Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

Договор
аренды земельного участка

Санкт-Петербург                             " ____ " _________ 199 ___ г.

     Комитет  по   управлению   городским   имуществом  Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем "Арендодатель",  действующий   в  соответствии  с

Положением О Комитете в лице ____________________________________________

                                  фамилия, имя, отчество

     действующего на основании __________________________________________

                                        положения, доверенности

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     с одной стороны, и _________________________________________________

                        полное наименование предприятия либо фамилия, имя

     ___________________________________________________________________,

                          отчество физического лица

     именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

     ____________________________________________________________________

     указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.

     __________________________ в лице __________________________________

                                        должность,фамилия, имя, отчество

     _______________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

     на основании _______________________________________________________

                   (распоряжение мэра, приказ КГА, распоряжение главы

     ____________________________________________________________________

                                администрации).

     заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает  и использует

на условиях аренды земельный участок __________________________________ ,

                                         кадастровый N

     находящийся по адресу ______________________________________________

     площадью ___________________ кв. м _________________________________

                                           площадь прописью

     ________________________________ , именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

     ____________________________________________________________________

                       цели использования участка

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Приведенное   описание  целей    использования   Участка    является

окончательным. Изменение  цели  использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

II. Описание участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка, план земельного участка приобщается к договору по выполнению п.7.1. особых условий настоящего договора).

2.2. На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

         (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

_____________________ ;

    характеристики)

     б) _______________________________________________________________ ;

                   (природные и историко-культурные памятники)

     в) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

III. Срок действия договора и арендная плата

3.1. Срок действия Договора устанавливается с " ___ " ____ 199 __ г. по " ___ " ________________ ____ г.

3.2. Договор считается заключенным с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.1.

3.4. Квартальная арендная плата за Участок, выраженная в единицах минимального размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ), составляет:

     ______________________________ ( __________________________________)

            цифрами                              прописью

МРОТ, стоимость аренды одного кв. м в год _____________ МРОТ.

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.4., в соответствии с установленным на дату внесения платежа МРОТом.

3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п.3.7., Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на ____________

_________________________________________________________________________

        реквизиты получателя, номер счета

IV. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

4.2. Арендодатель не праве вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.3. Договора.

ГАРАНТ:

Вероятно, в официальном тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.2 Договора

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок, для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.5.2.5, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

ГАРАНТ:

Вероятно, в официальном тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2.2 Договора

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе II Договора.

V. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором пп.3.4. и 3.7. Договора начисляется пени в размере пяти процентов с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3.В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

VI. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора не одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договора, считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор. оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6. Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии в целями, указанными в п.1.2. Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п.4.3.8 Договора.

VII. Особые условия

7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. Данное обязательство должно быть выполнено в _______________________ срок после заключения Договора, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

VIII. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на _____________ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

   - Комитет по управлению городским имуществом        - 1 экз.;

   - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству   - 1 экз.;

     - ________________________________________________  - 1 экз.

                 наименование Арендатора

IX. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2.

                    Юридические адреса Сторон:

   Арендатор:                                       Арендодатель:

   __________________________                     _______________________

   __________________________                     _______________________

   р/с N ____________________                     р/с N _________________

   в ________________________                     в _____________________

   _________________________                      _______________________

   тел. _____________________                     тел. __________________

   факс. ____________________                     факс. _________________

   Подписи сторон:

   От Арендатора                                  От Арендодателя

   __________________________                     _______________________

   М.П.                                           М.П.

     Договор  зарегистрирован   Комитетом   по   земельным    ресурсам  и

землеустройству   Санкт-Петербурга,   о   чем   в   поземельной  книге за

кадастровым номером 78: ______________ в регистре аренды на листе N _____

сделана запись N  от "____ " _____________ 199 ___ г.

     Регистрационный   номер    в    книге   Государственной  регистрации

документов, удостоверяющих право на земельные участки, N  ____________

   Начальник районного отдела

   (управления) Комитета по

   земельным ресурсам и

   землеустройству

   Санкт-Петербурга                    ____________________ (          )

                                                М.П.