Постановление Правительства Ленинградской области от 13 ноября 1995 г. N 459 "О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории Ленинградской области" (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 30 апреля 2003 г. N 83 настоящее постановление признано утратившим силу

Постановление Правительства Ленинградской области
от 13 ноября 1995 г. N 459
"О регистрации прав на недвижимость и сделок с
ней на территории Ленинградской области"

В целях осуществления единой государственной политики в сфере регистрации недвижимости, создания эффективной системы управления недвижимостью и упорядочения деятельности на рынке недвижимости Ленинградской области, до принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с постановлением правительства области от 23 января 1995 года N 15/1 "О государственной регистрации недвижимости на территории Ленинградской области" (с изменениями и уточнением, внесенными постановлениями правительства от 14 июля 1995 года N 262 и от 2 октября 1995 года N 379) постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории Ленинградской области.

2. Впредь до организации в районе, городе территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты применяется действующий порядок регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Губернатор

А.Беляков

Утверждено

постановлением правительства

Ленинградской области

от 13 ноября 1995 г. N 459

Временное положение
о регистрации прав на недвижимость и сделок с
ней на территории Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, права оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

1.2. Постановлением правительства Ленинградской области от 23 января 1995 года N 15/1 "О государственной регистрации недвижимости на территории Ленинградской области" (с последующими изменениями и уточнением, внесенными постановлениями правительства от 14 июля 1995 года N 262 и от 2 октября 1995 года N 379) установлено, что в целях осуществления единой государственной политики в сфере регистрации недвижимости, создания эффективной системы управления недвижимостью и упорядочения деятельности на рынке недвижимости Ленинградской области, до принятия федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней регистрацию прав на недвижимость на территории области осуществляет Ленинградская областная регистрационная палата (далее - Палата) и ее территориальные отделения в районах и городах.

1.3. Палата осуществляет формирование и использование Единого государственного реестра о правах на недвижимость по Ленинградской области (далее - Единый реестр) и Единого банка данных об этих правах.

1.4. До принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней Единый реестр на территории Ленинградской области ведется по форме, которая утверждается правительством области (приложение 1 к настоящему положению).

2. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2.1. Регистрация прав на недвижимость и их переход (далее - регистрация) осуществляется посредством внесения подтвержденной документально информации о правах на недвижимость в Единый реестр и в соответствии с законодательством означает юридический момент возникновения прав на недвижимость.

2.2. Регистрация может быть произведена как в территориальном отделении Палаты по месту нахождения объекта недвижимости, так и в самой Палате.

2.3. Регистрация производится только при наличии государственного учета объекта недвижимости, право в отношении которого подлежит регистрации.

Организация введения Земельного кадастра Ленинградской области и первичная регистрация документов о правах на земельные участки осуществляются комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области. Ведение Градостроительного кадастра Ленинградской области осуществляется областным комитетом по архитектуре и градостроительству.

Между Ленинградской областной регистрационной палатой и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области, областным комитетом по архитектуре и градостроительству осуществляется оперативный обмен информацией на основе идентифицированного порядка учета.

2.4. Регистрация осуществляется на бумажных носителях и в электронном виде, имеющих равную юридическую силу.

2.5. Права на недвижимость, зарегистрированные до момента вступления в силу настоящего положения другими органами, осуществлявшими такую регистрацию, не требуют обязательной перерегистрации в соответствии с настоящим положением.

2.6. С момента вступления в силу настоящего положения любое возникновение, переход, прекращение или ограничение прав на недвижимость регистрируются в порядке, установленном настоящим положением.

3. Объекты недвижимости, субъекты и объекты регистрации

3.1. К объектам недвижимости относятся земельный участок и все прочно связанные с землей объекты и (или) части таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:

- жилые и нежилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;

- квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях;

- сооружения и элементы инженерной инфраструктуры.

3.2. Субъектами регистрации являются законные держатели прав на недвижимость, включая без ограничений физические лица независимо от гражданства и места жительства, юридические лица независимо от форм собственности и места регистрации, органы государственной власти и управления Российской Федерации любого уровня.

3.3. Объектами регистрации являются следующие права на недвижимость:

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного пользования;

- ипотека;

- сервитуты;

- право аренды;

а также ограничения этих прав, их переход и прекращение и иные права в случаях, предусмотренных законодательством.

4. Документация палаты, архив и единый реестр

4.1. Для осуществления деятельности по регистрации в Палате и ее территориальных отделениях ведется документация унифицированного формата. Состав документации, ее содержание и порядок ведения устанавливаются приказами директора Палаты.

4.2. Палата и ее территориальные отделения формируют архив, состоящий из копий документов, подтверждающих права на недвижимость. Архив формируется по объектам недвижимости. Хранение и использование материалов архива осуществляется строго в соответствии со специальными инструкциями.

