Приложение 3. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в процессе приватизации

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10 мая 2000 г. N 843-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к распоряжению председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

администрации Санкт-Петербурга

от 10 января 1997 г. N 22-р

(Типовая форма 3)

ДОГОВОР N ________
купли-продажи доли в праве общей собственности
на земельный участок в процессе приватизации

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 1999 г., 24 марта, 10 мая 2000 г.

Санкт-Петербург

"___"__________ 199__ г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице  ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от_____________

рег. N  _________ (Приложение  1) и в соответствии с распоряжением мэра -

Председателя   Правительства   Санкт-Петербурга   от   19.10.94  N 1049-р

заключили   настоящий   договор,   именуемый  в  дальнейшем  "Договор", о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  а  Покупатель

обязуется  принять  и  оплатить  по цене и на условиях Договора долю,  не

подлежащую выделу в натуре,  в праве  общей  собственности  на  земельный

участок площадью _______________________________________________________,

                                 цифрами, прописью

находящийся в __________________________________________________________,

                     наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________.

                    номер квартала, адрес, кадастровый номер

     Приобретаемая  Покупателем  доля  в  праве  общей  собственности  на

земельный участок, именуемая в дальнейшем "Объект", составляет __________

__________________________________________ от площади земельного участка,

          цифрами, прописью

     1.2. Земельный участок входит в состав земель ______________________

________________________________________________________________________.

      состав земель в соответствии с земельным законодательством

   1.3.  Земельный  участок расположен в границах в соответствии с Планом

земельного  участка,  подписанным  Комитетом   по  земельным  ресурсам  и

землеустройству  и  приведенным  в  Приложении 3, являющемся неотъемлемой

частью Договора.*)

     1.4. В отношении  Участка   действуют   ограничения   (обременения),

связанные с _____________________________________________________________

                нахождением на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

       установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;

_______________________________________________________________________.

                            иными основаниями

----------------

   *  Пункт  1.3 включается в текст Договора при наличии Плана Участка на

момент подписания Договора.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Объекта составляет _______________________________________

____________________________________________________________ рублей.

                     цифрами, прописью

     Объект оплачивается по цене ________________________________________

                                          цифрами, прописью

_______________________________________________________________ руб/кв.м.

при нормативной цене _________________________________________ руб/кв.м,

                                   цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

                              дата подачи заявки на выкуп Участка

   2.2. Покупатель оплачивает цену Объекта (пункт 2.1 Договора) в течение

30 календарных дней с момента заключения Договора.

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1 Принять   оплату   цены   Объекта   в   размере  и  в  сроки,

установленные Договором.

     3.1.2. В  течение  __  дней  с   момента   выполнения   Покупателем

обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.2   Договора,   предоставить

Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной  регистрации

перехода Объекта вместе с необходимыми для этого документами.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить цену  Объекта  в  сроки  и  в  порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

     3.2.2. Передать  документы,  указанные  в пункте 3.1.2 Договора,  в

орган,  осуществляющий государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним, именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган.

   3.2.3.  Обеспечивать  безвозмездное  и беспрепятственное использование

объектов  общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и  подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих служб

для обслуживания,  реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

   3.2.4. Предоставлять   информацию   о  состоянии  земель  по  запросам

соответствующих органов государственного управления, иных муниципальных и

федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего

выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования,  в

том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

     3.2.5. С  момента  подписания  Договора  и  до  момента  регистрации

Объекта  не  отчуждать  в  собственность третьих  лиц  принадлежащее  ему

недвижимое  имущество,  расположенное по адресу: _______________________,

относительно площади которого определялась величина Объекта.

4. Возникновение права собственности

   4.1. Объект   подлежит  государственной  регистрации   и  переходит  к

Покупателю с момента указанной регистрации в Регистрирующем органе.

