Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ РАСПОРЯЖЕНИЯ КУГИ СПб ОТ 06.01.95 N 8-Р
ГАРАНТ:
Текст формы примерного договора в редакции от 6 января 1995 г.
Приложение 3
к распоряжению
Председателя КУГИ
Договор аренды N_____
(форма)
|
"_____"____________ 199_ г. |
Cанкт-Петербург |
Комитет по управлению городским имуществом Cанкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника агентства Комитета по
управлению городским имуществом _________________________________________
центральное, районное (указать район)
_______________________________________________________- действующего на
фамилия, имя, отчество
основании __________________________________ от "_____"___________ 199_г.
доверенность, иной документ
N _____, с одной стороны, и _____________________________________________
полное наименование организации,
_________________________________________________________________________
учреждения, предприятия, либо фамилия, имя и отчество физического
____________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
лица
_________________________________________________________________________
указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.
в лице ________________________________________________________ с другой
должность, фамилия, имя, отчество
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, строение, сооружение),
именуемое далее Объектом, расположенное по адресу _______________________
указать точный
_________________________________________________________________________
адрес здания, строения, сооружения, для помещения -
_________________________________________________________________________
дополнительно указать атрибуты (N квартиры и т.п.)
на основании ____________________________________________________________
указать орган, дату и N соответствующего решения,
для использования под ___________________________________________________
указать цели использования; если
_________________________________________________________________________
необходимо сослаться на упомянутое решение
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ______________
цифрами
(____________________________________________________) квадратных метров.
прописью
1.2. Настоящий договор действует в течение _________________________
_________ с "_____"____________ 199_г., причем указанная дата является
датой вступления договора в силу, по "_____"____________ _____ г.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект не позже _____________ дней с даты
вступления Договора в силу по Акту сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки
нежилых помещений (строений) подписывается Арендодателем,
организацией-балансодержателем __________________________________________
указать полное наименование организации
_________________________________________________________________________
(далее - "Балансодержатель") и Арендатором.
Указанный Акт прилагается к Договору (Приложение 1) и является неотъемлемой частью последнего.
2.1.2. Участвовать в финансировании капитального ремонта Объекта, связанного с общим капитальным ремонтом здания (строения, сооружения), причем взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при его участии в осуществлении капитального ремонта, по представлению иного объекта взамен арендуемого и др. могут быть определены в дополнительном соглашении к Договору.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или его ликвидации по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключаемом соглашении.
2.1.5. На основе соглашения со страховыми организациями заключить договор страхования на сдаваемый в аренду Объект. После выполнения Арендатором условий, перечисленных в п.3.6 Договора предоставить последнему копию договора страхования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения в соответствии с п.1.1. Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия Договора.
2.2.4. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет (за исключением случая, предусмотренного п.2.1.2. настоящего договора), своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-графиком (приложение 2 к Договору, являющееся неотъемлемой частью последнего), производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.
2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.
2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию ____________
дать
____________________________________________________________ в надлежащем
описание соответствующего земельного участка
санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в
надлежащем состоянии фасады здания.
2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.11. Заключить в течении десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности, с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение.
2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке.
2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Арендодателю, Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные
органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся
эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) и _________________________
наименование
_________________________________________________________________________
страховой организации
предоставив представителям страховой организации возможность осмотреть
помещение.
2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.17. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.2.18. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Квартальная арендная плата, выраженная в единицах минимального
размера месячной оплаты труда (далее - МРОТ) за указанный в п.1.1
Договора объект на момент заключения Договора составляет: _______________
цифрами
(________________________________________________) МРОТ, стоимость одного
прописью
м.кв. в год ___________________ МРОТ.
3.2. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.1, в соответствии с установленным на момент внесения платежа МРОТом.
3.3. В случае изменения методики определения уровня арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.
3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.6. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос, который
определен в договоре страхования N _______ от "_____"____________ 199_ г.
между Арендодателем и указанной в п.2.2.14 страховой организацией в
соответствии с утвержденной "Методикой оценки стоимости недвижимого
имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре
страхования по Условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда".
Оплата осуществляется перечислением суммы страхового взноса на расчетный
счет указанной страховой организации ____________________________________
номер расчетного счета,
_________________________________________________________________________
наименование и адрес банка, МФО
Размер первого страхового взноса составляет ________________________
цифрами
(_______________________________________________________________) рублей.
прописью
Оплата первого страхового взноса с последующим предоставлением Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный срок со дня подписания Договора.
В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый квартал производится не позднее двадцать пятого числа последнего месяца предыдущего квартала.
3.7. Сумма страхового взноса может быть пересчитана в соответствии с утвержденной "Методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре страхования по Условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонд". Пересчет суммы страхового взноса производится указанной в п.2.2.14 страховой организацией, причем Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны Договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с ним не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. Арендодатель в случае нарушения им п.2.1.1 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.
ГАРАНТ:
Пункт 4.3. Договора изложен в новой редакции распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 27 сентября 1995 г. N 545-р
4.3. В случае нарушения Арендатором п.2.2.2 Договора начисляются пени в размере одного процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере восьмидесяти процентов от суммы квартальной арендной платы.
4.5. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.
Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п.3.3 Договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.1.1 Договора назначению.
5.2.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.18 Договора.
5.2.6. Если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию в установленные сроки или не выполняет план-график ремонтно-восстановительных работ (приложение 2 к Договору).
5.2.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течении более чем одного месяца.
5.2.8. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно п.3.6 Договора.
ГАРАНТ:
Распоряжением КУГИ от 19 сентября 1995 г. N 528-р в раздел включается условие о размещении рекламы на арендуемых зданиях
6. Особые условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Прочие условия
7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до стечения указанного в п.1.2 срока действия Договора.
7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.
7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Договор составлен в ______ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
8. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Акт сдачи-приемки от ___________________________________________.
2. План-график ремонтных работ от _________________________________.
9. Реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:_______________________________________________________
Адрес: ________________________________________________
Расчетный счет N ______________________________________
в ________________ отделении _____________________банка
Телефон руководителя: _________________________________
Телефон бухгалтера: ___________________________________
АРЕНДАТОР: _______________________________________________________
Адрес: ________________________________________________
Расчетный счет N ______________________________________
в ________________ отделении _____________________банка
Телефон руководителя: _________________________________
Телефон бухгалтера: ___________________________________
От Арендодателя От Арендатора
___________________ ___________________
должность должность
___________________ ___________________
ФИО ФИО
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
МП МП
Договор зарегистрирован ____________________________________________
указать наименование регистрирующего органа
регистрационный номер ______, дата регистрации "_____"___________ 199_ г.
Зарегистрировал _______________ ____________________________________
подпись должность, Фамилия, Имя, Отчество
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.