Приложение 1. Положение о порядке осуществления мероприятий структурными подразделениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества

Приложение 1

к приказу Комитета по земельным ресурсам

и землеустройству г. Санкт-Петербурга

от 20 марта 1997 г. N 47

Положение
о порядке осуществления мероприятий структурными подразделениями
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по государственной
регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Данное Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора г. Санкт-Петербурга от 13.03.1997 г. N 200-р и регламентирует:

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 21 июня 2004 г. N 443-пг вышеуказанное распоряжение от 13 марта 1997 г. N 200-р признано утратившим силу

порядок прохождения и рассмотрения материалов, представляемых на регистрацию кондоминиумов, в структурных подразделениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее Комитета);

формы документов, изготовляемых в ходе и по результатам проведения государственной регистрации единых комплексов недвижимого имущества.

2. Прием документов, формирование кадастрового дела кондоминиума
и представление его на государственную регистрацию

2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов, формирование кадастрового дела кондоминиума и представление его на государственную регистрацию производятся районным отделом Комитета по месту нахождения недвижимого имущества в дни и часы, установленные приказом по Комитету.

2.2. Состав документов, подлежащих представлению инициатором регистрации кондоминиума в районный отдел, определен п. 2 Приложения 1 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 г. N 200-р и включает:

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 21 июня 2004 г. N 443-пг вышеуказанное распоряжение от 13 марта 1997 г. N 200-р признано утратившим силу

2.2.1. Заявление по форме, представленной Приложением 1.1, в двух экз.;

2.2.2. Паспорт домовладения, заполненный в соответствующих разделах и заверенный Городским управлением инвентаризации земель и оценки недвижимости, в трех экз.;

2.2.3. Приказ председателя Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) об утверждении границ земельного участка кондоминиума с приложением к нему:

а) копии плана границ земельного участка кондоминиума, подписанной председателем (заместителем председателя) КГА;

б) каталога координат поворотных точек участка;

в) описаний наложенных на земельный участок (или его части) ограничений (обременений, сервитутов) с нанесением зон этих ограничений;

Примечание 1. Документы по п. 2.2.3 не требуются при включении в состав кондоминиума земельных участков, определяемых по обрезу фундамента здания.

2.2.4. Заключение Комитета по содержанию жилого фонда о составе инфраструктуры жилищной сферы, включаемой в состав кондоминиума, а также (при необходимости) о возможности формирования кондоминиума на базе отдельной части здания;

2.2.5. Справки установленного образца, подтверждающий право собственности не менее двух домовладельцев на помещения в кондоминиуме, выданные Комитетом (для нежилых помещений) или Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (для жилых помещений);

2.2.6. Документы, удостоверяющие личность гражданина-инициатора, или документы, подтверждающие полномочия его представителя и удостоверяющие личность последнего;

2.2.7. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица-инициатора и удостоверяющие его личность.

Примечание 2. Справки по п. 2.2.5 в части жилых и нежилых помещений оформляются соответственно Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере и Управлением государственной регистрации прав на недвижимость в трехдневный срок по письменному запросу и высылаются в Управление Госземкадастра.

2.3. При приеме в районном отделе документов производится:

а) проверка сведений, указанных в заявлении, на их соответствие документам, удостоверяющим инициатора регистрации и/или полномочного лица;

б) проверка приложений к заявлению на их наличие и комплектность;

в) проставление на обоих экземплярах заявления даты и номера его регистрации;

г) возврат одного экземпляра заявления инициатору регистрации или его полномочному представителю.

2.4. При формировании кадастрового дела кондоминиума производится:

а) составление описи дела, в которую включаются названия документов (кроме паспорта домовладения и документов, удостоверяющих личность), в порядке, перечисленном в п. 2.2;

б) сквозная нумерация листов документов, включаемых в кадастровое дело согласно описи;

в) прошивка, оформление заверительной записи дела и удостоверение ее подписью и печатью районного отдела;

г) заполнение бланка сопроводительного письма, представленного Приложением 1.2.

2.5. Комплект документов в составе сопроводительного письма за подписью начальника районного отдела и кадастрового дела представляются на регистрацию в Управление Госземкадастра.

2.6. Время формирования кадастрового дела - до 5 календарных дней, включая дату приема заявления и дату представления материалов в Управление Госземкадастра.

3. Принятие решения о регистрации кондоминиума

3.1. Рассмотрение кадастрового дела производится отделом учета недвижимости Управления Госземкадастра. По результатам рассмотрения материалов дела принимается одно из двух решений:

а) о возможности регистрации кондоминиума;

б) об отказе в регистрации кондоминиума.

