Приложение. Договор купли-продажи расселенного здания и земельного участка, на котором оно расположено

Приложение

к распоряжению

Комитета по управлению городским имуществом

от 11 марта 2004 г. N 161-р

(типовая форма)

Договор N _________
купли-продажи расселенного здания и
земельного участка, на котором оно расположено

    Санкт-Петербург                                     "__" _____ 20_ г.

_________________________________ осуществляющий (ая) функции продавца на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________, действующего на

основании ______________________________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с  другой стороны, (далее - Стороны) в соответствии  с  законодательством

Российской Федерации  и  Санкт-Петербурга  и  на  основании  распоряжения

Комитета по управлению городским имуществом от ___.___.___ N __________ и

результатов торгов (аукцион/ конкурс)

               нужное подчеркнуть

от __.__.__ , протокол N ____ (Приложение 1), заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются:

1) расселенное здание;

2) земельный участок, занимаемый расселенным зданием.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Расселенное здание (далее - Здание) _________________________

_________________________________________________________________________

            наименование района (населенного пункта), адрес,

_________________________________________________________________________

         наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

________________________________________________________________________.

Площадь Здания составляет ________________ (_____________________) кв. м.

                                  (цифрами и прописью)

     На  момент  заключения  Договора  Здание  не продано, не заложено, в

споре, под запрещением (арестом) не состоит.

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) площадью ___________кв.м,

                                                     цифрами, прописью

___________________, расположенный по адресу: __________________________,

кадастровый номер

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                         категория земель

предоставленный для ______________________________ и иного использования,

не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими  органами

власти  (местного  самоуправления)  в  соответствии с законодательством и

утвержденными      строительными,       санитарными,    природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок  расположен  в  границах,  установленных  в  соответствии  с

кадастровым  планом  Участка,  удостоверенным   Комитетом   по  земельным

ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу,  являющимся  неотъемлемой

частью Договора.

     1.2. 1  Право  на  Участок,  расположенный   на   территории  Санкт-

Петербурга  и  находящийся  в  ведении  органов  государственной   власти

Санкт-Петербурга  (в  государственной  собственности  Санкт-Петербурга) и

передаваемый в собственность Покупателя, ограничено правами _____________

______________________________________________________________ других лиц

                             содержание прав

на площади ______________________________________________________________

                             площадь цифрами, прописью

кв.м на основании _______________________________________________________

________________________________________________________________________,

                          реквизиты документов

          (соглашение об установлении частного сервитута и др.)

и на площади _______________________________________________________ кв.м

                            площадь цифрами, прописью

в соответствии с ________________________________________________________

                        реквизиты актов исполнительных органов

_________________________________________________________________________

                         государственной власти, решения суда

имеет ограничения использования _________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              содержание ограничений использования Участка

2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта составляет ________ (______________) руб.,

                                           (цифрами и прописью)

     2.2.1. В том числе: ________________________________________________

__________________________________________________________________ руб. 2

     2.2.  На  момент  заключения   Договора   перечисленный  Покупателем

Продавцу задаток в размере _____________________ (_________________) руб.

                                        (цифрами и прописью)

на специальный расчетный счет Продавца __________________________________

в банке ______________________ на основании _____________________________

                                          реквизиты платежного поручения

засчитывается в  счет  исполнения   Покупателем  обязанности   по  уплате

цены продажи Объекта в соответствии с частью 4  статьи  448  Гражданского

кодекса Российской Федерации.

     2.3. Подлежащая оплате  оставшаяся  часть  цены  продажи  Объекта на

момент заключения Договора составляет _______________ (____________) руб.

                                            (цифрами и прописью)

     2.4. Покупатель  перечисляет  подлежащую  оплате  сумму   в  размере

_________________________________________________________________________

      оставшаяся часть цены продажи Объекта (п.2.3. Договора)

по  безналичному   расчету  на   специальный   расчетный   счет  Продавца

_________________________________ в банке ____________________ не позднее

30 рабочих дней с момента подписания Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанные Продавцом заявления о государственной регистрации Договора (в случае, если Здание является объектом жилищного фонда) и перехода права собственности на Здание и Участок вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта, и доверенность Комитета по управлению городским имуществом на подачу заявлений о государственной регистрации Договора и (в случае, если Здание является объектов жилищного фонда) перехода права собственности на Здание и Участок, а также ограничений, обременений, сервитутов, установленных в отношении Объекта.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления части цены продажи Объекта, указанной в п.2.3 Договора, на расчетный счет Продавца в порядке, установленном п. 2.4 Договора, и предоставления Покупателем Продавцу копии платежных поручений об оплате суммы, указанной в п.2.3 Договора.

3.2.2. Представить документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в течение пяти рабочих дней с момента выполнения п.3.1 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок к покупателю.

3.2.3. В течение шести месяцев с момента заключения Договора осуществить снос Здания. 3

3.2.4. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить возведение объекта недвижимости на Участке. 3

3.2.5. В течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора осуществить капитальный ремонт / реконструкцию Здания. 4

3.2.6. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий, либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.7. В течение пяти рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок уведомить Продавца о государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Здание и Участок.

3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов передачи межевых знаков под наблюдение и сохранность.

3.2.9. Соблюдать ограничения (обременения) прав на Участок, предусмотренные в п. 1.2 Договора.

3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Здание и Участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает у Покупателя с момента такой государственной регистрации, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.

5. Особые условия

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами / государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                              (нужное подчеркнуть)

5.2. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п.3.3 Договора) до момента приобретения Объекта в собственность.

     5.3.________________________________________________________________

                       (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора.

6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

6.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от неуплаченных сумм за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

6.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше десяти рабочих дней по истечении срока, указанного в п.2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

6.5. Договор может быть расторгнут по требованию Продавца по решению суда при нарушении Покупателем условий Договора, предусмотренных п.3.2.3 5 или п.3.2.4 6 или 3.2.5 7 Договора. При расторжении Договора в собственность Продавца возвращается Участок со всеми находящимися на нем движимыми и недвижимыми объектами (далее - Участок с объектами). Продавец вправе реализовать Участок с улучшениями путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга; при этом возврат Покупателю средств, уплаченных в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 Договора, осуществляется только после продажи Участка с объектами в установленном порядке, за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи Участка с объектами в соответствии с требованиями законодательства.

7. Прочие условия

7.1. До момента заключения Договора покупатель ознакомился с состоянием Здания, в том числе планом Здания с указанием кадастрового номера, оформленным и удостоверенным в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга, и техническим паспортом на Здание, оформленным проектно-инвентаризационным бюро административного района Санкт-Петербурга - филиалом Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

7.2. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с момента осуществления их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями действующего законодательства.

7.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

7.5. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

по два экземпляра Договора для Сторон, один экземпляр Договора в Комитет по управлению городским имуществом.

8. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Протокол торгов от ___.___.___ N ___

2. Кадастровый план Участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу.

3. План Здания с указанием кадастрового номера, оформленный и удостоверенный в установленном порядке органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга; технический паспорт на Здание, оформленный проектно-инвентаризационными бюро административных районов Санкт-Петербурга - филиалами Государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

4.________________________

            иные приложения

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                     (полное наименование)

     ИНН _____________ Место нахождения: ________________________________

     Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:___________________

_________________________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     ОРГН _______________________________________________________________

     Реквизиты свидетельства о внесении записи о юридическом лице в ЕГРЮП

_________________________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

_________________________________________________________________________

                            ИНН (для предпринимателей)

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

________________________________________________________________________.

   (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

Адрес: __________________________________________________________________

      (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

От Продавца:                                    От Покупателя:

________________                                   ________________

________________                                   ________________

---------------------

1 заполняется в случае наличия ограничений (обременении) прав на Участок.

2 пункт включается в случае продажи на торгах Объектов, условия приватизации которых установлены распоряжениями КУГИ от 24.12.2003 N 1543-р и от 24.12.2003 N 1544-р

3 пункты включаются в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости

4 пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капительном# ремонте (реконструкции) Здания

5 6 пункты включатся в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о сносе Здания и возведении на Участке иного объекта недвижимости

7 пункт включается в текст Договора в случае, если в распоряжении Комитета по управлению городским имуществом о продаже Объекта содержится решение о капительном ремонте (реконструкции) Здания