Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 2 июля 2001 г. N 1089-р "О порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга"

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р настоящее распоряжение изложено в новой редакции

См. текст распоряжения в предыдущей редакции

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
администрации Санкт-Петербурга
от 2 июля 2001 г. N 1089-р
"О порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга"

С изменениями и дополнениями от:

15 октября, 24 декабря 2001 г., 30 августа 2002 г.

В целях приведения правовых актов Санкт-Петербурга в соответствие с требованиями Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - объекты) согласно приложению 1.

1.2. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе согласно приложению 2.

1.3. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на аукционе согласно приложению 3.

1.4. Примерную форму договора купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе согласно приложению 4.

1.5. Типовую форму технического задания на проведение оценки рыночной стоимости неликвидного объекта нежилого фонда согласно приложению 5.

2. Принять к сведению, что в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга организацией, уполномоченной в соответствии с законодательством организовывать и осуществлять приватизацию объектов, является государственное учреждение по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества).

3. Структурным подразделениям Комитета осуществлять подготовку документов, необходимых для приватизации объектов, и Фонду имущества обеспечивать продажу таких объектов и, в необходимых случаях, земельных участков в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также настоящим распоряжением.

4. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) обеспечить:

4.1. Представление сведений, необходимых для продажи объектов, в соответствии с настоящим распоряжением.

4.2. Проведение оценки рыночной стоимости объектов, подлежащих продаже в соответствии с договором, заключаемым с Фондом имущества.

5. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета С.В.Сысоева.

Председатель Комитета

В.Л.Назаров

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 30 августа 2002 г. N 1601-р приложение 1 к настоящему распоряжению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

Положение
о порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов
нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга

С изменениями и дополнениями от:

15 октября, 24 декабря 2001 г., 30 августа 2002 г.

1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, входящих в состав имущества казны Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных законодательством случаях, земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на земельные участки), на которых они расположены.

2. Неликвидными объектами нежилого фонда, входящими в состав имущества казны Санкт-Петербурга (далее - объекты нежилого фонда), являются здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, на предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки после снижения ставки арендной платы и последующей повторной публикации сведений о них в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 01.02.2000 N 187-р и в отношении которых может быть принято решение о продаже в соответствии с настоящим Положением.

3. Районные агентства Комитета (далее - Агентства) в трехдневный срок с момента завершения действий, указанных в п.18 приложения к распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р, направляют в Управление распоряжения государственной собственностью подписанное начальником Агентства заключение о возможности продажи объекта нежилого фонда (приложения 1-3 к Положению), а также необходимые приложения, в том числе комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) - проектно-инвентаризационным бюро в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов прошивается, скрепляется печатью и подписывается начальником проектно-инвентаризационного бюро.

4. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:

4.1. Проверяет комплектность пакета документов и в необходимых случаях возвращает пакет документов в Агентство на доработку. Замечания Управления учета государственной собственности устраняются Агентствами в двухдневный срок.

4.2. Подготавливает проект распоряжения Комитета о приватизации объекта нежилого фонда и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором они расположены (далее - Объект). Проект распоряжения в установленном порядке направляется на согласование в Управление экономической безопасности и заместителю председателя Комитета, курирующему вопросы приватизации. Проект распоряжения подлежит согласованию в двухдневный срок.

4.3. Подготавливает в необходимых случаях перечень ограничений, обременений, сервитутов, отраженных в заключениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (информации, поступившей от государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость") и подлежащих включению в договор купли-продажи Объекта, а также проект заявления Комитета в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов (далее - заявление Комитета).

5. Проект распоряжения Комитета о приватизации Объекта после согласования в соответствии с п.4.2 Положения передается Управлением распоряжения государственной собственностью на согласование в Юридическое управление. Согласованный в двухдневный срок Юридическим управлением проект направляется на утверждение председателю Комитета.

6. Распоряжение Комитета о приватизации Объекта вместе с подписанными заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, передаточным распоряжением и заявлением Комитета, а также пакетом документов, указанным в п.3 Положения, в двухдневный срок передается Управлением распоряжения государственной собственностью в Управление учета государственной собственности.

7. Управление учета государственной собственности в двухдневный срок осуществляет регистрацию передаточного распоряжения и передает документы, указанные в п.6 Положения, в Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) для проведения в установленном законодательством порядке аукциона и последующего заключения договора купли-продажи Объекта.

