Приложение. Предварительный договор о деятельности агентства реконструкции и развития территории

Приложение

к распоряжению

заместителя мэра - председателя

Комитета по управлению городским

имуществом Санкт-Петербурга

от 14 мая 1996 г. N 278-р

(примерная форма)

Предварительный договор N _______
о деятельности агентства реконструкции и развития территории

Санкт-Петербург

"____"_____________ 199_ г.

     Комитет  по  управлению  городским  имуществом  (далее  -  Комитет),

действующий  от имени Санкт-Петербурга как субъекта Российской Федерации,

в лице _________________________________________________________________,

         председателя Комитета либо заместителя председателя Комитета

действующего на основании _______________________________________________

                              Положения о Комитете либо доверенности

_________________________________, с одной стороны, и ___________________

  от _________ N __________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Предприятие", в лице ____________________________

______________________________________________, действующего на основании

______________________________________________________________, именуемые

далее  "Стороны",  на  основании  распоряжения  мэра  Санкт-Петербурга от

___.___.___ N  _____ заключили настоящий договор,  именуемый в дальнейшем

"Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Комитет предоставляет Предприятию статус агентства реконструкции и развития территории, дающий исключительное право на реализацию концепции инвестиционного развития территории (далее - Концепция), предусматривающей реконструкцию и развитие недвижимости на территории в границах согласно Приложению 1 с целью повышения суммарной доходности всей недвижимости, расположенной в указанных границах, формирования доходных статей городского бюджета, решения социальных задач.

2. Определения, применяемые в Договоре

2.1. Территория - часть территории Санкт-Петербурга в согласованных Комитетом по градостроительству и архитектуре границах, на которой Предприятие осуществляет деятельность по реализации Концепции.

2.2. Концепция - развернутое экономико-градостроительное задание на реконструкцию и развитие недвижимости, соответствующее требованиям Приложения 2 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 N 561-р и утвержденное распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ___.___.___ N _____.

2.3. Инвестиционный проект - описание комплекса работ и мероприятий, связанных с подготовкой, обеспечением и осуществлением строительства, реконструкции и/или развития отдельного объекта в пределах Территории.

2.4. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и совокупность практических действий, включая осуществление целенаправленной финансовой, научно-технической, консалтинговой, строительной и организационно-хозяйственной деятельности, направленных на реализацию инвестиций, осуществляемых с целью реализации Концепции в целом или отдельных ее этапов.

2.5. Инвестор - юридическое (физическое) лицо, осуществляющее по договору с городской администрацией инвестиционную деятельность в пределах Территории.

2.6. Договор об инвестиционной деятельности - договор, заключаемый с инвестором на строительство, реконструкцию или ремонт конкретного объекта в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом.

2.7. Наблюдательный совет агентства реконструкции и развития территории (Наблюдательный совет) - коллегиальный орган, полномочия которого определены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 30.05.95 N 561-р и настоящим Договором и созданный с целью контроля органов городской администрации за ходом выполнения условий настоящего Договора, в составе, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от ___.___.___ N _____.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Комитет обязуется:

3.1.1. Предоставлять по письменному запросу Предприятия необходимую для реализации Концепции информацию в пределах компетенции Комитета.

3.1.2. В срок не позднее ________________ рассматривать подготовленные Предприятием в установленном порядке проекты решений, касающихся порядка использования объектов недвижимости в пределах Территории.

3.1.3. Заключать инвестиционные договоры с Предприятием либо с привлеченным им инвестором в установленном порядке и на согласованных условиях.

3.1.4. При заключении договоров с инвесторами предусматривать в качестве одного из инвестиционных условий обязательство инвесторов компенсировать Предприятию расходы на подготовку объекта, включая затраты на организацию конкурса по реализации имущественных прав на объект в соответствии с п.1.5 "Положения о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях", утвержденного распоряжением мэра от 03.06.94 N 585-р, в случаях, предусмотренных п.3.4.4 Договора.

3.1.5. Согласовывать с Предприятием решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в случаях, когда их использование не соответствует Концепции.

3.1.6. Принимать решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в соответствии с Концепцией по согласованию с Наблюдательным советом.

3.1.7. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров, соглашений, имеющих тот же предмет и территорию, что и закрепленные в Договоре.

3.2. Комитет имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за реализацией Концепции через представителя в Наблюдательном совете.

3.2.2. Принимать не противоречащие Концепции решения о предоставлении третьим лицам имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории в соответствии с условиями Договора.

3.3. Предприятие обязуется:

3.3.1. В ______________ срок разработать и представить в Комитет утвержденный Наблюдательным советом график подготовки инвестиционных проектов по отдельным объектам в пределах территории (Приложение 2 к Договору).

3.3.2. В соответствии с утвержденным графиком подготовки инвестиционных проектов разрабатывать и представлять на утверждение в установленном порядке инвестиционные проекты.

