Приложение N 2. Инструкция по заполнению регистрационный карты РК-2 по описанию объектов недвижимости в бумажной форме

Приложение N 2

к приказу Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству

г. Санкт-Петербурга

от 20 марта 1997 г. N 49

Инструкция
по заполнению регистрационный карты РК-2 по описанию объектов
недвижимости в бумажной форме

Данная инструкция уточняет перечень признаков, определяющих в совокупности тип объекта недвижимости (первичного, вторичного) и земельного участка, и регламентирует порядок и требования по заполнению РК-2, при описании земельного участка, первичных и вторичных объектов недвижимости (ОН).

Земельный участок. Обязательными признаками земельного участка являются:

- Замкнутость границ;

- Принадлежность одному Базисному (кадастровому) кварталу;

- Один вид права на земельный участок (за исключением случая с правами на долю земельного участка).

Первичный объект недвижимости. Для первичного объекта недвижимости обязательным является выполнение следующих условий:

- Один вид права и один правообладатель за исключением случая общей собственности на все части (элементы) объекта, включая подвал, чердак и др., если таковые имеются, а также на фундамент, стены, крышу;

- Непересечение ортогональной проекции объекта с проекцией объекта другого правообладателя и принадлежность ортогональной проекции (проекций всех составных элементов) объекта одному земельному участку.

Примечания:

а) Для первичного ОН допустимо разделение его как на первичные, так и на вторичные ОН, а также слияние и присоединения.

б) Типы первичных ОН: здание, сооружение, имущественный комплекс, домовладение, кондоминиум.

Вторичные объекты недвижимости. Для вторичного ОН обязательным является выполнение условий:

- Замкнутость пространственной границы объекта в трехмерном измерении;

- Один вид права и один правообладатель (за исключением случая общей собственности);

- Наличие присвоенного номера помещению;

- Физическое вхождение в состав первичного ОН обособленным в правовом отношении элементом.

Примечание:

а) Для вторичного ОН допустимо разделение на вторичные ОН, слияние, перераспределение и присоединение вплоть до образования нового первичного ОН.

1. Общие положения

1.1. Регистрационная карта РК-2 по описанию объектов недвижимости (первичных и вторичных и земельных участков) выступает в качестве технологического сопроводительного документа государственного учета объектов недвижимости на втором этапе развития государственной автоматизированной системы (ГАС) кадастра Санкт-Петербурга. Начало этого этапа ограничено переходом Комитета к формированию Банка данных о недвижимости с использованием новых АРМ и СУБД Oracle, а окончание - фактическим переводом функции государственного учета ОН в районные отделы Комитета и оснащением органов формирования ОН АРМ, позволяющими формировать РК-2 на дискете в полном объеме (с правовой частью) с электронной подписью и печатью.

1.2. Регистрационная карта РК-2 по описанию земельных участков заполняется районным отделом Комитета или отделом федеральных земель:

а) в полном объеме, в случае приемке результатов топогеодезических работ соответствующим отделом;

б) только в объеме раздела: "1. Общие сведения об объекте", если результаты топогеодезических работ приняты централизовано (без участия отдела).

2. Требования по заполнению РК-2

2.1. Все графы РК-2 заполняются исключительно по сведениям, содержащимся в документах полностью сформированного кадастрового дела (КД).

2.2. Сведения, внесенные в РК-2, должны соответствовать документам КД в части полноты, точности и согласованности.

2.3. Нормативная цена земли представляется только для земельных участков, долей земельных участков и первичных объектов недвижимости.

2.4. При отсутствии в техническом паспорте или в кадастровом деле необходимых для заполнения данных в соответствующей графе проставляется прочерк.

2.5. Не допускается представление для гос.учета регистрационных карт РК-2, содержащих подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные и неудостоверенные исправления.

2.6. Ответственность за полноту, точность и согласованность сведений, внесенных в РК-2, и содержащихся в КД, а также за качество оформления РК-2 несет орган формирования КД (районный отдел Комитета).

3. Порядок заполнения РК-2

Общие сведения об объекте

3.1. В графе "Шифр кадастрового дела" указывается принятый в Комитете код КД, состоящий из кода органа формирования кадастрового дела по классификатору, разделителя и номера Дела в виде пятиразрядного десятичного числа. Например. Дело N 01250, сформированное Московским районным отделом, будет иметь шифр: 14/01250.

3.2. В графе "РК N _______" указывается шифр кадастрового дела и после второго разделителя порядковый номер ОН в Деле. Например: 14/01250/1, где 14/01250 то же, что и в п.3.1, а "1" - номер ОН в Деле с шифром: 14/01250.

