Приложение 1. Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при отсутствии рассрочки

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 4 октября 2000 г. N 1741-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

администрации Санкт-Петербурга

от 10 января 1997 г. N 22-р

(Типовая форма 1,

при отсутствии рассрочки)

ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка в процессе приватизации

С изменениями и дополнениями от:

16 мая 1997 г., от 5 апреля 1999 г., 24 марта, 10 мая, 4 октября 2000 г.

Санкт-Петербург

"___"__________ 199__ г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице  ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от_____________

рег. N  _________ (Приложение  1) и в соответствии с распоряжением мэра -

Председателя   Правительства   Санкт-Петербурга   от   19.10.94  N 1049-р

заключили   настоящий   договор,   именуемый  в  дальнейшем  "Договор", о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

обязуется  принять  и  оплатить  по цене и на условиях Договора земельный

участок,   именуемый    в    дальнейшем    "Участок",    находящийся    в

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________,

                    номер квартала, кадастровый номер

площадью _______________________________________________________________.

                            цифрами, прописью

     1.2. Участок входит в состав земель ________________________________

_________________________________________________________________________

                           (категория земель)

     1.3. Участок предоставлен для ____________________________________ и

иного использования,  не  противоречащего   ограничениям,   установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с действующим   законодательством    и    утвержденными    строительными,

санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

   1.4. Участок  расположен  в  границах в соответствии с Планом Участка,

подписанным  Комитетом  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству   и

приведенным  в  Приложении  2, являющемся неотъемлемой частью Договора.*)

     1.5. В  отношении  Участка  действуют   ограничения   (обременения),

связанные с _____________________________________________________________

               нахождением на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

       установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;

_______________________________________________________________________.

                            иными основаниями

----------------

* Пункт 1.4 исключается из текста Договора при отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка составляет _______________________________________

____________________________________________________________ рублей.

                     цифрами, прописью

     Участок оплачивается по цене _______________________________________

                                          цифрами, прописью

_______________________________________________________________ руб/кв.м.

при нормативной цене _________________________________________ руб/кв.м,

                                   цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

                              дата подачи заявки на выкуп Участка

   2.2. Покупатель оплачивает цену стоимость Участка (пункт 2.1 Договора)

в течение  30  календарных дней с момента заключения Договора.

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1.  Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные

Договором.

     3.1.2. В   течение   __   дней  с  момента  выполнения  Покупателем

обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.2   Договора,   предоставить

Покупателю  подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации

перехода права собственности на Участок вместе с необходимыми  для  этого

документами.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить  цену  Участка  в  сроки  и  в порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

   3.2.2. Выполнять    требования,    вытекающие   из   установленных   в

соответствии  с  законодательством  ограничений  прав  на   использование

Участка,  обременений,  сервитутов,  описанных  в заключениях Комитета по

земельным  ресурсам  и  землеустройству  (Приложение  3),   Комитета   по

градостроительству    и    архитектуре    (Приложение   4)   и   Комитета

государственного контроля использования и  охраны  памятников  истории  и

культуры (Приложение 5).

   3.2.3. Обеспечивать безвозмездное  и  беспрепятственное  использование

объектов  общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих  служб

для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.*

   3.2.4. Предоставлять   информацию   о  состоянии  земель  по  запросам

соответствующих органов государственного управления, иных муниципальных и

федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего

выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования,  в

том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

   3.2.5. С момента подписания Договора и  до  момента  регистрации права

собственности  на Участок  не  отчуждать  в  собственность   третьих  лиц

принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке,

расположенном по адресу: _______________________________________________.

                       адрес, соответствующий указанному в п.1.1 Договора

     3.2.6. Передать документы,  указанные в пункте  3.1.2  Договора,  в

установленном   законодательством   порядке   в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган".

     * Пункт 3.2.3  включается  в  Договор  в случаях обременения Участка

указанными в данном пункте публичными сервитутами.  Пунктом  3.2.3  могут

быть установлены и иные публичные сервитуты.

4. Возникновение права собственности

   4.1. Право   собственности   на   Участок   подлежит   государственной

регистрации и переходит к Покупателю  с момента  указанной  регистрации в

Регистрирующем органе.

   4.2. С момента  возникновения  у  Покупателя  права  собственности  на

Участок  существовавший ранее договор аренды Участка прекращается,  а акт

на бессрочное (постоянное) пользование Участком утрачивает силу.

