Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 5 сентября 1995 г. N 500-р "О внесении изменений в Типовой договор купли-продажи земельного участка"

В связи с утверждением в новой редакции Положения о порядке взаимодействия органов городской администрации при продаже и сдаче в аренду земельных участков в Санкт-Петербурге (распоряжение председателя Комитета от 07.06.95 N 308-р):

1. Внести изменения в текст Типового договора купли-продажи земельного участка, утвержденного распоряжением председателя КУГИ от 05.04.95 N 153-р, в редакции согласно Приложению.

2. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Заместитель мэра

Санкт-Петербурга -

председатель Комитета

М.В.Маневич

Типовой договор купли-продажи

земельного участка в процессе

приватизации, утвержден

распоряжением заместителя

мэра Санкт-Петербурга -

председателя Комитета по

управлению городским

имуществом

от 5 сентября 1995 г. N 500-р

(форма)

Договор N ___________
купли-продажи земельного участка

Санкт-Петербург                                 "____"____________199  г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от ____________

рег. N ___________ (Приложение 1) и в соответствии с распоряжением мэра -

Председателя  Правительства   Санкт-Петербурга   от  19.10.94   N  1049-р

заключили  настоящий  договор,  именуемый   в  дальнейшем   "Договор",  о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

   1.1. Продавец  продает,  а Покупатель  приобретает  в собственность по

цене и на условиях  Договора  земельный  участок,  именуемый в дальнейшем

"Участок", находящийся в ________________________________________________

_________________________________________________________________________

                наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________,

                    номер квартала, кадастровый номер

площадью _______________________________________________________________.

                            цифрами, прописью

     1.2. Участок входит в состав земель ________________________________

________________________________________________________________________.

       состав земель в соответствии с земельным законодательством

   1.3. Участок  расположен  в  границах в соответствии с Планом Участка,

подписанным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и

приведенным в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. *)

     1.4. Участок  входит  в  границы  охранной  зоны,   установленной  в

соответствии с __________________________________________________________

                 решение Ленгорисполкома N 1045 от 30.12.88,

____________________________________________________________________.**)

                             иные основания

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Стоимость Участка составляет __________________________________

_________________________________________________________________ рублей.

                            цифрами, прописью

     Участок оплачивается по цене _____________________________ руб/кв.м.

                                        цифрами, прописью

при нормативной цене __________________________________________ руб/кв.м,

                                     цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

     2.2. Покупатель оплачивает стоимость Участка (пункт 2.1)  в  течение

_________________________________________________________________________

                срок, не превышающий 30 календарных дней

календарных дней  с  момента  заключения  Договора  на  специальный  счет

Продавца _______________________________________________________________.

                        номер счета и реквизиты банка

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. Принять оплату стоимости Участка в размере и в сроки,

установленные Договором.

   3.1.2. Обеспечить регистрацию Договора в ___________ срок.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в  порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

   3.2.2. Выполнять требования,  вытекающие из установленных в

соответствии с законодательством ограничений прав на использование Участка,

обременений, сервитутов, описанных в заключениях Комитета по земельным

ресурсам и  землеустройству  (Приложение 3),  Комитета по градостроительству и

архитектуре (Приложение 4) и Управления государственной инспекции по

охране памятников (Приложение 5).

   3.2.3. Обеспечивать безвозмездное  и  беспрепятственное  использование

объектов общего  пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих  служб

для обслуживания,  реконструкции, ремонта объектов инженерной

инфраструктуры.

   3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель и создавать

необходимые условия,  в том числе обеспечивать проход на Участок представителей

соответствующих органов государственного управления, а также иных

муниципальных и федеральных служб для контроля надлежащего  выполнения  условий

Договора.

   3.2.5. С  момента  заключения  Договора и до момента регистрации права

собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое

имущество, расположенное на данном Участке, полностью или по частям.

4. Возникновение права собственности

   4.1. Право  собственности на Участок подлежит обязательной регистрации

и переходит к Покупателю с момента получения Продавцом полной оплаты

стоимости Участка в соответствии с Договором.

   4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности на

Участок существовавший  ранее  договор  аренды  Участка или акт на бессрочное

(постоянное) пользование Участком утрачивает силу.

