Приложение. Основные положения проекта детальной планировки района "Северная долина"

Приложение

к постановлению

правительства

Санкт-Петербурга

от 8 июня 1995 г. N 23

Основные положения проекта детальной планировки
района "Северная долина"

1. Принять следующие границы проекта детальной планировки:

на севере - южная граница садоводства "Климовец";

на западе - река Старожиловка;

на юге - Железнодорожная улица и ее продолжение;

на востоке - продолжение проспекта Энгельса.

Территория района в указанных границах - 545 га.

2. Проектируемый в соответствии с генеральным планом район предназначен для размещения жилищно-гражданского строительства.

3. Общий объем жилищного строительства на территории района принять 1.0 млн.кв.м. общей площади.

4. Расчетную численность населения принять в количестве 40.0 тыс.человек при средней обеспеченности 25 кв.м общей площади на человека.

5. Принять следующее целевое назначение земель и функциональное зонирование по кварталам:

5.1. Земли, предназначенные для строительства жилья и объектов культурно-бытового назначения (с указанием соотношения территорий различного функционального использования - в %):

   NN             Жилые         Объекты социального           Места

кварталов         дома         обслуживания населения    приложения труда

15 х..............60-75.........................20-30................5-10

17а...............85-90.........................10-15...................-

17в...............85-90.........................10-15...................-

17г...............85-90.........................10-15...................-

19................70-85.........................15-20................5-10

20 х..............70-80.........................10-15...............10-15

21 х..............75-85.........................10-15................5-10

22................75-85.........................10-15................5-10

х Кварталы, имеющие многофункциональное назначение с преимущественной жилой функцией.

5.2. Земли, предназначенные для размещения объектов нежилого назначения:

кв. 4Б, 5Б, 7Б, 9Б, 10Б, 14 - объекты коммунального хозяйства;

кв. 11, 13 - производственные и автотранспортные предприятия;

кв. 12 - зарезервировать под общественные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.

5.3. Земли для создания зеленых зон общего пользования:

кв. 16 - парк городского значения (коммерческий парк);

кв. 17Б - бульвар, связывающий районный парк с Шуваловским парком;

кв. 18 - Центральный районный парк;

кв. 24А, 24Б - луговой парк в охранной зоне Шуваловского парка.

6. Принять следующее архитектурно-строительное зонирование территории по кварталам:

6.1. кв. 15, 19, 20, 21, 22 предназначены преимущественно для застройки жилыми домами квартирного типа и блокированными домами этажностью:

- для блокированных домов от 2 до 4 этажей (включая цокольный и мансардный);

- для секционных квартирных домов 3 до 6 этажей.

В кварталах 15, 20, 21 допускается строительство отдельных домов повышенной этажности и объектов нежилого назначения с минимальными санитарными и противопожарными ограничениями.

6.2. Строительство в квартале 17А и 17В на территории существующего поселка Торфяное осуществлять с сохранением улично-дорожной сети, зеленых насаждений, а также жилых домов и объектов обслуживания в соответствии с их техническим состоянием.

Застройку кварталов 17А и 17В допускается производить жилыми домами усадебного типа, блокированными домами с участками и домами квартирного типа.

Этажность новой застройки не должна превышать 3 этажа.

6.3. Застройку квартала 17Г вести жилыми домами усадебного типа и блокированными домами этажностью до 4 этажей.

6.4. При организации паркового строительства предусмотреть поквартально:

кв. 24А,24Б - сохранение существующего ландшафта, вынос всех диссонирующих элементов, исключение строительства новых объектов;

кв. 18 - строительство объектов культуры и религии и отдельных сооружений паркового характера;

кв. 16 - строительство объектов культурно-спортивного и развлекательного характера;

кв. 17Б - снос существующих зданий, исключая здания ПРЭП.

7. Предусмотреть на территории района проектирования строительство следующих учреждений обслуживания населения в соответствии с действующими нормативами:

- детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, детской школы искусств;

- клубных помещений, кинотеатров, библиотеки;

- поликлиник для взрослых и детей, аптек, пунктов первичной амбулаторной помощи, раздаточных пунктов молочной кухни;

- предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- отделения милиции, опорных пунктов охраны порядка, почтовых отделений, филиалов Сберегательного банка;

- жилищного ремонтно-эксплуатационного управления с техническими участками;

- бани, химчистки и прачечной самообслуживания;

- пожарного депо.

