Приложение N 1. Инструкция об условиях и порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых и (или) нежилых помещений в товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов управления кондоминиумами

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 21 января 2002 г. N 72-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к распоряжению заместителя

мэра Санкт-Петербурга -

председателя КУГИ

от 29 декабря 1995 г. N 721-р

Инструкция об условиях и порядке представления интересов
Санкт-Петербурга как собственника жилых и (или) нежилых помещений в
товариществах собственников жилья и при осуществлении иных способов
управления кондоминиумами

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 1999 г., 21 января 2002 г.

Настоящая Инструкция утверждена во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 05.10.95 N 1071-р "Об обеспечении управления кондоминиумами, в состав которых входят помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Комитет по управлению городским имуществом выступает (далее - Комитет) в качестве представителя Санкт-Петербурга как домовладельца в соответствии с требованиями Федерального закона "О товариществах собственников жилья":

- при создании и деятельности товариществ собственников жилья (далее - товарищество),

- при передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумами уполномоченной Санкт-Петербургом государственной службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги (далее - служба заказчика),

- при осуществлении домовладельцами непосредственного управления кондоминиумами.

Лицами, уполномоченными выступать от имени Комитета в товариществах, а также при передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумами службе заказчика, при осуществлении домовладельцами непосредственного управления кондоминиумом (иные способы управления кондоминиумом) (далее - Представители), являются физические и юридические лица, получившие доверенность Комитета в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией.

Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством, настоящей Инструкцией, решениями и указаниями Комитета.

Полномочия Представителя оформляются доверенностью и устанавливаются в пределах прав и обязанностей домовладельцев.

Доверенность выдается сроком на один год.

Задачей Представителя является соблюдение интересов Санкт-Петербурга как домовладельца в целях обеспечения эффективного управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.

1. Порядок назначения Представителей в товарищества и их отзыва.

1.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет территориальное управление административного района по месту нахождения кондоминиума (в случае, если при осуществлении нового строительства в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга об инвестиционной деятельности кондоминиум не зарегистрирован - по месту нахождения товарищества) и представляет (по утвержденной типовой форме) кандидатуру Представителя для согласования и оформления доверенности в Комитет в течение 10 дней с момента письменного обращения инициативной группы по созданию товарищества (инициативной группы домовладельцев при ином способе управления кондоминиумом).

Одновременно с представлением кандидатуры Представителя территориальное управление административного района направляет в Комитет документы, подтверждающие наличие по указанному адресу кондоминиума (товарищества) и наличие в кондоминиуме (товариществе) помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

1.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:

- работать в органах государственной власти либо в государственном учреждении;

- иметь свидетельство установленного образца об окончании курса обучения по подготовке представителей Санкт-Петербурга в товариществах собственников жилья по программе КУГИ либо иметь опыт работы в жилищной сфере не менее 3-х лет.

В последнем случае кандидат обязан в течение года с момента его назначения Представителем в конкретное товарищество (а также при ином способе управления кондоминиумом) пройти подготовку на указанных курсах обучения.

1.3. Согласование кандидатуры и оформление доверенности осуществляется Управлением координации деятельности в области имущественных и земельных отношений Комитета в течение 10 дней с момента поступления представления главы территориального управления, оформленного в соответствии с типовой формой.

1.4. Комитет вправе по собственной инициативе либо по ходатайству территориального управления административного района в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отменить доверенность, уведомив об этом решении Представителя и соответствующее территориальное управление административного района.

2. Обязанности и права Представителя

2.1. Представитель обязан:

2.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях домовладельцев (членов товарищества), заседаниях правления товарищества в порядке, предусмотренном учредительными документами;

2.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего собрания домовладельцев (членов товарищества), заседания правления товарищества. Не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения общего собрания (заседания правления) в письменном виде представлять в Комитет для согласования вопросы, подлежащие обсуждению и указанные в п. 3 настоящей Инструкции, свои предложения по их решению и действовать в соответствии с его указаниями;

2.1.3. Представлять отчет в Комитет (копия - в территориальное управление административного района) о принятых общим собранием домовладельцев (членов товарищества) и правлением товарищества решениях в соответствии с п. 4 настоящей инструкции, а также иную информацию, затрагивающую интересы Санкт-Петербурга и товарищества в целом;

2.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и субсидий, получаемых товариществом из городского бюджета;

2.1.5. Своевременно уведомлять Комитет и территориальное управление административного района о своем отказе представлять интересы Санкт-Петербурга в товариществе (при иных способах управления кондоминиумом);

2.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои обязанности (вследствие болезни или иных причин) Представитель обязан своевременно уведомить об этом Комитет и территориальное управление административного района.

