Приложение 1. Положение о порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков

Приложение 1

к распоряжению заместителя

губернатора - председателя КУГИ

от 30 сентября 1996 г. N 583-р

Положение
о порядке предоставления права сдачи в субаренду
земельных участков

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления права сдачи в субаренду земельных участков, в отношении которых Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) выступает арендодателем.

2. Арендатор может получить право сдавать в субаренду часть арендуемого участка при условии, что на данном земельном участке выполнены землеустроительные работы и закреплены границы участка в натуре.

3. Решение о предоставлении Арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого земельного участка принимает Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее Городская комиссия) или районная комиссия по сдаче в аренду земельных участков (далее Районная комиссия).

4. Дополнительное соглашение к договору аренды (далее Соглашение) о сдаче в субаренду участка на основании решения соответствующей комиссии заключается от имени Комитета начальником Управления оформления сделок с недвижимостью, начальником районного агентства КУГИ (далее Агентство) или председателем районного Комитета по управлению имуществом.

5. Срок субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды. Районная комиссия не вправе принимать решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий 3 года.

6. Городская комиссия принимает решения о сдаче в субаренду земельных участков на срок, превышающий три года, а также по всем договорам аренды, заключенным Управлением оформления сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ.

7. Предоставление права сдачи в субаренду земельных участков на срок свыше десяти лет осуществляется исключительно с письменного согласия губернатора или Правительства Санкт-Петербурга.

8. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем части земельного участка, обращается с письменным заявлением (приложение 3) в соответствующее Агентство с указанием данных лица, желающего заключить договор субаренды, функционального назначения предполагаемого к использованию земельного участка, его площади и срока субаренды.

К заявлению прилагаются:

8.1. Копия договора аренды земельного участка, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее КЗР), с планом всего земельного участка, заверенным КЗР.

8.2. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя) - 2 экз;

8.3. Ориентировочная схема границ М 1:2000 предполагаемого к сдаче в субаренду земельного участка, выданная Комитетом по градостроительству и архитектуре, согласованная с КЗР или Архитектурное задание, выданное Управлением эстетики городской среды, согласованное с КЗР (представляется вместо схемы М 1:2000, для временных, отдельно стоящих: гаражей; объектов мелкорозничной торговли; объектов коммунально-бытового обслуживания) с указанием площади - 4 экз;

8.4. Разрешения Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

8.5. Для зон мелкорозничной торговли и мини-рынков (более семи торговых мест в радиусе до 20 метров друг от друга) требуется согласование Городской комиссии по уличной мелкорозничной торговле.

8.6. Документы, указанные в пунктах 8.3 - 8.5, представляются: при установке или строительстве на участке, предоставленном в субаренду, временных сооружений, при изменении цели использования участка относительно цели, указанной в договоре аренды.

9. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в уставный капитал предприятий.

10. Субарендатор имеет право временного землепользования без права возведения капитальных сооружений.

11. Агентство в десятидневный срок рассматривает поступившие заявления при наличии полного комплекта документов, указанных в п.8.

11.1. Готовит проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласованный с арендатором.

11.2. Направляет сформированный пакет документов, упомянутых в п.п. 8. и 11.1 настоящего Положения, в соответствующую Комиссию.

11.3. Документы на Комиссию не передаются в случае, когда арендатор имеет задолженность по арендной плате.

12. Комиссия принимает соответствующее решение в течение 14 дней с момента поступления необходимого пакета документов.

13. В течение 10 дней с момента принятия Комиссией соответствующего Решения между Комитетом и арендатором заключается Соглашение, являющееся неотъемлемой частью договора аренды. К соглашению в обязательном порядке должен быть приложен план земельного участка, передаваемого в субаренду.

14. Агентство учитывает Соглашение в книге выдачи дополнительных соглашений на субаренду под N 01/ЗС-00001/0001, где:

01 - N подразделения КУГИ;

ЗС - дополнительное соглашение о субаренде;

00001 - порядковый номер Договора аренды;

0001 - порядковый номер Соглашения.

15. В Соглашении указываются сроки (до 60 дней) выполнения землеустроительных работ и закрепления границ предоставляемого в субаренду земельного участка в натуре.

15.1. Заявитель за свой счет заказывает выполнение указанных работ в топогеодезической организации, имеющей соответствующие лицензии, на основании технического задания, выданного КЗР.

15.2. Для отдельностоящих временных зданий и сооружений, торговых киосков, гаражей и т.п. техническое задание может не выдаваться, а вынос в натуру производится путем линейных промеров от градоформирующих объектов без определения координат.

15.3. После выполнения землеустроительных работ и представления Плана земельного участка Агентство производит перерасчет арендной платы по уточненным площадям участка.

16. Арендатор при заключении договора субаренды с Субарендатором обязан обеспечить соблюдение условий Договора аренды и Соглашения на участке, переданном в субаренду. Иные условия договора субаренды определяются Сторонами самостоятельно.

17. В случае изменения цели использования части земельного участка, предоставленного в субаренду, арендная плата за весь земельный участок подлежит перерасчету. Обязательство арендатора по перечислению дополнительной арендной платы устанавливается в Дополнительном соглашении.

Заместитель председателя КУГИ

Г.О.Греф

Заместитель председателя КЗРиЗ

Д.В.Гордо