Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к распоряжению
Комитета по управлению городским имуществом
(типовая форма)
Договор N _________
купли-продажи расселенного здания и
земельного участка, на котором оно расположено
Санкт-Петербург "__" _____ 20_ г.
_________________________________ осуществляющий (ая) функции продавца на
основании ______________________________________________________________,
(далее - Продавец) в лице ______________________________, действующего на
основании ______________________________________________________________,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны, (далее - Стороны) в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Санкт-Петербурга и на основании распоряжения
Комитета по управлению городским имуществом от ___.___.___ N __________ и
результатов торгов (аукцион/ конкурс)
нужное подчеркнуть
от __.__.__ , протокол N ____ (Приложение 1), заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:
1) расселенное здание;
2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание) _________________________
_________________________________________________________________________
наименование района (населенного пункта), адрес,
_________________________________________________________________________
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
________________________________________________________________________.
Площадь Здания составляет ________________ (_____________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в
споре, под запрещением (арестом) не состоит.
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) площадью ___________кв.м,
цифрами, прописью
___________________, расположенный по адресу: __________________________,
кадастровый номер
входящий в состав земель _______________________________________________,
категория земель
предоставленный для ______________________________ и иного использования,
не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами
власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с
кадастровым планом Участка, удостоверенным Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу, являющимся неотъемлемой
частью Договора.
1.2. 1 Право на Участок, расположенный на территории Санкт-
Петербурга и находящийся в ведении органов государственной власти
Санкт-Петербурга (в государственной собственности Санкт-Петербурга) и
передаваемый в собственность Покупателя, ограничено правами _____________
______________________________________________________________ других лиц
содержание прав
на площади ______________________________________________________________
площадь цифрами, прописью
кв.м на основании _______________________________________________________
________________________________________________________________________,
реквизиты документов
(соглашение об установлении частного сервитута и др.)
и на площади _______________________________________________________ кв.м
площадь цифрами, прописью
в соответствии с ________________________________________________________
реквизиты актов исполнительных органов
_________________________________________________________________________
государственной власти, решения суда
имеет ограничения использования _________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
содержание ограничений использования Участка
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет ________ (______________) руб.,
(цифрами и прописью)
2.2.1. В том числе: ________________________________________________
__________________________________________________________________ руб. 2
2.2. На момент заключения Договора перечисленный Покупателем
Продавцу задаток в размере _____________________ (_________________) руб.
(цифрами и прописью)
на специальный расчетный счет Продавца __________________________________
в банке ______________________ на основании _____________________________
реквизиты платежного поручения
засчитывается в счет исполнения Покупателем обязанности по уплате
цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет _______________ (____________) руб.
(цифрами и прописью)
2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму в размере
_________________________________________________________________________
оставшаяся часть цены продажи Объекта (п.2.3. Договора)
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца
_________________________________ в банке ____________________ не позднее
30 рабочих дней с момента подписания Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанные Продавцом заявления о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектом жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта, и доверенность Комитета по управлению городским имуществом на подачу заявлений о государственной регистрации Договора и (в случае, если Здание является объектов жилищного фонда) перехода права собственности на Здание и Участок, а также ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления части цены продажи Объекта, указанной в п.2.3 Договора, на расчетный счет Продавца в порядке, установленном п. 2.4 Договора, и предоставления Покупателем Продавцу копии платежных поручений об оплате суммы, указанной в п.2.3 Договора.
3.2.2. Представить документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с момента выполнения п.3.1 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.
3.2.3. В течение шести месяцев с момента заключения Договора осуществить снос Здания. 3
3.2.4. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке. 3
3.2.5. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить капитальный ремонт / реконструкцию Здания. 4
3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий, либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.7. В течение пяти рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.
3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.
3.2.9. Соблюдать ограничения (обременения) прав на Участок, предусмотренные в п. 1.2 Договора.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Здание и Участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает у Покупателя с момента такой государственной регистрации, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.
5. Особые условия
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами / государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(нужное подчеркнуть)
5.2. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения Объекта в собственность.
5.3.________________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
________________________________________________________________________.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.
6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих дней по истечении срока, указанного в п.2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
6.5. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца по решению суда при нарушении Покупателем условий Договора, предусмотренных п.3.2.3 5 или п.3.2.4 6 или 3.2.5 7 Договора. При расторжении Договора в собственность Продавца возвращается Участок со всеми находящимися на нем движимыми и недвижимыми объектами (далее - Участок с объектами). Продавец вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга; при этом возврат Покупателю средств, уплаченных в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 Договора, осуществляется только после продажи Участка с объектами в установленном порядке, за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи Участка с объектами в соответствии с требованиями законодательства.
7. Прочие условия
7.1. До момента заключения Договора покупатель ознакомился с состоянием Здания, в том числе планом Здания с указанием кадастрового номера, оформленным и удостоверенным в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и техническим паспортом на Здание, оформленным проектно-инвентаризационным бюро административного района Санкт-Петербурга - филиалом Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
7.2. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с момента осуществления их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями действующего законодательства.
7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
7.5. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в Комитет по управлению городским имуществом.
8. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Протокол торгов от ___.___.___ N ___
2. Кадастровый план Участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.
3. План Здания с указанием кадастрового номера, оформленный и удостоверенный в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга; технический паспорт на Здание, оформленный проектно-инвентаризационными бюро административных районов Санкт-Петербурга - филиалами Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
4.________________________
иные приложения
8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
1. Продавец: _______________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН _____________ Место нахождения: ________________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:___________________
_________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ___________________________
ОРГН _______________________________________________________________
Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП
_________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________
Для физ. лиц _______________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
_________________________________________________________________________
ИНН (для предпринимателей)
Документ, удостоверяющий личность _______________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: __________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
________________ ________________
________________ ________________
---------------------
1 заполняется в случае наличия ограничений (обременении) прав на Участок.
2 пункт включается в случае продажи на торгах Объектов, условия приватизации которых установлены распоряжениями КУГИ от 24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р
3 пункты включаются в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости
4 пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капительном# ремонте (реконструкции) Здания
5 6 пункты включатся в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости
7 пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капительном ремонте (реконструкции) Здания
<< Назад |
||
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 11 марта 2004 г. N 161-р "Об... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.