Приложение 2. Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при выкупе в рассрочку

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 10 мая 2000 г. N 843-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к распоряжению председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

администрации Санкт-Петербурга

от 10 января 1997 г. N 22-р

(Типовая форма 2,

при выкупе в рассрочку)

ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка
в процессе приватизации

С изменениями и дополнениями от:

16 мая 1997 г., от 5 апреля 1999 г., 24 марта, 10 мая 2000 г.

Санкт-Петербург

"___"__________ 199__ г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице  ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от_____________

рег. N _________  (Приложение 1) и в соответствии с распоряжениями мэра -

Председателя   Правительства  Санкт-Петербурга   от  19.10.94  N 1049-р и

от 06.05.96 N 417-р заключили  настоящий договор, именуемый  в дальнейшем

"Договор", о нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора  земельный

участок,    именуемый    в    дальнейшем    "Участок",    находящийся   в

_________________________________________________________________________

                наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________,

                    номер квартала, кадастровый номер

площадью _______________________________________________________________.

                            цифрами, прописью

     1.2. Участок входит в состав земель ________________________________

_________________________________________________________________________

                           (категория земель)

     1.3. Участок предоставлен для ____________________________________ и

иного использования,  не  противоречащего   ограничениям,   установленным

соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии

с действующим   законодательством    и    утвержденными    строительными,

санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

   1.4. Участок расположен в границах в соответствии  с  Планом  Участка,

подписанным   Комитетом   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству  и

приведенным в Приложении  2, являющемся неотъемлемой  частью  Договора.*)

     1.5. В отношении  Участка   действуют   ограничения   (обременения),

связанные с _____________________________________________________________

               нахождением на территории объединенной охранной зоны,

_________________________________________________________________________

       установленной решением Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045;

_______________________________________________________________________.

                            иными основаниями

----------------

   * Пункт 1.4  исключается  из  текста  Договора  при  отсутствии  Плана

Участка на момент подписания Договора.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка составляет _______________________________________

____________________________________________________________ рублей.

                     цифрами, прописью

     Участок оплачивается по цене _______________________________________

                                          цифрами, прописью

_______________________________________________________________ руб/кв.м.

при нормативной цене _________________________________________ руб/кв.м,

                                   цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

                              дата подачи заявки на выкуп Участка

   2.2. Цена Участка подлежит оплате в рассрочку на срок ________ года.

   Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере ________% от цены

Участка (пункт 2.1 Договора),  что составляет _________________ рублей, в

течение 30 календарных дней с момента заключения Договора.

   Последующие  платежи вносятся равными долями ежемесячно в соответствии

с графиком, устанавливаемым Продавцом.

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1.  Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные

Договором.

    3.1.2. В   течение   __   дней  с  момента  выполнения  Покупателем

обязанности,   предусмотренной   пунктом   2.2   Договора,   предоставить

Покупателю  подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации

перехода права собственности на Участок вместе с необходимыми  для  этого

документами.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить  цену  Участка  в  сроки  и  в порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

   3.2.2. Выполнять    требования,    вытекающие   из   установленных   в

соответствии  с  законодательством  ограничений  прав  на   использование

Участка,  обременений,  сервитутов,  описанных  в заключениях Комитета по

земельным  ресурсам  и  землеустройству  (Приложение  3),   Комитета   по

градостроительству    и    архитектуре    (Приложение   4)   и   Комитета

государственного контроля использования и  охраны  памятников  истории  и

культуры (Приложение 5).

   3.2.3.  Обеспечивать  безвозмездное  и беспрепятственное использование

объектов  общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и  подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих служб

для обслуживания,  реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

   3.2.4. Предоставлять  информацию  о  состоянии  земель   по   запросам

соответствующих органов государственного управления, иных муниципальных и

федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего

выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования,  в

том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

   3.2.5. С момента подписания Договора и  до  момента  регистрации права

собственности  на Участок  не  отчуждать  в  собственность   третьих  лиц

принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке,

расположенном по адресу: _______________________________________________.

                       адрес, соответствующий указанному в п.1.1 Договора

     3.2.6. Передать документы,  указанные в пункте  3.1.2  Договора,  в

установленном   законодательством   порядке   в   орган,   осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,

именуемый в дальнейшем "Регистрирующий орган".

   3.3. Покупатель   имеет  право  расторгнуть  Договор  в  одностороннем

порядке, уведомив об этом Продавца.

4. Возникновение права собственности

   4.1. Право   собственности   на   Участок   подлежит   государственной

регистрации  и переходит  к Покупателю с момента указанной  регистрации в

Регистрирующем органе.

   4.2. С  момента  возникновения  у  Покупателя  права  собственности на

Участок существовавший ранее договор аренды Участка прекращается.

