Приложение 1. Инструкция о порядке прохождения документов при регистрации договоров залога

Приложение 1

к приказу

от 30 мая 1995 г. N 36

Инструкция о порядке прохождения документов
при регистрации договоров залога

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 1995 г.

Настоящая инструкция устанавливает порядок прохождения документов и взаимодействия структурных подразделений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в процессе регистрации договоров залога объектов недвижимости (кроме объектов недвижимости в жилищной сфере), подлежащих учету и регистрации в соответствии с установленным на территории города порядком регистрации объектов недвижимости.

1. Порядок подачи документов на регистрацию договоров залога.

1.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в регистрации договора залога, подают заявление в 2 экземплярах в районные отделы Комитета по месту расположения объекта в отношении которого регистрируется договор или в Управление земель федерального и общегородского значения (в зависимости от принадлежности объекта).

К заявлению прикладываются:

а) подлинники договора залога,

б) нотариально заверенная копия или ксерокопия договора залога (ксерокопия договора должна быть заверена подписью начальника Управления или районного отдела и скреплена печатью Управления или отдела).

в) нотариально заверенную копию или ксерокопию кредитного (или иного) договора, если в договоре залога не указаны данные кредитного договора или иного обязательства, в обеспечение которого заключается договор залога.

г) свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 25 октября 1995 г. N 80 подпункт "д" пункта 1.1. настоящей Инструкции изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

д) перечень документов, представляемых для регистрации прав на объект недвижимости, установлен приказом Комитета от 01.06.1995 N 42.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 25 октября 1995 г. N 80 пункт 1.1. настоящей Инструкции дополнен подпунктом "е"

е) квитанция об уплате сумм государственной пошлины, установленной в соответствии с законодательством, за регистрацию договора залога.

2. Порядок регистрации договоров залога

2.1. В случае, если права на закладываемый объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрированы, Управление или районные отделы формируют кадастровое дело по данному объекту в соответствии с установленным с Комитете порядком. Регистр титулов и регистр сервитутов с документами, указанными в пункте 1.1, и заполненная РК-2, направляются Управлением и районными отделами в Управление регистрации прав на недвижимость.

2.2. В случае, если права на закладываемый объект зарегистрированы, в Управление регистрации прав на недвижимость направляется регистр сервитутов с документами, указанными в п 1.1. и с соответствующими листами РК-2.

2.3. Управление регистрации прав на недвижимость:

2.3.1. В случае, если права на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке, рассматривает представленные регистр титулов и регистр сервитутов сформированный в установленном порядке в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 18.04.95 N 25.

Регистрация договора залога производится одновременно с регистрацией основных прав на объект недвижимости в форме записи в Поземельную Книгу о совершении сделки о залоге с объектом недвижимости и записи на обоих экземплярах подлинников договоров залога о произведенной регистрации права на объект недвижимости. Запись о произведенной регистрации на подлинниках договора залога подписывается Регистратором и скрепляется его печатью.

2.3.2. В случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, рассматривает представленный регистр сервитутов и производит регистрацию договора залога.

Регистрация договора залога производится в форме записи в Поземельную книгу о совершении сделки о залоге объекта недвижимости и записи на подлинниках договора залога о произведенной регистрации залога объекта недвижимости. Запись о произведенной регистрации на подлиннике договора залога подписывается Регистратором и скрепляется его печатью.

2.3.3. После проведения регистрации залога объекта недвижимости согласно процедуре, указанной в пунктах 2.3.1. и 2.3.2. все документы возвращаются обратно в Управление или районные отделы.

3. Управление государственного земельного кадастра.

3.1. Производит занесение сведений о залоге объекта недвижимости по данным РК-2.

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 25 октября 1995 г. N 80 настоящая Инструкция дополнена разделом 4

4. Порядок выдачи Справок об отсутствии арестов, залогов и иных обременениях объекта правами третьих лиц.

4.1. Информация об отсутствии арестов, залогов и иных обременениях объекта правами третьих лиц выдается в виде Справки (форма 5), утвержденной приказом Комитета от 27.07.95 N 59.

4.2. В случае, если:

4.2.1. Права на закладываемый объект не зарегистрированы в установленном порядке, а правообладатель обратился с заявлением о выдаче сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц принадлежащего ему объекта недвижимости, отдел федеральных земель или районные отделы принимают от правообладателя указанное заявление и формируют Регистр титулов кадастрового дела по данному объекту. Перечень документов, прикладываемых к заявлению установлен в соответствии с пунктами 2.3., 3.2.-3.5. Перечня документов, представляемых для регистрации и оформления документов о правах на прочно связанные с землей объекты недвижимости, утвержденного приказом от 01.06.1995 N 42. Сформированный Регистр титулов вместе с заявлением правообладателя о получении сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц передаются в Управление регистрации для подготовки Справки по материалам, имеющимся в Регистре титулов.

4.2.2. В договорах купли-продажи объекта нежилого фонда, подтверждающих права собственности на объект, имеется обязательство покупателя заключить охранное обязательство с УГИОП, такое обязательство должно быть приобщено в материалы дела.

4.2.3. В договоре купли-продажи объекта нежилого фонда имеется ссылка на договор выкупа имущества, в котором имеются особые условия продажи объекта (например: сохранение профиля в течении определенного времени, и т.д.), то такой документ должен быть приобщен в материалы дела.

4.3. Управление регистрации по получении материалов рассматривает их в течении 5 рабочих дней с даты поступления и готовит Справку о наличии или отсутствии сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц в материалах Регистра титулов.

Регистрация договора залога производится в порядке, установленном настоящей Инструкцией одновременно с регистрацией права на объект.

4.4. Если объект не учтен и по материалам Регистра титулов нет арестов, залогов и иных обременений объекта правами третьих лиц, то в Справке делается следующая запись:

"Сведений об арестах залога, иных обременениях объекта правами третьих лиц не имеется".

В случае, если в материалах Регистра титулов имеются документы, содержащие условия, указанные в пунктах 4.2.2. и 4.2.3., в Справку в раздел "Сведения о наличии зарегистрированных обременений" после информации о наличии сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц включаються условия, содержащиеся в документах.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится согласно источнику

4.4. Если объект зарегистрирован и по материалам Регистра титулов - Поземельной Книге не зарегистрированы аресты, залоги, иные обременения объекта правами трертьих лиц, то в Справке делаеться следущая запись:

"Арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрированно."