Приложение. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Приложение

Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях

Санкт-Петербург                                 "____"___________ 200_ г.

     Комитет  по   управлению   городским  имуществом   Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель",  в  лице начальника  Управления инвестиционных

проектов, действующего  на основании ____________________________________

                                       (доверенность, иной документ)

от "______" _____________ 200__ г. N _____________   с одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                          физического лица)

дата рождения "__" _______ 19____ г.,

        (для физических лиц)

зарегистрированное (-ая, -ый) ___________________________________________

                 (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

_________________________________________________________________________

                  (наименование регистрирующего органа)

"___" ____________ ________  г., свидетельство о  государственной

регистрации  N ___________ ИНН  ___________________, проживающий (-ая) по

адресу: ________________________________________________________, паспорт

                     (для физических лиц)

серии _____ N _______ , выданный ______________ "____" ______ _______ г.,

                          (для физических лиц)

в лице ________________________________________________________________ ,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

________________________________________________________________________,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с  распоряжением

губернатора Санкт-Петербурга от _____________  N _______ (Приложение 1),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

_________________________________________________________________________

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить во  временное  владение и

пользование, а  Арендатор  обязуется принять  земельный  участок (далее -

Участок), находящийся по адресу: ________________________________________

_________________________________________________________________________

площадью ______________(____________________________________________)

кв.м.

     Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (Приложение  2)

плане земельного участка, утвержденном в Комитете по земельным ресурсам и

землеустройству и являющемся неотъемлемой частью Договора.

     1.2. Участок   предоставляется  для   осуществления  Инвестиционного

проекта по

_________________________________________________________________________

      (строительству, реконструкции, дальнейшему использованию после

                          осуществления проекта)

     Приведенное описание    целей   использования    Участка    является

окончательным.   Изменение   названных  условий   использования   Участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

     1.3. На Участке имеются следующие объекты:

  _______________________________________________________________________

        (подлежащие реконструкции объекты, иные объекты недвижимости,

                      историко-культурные памятники...)

     1.4. Арендодатель подтверждает,  что на  момент заключения  Договора

передаваемый  Участок и  расположенные  на  нем объекты  (не)  обременены

правами третьих лиц (Приложение N 3).

     Сведения об  Объекте   инвестирования,  изложенные   в  Договоре   и

приложениях к нему,  являются достаточными для надлежащего  использования

Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

     1.5. Арендодатель обязуется передать по акту, а Арендатор -  принять

объекты,  расположенные  на  Участке, в  соответствии  с  п.1.3  Договора

(Приложение N 4).

2. Термины, используемые в Договоре

     2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в соответствии, на

условиях и в  порядке, установленном  Договором, деятельность  инвестора,

связанная с вложением денежных средств и иного имущества в  строительство

(реконструкцию) объекта инвестирования, а также совокупность действий  по

реализации  инвестиций,  включая  исполнение  инвестором   инвестиционных

условий, связанных с объектом инвестирования.

     2.2. Инвестиционный  проект  -   комплекс  работ  по   осуществлению

Инвестиционной деятельности.

     2.3. Строительные работы (Строительство)  - работы по  строительству

на  Участке  и   (или)  реконструкции,  капитальному  ремонту   объектов,

расположенных на Участке,  выполняемые в  соответствии с согласованной  и

утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

     2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная  документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  действующим законодательством,  иными  нормативными актами,  а

также Договором.

     2.5. Дольщики  -  юридические и/или  физические  лица,  привлекаемые

Арендатором на основании договоров для участия в Инвестиционном проекте с

целью  привлечения   их  средств   и  передачи  им   прав  на   результат

инвестирования (его часть).

     2.6. Государственная   комиссия    -    комиссия,   назначенная    в

установленном  порядке для  подтверждения  факта выполнения  строительных

работ и приемки законченных строительством (реконструированных)  объектов

в эксплуатацию.

     2.7. Объект инвестирования - Участок и строения, здания, сооружения,

а также незаконченные  строительством объекты недвижимости, расположенные

на участке, предоставленные  инвестору  для осуществления  инвестиционной

деятельности в соответствии с Договором.

     2.8. Результат  инвестирования  -   вновь  созданная  в   результате

инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

3. Срок действия Договора и арендная плата

     3.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до

____________.

     3.2. Договор  считается   заключенным   с  момента   государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     Условия настоящего Договора,  регулирующие отношения  по владению  и

использованию  Участка, распространяются  на  отношения, возникшие  между

Сторонами  с

_________________________________________________________________________

                    Дата приема-передачи Участка, ...

     3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях в сумме, выраженной в

условных единицах  (далее  -  УЕ). Условная  единица  принимается  равной

стоимости в рублях 1 доллара  США по курсу Центрального банка  Российской

Федерации на первый рабочий  день оплачиваемого квартала. Для  исполнения

арендатором обязательств по  внесению платежей, установленных  Договором,

исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в  пределах

своей компетенции вправе устанавливать иную стоимость условной единицы.

     3.4. Квартальная арендная плата за Участок, выраженная в У.Е.:

     - на  период  проектирования  и  строительства  (реконструкции):

с ___________ по ___________, составляет  ____________________________ УЕ

(стоимость аренды одного кв.м в год _______________ УЕ).

     - по окончании вышеназванного периода строительства  (реконструкции)

квартальная  арендная  плата   за  Участок  составляет   ________________

__________________________________________________________________УЕ)

   (стоимость аренды  одного кв.м  в  год составляет _______________ УЕ).

     С момента приемки законченного строительством  (реконструированного)

результата инвестирования либо  его части в эксплуатацию  Государственной

комиссией Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участок в

одностороннем  порядке  с учетом  функционального  назначения  результата

инвестирования.  Арендная  плата  может  быть  пересчитана  на  основании

ведомости по функциональному использованию Участка.

     3.5. Арендатор  самостоятельно  ежеквартально  рассчитывает   размер

арендной платы,  подлежащей  перечислению Арендодателю  в соответствии  с

установленным на дату внесения платежа  значения  УЕ, и перечисляет ее  в

соответствии с п.3.9 Договора.

     3.6. В  случае   изменения   нормативно-правовых  актов   Российской

Федерации  и  (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  порядок  исчисления

размера   арендной   платы   за   земельные   участки,   находящиеся    в

государственной  собственности,   Арендодатель  вправе  изменить   размер

арендной платы в одностороннем порядке.

     3.7. При одностороннем изменении  размера арендной платы в  случаях,

предусмотренных Договором, новая величина арендной платы  устанавливается

с  момента  получения  Арендатором  уведомления  о  внесении  действующих

изменений   в   договор.   Момент   получения   Арендатором   уведомления

определяется в  любом случае  не позднее пяти  дней с  даты его  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в разделе 14 Договора.

     3.8. Арендатор перечисляет арендную  плату за каждый квартал  вперед

не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

     3.9. Арендная   плата    по   Договору    вносится   Арендатором  на

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3.10. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается

исполненной с момента поступления денежных  средств на счет, указанный  в

п. 3.9 Договора.

4. Общая характеристика инвестиционного проекта

     4.1.  ______________________________________________________________

           описание инвестиционного проекта по распоряжению Администрации

                                 Санкт-Петербурга

     4.2. Сумма денежных  средств, подлежащих  перечислению Арендатором в

бюджет   Санкт-Петербурга   на   развитие   городской   инфраструктуры  в

соответствии с

_________________________________________________________________________

распоряжением губернатора  Санкт-Петербурга от  _____  N ______, протокол

проведения торгов  от  ___________ N  ______, и  пр.,

составляет на  дату _________________:

_________________________________________________________________________

                            цифрами, прописью

     4.3. Стоимость  строительства   (реконструкции)   в  соответствии  с

техническими   условиями    объектов    инженерной   инфраструктуры   для

Санкт-Петербурга, передаваемых последнему после реализации инвестиционно-

го проекта (Приложение 5), составляет на дату ____________:

_________________________________________________________________________

                            цифрами, пропись

5. График осуществления инвестиционного проекта

     5.1. Началом    реализации    инвестиционного    проекта    является

_________________________________________________________________________

                     дата приема-передачи Участка, ...

     5.2. Реализация Инвестиционного  проекта осуществляется в  следующем

порядке:

     5.2.1. Первый  этап  -  разработка,  согласование  и  утверждение  в

установленном порядке проектной  документации. Продолжительность этапа  -

не более _________ месяцев с даты приема-передачи Участка.

