Раздел IV. Документы, подтверждающие права на первичные объекты (здания, строения, сооружения) и права на них

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10 февраля 1998 г. N 25 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел IV.
Документы, подтверждающие права на первичные объекты
(здания, строения, сооружения) и права на них

13. Право собственности, возникающее из сделок и судебных решений (один из нижеперечисленных документов):

13.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения (безвозмездной передачи) объекта недвижимости (жилого дома, здания, строения) с подтверждением факта исполнения обязательства передать имущество по договорам, заключенным после 1 марта 1996 года (ст.556 ГК РФ);

13.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи, мены, безвозмездной передачи (дарения) имущества между юридическим лицами негосударственной и немуниципальной форм собственности, зарегистрированного Фондом имущества до 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

13.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи, мены, дарения имущества между юридическими лицами негосударственной (немуниципальной) форм собственности, заключенного после 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

13.4. При приобретении права собственности на основании решения судебных органов: копия такого решения судебных органов с отметкой суда о вступлении его в законную силу.

13.5. При переходе права собственности к гражданам в результате наследования - свидетельство на право наследования по закону или по завещанию.

13.6. В случае, если объект зарегистрирован в КЗР, то дополнительно предоставляется оригинал Свидетельства о регистрации права. В случае отсутствия регистрации права на объект недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, представляются документы, подтверждающие права продавца на первичный объект недвижимости, указанные в настоящем Перечне.

Указанное требование не распространяется на случай нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижимости, при условии, если в тексте нотариально удостоверенной сделки имеются сведения о регистрации права собственности лица, отчуждающего имущество, произведенной органом уполномоченным осуществлять государственную регистрацию до КЗРиЗ. При этом сведения должны содержать: наименование органа, осуществившего регистрацию, дату и номер регистрации.

13.7. При первичной регистрации садовых домиков - оригинал или нотариально заверенная копия Акта межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию садового домика, утвержденного главой районной администрации.

13.8. При первичной регистрации дач, в случае отсутствия иных правоустанавливающих документов на них (договоров купли-продажи, дарения, мены, свидетельств о праве на наследство), представляется оригинал или нотариально заверенная копия Акта межведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию дачи, утвержденного главой районной администрации.

14. Право собственности, возникшее в результате передачи имущества в уставный капитал юридического лица (представляются все перечисленные документы):

14.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд (уставный капитал) с приложением перечня такого имущества.

14.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества (например: Акт передачи).

15. Право собственности, приобретенное в процессе приватизации:

15.1. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, проданные в процессе приватизации, к заявлению прилагаются следующие документы:

15.1.1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи объекта нежилого фонда (копия договора выкупа имущества);

15.1.2. Нотариально удостоверенная или удостоверенная Фондом имущества копия Свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества (если таковое имеется), в случае отсутствия Свидетельства о собственности, - оригинал письменного подтверждения Фонда имущества о выполнении финансовых обязательств перед государством по договору купли-продажи (договору выкупа);

15.1.3. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимого имущества (здания, строения), с указанием основания приема его на баланс (примерная форма Справки прилагается к приказу N 62 от 08 апреля 1996 года).

15.2. Перечень необходимых документов для государственной регистрации установлен настоящим Перечнем, а процедура государственной регистрации установлена приказом КЗР от 08 апреля 1996 года N 62.

16. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления (кроме переданных приватизированным предприятиям):

Представляются оба документа.

16.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, заключенного на основании решения собственника или уполномоченного им органа о передаче такого имущества (с приложением решения о передаче имущества и перечня такого имущества).

Для государственного (муниципального) имущества - решение КУГИ о передаче имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление.

16.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества (Акт передачи, Акт приема-передачи, Акт приема и т.д.) или иной документ, подтверждающий факт исполнения обязанности передать объект недвижимого имущества.

17. Право хозяйственного ведения или оперативного управления на объекты, переданные приватизированным предприятиям (представляются все документы):

17.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Плана приватизации предприятия, утвержденного КУГИ;

17.2. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления, заключенный в соответствии с Планом приватизации (если имеется) либо решение КУГИ о передаче имущества.

17.3. Документы, подтверждающие факт передачи имущества (Акт приема-передачи, Акт передачи, Акт приема и т.п.)

18. Сервитуты и иные обременения. (Один из нижеперечисленных документов):

18.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора между юридическими и/или физическими лицами об установлении сервитута,

18.2. Решение органа управления о наложении сервитута (иного обременения) (например: линии коммуникаций, зона охраны памятников истории и культуры, обеспечение прохода (проезда), и т.д.)

18.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора ренты;

18.4. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии иных документов, устанавливающих ограничения в правах использования (устанавливающие особые условия использования объекта), такими документами могут быть административные акты УГИОП, ГорСЭС и других органов, оформленные письмами, договорами и т.д.

19. Аренда

Представляются оба документа:

19.1. Оригиналы и нотариально удостоверенная копия договора аренды недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), заключенного с собственником или с КУГИ.

19.2. Документ, подтверждающий права собственности Арендодателя (за исключением КУГИ) на объект недвижимого имущества.

20. Залог

Представляются все документы:

20.1. Оригиналы и нотариально удостоверенная копия договора залога.

20.2. Документы, удостоверяющие права на земельный участок, оформленные в соответствии с законодательством.

20.3. Документ, подтверждающий права залогодателя на объект недвижимого имущества.

20.4. Нотариально удостоверенная копия кредитного договора (или иного договора), если в договоре залога не указана сумма обязательства (кредита), в обеспечение которого заключается договор залога первичного объекта.

20.5. В случае, если объект недвижимого имущества находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, то дополнительно к документам, указанным в пунктах 20.1, 20.2, 20.3, 20.4 настоящего Перечня представляется письменное подтверждение собственника или его представителя о согласии на передачу в залог объекта недвижимости.