5. Ответственность Сторон

   5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

действующим законодательством, за предоставление ложной информации, за

непредоставление информации,  которая им была известна либо которая  должна  была

быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

   5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими  лицами  за

последствия отчуждения  недвижимого имущества,  принадлежавшего ему на праве

собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке.

   5.3. Стороны  несут  ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора в соответствии с действующим

законодательством.

   5.4. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

   5.5. За просрочку платежа,  указанного в пункте 2.1 Договора,

Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1% от стоимости Участка за

каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

   5.6. Просрочка платежа свыше 15 календарных дней по  истечении  срока,

указанного в пункте 2.2 Договора,  считается отказом Покупателя от

исполнения Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ

Договор считается расторгнутым.

   Расторжение Договора не освобождает Покупателя  от  уплаты  неустойки,

предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

   5.7. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к нему

права собственности на Участок, обязательствам, предусмотренным

заключенными договорами выкупа расположенного на Участке имущества,  зданий,

сооружений, помещений,  а  также договором аренды Участка или актом на

бессрочное (постоянное) пользование.

   5.8. В  случае нарушения срока предоставления документов,  указанных в

пункте 6.3 Договора,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере  5%

стоимости Участка. ***)

6. Особые условия

   6.1. Впредь до установления границ Участка в натуре Покупатель

реализует все права собственника Участка,  кроме тех, которые требуют

установления границ Участка в натуре. ****)

   6.2. Расчеты  в  соответствии  с пунктом 2.1 Договора являются

окончательными, за исключением случаев,  когда в результате установления границ

Участка его площадь возрастает. В этом случае стоимость Участка

уточняется путем заключения Сторонами дополнительного соглашения. *****)

     6.3. Покупатель  обязан в срок  не более ___________________ месяцев

предоставить Продавцу ___________________________________________________

                               план Участка, выданный КЗРиЗ,

________________________________________________________________. ******)

                 проект границ Участка, выданный КГА

   6.4. В случае, если на момент заключения Договора отсутствуют

заключения КЗРиЗ,  либо КГА,  либо УГИОП, Покупатель может быть уведомлен в срок

не более двух месяцев с момента заключения Договора об установленных

ограничениях, обременениях,  сервитутах. В течение этого периода Покупатель

обладает всеми правами собственника земельного участка, не требующими

определения земельного участка в натуре. *******)

   6.5. Покупатель обязан получать в УГИОП разрешение на проведение работ

в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4 Договора. ********)

     6.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

   7.1. Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству.

   7.2. Изменение  указанного в пункте 1.2 Договора назначения земель

допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.3. Любая последующая сделка с Участком подлежит обязательной

регистрации в уполномоченном государственном органе.

   7.4. Продажа  Участка  полностью  или по частям влечет переход к новым

собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе

предусмотренных Договором.

   7.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они

совершены в письменной форме,  подписаны уполномоченными лицами и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно первоисточнику

   7.7. Договор составлен в трех экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у Покупателя.

   Третий экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится в  Комитете  по

земельным ресурсам и землеустройству.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

   3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

   4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.

   5. Заключение Управления государственной инспекции по охране

памятников.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер. Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец                                                       Покупатель

МП                                                             МП

     Договор  зарегистрирован  в  Комитете   по   земельным   ресурсам  и

землеустройству  Санкт-Петербурга,  о   чем   в   поземельной   книге  за

кадастровым номером 78: ______________ в регистре основных прав на листке

N _________ сделана запись N ______________ от "____"___________ 199__ г.

     Регистрационный   номер    в   книге   Государственной   регистрации

документов, удостоверяющих право на земельные участки, N _______________.

   Регистратор                      __________________ (                )

                                           М.П.

   *) Пункт  1.3  исключается  из  текста  Договора  при отсутствии Плана

Участка на момент подписания Договора.

   **) Пункт 1.4  включается  в текст  Договора при  наличии в заключении

УГИОП ограничений по использованию Участка.

   ***) Пункт 5.8 включается в текст Договора при отсутствии Плана

Участка на момент подписания Договора.

   ****) *****) ******) Пункты 6.1,  6.2 и 6.3 включаются в текст

Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

   *******) Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии

заключений КЗР, либо КГА, либо УГИОП.

   ********) Пункт 6.5  Включается в текст Договора при наличии в

заключении УГИОП ограничений по использованию Участка.