     5.2.2. Второй  этап  -  производство  строительных  и  иных   работ,

необходимых для  ввода результата  инвестирования в  эксплуатацию, в  том

числе  строительство  (реконструкция)   в  соответствии  с   техническими

условиями  объектов   инженерной  инфраструктуры  для   Санкт-Петербурга.

Продолжительность   этапа   -   срок   представления   Арендатором   акта

Государственной   комиссии   о   приемке   законченного    строительством

(реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию - не более

_______________ месяцев с даты приема-передачи Участка.

     5.2.3. Третий этап  -  подписание Сторонами  Протокола о  реализации

инвестиционного  проекта.  Продолжительность  этапа -  не  более  _______

месяцев с даты получения Арендодателем комплекта документов, указанных  в

п.7.2.24.2 Договора.

6. Обязательные платежи и расчеты

     6.1. Перечисление  денежных   средств,   передаваемых  на   развитие

городской инфраструктуры,  указанных в п.4.2  Договора, осуществляется  в

следующем порядке:

     авансовый платеж в сумме _________ вносится _________;

     текущие платежи вносятся следующим образом.

     1. В сумме ____________ до ____________ .

     2. В сумме ____________ до ____________ .

     3. В сумме ____________ до ____________ .

     4. В сумме ____________ до ____________ .

     5. В сумме ____________ до ____________ .

     6. В сумме ____________ до ____________ .

     7. В сумме ____________ до ____________ .

     6.2. Перечисление  денежных  средств, указанных  в  п.4.2  Договора,

осуществляется на счет Комитета финансов: _____________________________ .

     Оплата осуществляется   в  рублях   по   курсу   ЦБ  РФ   на   день,

предшествующий дню фактического перечисления денежных средств.

7. Права и обязанности сторон

     7.1. Арендодатель обязан:

     7.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение

десяти дней  с момента  подписания  Договора Сторонами.  Подписанный  акт

приема-передачи прилагается к Договору.

     7.1.2. В  месячный  срок   рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     7.1.3. Если иное не  предусмотрено Договором,  не использовать и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     7.1.4. Представить Договор на  государственную регистрацию в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.

     7.1.5. В   недельный   срок    с   момента   приемки    законченного

строительством   (реконструированного)   результата   инвестирования    в

эксплуатацию  Государственной   комиссией  и   при  наличии   необходимых

документов, предусмотренных настоящим  Договором, а также при  отсутствии

задолженности по арендной  плате и другим платежам, подписать Протокол  о

реализации Инвестиционного  проекта и выдать  иные необходимые  документы

для  подтверждения  исполнения   обязательств  Арендатора  по   Договору,

указанных в п.7.2. Договора.

     7.1.6. Арендодатель   не   вправе   вмешиваться   в    хозяйственную

деятельность Арендатора.

     7.2. Арендатор обязан:

     7.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней

с момента подписания Договора Сторонами.

     7.2.2. Использовать Участок исключительно  в соответствии с  целями,

указанными в п.1.2 Договора.

     7.2.3. Не допускать  действий, приводящих  к ухудшению  качественных

характеристик   Участка,  экологической   и   санитарной  обстановки   на

арендуемой и близлежащей территории.

     7.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации

Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора  свободный

доступ  на Участок  для  осмотра Участка  и  проверки соблюдения  условий

Договора.

     7.2.5. Выполнять   на   Участке  в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

     7.2.6. Своевременно и  полностью  выплачивать Арендодателю  арендную

плату  и иные  обязательные  платежи в  размере  и порядке,  определяемом

Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

     7.2.7. Извещать  Арендодателя   и  соответствующие   государственные

органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)

Участку  и находящимся  на  нем объектам,  а  также близлежащим  участкам

ущерб  в  течение   суток  с  момента   наступления  такого  события   и

своевременно принимать  все  возможные меры  по  предотвращению угрозы  и

против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных  на

нем объектов.

     7.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) объектов  инженерной

инфраструктуры   для   Санкт-Петербурга  (находящихся   в   собственности

Санкт-Петербурга), в соответствии  с  нормативами технических  условий  и

передать   их  безвозмездно   по   акту  приема-передачи   уполномоченным

эксплуатирующим   организациям,   указанным   Арендодателем,   вместе   с

технической документацией на них.

