Приложение 1. Положение о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду

Приложение 1

к распоряжению

председателя КУГИ

от 16 декабря 1994 г. N 1001-р

Положение
о порядке предоставления объектов нежилого фонда в субаренду

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в субаренду объектов нежилого фонда, составляющих часть недвижимого имущества, в отношении которого Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем по заключенному ранее договору аренды.

2. В субаренду не может быть предоставлено более пятидесяти процентов площади арендуемого объекта нежилого фонда. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в уставный капитал предприятий.

3. Разрешение на субаренду выдается арендатору от имени Комитета начальником районного (Центрального договорного) агентства (далее - Агентства) на основании решения соответствующей комиссии по определению формы сдачи в аренду (далее - Комиссия).

4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду объекта нежилого фонда на срок, превышающий 3 года.

5. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды, обращается с письменным заявлением в соответствующее Агентство. К заявлению прилагаются:

копия ходатайства на имя арендатора - лица, желающего заключить договор субаренды, с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;

проект договора субаренды;

выкопировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;

копия устава юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

разрешение Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

6. Агентство рассматривает поступившие заявления в десятидневный срок со дня их регистрации и направляет в соответствующую Комиссию заключение, содержащее доводы относительно целесообразности выдачи разрешения на субаренду, а также замечания по представленному проекту договора субаренды.

К заключению прилагаются документы, упомянутые в п.3 настоящего Положения, а также копия договора аренды. Заключение не оформляется и соответствующие документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендаторимеет задолженность по арендной плате. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 10 дней с момента поступления необходимого пакета документов.

7. Арендатор, подавший заявление, вправе его отозвать в любое время до момента вынесения Комиссией окончательного решения.

8. В течение 15 дней после заседания Комиссии, на котором было принято решение о предоставлении объекта нежилого фонда в субаренду, между Комитетом и арендатором заключается дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды.

9. Уведомление об отказе дать согласие на субаренду оформляется начальником Агентства на основании выписки из протокола заседания Комиссии и направляется арендатору в недельный срок после принятия Комиссией соответствующего решения.

10. Если в течение месяца после заключения дополнительного соглашения договор субаренды заключен не будет, дополнительное соглашение утрачивает силу.

11. Условия договора субаренды должны соответствовать условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.

12. Договор субаренды подлежит регистрации в департаменте недвижимого имущества КУГИ. Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его существенные условия не совпадают с соответствующими условиями, определенными в решении Комиссии и включенными сторонами в дополнительное соглашение. Об отказе в регистрации арендатор уведомляется письмом за подписью председателя Комитета. Письмо является документом, подтверждающим односторонний отказ Комитета от дополнительного соглашения. Незарегистрированный договор субаренды подлежит расторжению в установленном порядке.

13. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от вида его деятельности. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал выше, чем по договору аренды, то соответствующее извещение, подписанное начальником Агентства, становится неотъемлемой частью договора аренды с момента получения его арендатором. Если уровень арендной платы в результате перерасчета стал ниже, чем по договору аренды, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.