Приложение 4. Договор аренды земельного участка

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 11 сентября 1998 г. N 1441-р документ дополнен приложением 4 следующего содержания:

Приложение 4

к распоряжению КУГИ

от 12 мая 1995 г. N 255-р

Примерная форма договора аренды земельного участка,
заключаемого по итогам инвентаризации

Договор N _________
аренды земельного участка

     г. Санкт-Петербург                           "____" ________ 1998 г.

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о  Комитете  в  лице  начальника  __________________ районного

агентства КУГИ ____________________________,  действующего  на  основании

доверенности КУГИ от __________ N ___________ с одной стороны, __________

_________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

зарегистрированное ______________________________________________________

                   (дата и место государственной регистрации, номер

_________________________________________________________________________

регистрационного свидетельства),

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании устава

в лице

с другой стороны (далее Стороны),

на  основании  распоряжения  КУГИ  от 12.05.95  N 255-р  (с  последующими

изменениями и дополнениями) заключили настоящий договор (далее - Договор)

о следующем.

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу

_________________________________________________________________________

площадью ___________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется под ___________,  код:  ______________.

Приведенное описание целей использования Участка является  окончательным.

Изменение цели   использования   допускается   исключительно  с  согласия

Арендодателя.

2. Описание участка

2.1. Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утверженных границ земельного участка, план земельного участка приобщается к договору по выполнению п. 7.1 особых условий настоящего договора).

2.2. На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

     (здания, сооружения,   коммуникации,   в   т.ч.   подземные   и   их

     характеристики)

     б) _________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

     в) _________________________________________________________________

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

3. Срок действия договора и арендная плата

3.1. Срок действия Договора: ______________

3.2. Договор считается заключенным с момента регистрации в регистрирующем органе Санкт-Петербурга. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ____________.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока, указанного в п.3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.) составляет:

     __________________________________________ У.Е.,

     стоимость аренды одного кв.м. в год ______ У.Е.

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала, в котором производятся перечисления.

3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.7. Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ____________

_________________________________________________________________________

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем на территории Санкт-Петербурга государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских наземных и подземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2, а также близлежащим участкам ущерб и своевременное принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.4 и 3.7 Договора начисляется пени в размере 0,15 процентов с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6. Договора.

6.3. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.2. При не использовании Арендатором Участка в соответствии с целями указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.8, 4.3.11 Договора.

7. Особые условия

7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. Данное обязательство должно быть выполнено в период действия Договора, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

7.2. Правоотношения сторон по использованию земельного участка, возникшие с _________ (дата возникновения основания для заключения Договора (дата возникновения (перехода) права на здание или земельный участок)) по __________ регулируются отдельным соглашением сторон.

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на 4 листах и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом               - 1 экз.;

     - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству          - 1 экз.;

     - Государственное учреждение "Городское бюро регистрации   - 1 экз.;

       прав на недвижимость"

     - ______________________________________________________   - 1 экз.

                               (Арендатор)

9. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Сопроводительная записка на 1 листе.

3.

     Юридические адреса Сторон:

     Арендодатель:                              Арендатор:

     ИНН                                        ИНН

     суб. сч.               ,                   р/с

     кор.сч.                ,                   к/р

     БИК                                        БИК

                                                телефон

                                                факс

                                                Адрес фактического

                                                местонахождения

     Подписи Сторон:

     От Арендодателя                            От Арендатора

     ______________                             _______________

     М.П.                                       М.П.