на срок аренды нежилого фонда. В этом случае дополнительных административно-правовых актов и решений районной комиссии по сдаче в аренду земельных участков не требуется.

1.6. Если на арендуемом участке предусматривается ведение строительных работ (кроме капитального строительства) или работы по благоустройству территории, а соответствующий Проект на момент оформления договора не выполнен, то в особых условиях договора оговариваются требования к изготовлению и согласованию Проекта в установленном порядке.

1.7. В договоре указываются сроки (до 60 дней) выполнения землеустроительных работ и закреплении границ Участка в натуре. Заявитель за свой счет заказывает указанные виды работ в топогеодезической организации имеющей соответствующие лицензии, на основании технического задания выданного РО КЗРиЗ. Для отдельно стоящих временных зданий и сооружений, торговых киосков, гаражей и т.п. техническое задание может не выдаваться, а вынос в натуру производится путем линейных промеров от градоформирующих объектов без определения координат.

1.8. После выполнения землеустроительных работ и представления соответствующих документов (Приложение 3 п.6), РА КУГИ по уточненным площадям участка, при необходимости производит перерасчет арендной платы, который оформляется дополнительным соглашением.

1.9. Три комплекта договоров аренды, один экземпляр заверенных нотариально или органом осуществившим регистрацию, учредительных документов, копию Административно-правового акта (Гражданско-правового акта) послужившим основанием для оформления договора аренды и 1 экз. справки о постановке на учет в налоговой инспекции передаются в РО КЗРиЗ для регистрации. РО КЗРиЗ в десятидневный срок регистрирует договор. Два экземпляра договора направляет в РА КУГИ которое выдает один договор Арендатору, другой хранит в арендном деле.

2. Оформление договоров аренды земельных участков под встроенными-пристроенными помещениями без выделения границ землепользования.

2.1. РА КУГИ оформляет договоры аренды земельных участков под встроенными-пристроенными помещениями на основании соответствующих административно-правовых актов о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, на срок действия договора аренды нежилого фонда.

2.2. На основании документов, удостоверяющих право собственности (пользования) на объекты нежилого фонда, кроме временных зданий и сооружений, договоры аренды на земельные участки оформляются юридическим и физическим лицам не подавшим заявки на приобретение в собственность земельных участков, сроком до 50 лет, по желанию собственника. К заявке прилагаются документы (Приложение 3 п. 1, 2, 3, 5).

2.3. Площадь доли земельного участка без выделения границ определяется РО КЗРиЗ на основании данных соответствующего ПИБа.

2.4. РА КУГИ оформляет в десятидневный срок договор аренды и действует в соответствии с п.1.3 и 1.9.

2.5. Дополнительных административно-правовых актов и решений районных комиссий по сдаче в аренду земельных участков не требуется.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 19 января 1996 г. N 33-р утверждено Положение о порядке передачи и переоформления Временных свидетельств о землепользовании

3. Порядок переоформления Временных свидетельств на право пользования земельным участком на условиях аренды.

3.1. Предприятия, учреждения и организации всех форм собственности не имеющие документов, удостоверяющих право на земельный участок, получившие в РО КЗРиЗ Временные свидетельства и не переоформившие их до 15.05.95 г. на "Временные свидетельства о землепользовании" оформляют в РА КУГИ договоры аренды земельных участков сроком на один год.

3.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА КУГИ с заявкой (Приложение 2). К заявке прилагаются документы (Приложение 3 п.1. и 5.), Временное свидетельство на право пользования земельным участком на условиях аренды и при наличии картографических материалов, ориентировочную схему границ земельного участка М 1:2000.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 июля 1998 г. N 975-р абзац второй настоящего пункта признан утратившим силу

При заключении договора аренды, арендная плата исчисляется с 1.01.95 г. Если заявитель документально подтверждает оплату за землю в 1995 г., то начало платежей устанавливается с момента окончания оплаченного периода.

3.3. РА КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и действует в соответствии с п.1.3. и 1.9.

3.4. В договоре обязательно указывается, что он выдан на основании данного Распоряжения, взамен "Временного свидетельства ... N ... от ...", оговаривается срок выполнения землеустроительных работ (до 6 месяцев), и указывается, что данный договор выдается до момента выполнения всего комплекса работ по формированию объекта недвижимости в установленном порядке.

3.5. После формирования объекта недвижимости, РА КУГИ оформляет новый договор, учитывает и регистрирует его в соответствии с п. 1.3. и 1.9.

4. Оформление договоров аренды земельных участков по фактическому землепользованию.

4.1. Юридическим лицам, которым были предоставлены земельные участки и фактически использующие их до момента выхода настоящего Распоряжения, не имеющие установленных законодательством документов подтверждающих их право на землю и не получившие в КЗРиЗ "Временные свидетельства о землепользовании" оформляют в РА КУГИ договоры аренды земельных участков сроком на один год.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 г. N 566-р из пункта 4.1 исключено последнее предложение

При заключении договоров аренды, арендная плата исчисляется с 01.01.95 г.

4.2. Для оформления договора аренды Заявитель обращается в РА КУГИ с заявкой (Приложение 2) . К заявке прилагаются документы (Приложение 3 п. 1, 5.) и схемы границ земельного участка М 1:2000 выданной РО КЗРиЗ с указанием площади участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена согласно источнику

4.2. РА КУГИ в десятидневный срок оформляет договор аренды и действует в соответствии с п.1.3. и 1.9.

4.3. В договоре обязательно указывается, что он выдан на основании данного Распоряжения и фактического землепользования, оговаривается срок выполнения землеустроительных работ (до 6 месяцев) и указывается, что данный договор на земельный участок выдается до момента выполнения всего комплекса работ по формированию объекта недвижимости в установленном порядке.

4.4. После формирования объекта недвижимости, РА КУГИ оформляет новый договор, учитывает и регистрирует его в соответствии с п.1.3. и 1.9.

5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 5