3.3.3. По заданию городской администрации в установленном порядке подготавливать решения об использовании объектов недвижимости в пределах Территории.

3.3.4. Обеспечить финансирование программы развития Территории за счет собственных либо привлеченных средств.

3.3.5. Выступать генеральным заказчиком общих проектно-строительных и ремонтно-реставрационных работ в рамках Концепции.

3.3.6. Содействовать организации товариществ собственников жилья и других объединений владельцев имущественных прав на объекты недвижимости в пределах Территории.

3.3.7. Оказывать методическую помощь владельцам имущественных прав на объекты недвижимости, желающим принять участие в рамках Концепции в реконструкции и развитии принадлежащих им объектов в пределах Территории.

3.3.8. В ____________ срок по представлению Наблюдательного совета выдавать заключения на градостроительные и инвестиционные проекты, подготовленные третьими лицами в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территории.

3.3.9. Организовать и финансировать рекламу инвестиционных проектов, а также осуществлять поиск инвесторов.

3.3.10. В соответствии с поручением Комитета осуществлять контроль за реализацией отдельных инвестиционных проектов в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности, заключенными между Комитетом и третьими лицами.

3.3.11. Ежеквартально представлять Наблюдательному совета краткий отчет о ходе реализации Концепции.

3.3.12. В _________________ срок подготовить и представить в КГИОП предложения по сохранению на Территории наиболее ценных зданий, строений и сооружений.

3.4. Предприятие имеет право:

3.4.1. Заключать с Комитетом договоры об инвестиционной деятельности в рамках Концепции.

3.4.2. Осуществлять разработку и экспертизу инвестиционных проектов.

3.4.3. Проводить переговоры с потенциальными инвесторами.

3.4.4. Подготавливать проекты договоров об инвестиционной деятельности и тендерную документацию к ним и представлять их в Городскую инвестиционно-тендерную комиссию.

3.4.5. Организовывать аукционы и конкурсы по реализации имущественных прав на объекты недвижимости при наличии договора поручения между Предприятием и Комитетом.

3.4.6. Выступать генеральным заказчиком проектно-строительных и ремонтных работ по отдельным объектам в пределах территории.

4. Объем инвестиций

4.1. На момент заключения Договора ориентировочный объем инвестиций, требуемых для выполнения работ, предусмотренных Договором, составляет ___________________________________________ рублей.

5. График выполнения работ

5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

5.2. Началом реализации Концепции является дата заключения Договора.

5.3. Реализация Концепции производится в соответствии с Графиком осуществления мероприятий и работ в соответствии с Приложением 3.

5.4. Срок полной реализации Концепции по мере реализации отдельных инвестиционных проектов уточняется соглашением Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

5.5. Срок завершения работ подготовительного этапа определяется по его готовности, но не позднее, чем _______________________ 199_ г.

5.6. Сроки реализации отдельных инвестиционных проектов устанавливаются соответствующими договорами об инвестиционной деятельности.

6. Особые условия

     6.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(Раздел содержит:

- условия, при которых Предприятию могут быть предоставлены дополнительные права, включая имущественные, и полномочия в отношении развития Территории и находящихся на ней объектов;

- дополнительные полномочия Наблюдательного совета)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.3.1 Договора, Предприятие выплачивает Комитету штраф в размере ______________ МРОТ за каждый день просрочки.

7.3. Комитет имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом Предприятие за две недели, в случаях нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных п.п. 3.3.4 и 3.3.5.

В случае неоднократного невыполнения Предприятием иных обязательств Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

7.4. В случае невыполнения своих срочных обязательств Комитет гарантирует перенесение сроков выполнения работ Предприятием в установленном порядке.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неполное исполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предусмотреть разумными мерами.

8.2. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств исполнение Сторонами обязательств по Договору может быть приостановлено на период действия указанных обстоятельств и их последствий либо иной период, определенный соглашением Сторон.

9. Изменение, расторжение, прекращение действия
Договора и прочие условия

     9.1. Договор прекращает свое действие _____________________________,

если иное не установлено дополнительным соглашением Сторон.

9.2. Договор может быть изменен или расторгнут, в случаях, предусмотренных Договором, в одностороннем порядке, а также по соглашению Сторон либо по решению суда.

9.3. Все приложения к Договору, включая дополнительные соглашения, являются неотъемлемой частью Договора и действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый и второй экземпляры (с приложениями) находятся у Комитета.

Третий экземпляр (с приложениями) находится у Предприятия.

Приложения к Договору:

1. Границы Территории.

2. График подготовки инвестиционных проектов по отдельным объектам в пределах территории.

3. График осуществления мероприятий и работ по реализации Концепции.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Комитет: 193060, Санкт-Петербург, Смольный, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Предприятие: _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Комитет

Предприятие

МП

МП