8. Фонд в двухдневный срок с момента получения документов в соответствии с заключенным с ГУИОН договором об оценке объекта нежилого фонда:

8.1. Совместно с ГУИОН и Агентством определяет дату совместного осмотра Объекта и лицо, ответственное за обеспечение доступа на Объект.

8.2. Направляет в ГУИОН:

- техническое задание на проведение оценки рыночной стоимости объекта;

- комплект документов по объекту оценки в соответствии с техническим заданием.

ГУИОН в течение десяти рабочих дней с момента осмотра объекта и получения комплекта документов, необходимых для оценки объекта, обеспечивает определение его рыночной стоимости и направляет в Фонд отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

9. Фонд в трехдневный срок с момента поступления пакета документов:

9.1. Определяет начальную цену продажи Объекта по формуле:

     Vн = V + Vз, где:

Vн - начальная цена Объекта, руб.;

V - рыночная стоимость объекта нежилого фонда, указанная в отчете ГУИОН, руб.;

Vз - цена земли, указанная в акте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (слагаемое включается в формулу, когда объект нежилого фонда представляет собой здание, сооружение либо помещение, расположенное в нежилом здании, сооружении, которое находится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности).

9.2. Утверждает условия проведения аукциона в соответствии с требованиями законодательства.

10. В случае если аукцион не состоялся, Фонд в двухдневный срок передает в Управление распоряжения государственной собственностью документы, указанные в п.6 Положения, документ, подтверждающий, что аукцион не состоялся, а также отчет об оценке рыночной стоимости Объекта и сведения о начальной цене Объекта.

11. Управление распоряжения государственной собственностью в трехдневный срок с момента поступления пакета документов подготавливает проект распоряжения Комитета о продаже Объекта посредством публичного предложения. Дальнейшие действия для продажи Объекта посредством публичного предложения осуществляются в порядке, предусмотренном п.п.4.2, 5-7 Положения.

Приложение 1

к Положению о порядке принятия

решений о продаже неликвидных

объектов нежилого фонда, являющихся

имуществом казны Санкт-Петербурга

(типовая форма)

                               Заключение

             _____________________ районного агентства КУГИ

           о возможности продажи нежилого здания (сооружения)

            с земельным участком, на котором оно расположено

                            (далее - Объекта)

       (с изменениями от 24 декабря 2001 г., 30 августа 2002 г.)

     1. Здание/сооружение

     (нужное подчеркнуть)

     общей площадью ___________________________________________ кв.м,

     расположено по адресу: Санкт-Петербург, ____________________________

________________________________________________________________________.

     2. Здание/сооружение является:

     (обвести номер соответствующего подпункта)

     2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;

     2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;

     2.3. Выявленным объектом культурного наследия;

     2.4. Культовым зданием (сооружением).

     3. Площадь земельного участка составляет ______________ кв.м.

     4. Здание/сооружение  находится  в собственности Санкт-Петербурга на

основании _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     5. Здание/сооружение  находится   на  учете   в  Реестре недвижимого

имущества казны Санкт-Петербурга:

_________________________________________________________________________

   (наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание

                                и ремонт)

     6. Права третьих лиц на Объект:

     приложение N 1/отсутствуют

     (нужное подчеркнуть)

     7. Приложение N 2: выданный КЗРиЗ акт установления цены земли.

     8. Приложение N 3:  комплект документов, описывающих нежилое  здание

(сооружение),     подготовленный     районным    филиалом     ГУИОН     -

проектно-инвентаризационным  бюро   (далее  -  ПИБ)   в  соответствии   с

требованиями,  предъявляемыми   к  порядку   проведения  технического   и

кадастрового учета объектов недвижимости, прошитый, скрепленный печатью и

подписанный начальником ПИБ.

     9. Приложение  N  4:  Копия  распоряжения  КГА  (приказа  КЗРиЗ)  об

утверждении границ  земельного  участка с  приложениями (план  земельного

участка с указанием кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.

     10. Приложение N 5: решение, принятое в соответствии с распоряжением

мэра Санкт-Петербурга  от   31.07.1995   N  794-р   рабочей  группой   по

приватизации либо  Научным  советом Санкт-Петербурга  по вопросам  охраны

культурного   наследия    о   согласовании    решения   о    приватизации

здания/сооружения   и    утвержденное   приказом    КГИОП   (в    случае,

предусмотренном п.п.2.2 Заключения).