   4.3.  Обязательство Продавца передать,  а Покупателя - принять Участок

считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем цены Договора.

5. Ответственность Сторон

   5.1. Стороны  несут   ответственность   в   порядке,   предусмотренном

действующим  законодательством,  за предоставление ложной информации,  за

непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна

была  быть  известна,  и  имевшей  существенное  значение  для заключения

Договора.

   5.2. Покупатель   несет   ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке.

   5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение  либо  ненадлежащее

выполнение    условий    Договора    в    соответствии    с   действующим

законодательством.

   5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

   5.5. За  нарушение сроков внесения платежей,  указанных  в  пункте 2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  пени  из  расчета  0,3%  от

просроченной суммы платежей за каждый календарный день просрочки,  но  не

свыше 15 дней.

   5.6. В случае просрочки Покупателем платежей свыше 15 календарных дней

по  истечении  сроков,  указанных в пункте 2.2 Договора,  Продавец вправе

считать Договор расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

   Расторжение  Договора  не  освобождает Покупателя от уплаты неустойки,

предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

   5.7. В  случае  расторжения  Договора  по основаниям,  предусмотренным

пунктами 3.3 и 5.6 Договора,  Продавец  осуществляет  возврат  Покупателю

выплаченных  по  Договору  платежей,  а  Покупатель  выплачивает Продавцу

неустойку в размере 5% от цены Участка.

   5.8. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к нему

права   собственности   на   Участок,   обязательствам,   предусмотренным

заключенными  договорами  выкупа  расположенного  на  Участке  имущества,

зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды Участка.

   5.9.  В случае нарушения срока предоставления документов,  указанных в

пункте  6.3 Договора,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5%

цены Участка.*)

----------------

   *) Пункт  5.9 включается в текст Договора при отсутствии Плана Участка

на момент подписания Договора.

6. Особые условия

   6.1. С   момента   регистрации   права  собственности  на  Участок  до

утверждения границ Участка в установленном порядке  Покупатель  реализует

все  права собственника Участка,  кроме тех,  которые требуют утверждения

границ Участка.**)

   6.2. Расчеты   в   соответствии   с   пунктом  2.1  Договора  являются

окончательными,  за исключением случаев,  когда в результате установления

границ Участка его цена возрастает. В этом случае цена Участка уточняется

исходя из цены,  предусмотренной пунктом 2.1 Договора,  путем  заключения

Сторонами Дополнительного соглашения об уточнении цены Участка.***)

     6.3. Покупатель обязан в срок не более _____________________ месяцев

предоставить Продавцу ___________________________________________________

                                план Участка, выданный КЗРиЗ,

__________________________________________________________________.****)

              проект границ Участка, выданный КГА

   6.4. Покупатель может быть уведомлен в срок не более  двух  месяцев  с

момента  заключения  Договора  о  подлежащих  государственной регистрации

сведениях об ограничении прав на использование Участка,  в  том  числе  о

публичных  сервитутах,  существовавших  на  дату выкупа расположенного на

Участке  имущества,  зданий,  сооружений,  помещений,  а  также  о  таких

сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных

органов государственной власти, принятыми на указанную дату.*****)

   6.5. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на проведение работ

в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4 Договора.******)

     6.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

----------------

   **)  ***) ****) Пункты 6.1,  6.2 и 6.3 включаются в текст Договора при

отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

   *****) Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии заключений

КЗРиЗ, либо КГА, либо КГИОП.

   ******) Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в заключении

КГИОП ограничений по использованию Участка.

7. Прочие условия

   7.1. Изменение указанного в  пункте  1.2  Договора  назначения  земель

допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.2. Продажа Участка полностью или по частям влечет  переход  к  новым

собственникам   соответствующих   прав   и   обязанностей,  в  том  числе

предусмотренных Договором.

     7.3. Подлежащие   оплате   по   Договору   суммы   перечисляются  на

специальный счет Продавца _______________________________________________

                                  номер счета и реквизиты банка

________________________________________________________________________.

   7.4. Все изменения и дополнения к  Договору  действительны,  если  они

совершены   в   письменной  форме,  подписаны  уполномоченными  лицами  и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

   7.5. Договор   составлен   в   трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у Покупателя.

Третий экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится в Регистрирующем органе.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

   3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

   4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.

   5. Заключение   Комитета  государственного  контроля  использования  и

охраны памятников истории и культуры.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер.Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец

Покупатель

МП

МП

     Право  собственности  на  земельный  участок  зарегистрировано  в ГУ

"Городское бюро регистрации прав  на недвижимость, о  чем  в  поземельной

книге за кадастровым номером 78:

___________ в регистре основных прав на листе N ________ сделана запись N

__________ от "___"_____199__г.

     Регистратор ____________________________ (________________________).

                                М.П.