Приложение. Основные положения проекта детальной планировки района Севернее Ново-Орловского лесопарка (Академгородок).

Приложение

к распоряжению мэра

Санкт-Петербурга

от 4 ноября 1995 г. N 1177-р

Основные положения
проекта детальной планировки района Севернее
Ново-Орловского лесопарка (Академгородок).

1. В соответствии с Генеральным планом развития Ленинграда и Ленинградской области до 2005 года, территория Севернее Ново-Орловского лесопарка предназначена для размещения комплекса научных учреждений и жилого микрорайона Санкт-Петербургского Научного центра Российской Академии Наук (Академгородка).

2. Границы проекта детальной планировки района Севернее Ново-Орловского лесопарка:

на востоке - железная дорога Санкт-Петербург-Выборг;

на севере - дорога на пос.Каменка;

на юге - водохранилище;

на западе - река Каменка, Ново-Орловский лесопарк.

Площадь в указанных границах 445 га.

3. Основные принципы организации района.

Главными принципами, положенными в основу архитектурно-планировочных организаций района являются:

- сохранение и развитие части данной территории уже застроенной объектами Российской Академии Наук - это существующие институты ФТИ им.Иоффе, ВНИИ "Электромаш", склад спиртовых коллекций Зоологического института, строящийся Центр управления, сбора и обработки данных института прикладной астрономии;

- создание высокоэффективной разно-этажной жилой застройки;

- выявление и максимально возможное сохранение существующих зеленых массивов высокой ценности;

- обеспечение жилой застройки полным набором объектов торгово-бытового и социального назначения;

- размещение объектов соцкультбыта на основных направлениях пешеходного движения.

4. Функциональное зонирование и планировочная структура.

Предусмотрено ряд функциональных зон с целевым назначением земель:

- зона научных учреждений РАН;

- складская зона;

- зона зеленых насаждений;

- зона проектируемых селитебных кварталов;

- коммунальная зона;

- зона отдыха вдоль водохранилища;

5. Объемно-пространственное и архитектурное зонирование застройки.

Научные объекты расположены в полосе между водохранилищем и зеленым массивом.

Жилая зона Академгородка расположена севернее Ново-Орловского лесопарка. Жилая зона сформирована из двух основных типов застройки: зданий усадебного типа и зданий переменной этажности, выполненных по индивидуальным проектам.

Усадебная застройка подразделяется на отдельно стоящие коттеджи с площадью участка 0,03 га и блокированные коттеджи с площадью участка 0,03 га.

При этом основной принцип, определяющий характер размещения застройки, заключается в том, что многоэтажные здания группируются вдоль магистрали 30А, а малоэтажные располагаются в глубине жилой зоны и приближены к сохраняемому зеленому массиву.

Для более спокойного сочетания малоэтажной и высотной застройки соблюдается принцип плавного перехода между зданиями разной высоты.

Многоэтажные здания, формирующие магистраль 30А имеют 12-этажный "хребет", отстоящий от магистрали на 50-70 м.

Зона обслуживания сосредоточена вдоль магистрали 30А где первые этажи многоэтажных зданий включают встроенные и встроенно-пристроенные помещения обслуживания.

Школы, дошкольные учреждения, поликлиники находятся в достаточно тихой и исключающей транзитные потоки транспорта зонах, в центре кварталов.

Территория жилой зоны - 40,8 га.

Жилой фонд (общая площадь) - 200000 кв.м.

Население - 12,5 тыс.чел.

Плотность населения - 306,0 чел./га.

6. Система транспорта.

Исходя из необходимости создания удобных транспортных и пассажирских связей проектируемого района, приняты следующие магистрали и улицы:

- магистраль 7 - магистраль непрерывного движения, являющаяся продолжением центрального диаметра. Она трассируется с западной стороны железной дорогой Зеленогорского направления.

К магистралям городского значения отнесены:

- магистраль 6А - продолжение Коломяжского пр. Эта магистраль служит для транспортных связей района Академгородка с центром города;

- магистраль 30А - проходит меридионально центру Академгородка. Служит для въезда в район с широтной магистрали 30 (Шуваловский пр.);

- магистраль 9 (продолжение Парашютной ул.) - свяжет район с районом "Озеро Долгое";

- магистраль 38 (дорога на Каменку) - выход на Выборгское шоссе.

Магистрали районного значения:

- магистраль 39 - выход в район "Коломяги";

- магистраль 31 - магистраль широтного направления.

Остальные улицы приняты улицами местного значения.

В районе запроектированы две транспортные развязки в разных уровнях:

- на пересечении магистралей 38, 7 и железнодорожной линией Санкт-Петербург-Выборг;

- на пересечении магистралей 5, 39 и 30А с промышленной железнодорожной веткой.

