Приложение 2. Договор купли-продажи объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения

Приложение 2

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 31 июля 1995 г. N 794-р

Договор N __________
купли-продажи объектов нежилого фонда,
являющихся памятниками истории
и культуры местного значения

"___"____________ 199  г.                                 Санкт-Петербург

     Фонд  имущества  Санкт-Петербурга,   (далее  -  Продавец),   в  лице

Директора департамента продажи предприятий  и объектов приватизации Фонда

имущества А.Л.Фишкова, действующего на основании доверенности N _________

от "   " ____________ 199  г., и ________________________________________

_________________________________________________________________________

(далее - Покупатель), вместе именуемые Стороны, заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем.

Понятия, используемые в Договоре

Объект - нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, строения и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры местного значения.

Заключение - заключение районного агентства Комитета по управлению городским имуществом по форме, утвержденной Распоряжением председателя Комитета по управлению городским имуществом N 739-р от 22 сентября 1994 года.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает _______________________

_________________________________________________________________________

                      указать объект продажи

расположенный по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

площадью ________________________________________________________________

(далее - Объект).

     1.2. Цена продажи Объекта __________________________________________

________________________________________________________________________.

     Статус охраны _____________________________________________________.

1.3. Неотъемлемой частью Договора являются:

- Ведомость помещений и их площадей (карточка арендатора, выкопировка помещений из поэтажного плана), подлежащих продаже (Приложение 1);

- Охранное обязательство с актом технического состояния, описью предметов охраны, планом земельного участка и оценочной ведомостью предметов художественного убранства (Приложение 2).

2. Обязанности Покупателя

2.1. Выполнять все обязательства, предусмотренные в договоре купли-продажи приватизированного предприятия N _________ от "____"____________199 года, заключенного с Фондом имущества Санкт-Петербурга, включая обязательство по уплате предусмотренных этим договором неустоек.

2.2. Уплатить цену продажи Объекта (п.1.2) путем перечисления на специальный счет Продавца N 693125 в акционерном коммерческом банке Кредит-Петербург, корр.счет N 800161366 в ЦРКЦ ГУ ЦБ РФ по С.-Пб МФО 161002, МФО 4430866 единовременно не позднее 30 дней со дня подписания Договора.

2.3. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера.

2.4. До регистрации Договора оформить в УГИОП охранное обязательство по форме, утвержденной распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга, с представлением копий Продавцу и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга не позднее 10 дней с момента получения.

2.5. Принимать долевое участие в ремонте инженерных коммуникаций и всех видов капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.6. Погасить задолженность по арендной плате и неустойкам, предусмотренным договором аренды выкупаемого Объекта.

3. Обязанности Продавца

3.1. Принять от Покупателя платеж и распределить его в соответствии с утвержденными нормативами.

3.2. Выдать Покупателю не позднее 5 дней с момента уплаты задолженности в соответствии с п.2.6 Договора уведомление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об исполнении финансовых обязательств.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов сохранена согласно первоисточнику

3. Права пользования земельным участком

Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем, в соответствии с действующим законодательством, а также особыми условиями Охранного обязательства.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае расторжения Договора при невыполнении одной из Сторон своих обязательств, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере продажной цены Объекта.

Стороны договариваются, что в случае расторжения договора по вине Покупателя, выплата штрафа производится путем зачета суммы, уплаченной Покупателем за Объект.

4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по охране, использованию, учету и реставрации Объекта Покупатель несет ответственность в соответствии с условиями Охранного обязательства.

4.4. За просрочку платежа сверх срока, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 10% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности переходит к Покупателю с момента регистрации Договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в установленном порядке.

5.2. В случае наличия у Покупателя задолженности перед Фондом имущества Санкт-Петербурга по договору купли-продажи приватизированного предприятия регистрация Договора производится после ликвидации указанной задолженности, но не позднее чем в 5-дневный срок после ликвидации задолженности.

5.3. В случае наличия задолженности по договору аренды N __________ от "____"____________ 199_ г. регистрация Договора производится после ликвидации указанной задолженности в соответствии с п.2.6 Договора, но не позднее чем в 5-дневный срок после ликвидации задолженности.

5.4. С момента возникновения права собственности у Покупателя Объекта договор аренды N _____ от "____"____________ 199_ г. считается прекращенным по соглашению сторон, что оформляется соглашением между Арендодателем и Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем, во взаиморасчетах по настоящему Договору не учитываются.

6. Действие договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

6.2. В случае невнесения Покупателем платежа в срок, указанный в п.2.2, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке путем направления уведомления Покупателю, заявка на приобретение Объекта аннулируется.

6.3. Договор подлежит расторжению в иных случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

6.4. В случае расторжения договора по вине Покупателя и невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения, либо в случае его повреждения, требующего капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную десятикратной цене продажи Объекта.

7. Особые условия

7.1. С момента подписания Договора к Покупателю переходят все права и обязанности по охране, использованию и реставрации предметов художественного убранства.

7.2.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Заключительные положения

8.1. Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в той же форме, что и Договор.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются на основании Российского законодательства в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

8.4. Договор совершен в семи экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга

          190000, Россия, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5

Покупатель:______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________                                ____________________

(                   )                               (                   )

     Продавец                                             Покупатель