8. Предусмотреть следующие мероприятия по организации улично-дорожной сети, развитию городского пассажирского транспорта, строительству объектов хранения и обслуживания автомобильного транспорта:

Улично-дорожная сеть

8.1. Классификация улично-дорожной сети:

а) магистраль городского значения - продолжение пр.Энгельса;

б) магистрали районного значения:

- Центральная районная магистраль,

- Железнодорожная ул. (Верхняя улица),

- продолжение 3-го Верхнего пер.,

- Главная улица,

- Дорога в Парголово;

в) улицы местного значения:

- 4-й Верхний пер.,

- проезд 9,

- Новая улица,

- 2-я Парковая ул.,

- Зеленая улица,

- ул. Вологдина,

- проезд южнее пос. Торфяное,

- Ольгинская дорога,

- продолжение ул. Жени Егоровой,

- продолжение Главной ул.

8.2. Дорожно-транспортные сооружения:

- транспортная развязка в разных уровнях на пересечении проспекта Энгельса с железнодорожной линией Парнас-Парголово и Суздальским проспектом и Жедезнодорожной улицей;

- реконструкция существующего путепровода под железной дорогой на Выборгском шоссе;

- три пешеходных тоннеля: у станции метрополитена "Парнасская", а также через железнодорожную линию в створе улицы Жени Егоровой и у перспективной железнодорожной платформы на пересечении проспекта Энгельса с Суздальским проспектом и Железнодорожной улицей;

- два пешеходных мостика через реку Старожиловку, реконструкция одного пешеходного моста в створе улицы Вологдина и существующего автомобильного моста по Заречной улице (Центральная районная магистраль).

Городской пассажирский транспорт:

8.3. Завершить строительство электродепо и наземной станции "Парнасская" Московско-Петроградской линии (линии 2) метрополитена.

8.4. Осуществить строительство трамвайной линии по проспекту Энгельса, продолжению 3-го Верхнего пер., Главной улице, Центральной районной магистрали, с конечной станцией и дистанцией пути в квартале 21; предусмотреть возможность строительства вылетной трамвайной линии в поселок Сертолово.

8.5. Организовать движение автобусов по всем проектируемым магистральным улицам.

8.6. Построить пригородно-городскую пассажирскую автобусную станцию в квартале 11 и городскую пассажирскую автобусную станцию в кв.21 у северной границы района.

8.7. Построить две трамвайные тяговые подстанции в кварталах 13 и 20.

Организация хранения и обслуживания автомобильного транспорта:

8.8. Построить три подземных гаража для автомобилей индивидуальных владельцев по 200 машин в квартале 19.

8.9. Построить 19 многоэтажных гаражей емкостью:

200 машин - 2 объекта (кв.15, 22);

300 машин - 13 объектов (кв.15, 17в, 19, 20, 21);

600 машин - 2 объекта (кв.14);

800 машин - 3 объекта (кв.6б и 9б) и в квартале 5б для жителей других районов вместо существующих боксовых гаражей.

8.10. Построить гараж-стоянку в зоне станции метро "Парнасская" (емкостью 800 машин).

8.11. Предусмотреть открытые стоянки и стоянки с использованием подземного пространства для долговременного и временного (гостевого) хранения автомобилей на территории кварталов и возле общественных зданий в соответствии с нормативами.

8.12. Построить станцию технического обслуживания легковых автомобилей в квартале 10Б и автозаправочную станцию в квартале 7Б для легковых автомобилей и для автобусов в квартале 11.

Железнодорожный транспорт

8.13. Строительство второго главного пути с электрификацией на железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово.

8.14. Организация пригородного пассажирского движения электропоездов на участке Ручьи-Парнас-Парголово.

8.15. Строительство пассажирской платформы с пешеходным подземным тоннелем под железной дорогой у проспекта Энгельса.

Охрана окружающей среды

9. Для создания благоприятных условий проживания населения проектируемого жилого района и охраны окружающей среды:

9.1. Осуществить проведение воздухоохранных мероприятий по снижению выбросов вредных веществ от основных предприятий-загрязнителей, расположенных в промзоне "Парнас" (ДСК-7, Парголовский завод ЖБИ, АБЗ-3 и АО "Ленстройдеталь").

9.2. Организовать и благоустроить водоохранную зону реки Старожиловки между рекой и существующей ольгинской дорогой.

9.3. Организовать и озеленить санитарно-защитные зоны:

- вдоль проспекта Энгельса (с восточной стороны);

- вдоль железнодорожной линии Ручьи-Парнас-Парголово (между железной дорогой и ул. Железнодорожной).

9.4. Исключить транзитное движение транспорта через территорию жилой застройки.

9.5. Организовать сбор и удаление бытовых отходов с вывозом на мусороперерабатывающий завод в Янино.