3.3. Заполнение графы "Кадастровый N ________" на рассматриваемом этапе создания ГАС кадастра г.Санкт-Петербурга допускается с точностью до кода Базисного квартала. Например: 78: 5558Б:________.

3.4. Графа "Тип объекта" и "Способ образования" заполняются с использованием действующих классификаторов. Например: "первичный" и "разделение" соответственно.

3.5. Графа Привязка объекта: "Номенклатуры планшетов", "Базисный квартал", "Код социально-экономической зоны", "Код градостроительной ценности" и "Повышающий коэффициент" заполняются в соответствии с колонтитулами по данным земельно-кадастровой документации.

3.6. Поля графы "Адрес (местоположение) объекта" заполняются с использованием классификаторов "Системы задания адреса объекта недвижимости"; поле "Уточнение адреса" - произвольной строкой. Например: "юго-западнее перекрестка дороги".

3.7. Графа "Целевое назначение" и "Функциональное использование" заполняются по действующим классификаторам. Например:

040200 - под объекты коммунального хозяйства и 040201 соответственно.

Описание объекта (для земельных участков)

3.8. Графа "Стоимость по сделке", "Льгота по оплате", также п.2.3, 2.4 и 2.12 заполняются в соответствии с колонтитулами по материалам кадастрового дела.

3.9. В графу "Площадь: по документам (декларируемая)" заносится значение площади из документов (договор и т.п.). При отсутствии таких сведений значение площади проставляется из заявления. Поле: вычисленная (камерально/по данным ТГР) заполняется полностью.

Например: "_/1056", где символ "_" означает, что сведения о камеральном вычислении площади отсутствует, а площадь, полученная по данным топогеодезических работ (ТГР), составляет 1056 кв.м.

3.10. Материалы по пунктам 2.6 - 2.11 представляются распечатками соответствующих таблиц регистра топогеодезического по форме, утвержденной приказом по Комитету 1996 г. N 18.

Описание объекта (для первичных и вторичных объектов недвижимости)

3.11. В графе "Состав объекта" перечисляется состав первичного или вторичного ОН по данным техпаспорта ПИБ.

Пример 1. Литер А: А1, А2, А3 и А4,

где "литер А" - первичный ОН;

А1, А2, А3 и А4 составные элементы ОН.

Пример 2. Дом 5: Литер А, Литер Б,

где: "Дом 5" - первичный ОН;

Литер А и Литер Б - составные элементы ОН.

Пример 3. А1: 1-Н, 5-Н, где вторичный объект, относящийся к первичному ОН "Литер А" (см.Пример 1), состоит из помещений {1-Н, 5-Н}, находящихся в литере с индексом А1.

3.12. В графе "Тип", "Материал", "Этажность", "Год постройки или последнего капитального ремонта", "Процент износа", "Площадь застройки" и "Памятник архитектуры" указываются характеристики первичного ОН. Эти графы заполняются всегда, т.е. при оформлении РК-2 и для первичного ОН и для вторичного ОН. Площадь застройки указывается с точностью до 1 кв.м, причем "Тип", "Материал" и "Этажность" заполняются с использованием действующих классификаторов.

3.13. Графа "Тип стоимости" заполняется по действующему классификатору, а "стоимость" и "дата оценки" из документов. Например: "31 091 100 руб." и "01.06.1996 г." соответственно. В этой графе указывается тип последней (по времени) из содержащихся в материалах дела стоимости.

Позиции, содержащиеся дробь: "балансовая/балансовая с учетом износа", "руб./%", "по оценке рыночной "иной" и др. заполняются полностью.

Например: "10 777 999 руб/-, где символ "_" означает, что сведения о стоимости балансовой с учетом износа объекта отсутствуют.

В случае, если стоимость объекта представлена в валюте, указывается валюта, в которой произведена оценка.

Например: по оценке (-/12197$)), где символ "-" - означает, что сведения о рыночной оценке отсутствуют, причем, по данным, например, архива органов инвентаризации стоимость объекта составляет 12 197$.

3.14. Пункты: 2.1, 2.2, 2.3 и 2.8 "Ведомость площадей" заполняется по данным техпаспорта ПИБ, давностью не более 5 лет.

3.15. Пункт 2.8 РК-2 до установки в районных отделах соответствующих технических средств заполняется только в части подпункта а), причем, независимо от типа ОН на выкопировке наносятся границы только первичного объекта недвижимости и, по-возможности, в центре листа. При необходимости допускается оформление границ первичного ОН на отдельном листе.