     11. Приложения  N  6-9:  заключения  КЗРиЗ,  КГА,  КГИОП,  а   также

представленная  ГБР информация,  полученные  согласно п.18  приложения  к

распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р.

     На основании    вышеизложенного    районное    агентство     считает

осуществление продажи Объекта возможным/невозможным

                            (нужное подчеркнуть)

     Главный специалист - юрист ___________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ __________________

                                      подпись             Ф.И.О.

                                ___.___.___

     Начальник ____________________________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ __________________

                                      подпись             Ф.И.О.

                                ___.___.___

Приложение 2

к Положению о порядке принятия

решений о продаже неликвидных

объектов нежилого фонда, являющихся

имуществом казны Санкт-Петербурга

(типовая форма)

                               Заключение

             _____________________ районного агентства КУГИ

   о возможности продажи нежилого помещения совместно с долей в праве

            общей долевой собственности на земельный участок

                            (далее - Объекта)

       (с изменениями от 24 декабря 2001 г., 30 августа 2002 г.)

     1. Помещение(я) расположено в нежилом здании, сооружении

     общей площадью ________________________кв.м,

     расположенном по адресу: Санкт-Петербург, __________________________

________________________________________________________________________.

     2. Здание/сооружение является:

     (обвести номер соответствующего подпункта)

     2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;

     2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;

     2.3. Выявленным объектом культурного наследия;

     2.4. Культовым зданием (сооружением).

     3. Площадь земельного участка составляет _______________ кв.м.

     4. Доля  общей площади  помещения  в общей площади здания/сооружения

составляет  ____ (в  виде  правильной  простой  дроби).

     (в соответствии  с информацией, представленной     районным филиалом

ГУИОН    -  проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ))

     5. Помещение находится в собственности Санкт-Петербурга на основании

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     6. Помещение  находится  на  учете  в  Реестре недвижимого имущества

казны Санкт-Петербурга:

________________________________________________________________________.

   (наименование организации, обеспечивающей техническое обслуживание

                                и ремонт)

     7. Права третьих лиц на Объект:

     приложение N 1/отсутствуют

     (нужное подчеркнуть)

     8. Приложение N 2: выданный КЗРиЗ акт установления цены земли.

     9. Приложение  N  3:  комплект  документов,  описывающих  помещение,

подготовленный  ПИБ  в  соответствии  с  требованиями,  предъявляемыми  к

порядку   проведения   технического   и   кадастрового   учета   объектов

недвижимости,  прошитый, скрепленный  печатью  и подписанный  начальником

ПИБ.

     10. Приложение  N  4:  копия распоряжения  КГА  (приказа  КЗРиЗ)  об

утверждении границ  земельного  участка с  приложениями (план  земельного

участка с указанием кадастрового номера), заверенными КЗРиЗ.

     11. Приложение N 5: протокол  осмотра помещения с целью  определения

наличия   либо   отсутствия   в   нем   механического,    электрического,

санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более  одного

помещения.

     12. Приложение N 6: решение, принятое в соответствии с распоряжением

мэра Санкт-Петербурга  от   31.07.1995   N  794-р   рабочей  группой   по

приватизации либо  Научным  советом Санкт-Петербурга  по вопросам  охраны

культурного наследия о  согласовании решения  о приватизации помещения  и

утвержденное приказом КГИОП (в случае, предусмотренном п.2.2 Заключения).

     13. Приложение N 7:  справка о величине доли  в праве общей  долевой

собственности на земельный участок, выданная КЗРиЗ.

     14. Приложение  N  8-11:  заключения  КЗРиЗ,  КГА,  КГИОП,  а  также

представленная  ГБР информация,  полученные  согласно п.18  приложения  к

распоряжению КУГИ от 01.02.2000 N 187-р.

     На основании    вышеизложенного    районное    агентство     считает

осуществление продажи Объекта возможным/невозможным

                         (нужное подчеркнуть)

     Главный специалист - юрист ___________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ __________________

                                      подпись             Ф.И.О.

                                ___.___.___

     Начальник __________________________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ ___________________

                                      подпись             Ф.И.О.