4.3. Единый реестр формируется по реестровым номерам. Все необходимые сведения для однозначного определения прав на недвижимость и объекта этих прав содержатся в реестре.

5. Порядок регистрации

5.1. Регистрация осуществляется в течение 30 рабочих дней по заявлению субъекта регистрации либо лица, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность на совершение регистрации от имени субъекта регистрации. К заявлению прилагаются:

- документы, удостоверяющие личность субъекта регистрации;

- документы, определяющие и характеризующие объект недвижимости, право в отношении которого регистрируется;

- документы, подтверждающие право субъекта на объект недвижимости;

- квитанция об оплате регистрационного сбора.

Перечень документов, представляемых для регистрации, устанавливается дополнительными инструкциями в зависимости от объекта недвижимости и права, подлежащего регистрации.

5.2. Представленные документы подвергаются экспертизе, по результатам которой принимается одно из решений:

- о регистрации;

- об отказе в регистрации;

- о продлении срока экспертизы.

5.3. При принятии решения о регистрации делается запись в Едином реестре с присвоением уникального реестрового номера.

Субъекту регистрации выдается свидетельство о регистрации права на недвижимость установленного образца (по форме согласно приложению 2 к настоящему положению). Копия правоустанавливающего документа подшивается в архивное дело объекта недвижимости, а подлинник подлежит возврату заявителю.

5.4. В регистрации может быть отказано только в случае, если:

- с заявлением обратился ненадлежащий субъект;

- не полностью оформлены документы по формированию объекта недвижимости;

- ненадлежащим образом оформлены документы о правах или заявляется к регистрации ненадлежащее право;

- имеет место наличие спора, ареста или запрещения в отношении объекта недвижимости;

- заключенная сделка не соответствует законодательству Российской Федерации и Ленинградской области.

Заявитель письменно уведомляется об отказе в регистрации с указанием причин. При этом расходы по регистрации не возмещаются.

5.5. Срок экспертизы может быть продлен в случае, если необходимо получить дополнительные сведения или документы от заявителя, органов государственной власти или контроля. Данное решение в письменном виде сообщается заявителю с указанием причин и срока, на который отложена регистрация.

При невыполнении заявителем предъявленных требований в установленный срок принимается решение об отказе в регистрации.

5.6. Инструкции, детально регламентирующие процедуру регистрации, включая формы внутренних документов, утверждаются директором Палаты.

5.7. Все представляемые на регистрацию документы должны соответствовать требованиям, предъявляемым к ним законодательством.

6. Порядок предоставления информации об объектах
недвижимости и правах на них

6.1. Сведения Единого реестра являются доступными для других государственных, отраслевых и муниципальных органов (налоговых, статистических, правоохранительных и иных), использующих информацию о недвижимости, а также для юридических лиц и граждан на условиях, определяемых законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, и предоставляются по письменному запросу.

6.2. Держатель прав на недвижимость или лицо, имеющее надлежащим образом оформленную доверенность, может получить выписку из Единого реестра относительно его прав (по форме согласно приложению 3 к настоящему положению).

6.3. Во всех остальных случаях информация предоставляется по пообъектному принципу. Предоставление обобщенной информации о субъектах регистрации не допускается.

6.4. Уровни доступа к информации и размер платы за ее предоставление устанавливаются губернатором Ленинградской области.

6.5. Единый реестр Ленинградской области, архив документов на недвижимость, Единый банк данных о правах на недвижимость являются собственностью Ленинградской области.

Приложение 1

к Временному положению

о регистрации прав на

недвижимость и сделок

с ней на территории

Ленинградской области

Единый государственный реестр о правах на
недвижимость по Ленинградской области

   Регистр прав на первичный объект        Кадастровый N       Лист N

Основное право

Аренда

Сервитут

Залог

Обременения

   Количество действующих листов                         Дело N

Номер записи	Номер первич- ного объекта	Вид регист- рации	Основная информация	Дата, время, регистратор подпись	Аннули- рование записи	Приме- чание

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

   Регистр прав на земельный участок       Кадастровый N       Лист N

Основное право

Аренда

Сервитут

Залог

Обременения

   Количество действующих листов                         Дело N

Номер записи	Вид регист- рации	Основная информация	Дата, время, регистратор подпись	Аннули- рование записи	Приме- чание

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

   Первичный объект недвижимости

   Кадастровый N         Количество действующих листов         Лист N

Адрес:	Площадь (кв.м)			Год пост- ройки	Описание первичного объекта, количество помещений / квартир	Дело N
	общая	жилая	полезная			Площадь (доля) земельного участка
						Процент износа