     7.2.9. До  начала  выполнения  строительных  работ  иметь  следующие

документы:

     - комплект технических условий, необходимых для реализации проекта;

     - архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание;

     - разработанный и утвержденный  в установленном порядке  технический

проект;

     - разрешение   на    строительство   и    регистрацию   проекта    в

Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН).

     7.2.10. Обеспечить  безопасность  строительных работ  до  начала  их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению третьих лиц на  объект инвестирования), а также  установить

на Участке в  доступном для общего обозрения  месте информационный щит  с

указанием  наименования  объекта  инвестирования,  целей  Инвестиционного

проекта,  номера Договора,  реквизитов  (наименование организации,  адрес

офиса, телефон, Ф.И.О. руководителя) Арендатора, генерального  подрядчика

и субподрядчика по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания

проведения работ.

     7.2.11. До   начала  строительных   работ   заключить  договоры   на

обеспечение  объекта  инвестирования  коммунальными  услугами  на  период

осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на

оказание   коммунальных   услуг  сданного   в   эксплуатацию   результата

инвестирования.

     7.2.12. Обеспечить содержание  и эксплуатацию объекта,  как во  время

осуществления Инвестиционного проекта, так и по его завершению.

     7.2.13. Обеспечить осуществление  проектирования  и строительства  в

соответствии   с  установленными   правилами   застройки  с   соблюдением

строительных норм и правил.

     7.2.14. Обеспечить  осуществление инженерно-технических  мероприятий

по  охране  окружающей  среды  и гражданской  обороне  в  соответствии  с

действующими   нормами  при   проектировании   и  строительстве   объекта

инвестирования.  Арендатор обязан  заключить  договор на  размещение  или

обезвреживание  отходов  производства   и  потребления  с   организацией,

предоставляющей такие услуги.

     7.2.15. Обеспечить  страхование гражданско-правовой  ответственности

за  причинение  третьим  лицам  вреда,  возникающего  при   осуществлении

Инвестиционного проекта,  на сумму не  менее 10000  МРОТ, в течение срока

осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата

инвестирования в эксплуатацию, установленного п.5.2.2. Договора.

     7.2.16. В случае реконструкции объектов, расположенных на Участке, в

месячный срок  с  момента   заключения  Договора  застраховать  риск   их

случайной гибели в пользу Арендодателя на сумму не менее суммы, указанной

в п.4.2. Договора.

     7.2.17. Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала  представлять  Арендодателю,   в  Комитет  по  строительству   и

Территориальное управление _____________________ административного района

сведения по  установленной форме  (Приложение 6)  об объемах  выполненных

работ за истекший квартал.

     В случае  если  результат  инвестирования  будет  являться  объектом

недвижимости жилого назначения, Арендатор  обязан по запросу Комитета  по

строительству представлять  в  указанный Комитет  информацию для  ведения

регистра  жилых домов  по  форме, утвержденной  приказом  Госстроя РФ  от

31.03.98 N 17-71.

     7.2.18. Обеспечить   выполнение   в   срок   графика   осуществления

инвестиционного проекта и  перечисление  денежных  средств,  указанных  в

п.4.2  Договора.  В  недельный  срок с момента истечения срока реализации

второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п.5.2.2 Договора,

Арендатор   обязан   представить  Арендодателю  сведения,  подтверждающие

приемку в эксплуатацию  результата  инвестирования.  В  случае  нарушения

срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта  Арендатор обязан

в  недельный  срок  представить  сведения,  подтвержденные  Комитетом  по

строительству, о неосвоенном объеме инвестиций по Инвестиционному проекту

по состоянию на день,  следующим за днем окончания  срока  второго  этапа

Инвестиционного проекта.

     7.2.19. В случае если Инвестиционный проект предполагает создание на

участке многоквартирного   дома,    обеспечить   создание    товарищества

собственников  жилья   на  момент  сдачи   в  эксплуатацию   законченного

строительством   (реконструированного)   результата   инвестирования    с

представлением Арендодателю соответствующих документов.

     7.2.20. Нести  ответственность   за  реализацию   в  полном   объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

Дольщиков.

     7.2.21. Исполнять обязательства  перед Дольщиками  в соответствии  с

заключенными с ними договорами и действующим законодательством.