                                ___.___.___

Приложение 3

к Положению о порядке принятия

решений о продаже неликвидных объектов

нежилого фонда, являющихся имуществом

казны Санкт-Петербурга

(типовая форма)

                               Заключение

               __________________ районного агентства КУГИ

      о возможности продажи нежилого помещения (далее - Помещения)

     1. Помещение(я)  расположено  в  жилом  (нежилом) здании, сооружении

                          (нужное подчеркнуть)

общей площадью ___________________________ кв.м, расположенном по адресу:

Санкт-Петербург, _______________________________________________________.

     2. Здание/сооружение является:

     (обвести номер соответствующего подпункта)

     2.1. Объектом культурного наследия федерального значения;

     2.2. Объектом культурного наследия регионального значения;

     2.3. Выявленным объектом культурного наследия;

     2.4. Культовым зданием (сооружением).

     3. Доля общей  площади Помещения в  общей площади  здания/сооружения

составляет _______ (в виде правильной простой дроби).

   (в соответствии  с   информацией,   представленной  районным  филиалом

ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ))

     4. Помещение   находится в собственности   Санкт-Петербурга  (нужное

подчеркнуть) на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________.

     5. Помещение  находится на  учете  в  Реестре недвижимого  имущества

казны Санкт-Петербурга: ________________________________________________.

                           (наименование организации, обеспечивающей

                              техническое обслуживание и ремонт)

     6. Права третьих лиц на Помещение:

     приложение N 2/отсутствуют

       (нужное подчеркнуть)

     7. Приложение  N  3:  комплект  документов,  описывающих  Помещение,

подготовленный  ПИБ  в  соответствии  с  требованиями,  предъявляемыми  к

порядку   проведения   технического   и   кадастрового   учета   объектов

недвижимости,  прошитый, скрепленный  печатью  и подписанный  начальником

ПИБ.

     8. Приложение N 4:  протокол осмотра  Помещения с целью  определения

наличия   либо   отсутствия   в   нем   механического,    электрического,

санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более  одного

помещения.

     9. Приложение N 5: решение, принятое в соответствии с  распоряжением

мэра  Санкт-Петербурга  от   31.07.1995  N   794-р  рабочей  группой   по

приватизации либо  Научным  советом Санкт-Петербурга  по вопросам  охраны

культурного наследия о  согласовании решения  о приватизации помещения  и

утвержденное приказом КГИОП (в случае, предусмотренном п.2.2 Заключения).

     На основании    вышеизложенного    районное    агентство     считает

осуществление продажи Помещения возможным/невозможным

                   (нужное подчеркнуть)

     Главный специалист - юрист ___________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ ________________

                                       подпись            Ф.И.О.

                                ___.___.___

     Начальник __________________________________

     районного агентства КУГИ   ___________________ ________________

                                       подпись            Ф.И.О.

                                ___.___.___

Приложение 2

к распоряжению Комитета по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                           Договор N ________

         купли-продажи неликвидного нежилого здания, сооружения

      с земельным участком, на котором оно расположено, на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

__________________________________ осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________, действующего на

основании ______________________________________________________, с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__, протокол  N ____  (Приложение 1),  заключили настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия

     Объект - указанные в п.1.1 Договора:

     1) нежилое здание, сооружение;

     2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ________________

_________________________________________________________________________

            наименование района (населенного пункта), адрес,

_________________________________________________________________________

         наименование, назначение, этажность, кадастровый номер

Площадь Здания составляет _____________ (_________________________) кв.м.

                                        (цифрами и прописью)

     1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) ________________ площадью

                                               кадастровый номер

__________________ кв.м,

цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                         категория земель

предоставленный для ___________________________ и иного использования, не

противоречащего   ограничениям,  установленным  соответствующими органами

власти  (местного  самоуправления)  в  соответствии с законодательством и

утвержденными     строительными,        санитарными,    природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок   расположен  в границах,  установленных  в  соответствии  с

планом   Участка,   подписанным   Комитетом   по   земельным  ресурсам  и

землеустройству  и  приведенным  в  приложении 2, являющемся неотъемлемой

частью Договора.

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

          нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

      установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                             иные основания

     1.2. Комплект    документов,    описывающих  объект нежилого  фонда,

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее - ПИБ) в соответствии с  требованиями,  предъявляемыми  к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости,

прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 3).