На пересечении проездов с каналом реки Каменки запроектированы мосты.

7. Инженерное оборудование.

Водоснабжение.

В соответствии с Генеральной схемой водоснабжения г. Санкт-Петербурга подача воды в Академгородок обеспечивается от Северной водопроводной станции через промежуточные подстанции - Кушелевскую и строящуюся Муринскую. Для создания необходимого напора в сети запроектирована повысительная подстанция в квартале 87.

Канализация.

В соответствии с Генеральной схемой канализации г.Санкт-Петербурга в районе Академгородка принята общесплавная система канализации на расчетный срок бытовые стоки кварталов 84, 84А подаются на насосную станцию N2, стоки от кварталов 90, 91, 93, 94 на насосную станцию N1 и перекачиваются в коллектор - 2000 мм по магистрали 30А.

Ливневая канализация.

Предусматривается устройство дождевой канализации. Гидравлическим расчетом приняты диаметры сети от 300 до 1200 мм. Дождевой сток через насосную станцию поступает на отстойные сооружения ОСПС.

Электроснабжение.

В соответствии с разработанной СЗО института Энергосетьпроект "Схемой электроснабжения потребителей г.Санкт-Петербурга" источниками электроснабжения Академгородка предусматривается подстанция 110 КВА "Стенд", "Каменка" и ПС 220 КВА N 410 с расширением. Распределение электроэнергии осуществляется в кабельном исполнении.

Газоснабжение.

Обеспечение газом осуществляется по трехступенчатой системе: высокое, среднее и низкое давление. Источниками питания определены ГРС "Северная" и новая ГРС "Северо-западная".

Действующий газопровод высокого давления 12ктс/см2-700 мм переложить в новые зоны. Все газовые сети выполняются по кольцевой схеме.

Связь.

Для обеспечения абонентов Академгородка телефонной связью будет построен концентратор на 10000 номеров.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение коттеджной застройки предусматривается от индивидуальных собственных источников тепла. Теплоснабжение многоэтажной застройки и объектов общегородского назначения с тепловой нагрузкой 39,7 Гкал/час предусматривается от групповых котельных. Теплоснабжение всего района севернее Ново-Орловского лесопарка с объектами науки Российской Академии Наук предусматривается от Северо-западной ТЭЦ, после ее ввода и перевода Коломяжской котельной в пиковый режим работы.

8. Охрана окружающей Среды.

Намечается комплекс водо-охранных мероприятий:

- организация водо-охранной зоны;

- исключение возможности стоянки, заправки топливом, мойки и ремонта автотранспорта на участке вдоль берега реки Каменки и водохранилища;

- устройство дождевой канализации;

- канализование всей застройки.

Снижение вредных воздействий от автотранспорта осуществляется посредством организации плотных посадок зеленых насаждений вдоль магистралей.

В научной зоне предусматриваются охранные мероприятия на каждом объекте отдельно.

9. Перечень и размещение по кварталам объектов жилищного строительства и нежилых объектов.

квартал 82 - опытно-промышленная база инженерного центра энергосберегающих технологий ФТИ им.Иоффе РАН-39,0 т.м2.

квартал 83 - лесопарк;

квартал 84 - инженерно-лабораторный корпус ФТИ им.Иоффе РАН-10,0 т.м2;

- инженерно-лабораторный корпус ФТИ им.Иоффе РАН-40,0 т.м2;

- комплекс института высокомолекулярных соединений РАН-10,0 т.м2;

наработочная база с опытным производством института высокомолекулярных соединений РАН-10,0 т.м2;

- институт химии силикатов, опытное производство РАН-5,0 т.м2;

- институт машиноведения РАН-12,0 т.м2;

- издательско-полиграфическое объединение "Наука" РАН-34,0 т.м2;

квартал 84А - научно-исследовательский центр координатно-временного обеспечения института прикладной астрономии РАН-11,0 т.м2;

- архив РАН-5,0 т.м2;

- всемирная лаборатория - 5,0 т.м2;

квартал 85 - деловой двор ФТИ им.Иоффе РАН-6,0 т.м2;

- складская зона СПБ НЦ РАН-40,0 т.м2;

- склад спиртовых коллекций Зоологического института РАН-5,0 т.м2;

- резерв - 25,0 т.м2;

квартал 86 - малоэтажная застройка;

квартал 87 - многоэтажная жилая застройка с учреждениями обслуживания;

квартал 88 - малоэтажная и многоэтажная жилая застройка с учреждениями обслуживания;

квартал 89 - лесопарк;

квартал 90 - малоэтажная и многоэтажная застройка с учреждениями обслуживания;

кварталы 91, 92, 93 - коммунальная зона;

квартал 94 - лесопарк.