     7.2.22. По   требованию   Дольщиков   обеспечить   их   документами,

необходимыми для государственной регистрации прав Дольщиков на  результат

инвестирования,  если  иное  не  предусмотрено  договорами,  заключенными

Арендатором и Дольщиками.

     7.2.23. В случае изменения площади фактического землепользования  за

свой  счет  обеспечить проведение  необходимых  землеустроительных  работ

(закрепление новых  границ Участка  в натуре  с последующим  составлением

плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками) и

представить Арендодателю уточненный  кадастровый план Участка,  ведомость

площадей  по  функциональному  использованию  по  установленной  форме  в

течение  месячного  срока   с  момента  изменения  площади   фактического

землепользования.

     Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной

платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и

функционального использования территории.

     7.2.24. До  оформления   Протокола   о  реализации   Инвестиционного

проекта:

     7.2.24.1. В   полном  объеме   на   условиях  Договора   осуществить

Инвестиционный проект на Участке:

     7.2.24.2. Представить Арендодателю следующие документы, если иное не

установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:

     1. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в  эксплуатацию

законченного     строительством     (реконструированного)      результата

инвестирования, утвержденный в установленном порядке.

     2. Пакет технических документов,  выданный ГУ "Городское  управление

инвентаризации  и  оценки  недвижимости"  на  законченный  строительством

(реконструированный)  результат   инвестирования  (Технический   паспорт,

ведомость помещений и пр.).

     3. Разрешение  ГУ  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимости"    о    присвоении   милицейского    адреса    законченному

строительством (реконструированному) результату инвестирования.

     4. Документы,  выданные  уполномоченными  органами,   подтверждающие

исполнение Арендатором обязанностей, установленных п.п.4.2, 4.3 Договора,

а  также   акты  приема-передачи   объектов  инженерной   инфраструктуры,

технической документации к ним, в соответствии с п.7.2.8. Договора.

     5. Иные необходимые  документы, в  случае, если они предусмотрены  в

Особых условиях Договора.

     6. Сведения, подтверждающие исполнение Арендатором п.7.2.12 Договора

после реализации  Инвестиционного   проекта  (договоры  об   эксплуатации

законченных строительством  (реконструированных) объектов,  расположенных

на    Участке,    заключенные    Арендатором    со    специализированными

организациями).

     7.2.25. Представлять по требованию Арендодателя платежные  поручения

(иные документы), подтверждающие  исполнение обязанностей о  перечислении

денежных средств, предусмотренных Договором.

     Платежные поручения,  подтверждающие   исполнение  обязанностей   по

перечислению  арендной  платы   подлежат  представлению  Арендодателю   в

пятидневный срок с момента ее перечисления.

     7.3. Арендатор не вправе:

     7.3.1. Передавать  свои права  и  обязанности по  Договору  третьему

лицу, в  том  числе отдавать  права по  Договору в  залог,  вносить их  в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества либо паевого взноса  в производственный кооператив без  согласия

Арендодателя   за  исключением  случаев, когда  согласия  Арендодателя  в

соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется.

     7.3.2. Передавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя   за

исключением   случаев,    установленных   распоряжениями    Администрации

Санкт-Петербурга.

8. Особые условия

     8.1.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Ответственность сторон

     9.1. В  случае  неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  Сторона,  нарушившая   условия  Договора,  обязана   возместить

причиненные  убытки,   включая   упущенную  выгоду,   в  соответствии   с

законодательством Российской Федерации.

     9.2. В  случае  нарушения срока  сдачи  законченного  строительством

(реконструированного) результата инвестирования в эксплуатацию Арендатору

начисляются пени  в размере  0,15% от неосвоенного  объема инвестиций  по

Инвестиционному  проекту,  определяемого Комитетом  по  строительству  на

момент  нарушения обязательства,  за  каждый  месяц просрочки.  В  случае

непредставления арендатором сведений  о неосвоенном объеме инвестиций  по

Инвестиционному  проекту   в  соответствии  с   п.7.2.18  Договора,  пени

начисляются в  размере  1,5% от  суммы, указанной  в  п.4.2 Договора,  за

каждый месяц просрочки.

     9.3. В   случае   нарушения  условий   п.3.8   Договора   Арендатору

начисляются пени  в размере 0,15%  от просроченной  суммы за каждый  день

просрочки.