Указанный  комплект  документов  должен  быть  прошит, скреплен печатью и

подписан начальником ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи Здания: _________________ (_______________) руб.

                                   (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи Участка _________________ (_______________) руб.

                                   (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______

__________(__________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный

(цифрами и прописью)

Покупателем Продавцу.

     2.1.4. Подлежащая оплате  оставшаяся часть цены  продажи Объекта  на

момент заключения Договора составляет ____________(________________) руб.

                                      (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате  оставшуюся часть цены

продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный

расчетный счет Продавца ____________________________ не позднее 30 дней с

момента подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение _______ дней с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на Объект вместе  с необходимыми для  этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленных в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. В течение  60  дней с  момента  перехода права  собственности

заключить  с  Комитетом  по государственному  контролю,  использованию  и

охране  памятников   истории  и   культуры  (далее   -  КГИОП)   охранное

обязательство по типовой форме, утвержденной в установленном порядке*.

     3.2.4. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.п.3.2.1 Договора).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена согласно первоисточнику

     4.3. Риск  случайной  гибели  или   случайного  повреждения  Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.3. _______________________________________________________________

                (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

________________________________________________________________________.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.3.2.3 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются требованиями законодательства.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу:

     по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора  и

две копии Договора  в Комитет по  управлению городским имуществом,  копия

Договора в  ГУИОН,  а также,  если Объект  отнесен  к категории  объектов

культурного  наследия, одна  копия  Договора  в  КГИОП для  подготовки  и

оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.

     2. План  Участка,  подписанный  Комитетом по  земельным  ресурсам  и

землеустройству.

     3. Комплект  документов,   описывающих  объект   нежилого  фонда   и

подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро

(далее -  ПИБ) в  соответствии с требованиями,  предъявляемыми к  порядку

проведения  технического  и  кадастрового  учета  объектов  недвижимости.

Указанный комплект  документов  должен быть  прошит,  скреплен печатью  и

подписан начальником ПИБ.

     4. _________________________________.

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                          (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                                (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

   (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                     От Покупателя:

     _____________________            _____________________

     _____________________            _____________________

     *) Пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.

Приложение 3

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                                Договор N

   купли-продажи неликвидного нежилого помещения и доли в праве общей

         долевой собственности на земельный участок на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

_________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на

основании ______________________________________________________________,

(далее - Продавец) в лице ______________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__,  протокол N  __  (Приложение  1), заключили  настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

     Основные понятия:

     Объект - указанные в п.1.1 Договора:

     1) незанятое  (неиспользуемое)  нежилое помещение,  расположенное  в

нежилом здании, выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного

использования для нежилых целей;

     2) доля,  не подлежащая  выделу  в  натуре,  в праве  общей  долевой

собственности на земельный  участок, занимаемый зданием (сооружением),  в

котором расположено помещение.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:

     1.1.1. нежилое помещение: __________________________________________

                        (наименование района (населенного пункта), адрес,

________________________________________________________________________;

 наименование, назначение, кадастровый номер, площадь, иные реквизиты -

                                N, этаж)

     1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную ________, на

                                                        (простая дробь)

земельный участок (далее - Участок) ___________ площадью __________ кв.м,

                                кадастровый номер      цифрами, прописью

расположенный по адресу: _______________________________________________,

входящий в состав земель _______________________________________________,

                                     категория земель

предоставленный для ______________________________ и иного использования,

не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими  органами

власти  ( местного  самоуправления) в соответствии  с законодательством и

утвержденными     строительными,       санитарными,     природоохранными,

противопожарными нормами.

     Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом

Участка,  подписанным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и

приведенным в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

     В отношении Участка действуют ограничения (обременения), связанные с

_________________________________________________________________________

          нахождение на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

      установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.1988 N 1045;

_________________________________________________________________________

                             иные основания

     1.2. Комплект документов, описывающих нежилое помещение (с указанием

кадастрового номера),   подготовленный   районным   филиалом   ГУИОН    -

проектно-инвентаризационным  бюро   (далее  -  ПИБ)   в  соответствии   с

требованиями,  предъявляемыми   к  порядку   проведения  технического   и

кадастрового  учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к  Договору  и

является  его  неотъемлемой  частью (Приложение  3).  Указанный  комплект

документов должен быть  прошит, скреплен  печатью и подписан  начальником

ПИБ.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:

     2.1.1. Цену продажи нежилого помещения: ____________ (____________).

