Приложение. Инструкция по составлению паспорта домовладения

Приложение

к распоряжению председателя КУГИ

от 7 мая 1997 г. N 423-р

Инструкция
по составлению паспорта домовладения

С изменениями и дополнениями от:

23 февраля 1998 г.

Настоящая инструкция (далее - Инструкция) разработана в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.97 N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества" и определяет порядок заполнения разделов паспорта домовладения.

ГАРАНТ:

Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 13 марта 1997 г. N 200-р признано утратившим силу

1. Заполнение паспорта домовладения представляет собой внесение в него (паспорт) документа, соответствующего содержанию раздела и заверенного должностным лицом органа, ответственного за заполнение соответствующего раздела.

2. Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) и его структурными подразделениями - филиалами ГУИОН "Проектно-инвентаризационными бюро" (ПИБ) соответствующих районов (городов) в порядке, установленном Инструкцией, готовятся и заверяются следующие документы (заполняются разделы):

сведения о местонахождении домовладения;

историческая справка единого комплекса недвижимости (домовладения);

копии планов этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

выписки из технических паспортов зданий (сооружений) о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;

выписки из технических паспортов зданий и сооружений об их инвентаризационной стоимости.

ГАРАНТ:

Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 23 июня 1997 г. N 108 утверждены формы документов, входящих в состав паспорта домовладения

3. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), его структурными подразделениями и подчиненными ему учреждениями в установленном порядке готовятся и заверяются следующие документы (заполняются разделы):

кадастровый номер домовладения;

план земельного участка;

перечень домовладельцев на дату государственной регистрации кондоминиума;

справка о нормативной цене земли;

4. Для заполнения ГУИОН и его структурными подразделениями предусмотренных п. 2 разделов паспорта домовладения гражданин-инициатор или его представитель (далее - заявитель) подает в ПИБ соответствующего района (по месту расположения домовладения) заявление на заполнение разделов паспорта домовладения по форме, установленной приложением к Инструкции.

5. Все документы, входящие в состав паспорта домовладения, изготавливаются в трех экземплярах и заверяются соответствующим органом.

6. В случае, если домовладение включает в себя несколько зданий (сооружений), в том числе расположенных по различным адресам, изготовляется единый паспорт домовладения, с оформлением входящих в его состав разделов на каждое здание (по каждому адресу) отдельно.

7. По получении заявления ПИБ направляет руководителю ГУИОН запрос на подтверждение почтового адреса (местонахождения) домовладения. В течение 2 рабочих дней в ПИБ направляется документ, подтверждающий почтовый адрес (местонахождение) домовладения, для внесения записи в соответствующий раздел паспорта домовладения.

8. Историческая справка единого комплекса недвижимости (домовладения), копии планов этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей, выписки из технических паспортов зданий (сооружений) о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций, а также об инвентаризационной стоимости зданий (сооружений) изготовляются в ПИБ.

При определении общего имущества в кондоминиуме ПИБ руководствуется тем, что таким имуществом являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) и служащие его использованию.

В состав общего имущества в кондоминиуме не включаются помещения, которые хотя и попадают по формальным признакам в состав общего имущества, но на дату вступления в силу части первой ГК РФ (01.01.95 г.) имели фактическое целевое назначение (бомбоубежища, магазины и т.д.).

Сведения в паспорт домовладения вносятся на основании данных и документов, хранящихся в архиве ПИБ, за счет бюджета Санкт-Петербурга и выдаются заявителю в срок не более 5 рабочих дней со дня подачи заявления.

На каждом из этих документов делается обязательная запись о дате, по состоянию на которую указаны данные.

9. По желанию заявителя для заполнения указанных разделов паспорта домовладения может быть проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости. В этом случае работы выполняются за счет заявителя. Расценки на выполнение работ установлены распоряжением председателя КУГИ от 27.10.95 N 591-р. Срок проведения технической инвентаризации вместе с заполнением разделов паспорта домовладения не должен превышать 1 месяца.

10. При отсутствии данных по домовладению в архивах, изготовление документов для паспорта домовладения осуществляется в соответствии с п. 9 Инструкции.

11. В случае, если при подготовке исторической справки отсутствует информация по какому-либо разделу справки, то в этом разделе делается запись "данные отсутствуют".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 23 февраля 1998 г. N 252-р пункт 12 приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Паспорт домовладения с разделами (п.2 Инструкции), заполненный ГУИОН (ПИБ), в 3-х экземплярах в 5-дневный срок передается под роспись в специальном журнале учета заявлений в районный отдел КЗРиЗ.

Все экземпляры паспорта домовладения должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Заявителю выдается уведомление установленной формы (Приложение) о завершении работ по формированию паспорта домовладения и передаче паспорта домовладения в районный отдел КЗРиЗ для регистрации кондоминиума. Выдача уведомления заявителю производится под роспись в журнале учета заявлений на формирование паспорта домовладения.

К уведомлению прилагается ситуационный план земельного участка с указанием адреса кондоминиума с точностью до литеры.

Остальные документы представляются в районный отдел КЗРиЗ заявителем.

13. КЗРиЗ осуществляет окончательное комплектование паспорта домовладения из предоставленных документов и его выдачу после государственной регистрации кондоминиума с указанием даты выдачи паспорта домовладения.