9.6. На следующих стадиях проектирования провести дополнительные обследования радиационной обстановки в районе и детальные геохимические исследования почвы.

9.7. Произвести ликвидацию неорганизованной свалки бытовых и производственных отходов в северной части района и провести геохимические исследования почвы на месте свалки.

Инженерное оборудование и подготовка территории под застройку:

10. Водоснабжение

10.1. Принять в качестве источника водоснабжения района на расчетный срок III очередь Северной водопроводной станции (СВС). Подачу воды в район осуществить при совместной работе Кушелевской и Муринской водопроводных подстанций путем строительства водовода диаметром 1200 мм по пр.Энгельса от Северного пр. до Суздальской улицы с устройством двух вводов в район через Парнасскую железнодорожную линию.

10.2. Проложить в районе разводящую водопроводную сеть кольцевого начертания, обеспечивающую подачу воды на хозяйственно-бытовые нужды потребителям.

11. Канализация

11.1. На следующих этапах проектирования рассмотреть два возможных варианта канализования района:

- раздельную систему канализации, с отведением дождевых стоков после их очистки до нормативного уровня в р.Старожиловку, а хозяйственно-бытовых стоков - в бассейн Северной станции аэрации, по системе отводящих коллекторов до шахты существующего тоннельного коллектора на магистрали N 30 района оз.Долгое;

- общесплавную систему канализации со строительством тоннельного коллектора от проектируемого района до указанной выше шахты в районе оз.Долгое.

11.2. Выбор окончательного варианта произвести на основе технико-экономического сопоставления (ТЭО) вариантов канализации проектируемого района.

Независимо от выбора варианта канализования предусмотреть передачу в систему канализации района Шувалово-Озерки дождевых стоков района "Северная долина".

12. Теплоснабжение

12.1. Принять в качестве источников теплоснабжения района Северную ТЭЦ и пиковую котельную "Парнас - IV" после ее расширения водогрейными котлами и строительства новой тепломагистрали от Северной ТЭЦ до котельной. С целью обеспечения надежности теплоснабжения предусмотреть строительство перемычки между котельными "Парнас" и "Парнас - IV".

12.2. Применить независимую схему теплоснабжения жилой застройки со строительством индивидуальных тепловых пунктов в каждом здании.

12.3. Обеспечить горячее водоснабжение (ГВС) жилой застройки путем установки электронагревателей холодной воды у каждого потребителя. Для горячего водоснабжения общественных зданий и промышленно-коммунальной застройки использовать традиционную схему подачи воды на нужды ГВС от общих трубопроводов сетевой воды.

12.4. На следующих стадиях проектирования рассмотреть на I очередь вариант теплоснабжения от групповых встроенных котельных.

13. Электроснабжение

13. Принять в качестве источников электроснабжения существующие подстанции 110/10 кВ N 212 и N 90, а также подлежащую сооружению подстанцию "Парнас - IV", со строительством в районе пяти распределительных подстанций.

13.2. Предусмотреть приготовление пищи населением на электрических и газовых плитах в равном соотношении (по 50 %).

14. Газоснабжение

Обеспечить газоснабжение района от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль", проходящего по границе нежилой зоны "Парнас", со строительством в районе шести газорегуляторных пунктов: одного - высокого и пяти - среднего давления.

15. Связь

Обеспечить проектируемый район всеми видами связи (телефонизация, радиофикация, телевидение), для чего предусмотреть:

- размещение телефонного концентратора на 10 тыс. номеров в кв. 15 и АТС на 20 тыс. номеров в кв.20;

- оборудование радиотрансформаторной подстанции и строительство ОУС в кв.19 магистральными фидерными линиями;

- сооружение двух крупных систем кабельного телевидения с головными станциями в кварталах 15 и 20.

16. Инженерные коммуникации

16.1. В целях повышения надежности и долговечности работы инженерных систем предусмотреть прокладку инженерных коммуникаций в районе с применением полиэтиленовых труб.

16.2. С целью сокращения ширины проектируемых улиц и обеспечения их озеленения предусмотреть прокладку некоторых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газовые сети) под проезжими частями улиц в соответствии с разработанными поперечными профилями.

17. Инженерная подготовка

17.1. Осуществить вертикальную планировку и благоустройство территории с использованием грунта, извлекаемого из уличных траншей и котлованов фундаментов, для подсыпки будущих парков и озеленяемых территорий в кварталах.

17.2. Для улучшения проточности р.Старожиловки предусмотреть ее дноуглубление на основании рекомендаций треста ЛенТИСИЗ.