     9.4. В   случае   нарушения  условий   п.6.1   Договора   Арендатору

начисляются пени  в размере 0,1%  от суммы  задолженности за каждый  день

просрочки.

     9.5. В  случае  нарушения  иных условий  Договора  виновная  сторона

обязана уплатить штраф в размере 80% от суммы квартальной арендной  платы

за Участок.

     9.6. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени) не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

10. Изменение и расторжение Договора

     10.1. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  Договор,   оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон,  кроме  случаев,   предусмотренных

пп.3.4., 3.6. и 7.2.23. Договора.

     10.2. Договор может  быть  расторгнут по  требованию Арендодателя  в

судебном порядке в следующих случаях:

     10.2.1. При   использовании  Арендатором   Участка   под  цели,   не

предусмотренные п.1.2 Договора.

     10.2.2. При  неиспользовании Арендатором  Участка  в соответствии  с

целями, указанными  в п.1.2  Договора, в  течение девяти  месяцев с  даты

вступления Договора в силу.

     10.2.3. При возникновении задолженности  по внесению арендной  платы

свыше трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

     10.2.4. Если  Арендатор умышленно  либо  по неосторожности  ухудшает

состояние Участка.

     10.2.5. При нарушении условий,  предусмотренных пп.5.2, 6.1,  7.2.1,

7.2.3-7.2.25, разделом 8 Договора.

     10.3. При расторжении Договора  в связи с невыполнением  Арендатором

обязанностей, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе  реализовать

результат    инвестирования   (объект    незавершенного    строительства,

возводимого в рамках инвестиционного  проекта) путем продажи с  публичных

торгов.  При  этом  затраты,  произведенные  Арендатором  при  реализации

Инвестиционного проекта, компенсируются  только после продажи  результата

инвестирования  (объекта  незавершенного строительства)  в  установленном

порядке.  Компенсация   затрат  Арендатора   осуществляется  в   пределах

положительной разницы между рыночной стоимостью объекта инвестирования на

момент расторжения  Договора и  суммой,  указанной в  п.4.2 Договора,  за

вычетом всех платежей,  предусмотренных Договором (включая неустойку),  и

затрат Арендодателя  по продаже  объекта.  В случае  если сумма  денежных

средств, указанных в п.4.2 Договора, платежей, предусмотренных  Договором

(включая неустойку), и затрат  Арендодателя по продаже объекта  превышает

рыночную стоимость объекта инвестирования на момент расторжения Договора,

компенсация затрат Арендатору не выплачивается.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Стороны освобождаются от  ответственности за неисполнение  или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно  явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая в результате наступления  указанных обстоятельств не в  состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     11.3. С  момента   наступления   обстоятельств  непреодолимой   силы

действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

     12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     12.2. Вопросы,   не   урегулированные   Договором,   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     12.3. Споры, возникающие  при  исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     12.4. Договор составлен  на  _________ листах  и  подписан в  восьми

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 2 экз.

     - __________________________________________ - 2 экз.

       наименование Арендатора

     - __________________________________________ - 1 экз.

       наименование органа,  подтверждающего исполнение

       Арендатором п.4.2 Договора

     - __________________________________________ - 1 экз.

       наименование органа, подтверждающего исполнение

       Арендатором п.4.3 Договора

     - Комитет по строительству - 1 экз.

     - Территориальное управление _____ административного района - 1 экз.

13. Приложения к Договору

     1. Распоряжение  губернатора  Санкт-Петербурга от __________ N _____

     2. План  земельного  участка   или  ориентировочная  схема   границ,

описание и характеристика земельного участка.

     3. Права третьих лиц на Объект инвестирования.

     4. Акт приема-передачи Участка и объектов, расположенных на нем.

     5. Перечень    подлежащих    строительству    (реконструкции)    для

Санкт-Петербурга  объектов  инженерной инфраструктуры  в  соответствии  с

нормативами  технических  условий,  передаваемых  Санкт-Петербургу  после

реализации Инвестиционного проекта.

     6. Форма отчетности Арендатора по Договору.

14. Реквизиты и подписи Сторон

  КОМИТЕТ:                               АРЕНДАТОР:

  ________________________________       ________________________________

  "____"__________________ 200_ г.       "____" __________________ 200_г.

  ________________________________       ________________________________

             (подпись)                                 (подпись)

  М.П.                                         М.П.