Инструктивное письмо Департамента по содержанию жилищного фонда и Департамента недвижимого имущества Санкт-Петербурга от 1 августа 1996 г. NN 100/216-01, 2925-18 "О порядке передачи объектов недвижимости, находящихся на балансе ГПРЭП, на баланс иных организаций"

2. Установить следующий перечень передаваемой технической и бухгалтерской документации:

2.1. Для зданий, строений, сооружений:

- акт приемки зданий новой застройки;

- поэтажные планы основных строений на земельном участке;

- ситуационные планы расположения помещений в строениях;

- паспорт лифтового хозяйства;

- расчет себестоимости содержания дома;

- экономически обоснованные тарифы;

- договора с предприятиями-поставщиками энергоресурсов и иными организациями, осуществляющими обслуживание дома;

- авизо.

2.2. Для встроенно-пристроенных помещений:

- ситуационный план с указанием расположения помещений, передаваемых на баланс;

- план коммуникаций, проходящих в передаваемом помещении;

- поэтажные планы передаваемых на баланс помещений;

- расчет себестоимости содержания помещения;

- экономически обоснованные тарифы;

- авизо.

Техническая документация передается балансодержателем в полном объеме при подписании акта приемки-передачи.

В случае отсутствия (утере) каких-либо из вышеперечисленных документов, по согласованию сторон:

- документы восстанавливаются за счет балансодержателя Объекта не позднее, чем в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления владельцем;

- Объект передается владельцу с имеющимся в наличии комплектом документов в течение 10 дней с момента подачи заявления с соответствующей отметкой в акте. При этом ответственность за восстановление Технической документации на Объект переходит на владельца.

3. Особенности передачи на баланс встроенно-пристроенных помещений:

3.1. При передаче на баланс встроенно-пристроенных помещений их балансовая восстановительная стоимость определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади здания умноженного на площадь передаваемого помещения, указанную в правоустанавливающем документе на помещение.

3.2. Списание стоимости с баланса ГПРЭП производится в общеустановленном порядке с одновременным отражением стоимости проданных нежилых помещений на забалансовых счетах.

Учет выбытия встроенно-пристроенных помещений, также как и отдельных зданий, строений, сооружений производится по кредиту счета 47 " Реализация и прочее выбытия основных средств" в корреспонденции со счетом 88 "Фонды специального назначения".

3.3. В домах жилого и нежилого фонда, имеющих более 2-х владельцев, стоимость долей мест общего пользования при передаче встроенно-пристроенных помещений не выделяется и остается на балансе ГПРЭП. Списание стоимости мест общего пользования с баланса ГПРЭП производится при списании с баланса здания в целом при передаче его в управление Товариществу, созданному собственниками помещений в целях согласования порядка реализации их прав на общее имущество в кондоминиуме.

3.4. Если владелец встроенно-пристроенных помещений принял решение самостоятельно, либо с привлечением иной жилищно-эксплуатационной организации выполнять работы по содержанию и ремонту находящихся на его балансе помещений (в том числе на выполнение отдельных и разовых работ и услуг), он обязан уведомить об этом балансодержателя здания (ГПРЭП).

ГПРЭП не вправе отказать владельцу помещений в разрешении на заключение договора на представление услуг по содержанию и ремонту помещений с иными организациями.

Владельцы встроенно-пристроенных помещений вправе заключать договоры на обслуживание и ремонт инженерных сетей, находящихся в их помещениях только с балансодержателем здания или организациями, осуществляющими обслуживание здания в целом.

4. Особенности передачи домов в управление Товариществам собственников жилья.

4.1. С места передачи дома в установленном порядке на баланс товариществу собственников жилья оно вправе обратить в Комитет по управлению городским имуществом (РА КУГИ или КУИ по месту расположения жилого дома) с заявлением о передаче товариществу заключенных КУГИ договоров аренды на объекты, являющиеся общей долевой собственностью членов товарищества, в здании, переданном на баланс товарищества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, п.3 Указа Президента РФ от 23.12.93 N 2275, ст.8 Закона "О федеральной жилищной политике", распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.04.94 N 539-р к указанным объектам, принадлежащим на праве общей долевой собственности членам товарищества относятся следующие объекты, если они используются несколькими собственниками:

1. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, используемая собственниками нескольких помещений и не входящая в общую площадь квартиры.

2. Вестибюль - помещение при входе в здание.

3. Веранда - застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, если оно используется собственниками нескольких помещений.

4. Внеквартирное инженерное оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование, находящееся за пределами квартиры или нежилого помещения, а также общие внутренние (домовые) инженерные сети, проложенные внутри квартиры.

5. Галерея - коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны.

6. Помещение для хранения инвентаря по уборке территории и других эксплуатационных нужд дома.

7. Колясочные, велосипедные.

8. Коридор - помещение, связывающее между собой несколько квартир или нежилых помещений.

9. Лестницы (кроме внутриквартирных).

10. Лоджия - перекрытие и огражденное в плане с тех сторон помещение, открытое во внешнее пространство и используемое собственниками нескольких помещений и не входящее в общую площадь квартиры.

11. Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

12. Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

13. Тамбур - проходное пространство между дверьми, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание или лестничную клетку.

14. Технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический этаж) или средней частях здания.

15. Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

16. Эксплуатационная крыша - крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях.

17. Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций - лестничной клетки и лифтов.

18. Лифтовой холл - помещение перед входами в лифт.

При возникновении разногласий по перечню объектов общего имущества дома РА КУГИ или КУИ по месту расположения жилого дома должны направить запрос в департамент недвижимого имущества Комитета по управлению городским имуществом и получить соответствующее разъяснение.

4.2. Государственные жилищно-эксплуатационные организации при передаче здания на баланс товарищества должны предложить товариществу заключить договор на содержание и ремонт жилого дома.

Государственные жилищные и ремонтно-эксплуатационные организации не вправе отказать товариществу в заключении с ним договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого дома.

4.3. До заключения товариществом договоров на содержание и ремонт жилого дома либо уведомления товариществом государственных жилищно-эксплуатационных организаций о самостоятельном выполнении работ по содержанию и ремонту жилого дома (при наличии соответствующей лицензии) сохраняется действующий порядок проведения указанных работ и их финансирования и применяются действующие на соответствующий период цены и тарифы.

4.4. После заключения товариществом договоров на содержание и ремонт жилого дома либо уведомления товариществом государственных жилищно-эксплуатационных организаций о самостоятельном выполнении работ по содержанию и ремонту жилого дома (при наличии соответствующей лицензии) товарищество вправе обратиться в районную администрацию по месту нахождения дома с заявлением о перечислении товариществу средств, выделяемых из городского бюджета на дотации по содержанию и ремонту жилых домов.