                                                 (цифрами и прописью)

     2.1.2. Цену продажи  доли  в праве  общей  долевой собственности  на

земельный участок  _____________________ (______________________) руб.

                               (цифрами и прописью)

     2.1.3. Цена продажи Объекта  включает в себя  задаток в размере ____

__________________(_________________) руб., на момент заключения Договора

          (цифрами и прописью)

перечисленный Покупателем Продавцу.

     2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся  часть цены  продажи  Объекта на

момент заключения Договора составляет ______________(______________) руб.

                                            (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате  оставшуюся часть цены

продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) по безналичному расчету на специальный

расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента

подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется в течение  ______ дней с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на нежилое помещение и  доли в праве  общей

долевой собственности  на  земельный участок  вместе  с необходимыми  для

этого документами,  включая  заявление Комитета  по управлению  городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения  (реставрации,

консервации  и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам   культурного

наследия   согласно    справке   Комитета   государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории  и культуры (далее - КГИОП))  в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.4. В течение 60 дней  с момента перехода права собственности  на

Объект  заключить  с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.*)

     3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на нежилое  помещение и доля в праве  общей

долевой  собственности  на  Участок  переходят  к  Покупателю  с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.3. _______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.п.3.2.3, 3.2.4 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую  силу:  по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,   один

экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским

имуществом, одна копия Договора в  ГУИОН, а также, если Объект отнесен  к

категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП  для

подготовки и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N __.

     2. План  Участка,  подписанный  Комитетом по  земельным  ресурсам  и

землеустройству.

     3. Комплект  документов,  описывающих   объект  нежилого  фонда   (с

указанием кадастрового номера) и подготовленный районным филиалом ГУИОН -

проектно-инвентаризационным  бюро   (далее  -  ПИБ)   в  соответствии   с

требованиями,  предъявляемыми   к  порядку   проведения  технического   и

кадастрового учета объектов  недвижимости. Указанный комплект  документов

должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.

     4. Справка о  размере доли  в праве общей  долевой собственности  на

земельный участок, выданная КЗРиЗ.

     5. ___________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                          (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                         (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

     (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

         (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                      От Покупателя:

     _____________________             _____________________

     _____________________             _____________________

     *) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что здание, сооружение, в котором находится помещение, является  объектом

(выявленным объектом) культурного наследия.

Приложение 4

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(примерная форма)

                            Договор N ______

        купли-продажи неликвидного нежилого помещения на аукционе

Санкт-Петербург                                         "__" _____ 20_ г.

____________________________________, осуществляющий(ая) функции продавца

на основании ___________________________________________________________,

(далее - Продавец), в лице _____________________________, действующего на

основании ____________________________________________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

(далее - Покупатель) в лице ____________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  в  соответствии  с   действующим

законодательством о приватизации и  на основании результатов аукциона  от

__.__.__,  протокол N  __  (Приложение  1), заключили  настоящий  договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            Основные понятия:

     Объект - указанное в п.1.1 Договора неликвидное нежилое помещение (в

том числе  встроенно-пристроенные  нежилые  помещения  в  жилых   домах),

выделенное в натуре,  предназначенное для самостоятельного  использования

для нежилых целей.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а

Покупатель обязуется принять  и оплатить по цене  и на условиях  Договора

Объект:

_________________________________________________________________________

                       (наименование, назначение,

_________________________________________________________________________,

          кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)

расположенный по адресу: ________________________________________________.

   наименование района (населенного пункта), номер квартала, точный адрес

     Площадь Объекта составляет __________________ (____________) кв.м.

                                       (цифрами и прописью)

     1.2. Комплект   документов,   описывающих   Объект   (с    указанием

соответствующих кадастровых  номеров),  подготовленный районным  филиалом

государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки

недвижимости" (далее - ГУИОН) - Проектно-Инвентаризационным бюро (далее -

ПИБ) в соответствии с  требованиями, предъявляемыми к порядку  проведения

технического и  кадастрового учета объектов  недвижимости, прилагается  к

Договору и  является его  неотъемлемой частью  (Приложение 2).  Указанный

комплект  документов должен  быть  прошит  и  скреплен печатью,  а  также

подписан начальником ПИБ.

