Раздел V. Документы, подтверждающие права на вторичные объекты (встроенно-пристроенные) помещения в зданиях, строениях:

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10 февраля 1998 г. N 25 в раздел 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел V.
Документы, подтверждающие права на вторичные объекты
(встроенно-пристроенные) помещения в зданиях, строениях:

21. Право собственности, возникающее из сделок и судебных решений (один из нижеперечисленных документов):

21.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи, мены, дарения (безвозмездной передачи) объекта недвижимости (встроенного, встроенно-пристроенного помещения в здании) с подтверждением факта исполнения обязательств передать имущество по договорам, заключенным после 1 марта 1996 года;

21.2. Оригинал и нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи, мены, безвозмездной передачи (дарения) имущества между юридическими лицами негосударственной и немуниципальной форм собственности, зарегистрированного Фондом имущества до 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

21.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи, мены, дарения имущества между юридическими лицами негосударственной (немуниципальной) форм собственности, заключенного после 19 января 1995 года, с приложением перечня имущества.

21.4. При переходе права собственности на имущество в порядке наследования - свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию.

21.5. При приобретении права собственности на основании решения судебных органов: копия такого решения судебных органов с отметкой суда о вступлении его в законную силу.

21.6. При переходе права собственности к гражданам в результате наследования - свидетельство на право наследования по закону или по завещанию.

21.7. В случае, если объект зарегистрирован в КЗР, то дополнительно предоставляется оригинал Свидетельства о регистрации права. В случае отсутствия регистрации права на объект недвижимости в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, представляются документы, подтверждающие права продавца на вторичный объект недвижимости, указанные в настоящем Перечне.

Указанное требование не распространяется на случай нотариально удостоверенных сделок об отчуждении недвижимости, при условии, если в тексте нотариально удостоверенной сделки имеются сведения о регистрации права собственности лица, отчуждающего имущество, произведенной органом уполномоченным осуществлять государственную регистрацию до КЗРиЗ. При этом сведения должны содержать: наименование органа, осуществившего регистрацию, дату и номер регистрации.

22. Право собственности, возникшее в результате передачи имущества в уставный капитал юридического лица (представляются оба документа).

22.1. Оригинал или нотариально удостоверенная копия Договора о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный фонд (уставный капитал) с приложением перечня такого имущества.

22.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

23. Право собственности, приобретенное в процессе приватизации.

23.1. При государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, проданные в процессе приватизации, к заявлению прилагаются следующие документы:

23.1.1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи объекта нежилого фонда (копия договора выкупа имущества);

23.1.2. Нотариально удостоверенная или удостоверенная Фондом имущества копия Свидетельства о собственности, выданного Фондом имущества (если таковое имеется), в случае отсутствия Свидетельства о собственности, - оригинал письменного подтверждения Фонда имущества о выполнении финансовых обязательств по договору купли-продажи (договору выкупа);

23.1.3. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимого имущества (помещения), с указанием основания приема его на баланс (примерная форма Справки прилагается к приказу от 08 апреля 1996 года N 62).

23.2. Перечень необходимых документов для государственной регистрации установлен настоящим Перечнем, а процедура государственной регистрации установлена приказом КЗР от 8 апреля 1996 года N 62.

24. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления (кроме объектов, переданных приватизированным предприятиям) (представляются оба документа):

24.1. Оригинал или Копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимым имуществом, заключенного на основании решения собственника или уполномоченного им органа, о передаче такого имущества с приложением перечня передаваемого имущества и решения о передаче имущества, либо решение о передаче имущества.

24.2. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

25. Право хозяйственного ведения или оперативного управления на объекты, переданные приватизированным предприятиям (представляются оба документа):

25.1. копия Плана приватизации предприятия, утвержденного КУГИ;

25.2. Оригинал или копия договора хозяйственного ведения или оперативного управления, заключенный в соответствии с Планом приватизации (если имеется), либо решение КУГИ о передаче имущества.

25.3. Документ, подтверждающий факт передачи имущества.

26. Сервитуты и иные обременения (один из нижеперечисленных документов):

26.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора между юридическими и/или физическими лицами об установлении сервитута,

26.2. Решение органа управления о наложении сервитута (иного обременения) (например: линии коммуникаций, зона охраны памятников истории и культуры, обеспечение похода (проезда), и т.д.)

26.3. Оригинал или нотариально удостоверенная копия договора ренты (как обременение регистрируется обязательство выплачивать бессрочную (постоянную) ренту. В случае отчуждения плательщиком ренты такого имущества его обязательства переходят на приобретателя имущества.

26.4. Оригиналы иных документов, устанавливающих ограничения в правах использования (устанавливающие особые условия использования объекта), такими документами могут быть административные акты УГИОП, ГорСЭС и других органов, оформленные письмами, договорами и т.д.

27. Аренда. (представляются оба документа).

27.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора аренды вторичного объекта,

27.2. Документ, подтверждающий права Арендодателя (кроме КУГИ) на объект недвижимости.

28. Залог. (представляются оба документа).

28.1. Оригинал и нотариально удостоверенная копия договора залога вторичного объекта,

28.2. Документ, подтверждающий права залогодателя на вторичный объект.

28.3. Нотариально удостоверенная копия кредитного договора (или иного договора), если в договоре залога не указана сумма обязательства (кредита), в обеспечение которого заключается договор залога вторичного объекта.

28.4. В случае, если объект недвижимого имущества находится у залогодателя на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, то дополнительно к документам, указанным в пунктах 28.1, 28.2, 28.3 настоящего Перечня представляется письменное подтверждение собственника или его представителя о согласии на передачу в залог объекта недвижимости.