Приложение 1. Положение о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 16 апреля 1996 г. N 217-р в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению

председателя КУГИ

от 16 декабря 1994 г. N 1001-р

Положение
о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду

С изменениями и дополнениями от:

16 апреля 1996 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов недвижимости, либо их части, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды.

2. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3. Разрешение на сдачу в субаренду не более 50 процентов площади арендуемого объекта оформляется решением городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (районной комиссии по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда) (далее - Комиссии).

Разрешение на сдачу в субаренду более 50 процентов площади арендуемого объекта оформляется распоряжением КУГИ на основании решения Комиссии.

4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду объекта нежилого фонда на срок, превышающий 3 года.

5. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды, обращается с письменным заявлением в соответствующее Агентство. К заявлению прилагаются:

копия ходатайства на имя арендатора - лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;

проект договора субаренды;

выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;

копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

6. Агентство (Управление) рассматривает поступившие заявления в десятидневный срок со дня их регистрации и направляет в соответствующую Комиссию заключение, содержащее доводы относительно целесообразности выдачи разрешения на субаренду, а также замечания по представленному проекту договора субаренды.

К заключению прилагаются документы, упомянутые в п.3 настоящего Положения, а также копия договора аренды. Заключение не оформляется и соответствующие документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендаторимеет задолженность по арендной плате. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 10 дней с момента поступления необходимого пакета документов.

7. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до момента вынесения Комиссией окончательного решения.

8. В течение 15 дней после оформления разрешения на сдачу объекта нежилого фонда в субаренду, между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды.

9. Уведомление об отказе дать согласие на субаренду оформляется начальником Агентства (Управления) на основании выписки из протокола заседания Комиссии и направляется арендатору в недельный срок после принятия Комиссией соответствующего решения.

10. Если в течение месяца после заключения дополнительного соглашения договор субаренды заключен не будет, дополнительное соглашение утрачивает силу.

11. Условия договора субаренды должны соответствовать условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.

12. Договор субаренды подлежит регистрации в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИиОН). Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его существенные условия не совпадают с соответствующими условиями, определенными в решении Комиссии и включенными сторонами в дополнительное соглашение. Об отказе в регистрации арендатор уведомляется письмом за подписью председателя Комитета. Письмо является документом, подтверждающим односторонний отказ Комитета от дополнительного соглашения. Незарегистрированный договор субаренды подлежит расторжению в установленном порядке.

13. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета повысился, то арендная плата взимается в размере и порядке, устанавливаемым договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды. Указанное правило не применяется исключительно по решению Комиссии с учетом конкретного договора субаренды и при наличии письменного согласования с Комитетом экономики и финансов.