2.2. Представитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением интересов Санкт-Петербурга в органах управления товариществом при реализации прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных Уставом товарищества для его членов, а также связанные с представлением интересов Санкт-Петербурга при передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумом службе заказчика и при осуществлении домовладельцами непосредственного управления кондоминиумом;

2.2.2. Получать в письменной форме результаты согласования от Комитета по вопросам, указанным в п. 3.1 настоящей Инструкции, а также по иным вопросам, установленным Комитетом;

2.2.3. Отказаться представлять интересы Санкт-Петербурга в товариществе собственников жилья (при ином способе управления кондоминиумом), своевременно уведомив об этом Комитет и территориальное управление административного района.

3. Перечень вопросов, подлежащих согласованию с Комитетом,
и порядок их согласования

3.1. Обязательному предварительному согласованию с Комитетом подлежит позиция Представителя по проектам решений товарищества (общих собраний домовладельцев при ином способе управления кондоминиумом):

3.1.1. О внесении изменений и дополнений в устав товарищества;

3.1.2. О реорганизации и ликвидации товарищества (изменении домовладельцами способа управления кондоминиумом);

3.1.3. Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

3.1.4. О приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

3.1.5. О получении заемных средств, включая банковские кредиты;

3.1.6. Об использовании дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

3.1.7. Об утверждении смет расходов товарищества и годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

3.1.8. Об установлении размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества домовладельцев при ином способе управления кондоминиумом;

3.1.9. Об образовании специальных фондов товарищества (помимо перечисленных в Уставе), в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

3.1.10. По иным вопросам, установленным Комитетом.

3.2. Представитель в письменном виде представляет в Комитет вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем собрании или заседании правления, с указанием даты его проведения и свои предложения по их решению. Предложения Представителя, за исключением предложений по вопросам, указанным в п. 3.1 настоящей Инструкции, считаются согласованными, если ответ Комитета не будет получен до момента проведения собрания (заседания правления).

3.3. В случае, если Представитель не согласовал решение вопросов, перечисленных в п. 3.1 настоящей Инструкции, он обязан:

3.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих решений:

- утверждение сделок и иных действий, влекущих установление обязательств товарищества;

- вхождение в ассоциации, союзы и объединения товариществ;

- утверждение представляемых правлением смет расходов товарищества и финансово-хозяйственного плана и отчета о его исполнении;

- передача в пользование членам товарищества, домовладельцам и иным лицам объектов общего пользования.

3.3.2. Голосовать против принятия следующих решений:

- увеличение размера платежей и сборов;

- образование фондов товарищества (помимо перечисленных в Уставе);

- получение товариществом (домовладельцами при избрании ими иного способа управления кондоминиумом) кредитов и их обеспечении, установление целевого назначения и условий возврата кредитов;

- приобретение в общую долевую собственность членов товарищества (домовладельцами при избрании ими иного способа управления кондоминиумом) недвижимого имущества или продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества;

- ликвидация и реорганизация товарищества (изменение способа управления кондоминиумом);

- о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома;

- превышение расходов, запланированных в утвержденных общим собранием сметах.

4. Порядок отчетности Представителя

4.1. Представитель в 5-ти дневный срок:

4.1.1. представляет в Комитет письменный отчет о принятых органами управления товарищества решениях:

- по проектам решений, внесенных Представителем (перечень решений, результаты голосования);

- по проектам решений, внесенных другими членами товарищества (перечень решений, результаты голосования и позиция представителя);

- по исполнению указаний, данных Представителю Комитетом (перечень указаний, действия Представителя).

4.1.2. уведомляет Комитет о ставшей известной Представителю информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга и товарищества в целом.

4.1.3. Представляет в Комитет письменный отчет о принятых на общем собрании домовладельцев решениях.

5. Ответственность Представителя

5.1. Нарушение Представителем установленного порядка согласования либо голосование не в соответствии с полученными указаниями Комитета, а также иное неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.