18. I очередь строительства

Для размещения первоочередного строительства предназначить квартал 15 площадью 40 га; из них выделить участок I этапа освоения в рамках программы ЗАО "Северная долина" площадью 14 га.

19. Объем жилищного строительства на I очередь принять равной 132.5 тыс.кв.м общей площади, из них на I этап освоения - 60 тыс.кв.м.

20. Численность населения первоочередной застройки принять равной 5.3 тыс.человек при средней жилищной обеспеченности в 25 кв.м общей площади на человека, из них 2.4 тыс.человек - на I этап освоения.

21. Предусмотреть строительство в квартале 15 жилых домов квартирного типа, блокированных жилых домов с участками и необходимых по расчету объектов обслуживания населения.

22. Предусмотреть в кв.15 строительство следующих объектов обслуживания населения:

- двух детских дошкольных учреждений;

- одной общеобразовательной школы;

- клуба;

- предприятий торговли, общественного питания, приемных пунктов бытового обслуживания, парикмахерской;

- поликлиники, аптеки, раздаточного пункта молочной кухни;

- отделения связи, филиала Сберегательного банка;

- жилищного ремонтно-эксплуатационного участка, опорного пункта охраны порядка.

23. Обеспечить мероприятия по строительству и реконструкции улично-дорожной сети и транспортных объектов:

23.1. Завершение строительства и ввод в строй первой очереди депо метрополитена и наземной пассажирской станции "Парнасская".

23.2. Проектирование и строительство путепровода по продолжению пр.Энгельса через железнодорожную линию Парнас-Парголово, а также подземного пешеходного тоннеля под железнодорожной линией Парнас-Парголово в створе ул.Жени Егоровой.

23.3. Строительство объектов автомобильного транспорта:

- автобусной станции с диспетчерским пунктом в кв.11;

- стоянок для хранения на 440 автомобилей.

23.4. Развитие улично-дорожной сети:

- реконструкция Заречной улицы (Центральной районной магистрали на участке от Выборгского шоссе до Железнодорожной улицы) и автомобильного моста через реку Старожиловку;

- Строительство: - Центральной районной магистрали на участке от Железнодорожной ул. до существующей дороги к гаражам КАС "Шуваловская";

- Железнодорожной улицы на участке от Центральной районной магистрали до проспекта Энгельса;

- проспекта Энгельса на участке от Железнодорожной ул. до 3-го Верхнего переулка;

- Продолжения 3-го Верхнего переулка на участке от проспекта Энгельса до Центральной районной магистрали;

- Главной улицы от Продолжения 3-го Верхнего переулка до 4-го Верхнего переулка;

- Продолжения 4-го Верхнего переулка от существующей станции технического обслуживания до ул.Вологдина;

- 2-й Парковой улицы от 4-го Верхнего пер. до Центральной районной магистрали;

- Продолжения улицы Жени Егоровой;

- Проезда 9 на участке от Железнодорожной ул. до продолжения 3-го Верхнего пер.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

25.4. Электроснабжение потребителей:

- от существующих подстанций 110/10 кВ N 212 и N 90, со строительством в районе двух новых распределительных подстанций.

25.5. Газоснабжение:

- от существующего газопровода высокого давления "Северная магистраль" со строительством в районе двух газорегуляторных пунктов: одного - высокого и одного - среднего давления.

25.6. Для обеспечения района связью предусмотреть размещение телефонного концентратора на 10 тыс. номеров в кв.15, строительство фидерной радиолинии от ТП-63 до кв.15, строительство крупной системы кабельного телевидения в кв.15.

25.7. Вопрос об освобождении территории застройки от существующих ВЛ-110 кВ. и ВЛ-35 кВ решить до начала строительства на основании техусловий ЛВС "Ленэнерго".

26. Предусмотреть в кв.13 строительство пожарного депо.

27. Обеспечить следующие мероприятия гражданской обороны на следующих стадиях проектирования:

27.1. В соответствии с требованиями СНиП 2.01.51.90 предусмотреть проектирование инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, а также мероприятия по повышению устойчивости функционирования территории района в чрезвычайных ситуациях.

27.2. Предусмотреть устройство убежищ класса А-IV в жилых кварталах из расчета 5-9 % от расчетной численности населения.

27.3. Организацию систем наружного оповещения.

27.4. Возможность приспособления бани, химчистки и прачечных под санитарно-обмывочные пункты и станции обеззараживания одежды.

27.5. Приспособление всех остальных подвальных и полуподвальных помещений под противорадиационные укрытия с коэффициентом защиты не менее 4000.