     1.3. Покупатель  ознакомлен  со   сведениями,  указанными  в   ст.13

Федерального закона "О товариществах собственников жилья",  содержащимися

в  документах,   полученных  Покупателем   самостоятельно  на   основании

доверенности  на  получение  таких  документов,  выданной  Комитетом   по

управлению городским имуществом.

                       2. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта составляет: __________ (________________).

                                                (цифрами и прописью)

     Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________

                                                    (цифрами и прописью)

(_____________) руб.

на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем Продавцу.

     Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта  на   момент

заключения Договора составляет _________________(__________________) руб.

                                     (цифрами и прописью)

     2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате оставшуюся часть  цены

продажи Объекта (п.2.1 Договора) по  безналичному расчету на  специальный

расчетный счет Продавца ____________________ не позднее 30 дней с момента

подписания Договора.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется  в  течение ___  дней  с момента  выполнения

Покупателем обязанности,  предусмотренной п.3.2.1 Договора,  предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода права собственности  на Объект вместе  с необходимыми для  этого

документами,   включая  заявление   Комитета   по  управлению   городским

имуществом  о   государственной  регистрации  ограничений,   обременений,

сервитутов.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта  в размере, сроки и в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность

Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный  счет

Продавца цены продажи Объекта.

     3.2.2. Передать   документы,   указанные   в   п.3.1   Договора,   в

установленном  законодательством  порядке  в пятидневный  срок  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения  (реставрации,

консервации  и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам   культурного

наследия   согласно    справке   Комитета   государственного    контроля,

использования и охраны памятников истории  и культуры (далее - КГИОП))  в

размере, пропорциональном занимаемым площадям.

     3.2.4. В течение 60 дней  с момента перехода права собственности  на

Объект  заключить  с  КГИОП  охранное  обязательство  по  типовой  форме,

утвержденной в установленном порядке.*)

     3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии  с

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный

срок  с  момента  перехода  права  собственности  на  Объект   Покупатель

уведомляет КУГИ о намерении заключить договор аренды земельного участка с

множественностью  лиц   на   стороне  арендатора   путем  направления   в

установленном  законодательством  порядке  заявки  на  аренду  земельного

участка.

     3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  на Объект  работников

эксплуатационных служб для устранения аварийных ситуаций.

     3.3. Передача   Объекта  Продавцом   и   принятие  его   Покупателем

осуществляется  по   передаточному  акту,   подписываемому  Сторонами   в

трехдневный срок с момента  выполнения Покупателем обязанности по  оплате

цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с  момента

государственной  регистрации  перехода  права  собственности  в   органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним,  при условии выполнения  Покупателем обязанности по  оплате

цены его продажи (п.3.2.1 Договора).

     4.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   Объекта

переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с  п.3.3

Договора.

                            5. Особые условия

     5.1. Покупатель   безвозмездно   пользуется   Объектом   с   момента

подписания передаточного  акта (п.3.3 Договора)  до момента  приобретения

Объекта в собственность.

     5.2. Размер платы за  пользование земельным участком определяется  в

порядке, установленном Методикой определения арендной платы за  земельные

участки, утвержденной Администрацией Санкт-Петербурга.

     5.3. Права третьих лиц на Объект: __________________________________

________________________________________________________________________.

     5.4. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны  несут   ответственность  в  порядке,   предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей  действительности

информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо

которая должна была  быть известна, и  имевшей существенное значение  для

заключения Договора.

     6.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий    Договора    в    соответствии    с     требованиями

законодательства.

     6.3. За  нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в   п.2.2

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере ___%

от  цены продажи  Объекта  за каждый  день  просрочки. При  этом  убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     6.4. За  нарушение  условий Договора,  предусмотренных  п.п.3.2.2  и

3.2.4 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере

0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.

     6.5. За   неисполнение   обязанности,  предусмотренной   в   п.3.2.5

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за

пользование  земельным  участком,  определяемой в  соответствии  с  п.5.2

Договора.

     6.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен  в

случае просрочки Покупателем  платежа свыше 10  дней по истечении  срока,

указанного в п.2.2 Договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в

праве общей  долевой собственности  на  Объект)  влечет переход  к  новым

собственникам  соответствующих   прав   и  обязанностей,   в  том   числе

предусмотренных п.п.3.2.3-3.2.5 Договора.