Дата

Цена
первичного
объекта

Номер вто- рич- ного объек та	Описание вторичного объекта	Площадь (кв.м)			Номер этажа	Коли- чество поме- щений	Доля в местах общего пользо вания	Приме- чание
		общая	жилая	полез- ная

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

Новый(е) кадастровый(е) N(N) ____________________________________________

Подпись заполнившего лист, печать органа ________________________________

   Земельный участок            Количество действующих листов      Лист N

   Кадастровый N                Предыдущий(е) кадастровый(е) N(N)

   Способ образования:

   первичный;слияние;разделение

      (ненужное вычеркнуть)

Адрес:	1М 1:2000 2М 1:10000 3М 1:50000	Целевое назначение земельного участка	Площадь кв.м
	1 N планшета		Дело N
	2 N планшета		Код оценочной зоны
	3 N планшета

Норматив-
ная цена
земли

Дата

Цена
за
кв.м

Номер перви- чного объек- та	Описание первичного объекта, количество помещений/квартир	Адрес первичного объекта	Год пост рой- ки	Площадь (кв.м)			Про- цент из- носа	При- ме- ча- ние
				общая	жилая	полез- ная

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

Новый(е) кадастровый(е) N(N) ____________________________________________

Подпись заполнившего лист, печать органа ________________________________

   Вторичный объект недвижимости

   Кадастровый N             Количество действующих листов         Лист N

Описание вторичного объекта	Площадь (кв.м)			Номер этажа	Количество помещений	Доля в местах общего пользо- вания первич- ного объекта	Доля в земель- ном участке
	общая	жилая	полез- ная

Дата

Цена
вторичного
объекта

Номер записи	Описание комнаты, помещения	Площадь (кв.м)		Доля в местах общего пользования вторичного объекта	Примечание
		жилая	полезная

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

Новый(е) кадастровый(е) N(N) ____________________________________________

Подпись заполнившего лист, печать органа ________________________________

   Регистр прав на вторичный объект        Кадастровый N       Лист N

Основное право

Аренда

Сервитут

Залог

Обременения

   Количество действующих листов                         Дело N

Номер записи	Номер вторич- ного объекта	Вид регист- рации	Основная информация	Дата, время, регистратор, подпись	Аннули- рование записи	Приме- чание

Дата, время,
регистратор,
подпись

Дата, время,
архивариус,
подпись

          Герб                                               Приложение 2

   Российской Федерации                            к Временному положению

Правительство Ленинградской                         о регистрации прав на

         области                                    недвижимость и сделок

                                                      с ней на территории

                                                    Ленинградской области

Ленинградская областная регистрационная палата

Свидетельство
о государственной регистрации прав
и сделок с недвижимостью
на территории Ленинградской области

Серия ЛО                                                      N

Объект недвижимости _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес объекта недвижимости ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Объект регистрации ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Субъект права ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

Площадь земельного           |   Площадь первичного, вторичного объекта

участка (кв.м)               |-------------------------------------------

                             |   общая    |   полезная    |    жилая

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

         Доля:          |         Доля:          |          Доля:

  (земельного участка)  |  (первичного объекта)  | (вторичного объекта)

-------------------------------------------------------------------------

Регистрационный N _______________________________________________________

Дополнительные сведения _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

О чем в Государственном реестре в регистре ______________________________

на листе N _______________________ сделана запись N _____________________

от "____"________________199____ года Кадастровый N _____________________

Регистратор _______________________________________   ___________________

                   (фамилия, имя, отчество)               (подпись)

   Место

    для

   печати

          Герб                                               Приложение 3

   Российской Федерации                            к Временному положению

Правительство Ленинградской                         о регистрации прав на

         области                                    недвижимость и сделок

                                                      с ней на территории

                                                    Ленинградской области

Ленинградская областная регистрационная палата

Справка

Серия __________________                                N _______________

Объект __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Кадастровый N ______________________  Регистрационный N _________________

Адрес объекта ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Зарегистрировано право __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Субъект права ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Справка    действительна     при      предъявлении    зарегистрированного

правоустанавливающего  документа   или  Свидетельства  о  государственной

регистрации  прав  и  сделок  с недвижимостью на территории Ленинградской

области

-------------------------------------------------------------------------

Площадь земельного           |   Площадь первичного, вторичного объекта

участка (кв.м)               |-------------------------------------------

                             |   общая    |   полезная    |    жилая

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

         Доля:          |         Доля:          |          Доля:

  (земельного участка)  |  (первичного объекта)  | (вторичного объекта)

-------------------------------------------------------------------------

Арест ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Запрещение ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Другие обременения ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата выдачи справки _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Регистратор _______________________________________   ___________________

                   (фамилия, имя, отчество)               (подпись)

   Место

    для

   печати

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.