   4.2. С момента  возникновения  у  Покупателя  права  собственности  на

Объект  существовавший ранее договор аренды земельного участка утрачивает

силу  в  части,  приходящейся  на  выкупленный  Объект,  за   исключением

обязательств  по договору аренды,  не исполненных на момент возникновения

права собственности на Объект.

5. Ответственность Сторон

   5.1. Стороны  несут   ответственность   в   порядке,   предусмотренном

действующим   законодательством,  за  предоставление  не  соответствующей

действительности информации,  за непредоставление информации,  которая им

была   известна  либо  которая  должна  была  быть  известна,  и  имевшей

существенное значение для заключения Договора.

   5.2. Покупатель   несет   ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве собственности на дату подачи заявки,  относительно площади которого

определялась величина Объекта.

   5.3. Стороны  несут  ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий    Договора    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

   5.4. За нарушение срока внесения  платежа,  указанного  в  пункте  2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  пени из расчета 1%  от цены

Объекта за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

   5.5. В случае просрочки Покупателем платежа  свыше 15 календарных дней

по  истечении  срока,  указанного в пункте 2.2 Договора,  Продавец вправе

считать Договор расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

   Расторжение  Договора  не  освобождает Покупателя от уплаты неустойки,

предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

     5.6. Покупатель  отвечает  по  своим, неисполненным им до перехода к

нему права   собственности  на  Объект,  обязательствам,  предусмотренным

заключенными  договорами  выкупа  расположенного  на  земельном   участке

имущества ______________________________________________________________,

                              реквизиты договоров

а также договором аренды земельного участка ____________________________.

                                                   реквизиты договора

   5.7. В случае нарушения по  вине  одной  из  Сторон  срока  заключения

дополнительного соглашения,  упомянутого в пункте 6.1 Договора,  виновная

Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере ______________.

6. Особые условия

   6.1. В случае установления границ земельного участка,  прилегающего  к

земельному   участку,   упомянутому   в  пункте  1.1  Договора  (далее  -

Прилегающий участок),  Стороны обязуются в  ____________  срок  заключить

дополнительное  соглашение  к Договору о купле-продаже доли в праве общей

собственности на Прилегающий участок.  При этом цена Объекта  уточняется,

исходя из цены, определяемой пунктом 2.1 Договора.*)

     6.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6.3. Покупатель  обязан получить  в КГИОП разрешение  на  проведение

работ в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4 Договора. **)

----------------

   *) Пункт  6.1  включается  в  текст  Договора  при  отсутствии   Плана

земельного участка на момент подписания Договора.

     ** Пункт  6.3  включается в текст Договора при наличии в заключении

КГИОП ограничений по использованию Участка.

7. Прочие условия

   7.1. Изменение  указанного  в  пункте  1.2  Договора назначения земель

допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.2. Продажа  Объекта  полностью  или по частям влечет переход к новым

собственникам  соответствующих  прав  и   обязанностей,   в   том   числе

предусмотренных Договором.

     7.3. Подлежащие   оплате   по   Договору   суммы   перечисляются  на

специальный счет Продавца _______________________________________________

                                 номер счета и реквизиты банка

________________________________________________________________________.

   7.4. Все  изменения  и  дополнения к Договору действительны,  если они

совершены  в  письменной  форме,  подписаны  уполномоченными   лицами   и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

   7.5. Договор  составлен  в  трех   экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 3) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 и 3) находится у Покупателя.

Третий экземпляр (с приложениями 2 и 3) находится в Регистрирующем органе.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. Справка о размере Объекта, выданная КЗРиЗ.

   3. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

   4. Заключение КГИОП.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер.Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец

Покупатель

МП

МП

     Доля   в   праве   общей   собственности    на   земельный   участок

зарегистрирована в ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость, о

чем в поземельной  книге за кадастровым номером 78:

_______________________________________ в регистре основных прав на листе

N ________ сделана запись N __________ от "___"_____199__г.

     Регистратор ____________________________ (________________________).

                                М.П.