Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 16 апреля 1996 г. N 216-р

Положение
о порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда,
закрепленных за государственными и муниципальными
унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными и муниципальными унитарными предприятиями (далее - Предприятиями), правовой режим которых регулируется статьями 113, 114, 294, 299, 300 Гражданского кодекса РФ.

2. Предприятие, за которым на праве хозяйственного ведения закреплен объект нежилого фонда, выступает арендодателем в отношении указанного объекта с разрешения Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), оформленного в порядке, установленном настоящим Положением.

3. Предприятие, изъявившее желание выступить арендодателем в отношении закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения объекта нежилого фонда обращается с письменным заявлением: по объектам, находящимся в федеральной собственности и отдельно стоящим зданиям - в управление оформления сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ (далее - Управление); по остальным объектам - в районное агентство КУГИ (далее - Агентство) по месту нахождения объекта.

К заявлению прилагаются:

- копия заявления на имя руководителя Предприятия от юридического (физического) лица, желающего арендовать объект нежилого фонда (далее - Заявителя), с указанием полных реквизитов Заявителя, целей использования объекта, площадей и индексов помещений, срока аренды;

- копии учредительных документов Заявителя, (для физических лиц - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) и Предприятия (копии документов должны быть прошиты и заверены нотариально, либо руководителем Предприятия и скреплены печатью Предприятия);

- технико-экономическое обоснование использования Заявителем объекта нежилого фонда;

- документы ПИБ на объект нежилого фонда (с обязательным указанием балансовой принадлежности, адреса, литеров, этажности, площадей и индексов помещений и приложением выкопировки помещений);

Примечание: При отсутствии документов ПИБ на объект Предприятие представляет имеющуюся в его распоряжении техническую документацию на объект, заверенную руководителем Предприятия и гл. бухгалтером, справку ПИБ об отсутствии документов на объект и письмо-обязательство Предприятия оформить за свой счет документацию в ПИБ с указанием срока.

- договор страхования объекта нежилого фонда (при отсутствии договора страхования Предприятие представляет письменное обязательство заключить договор страхования объекта нежилого фонда в установленном порядке с указанием срока);

- справка КГИОП с указанием охранного статуса объекта нежилого фонда (для учетных зданий) и категории сложности оформления памятника (для зданий-памятников);

- письменное согласие территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Санкт-Петербурге на сдачу в аренду объекта нежилого фонда (для Предприятия, признанного в установленном порядке несостоятельным и имеющим неудовлетворительную структуру баланса на день подачи заявления в КУГИ);

- проект договора аренды, завизированный Заявителем и Предприятием.

В проект договора аренды Предприятию необходимо внести условие о вступлении договора в силу после его постановки на учет в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИиОН), а при сдаче в аренду зданий и сооружений на срок не менее года - условие о вступлении договора в силу после его постановки на учет в ГУИиОН и государственной регистрации в установленном порядке.

4. Управление (Агентство) рассматривает поступившие заявления в десятидневный срок со дня их регистрации и при условии предоставления полного комплекта документов направляет в городскую комиссию по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссию).

К комплекту документов прилагается расчет арендной платы в соответствии с действующей на момент расчета методикой определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда в Санкт-Петербурге (далее - Методикой), выполненный Управлением (Агентством) по принадлежности. (Если размер арендной платы, устанавливаемый Предприятием, превышает уровень, рассчитанный в соответствии с Методикой, то дополнительно прикладывается расчет, выполненный Предприятием);

5. Предприятие, равно как и Заявитель вправе отозвать свои заявления в любой момент до момента заключения договора аренды.

6. В случае принятия Комиссией отрицательного решения уведомление об отказе на сдачу в аренду за подписью председателя Комитета, или его заместителя, направляется Предприятию в недельный срок с момента принятия решения,копия уведомления передается в Управление (Агентство) по принадлежности.

7. В случае положительного решения Комиссии согласие на сдачу в аренду оформляется распоряжением КУГИ, являющимся основанием для заключения договора аренды.

Согласование проекта распоряжения КУГИ осуществляется в следующей последовательности:

начальник управления подготовки сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ;

начальник управления экономической безопасности КУГИ;

начальник юридического управления КУГИ;

заместитель председателя КУГИ - директор департамента недвижимого имущества.

8. После издания соответствующего распоряжения КУГИ Предприятие и Заявитель заключают договор аренды.

Раздел "Общие положения" договора аренды должен содержать ссылку на распоряжение КУГИ, послужившее основанием для заключения договора.

Существенные условия договора аренды должны соответствовать условиям, определенным распоряжением КУГИ.

9. Арендная плата за объект нежилого фонда, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, подлежит зачислению на расчетный счет Предприятия. Размер арендной платы не может быть ниже уровня, рассчитанного в соответствии с Методикой.

Арендная плата за объект нежилого фонда, находящийся в федеральной собственности, подлежит перечислению в федеральный бюджет. При этом сумма начисленной Предприятием арендной платы, подлежащая перечислению, уменьшается на сумму амортизационных отчислений и эксплуатационных затрат Предприятия по содержанию объекта нежилого фонда и других основных фондов.

Размер арендной платы для предприятий, учреждений и организаций, которым действующими нормативными актами установлены льготы по выплате арендной платы, рассчитывается в соответствии с Методикой.

Доля арендной платы, подлежащая перечислению на специальный счет КУГИ, устанавливается распоряжением КУГИ, послужившим основанием для заключения договора аренды, в соответствии с действующим на момент издания распоряжения порядком распределения арендной платы за объекты недвижимости, закрепленные за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

10. Договор аренды подлежит постановке на учет в ГУИиОН после его подписания сторонами. Предприятие представляет договор аренды для постановки на учет в трехдневный срок с момента его подписания в количестве не менее четырех экземпляров. К договору прилагаются:

копия распоряжения КУГИ, послужившего основанием для заключения договора;

расчет арендной платы, выполненный Управлением (Агентством);

расчет арендной платы, выполненный Предприятием (при необходимости).

Договор аренды подлежит постановке на учет в пятидневный срок с момента поступления вышеперечисленных документов. После постановки на учет один экземпляр договора остается в ГУИиОН, другой экземпляр передается в Управление (Агентство) по принадлежности.

В постановке на учет может быть отказано только в случае невыполнения Предприятием условий, предусмотренных настоящим Положением. Об отказе в постановке на учет Предприятие должно быть уведомлено в недельный срок с момента поступления документов письмом за подписью начальника ГУИиОН с перечнем невыполненных условий, необходимых для постановки на учет. В случае отсутствия документального подтверждения выполнения Предприятием условий, указанных в уведомлении, по истечении 30-ти дневного срока с момента направления уведомления управление подготовки сделок с недвижимостью департамента недвижимого имущества КУГИ, по предложению ГУИиОН, выносит на рассмотрение Комиссии вопрос об отмене соответствующего решения и уведомляет о принятом решении Управление (Агентство) по принадлежности.

11. Договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.