   4.3. Обязательство  Продавца передать,  а Покупателя - принять Участок

считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем цены Договора.

5. Ответственность Сторон

   5.1. Стороны  несут   ответственность   в   порядке,   предусмотренном

действующим  законодательством,  за предоставление ложной информации,  за

непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна

была  быть  известна,  и  имевшей  существенное  значение  для заключения

Договора.

   5.2. Покупатель   несет   ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке.

   5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение  либо  ненадлежащее

выполнение    условий    Договора    в    соответствии    с   действующим

законодательством.

   5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

   5.5. За нарушение срока внесения  платежа,  указанного  в  пункте  2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает Продавцу пени из расчета 0.3%  от цены

Участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

   5.6. В случае просрочки Покупателем платежа  свыше 15 календарных дней

по  истечении  срока,  указанного в пункте 2.2  Договора, Продавец вправе

считать Договор расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

   Расторжение  Договора  не  освобождает Покупателя от уплаты неустойки,

предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

   5.7. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к нему

права   собственности   на   Участок,   обязательствам,   предусмотренным

заключенными  договорами  выкупа  расположенного  на  Участке  имущества,

зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды Участка или актом

на бессрочное (постоянное) пользование.

   5.8.  В случае нарушения срока предоставления документов,  указанных в

пункте  6.3 Договора,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5%

цены Участка.*)

----------------

   *  Пункт  5.8 включается в текст Договора при отсутствии Плана Участка

на момент подписания Договора.

6. Особые условия

   6.1. С   момента   регистрации   права  собственности  на  Участок  до

утверждения границ Участка в установленном порядке  Покупатель  реализует

все  права собственника Участка,  кроме тех,  которые требуют утверждения

границ Участка.*)

   6.2. Расчеты   в   соответствии   с   пунктом  2.1  Договора  являются

окончательными,  за исключением случаев,  когда в результате установления

границ Участка его цена возрастает. В этом случае цена Участка уточняется

исходя из цены,  предусмотренной пунктом 2.1 Договора,  путем  заключения

Сторонами Дополнительного соглашения об уточнении цены Участка.**)

     6.3. Покупатель обязан в срок не более _____________________ месяцев

предоставить Продавцу ___________________________________________________

                                план Участка, выданный КЗРиЗ,

__________________________________________________________________.***)

             проект границ Участка, выданный КГА

   6.4. Покупатель может быть уведомлен в срок не более  двух  месяцев  с

момента  заключения  Договора  о  подлежащих  государственной регистрации

сведениях об ограничении прав на использование Участка,  в  том  числе  о

публичных  сервитутах,  существовавших  на  дату выкупа расположенного на

Участке  имущества,  зданий,  сооружений,  помещений,  а  также  о  таких

сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных

органов государственной власти, принятыми на указанную дату.****)

   6.5. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на проведение работ

в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4 Договора.*****)

     6.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

----------------

   *) **)  ***)  Пункты  6.1,  6.2  и 6.3 включаются в текст Договора при

отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

   ****)  Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии заключений

КЗРиЗ, либо КГА, либо КГИОП.

   *****)  Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в заключении

КГИОП ограничений по использованию Участка.

7. Прочие условия

   7.1. Изменение указанного в  пункте  1.2  Договора  назначения  земель

допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.2. Продажа Участка полностью или по частям влечет  переход  к  новым

собственникам   соответствующих   прав   и   обязанностей,  в  том  числе

предусмотренных Договором.

     7.3. Подлежащие   оплате   по   Договору   суммы   перечисляются  на

специальный счет Продавца _______________________________________________

                                  номер счета и реквизиты банка

________________________________________________________________________.

   7.4. Все  изменения  и  дополнения к Договору действительны,  если они

совершены  в  письменной  форме,  подписаны  уполномоченными   лицами   и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

   7.5. Договор  составлен  в  трех   экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у Покупателя.

Третий экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится в Регистрирующем органе.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

   3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

   4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.

   5. Заключение  Комитета  государственного  контроля  использования   и

охраны памятников истории и культуры.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер.Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец

Покупатель

МП

МП

     Право  собственности  на  земельный  участок  зарегистрировано  в ГУ

"Городское бюро  регистрации  прав  на недвижимость  о чем  в поземельной

книге за кадастровым номером 78:

___________ в регистре основных прав на листе N ________ сделана запись N

__________ от "___"_____199__г.

     Регистратор ____________________________ (_______________________).

                                М.П.