     7.2. Все изменения и дополнения  к Договору действительны, если  они

совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

     7.3. Во   всем,    что   не    урегулировано   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4. Споры,  возникающие   при   исполнении  Договора,   разрешаются

Арбитражным  судом Санкт-Петербурга  и  Ленинградской области  или  судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

     7.5. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую  силу:  по  одному  экземпляру  Договора  для  Сторон,   один

экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским

имуществом, одна копия Договора в  ГУИОН, а также, если Объект отнесен  к

категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП  для

подготовки и оформления охранного обязательства.

     Приложения:

     1. Протокол аукциона от __.__.__ N ______.

     2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием  кадастровых

номеров), подготовленный  районным  филиалом государственного  учреждения

ГУИОН - ПИБ.

     3. ___________________.

           (иные приложения)

                8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     1. Продавец: _______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     2. Покупатель:

     Для юр. лиц ________________________________________________________

                                 (полное наименование)

     ИНН ______________________ Юр. адрес: ______________________________

     Факт. адрес:________________________________________________________

     Дата и место государственной регистрации ___________________________

     Номер регистрационного свидетельства _______________________________

     Расчетный счет _____________________________________________________

     Для физ. лиц _______________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

     Документ, удостоверяющий личность __________________________________

________________________________________________________________________.

     (наименование, серия, номер, дата выдачи, выдавший документ орган)

     Адрес: _____________________________________________________________

          (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

     От Продавца:                     От Покупателя:

     _____________________            _____________________

     _____________________            _____________________

     *) пункт включается в текст Договора при наличии справки КГИОП о том,

что здание,  сооружение,  в  котором  находится  помещение,  отнесено   к

категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

Приложение 5

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 2 июля 2001 г. N 1089-р

(типовая форма)

Приложение

к договору N _____ от __.__.__

           Техническое задание на оценку объекта недвижимости

     1. Адрес   или   другие  характеристики  местоположения,  однозначно

идентифицирующие объект оценки: _________________________________________

________________________________________________________________________.

     2. Основания   для   заключения   договора  на  оценку  с  оценщиком

(письменная заявка, распорядительный акт, судебный  акт  или др.) (нужное

подчеркнуть)

      3. Цель оценки: ___________________________________________________

     (оценка в целях купли-продажи, сдачи объекта в аренду, внесения

_________________________________________________________________________

                        в уставный капитал, иное)

     4. Дата,  по  состоянию  на  которую  определяется стоимость объекта

недвижимости __.__.__.

     5. Оцениваемые права:

     - на улучшение (здание, сооружение, встроенное помещение и др.);

     - на земельный участок.

     6. Технические  характеристики  объекта  оценки (площадь, этажность,

конструктивные особенности и т.п.): _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Характеристики земельного участка:

     7.1. Технические    параметры     земельного     участка   (площадь,

индивидуальные   особенности   земельного   участка,   влияющие  на   его

стоимость): _____________________________________________________________

     7.2. Наличие   требования   выкупа  земельного участка (доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок) одновременно с объектом

оценки.

     7.3. Цена продажи земли: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     8. Организация,  обеспечивающая  техническое  обслуживание и  ремонт

объекта недвижимости: __________________________________________________.

     9. Балансовая стоимость объекта недвижимости, руб.: ________________

     10. Ограничения,  обременения,  сервитуты,   статус   здания,  права

третьих лиц на объект недвижимости или его части: _______________________

_________________________________________________________________________

     11. Документы, предоставляемые Заказчиком: _________________________

_________________________________________________________________________

 (копии технических паспортов, план земельного участка, иные документы)

     12. Требования к отчету об оценке.

     Соответствие требованиям:

     - Федерального  закона   "Об  оценочной   деятельности  в Российской

Федерации";

     - Временного положения  о порядке оценки рыночной стоимости объектов

недвижимости, находящихся в государственной собственности (Приложение N 1

к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга N 113-р от 01.08.1996);

     - Государственных  стандартов  оценки, утвержденных   постановлением

Правительства РФ N 519 от 06.07.2001 г.

     13. Прочие условия: ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заказчик                                      Оценщик