3.1.1. В случае принятия решения о регистрации кондоминиума, оформляется письменное Уведомление заявителю с указанием о необходимости проведения кадастровой съемки земельного участка масштаба 1:500 в установленных границах и выноса границ в натуру по форме, представленной Приложением 1.3. Уведомление в трехдневный срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию Комитета. Копия уведомления направляется в районный отдел по месту нахождения недвижимого имущества.

3.1.2. Время принятия решения о регистрации кондоминиума, включая дату поступления дела в Управление Госземкадастра и дату оформления Уведомления - до 5 рабочих дней.

3.1.3. Материалы кадастровой съемки, выполненные топогеодезическим предприятием, представляются заявителем в Комитет и принимаются централизовано в установленном в Комитете порядке. Результаты приемки материалов в составе:

а) копии кадастрового плана;

б) табл. 2.1 Измеренные точки участка;

в) табл. 2.2 Контуры участка;

г) табл. 2.3 Межевые знаки;

д) табл. 2.4 Экспликация зданий и сооружений;

е) табл. 2.5 Экспликация земель по видам использования;

и) табл. 2.6 Зоны особого режима использования

приобщаются к материалам кадастрового дела.

3.1.4. Время приемки и проверки результатов кадастровой съемки - до 7 календарных дней, включая дату передачи материалов в отдел учета недвижимости Управления Госземкадастра.

3.1.5. В случае, если в деле содержатся материалы кадастровой съемки масштаба 1:500 и выноса границ в натуру, Уведомление по форме, представленной Приложением 1.3, заявителю не высылается, а выполняются мероприятия по п. 4.

3.2. Решение об отказе в регистрации может быть принято исключительно по следующим основаниям:

а) заявленный к регистрации комплекс недвижимого имущества не является кондоминиумом согласно ст. 1 закона "О товариществах собственников жилья" - в его составе отсутствует жилое здание или хотя бы одно жилое помещение;

б) заявленные к регистрации объекты или их части входят в состав ранее зарегистрированного кондоминиума;

в) отсутствует хотя бы один из документов, упомянутых в п. 2.2.

3.3. В случае принятия решения об отказе в регистрации кондоминиума, оформляется мотивированный "Отказ в регистрации" по форме, представленной Приложением 1.4. "Отказ . . ." в трехдневный срок высылается инициатору регистрации кондоминиума через канцелярию Комитета. Копия "Отказа . . ." направляется в районный отдел по месту нахождения недвижимого имущества.

3.4. Если на основании представленных на регистрацию документов не представляется возможным однозначно определить пообъектный состав кондоминиума, начальник Управления Госземкадастра выносит вопрос о составе кондоминиума в Городскую Комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования.

4. Государственная регистрация кондоминиумов

4.1. На основании материалов, упомянутых в п. 3.1.3, Управлением Госземкадастра производится:

а) проверка и внесение сведений о кондоминиуме в объединенную базу данных о недвижимости;

б) присвоение единому комплексу недвижимого имущества кадастрового номера;

в) изготовление в 3-х экз. "Плана земельного участка ...";

г) регистрация кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества, в государственном реестре кондоминиумов, форма которого представлена Приложением 1.5;

д) внесение записи о государственной регистрации кондоминиума во все экземпляры Паспорта домовладения (подшивка к каждому из них экземпляра "Плана земельного участка . . ." производится соответствующим районным отделом Комитета);

е) изготовление и оформление регистрационного листа объекта недвижимости;

ж) закрытие кадастрового дела путем оформления заверительной записи (если в этом появилась необходимость) и удостоверение заверительной записи подписью и печатью Управления Госземкадастра.

4.2. Один экземпляр паспорта, оформленного таким образом, хранится в Комитете для последующей передачи его, в зависимости от способа управления кондоминиумом, домовладельцам, уполномоченной государственной службе заказчика или товариществу сособственников жилья; два других и кадастровое дело направляется в районный отдел Комитета по месту нахождения недвижимого имущества для выдачи одного из них под роспись инициатору регистрации кондоминиума.

4.3. После регистрации кондоминиума в государственном реестре Управлением Госземкадастра готовится уведомление по форме, представленной Приложением 1.6, которое через канцелярию Комитета высылается:

а) в Комитет по жилищной политике;

б) в Комитет по содержанию жилищного фонда;

в) в Комитет по управлению городским имуществом;

г) в районную Администрацию по месту нахождения кондоминиума;

д) в Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере;

е) в Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;

ж) в нотариальную палату Санкт-Петербурга.

4.4. По результатам государственной регистрации кондоминиумов формируется в установленном в Управлении Госземкадастра порядке Дело, которое передается в архив Комитета на хранение.