Приложение 1. Порядок лицензирования риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 14 мая 1997 г. N 436-р

Порядок
лицензирования риэлтерской деятельности
в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

15 августа 1997 г., 25 марта, 7 июля 1998 г.

1. Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1407 (далее - Положение).

2. Документы, необходимые для лицензирования риэлтерской деятельности, представляются в Департамент недвижимого имущества КУГИ (далее - Департамент).

3. Департамент осуществляет:

- прием и регистрацию документов, необходимых для выдачи, продления, приостановления, аннулирования, возобновления, переоформления и регистрации лицензий на осуществление риэлтерской деятельности;

- рассмотрение вопросов по выдаче, продлению, приостановлению, аннулированию, возобновлению, переоформлению и регистрации лицензий на осуществление риэлтерской деятельности;

- рассмотрение вопросов по выдаче временных разрешений в случае утраты лицензий;

- выдачу лицензий, заверенных копий лицензий и временных разрешений на осуществление риэлтерской деятельности;

- контроль за соблюдением владельцами лицензий условий осуществления риэлтерской деятельности;

- ведение реестра выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий и их заверенных копий, ежемесячное представление информации о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензиях в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и для опубликования в средства массовой информации;

- регистрацию лицензий, выданных органами исполнительной власти иных субъектов Российской Федерации, осуществляющими лицензирование риэлтерской деятельности (далее - лицензионные органы);

- взаимодействие с лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.

4. Для получения, продления или переоформления лицензии заявитель представляет в Департамент документы, указанные в п.5 Положения. В исключительных случаях нотариально незаверенные документы принимаются с предъявлением оригинала и заверяются сотрудником Департамента.

Документами, предусмотренными подпунктом е) п.5 Положения, являются:

4.1. Для юридических лиц:

а) квалификационные аттестаты руководителей фирм и руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности, выданные Экспертным Советом по лицензированию риэлтерской деятельности (далее - Совет);

б) квалификационные карточки сотрудников, непосредственно участвующих в сделках от имени юридического лица (агентов), выданные Советом.

4.2. Для индивидуальных предпринимателей - квалификационный аттестат, выданный Советом.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 15 августа 1997 г. N 860-р настоящее приложение дополнено пунктом 5

Пункты 5 - 9 считаются пунктами 6 - 10

5. Для регистрации лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, владелец лицензии представляет в Департамент вместе с оригиналом лицензии документы, предусмотренные п.п. 4.1 и 4.2 настоящего Порядка.

6. Документы по вопросам выдачи, продления, переоформления или регистрации лицензии в течение 5 дней после их подачи заявителем направляются в Совет для проведения экспертизы.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 25 марта 1998 г. N 362-р пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Основания для отказа в выдаче лицензии является:

наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;

отрицательное заключение Экспертного Совета по лицензированию риэлтерской деятельности, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности, в том числе по результатам проверки жалоб (заявлений) клиентов, свидетельствующих о неоднократных нарушениях условий, заключенных договоров.

При отсутствии оснований для отказа в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии Департамент в течение 2 дней после получения решения Совета:

7.1. В случае выдачи, продления или переоформления лицензии - представляет на подпись председателю КУГИ надлежаще оформленную лицензию.

7.2. В случае регистрации лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации - заносит в лицензию сведения о ее регистрации на территории Санкт-Петербурга.

8. Лицензия выдается под роспись заявителю или его представителю по доверенности с предъявлением документа, удостоверяющего личность, и регистрируется в журнале выдачи лицензий.

9. В случае осуществления постоянной риэлтерской деятельности в нескольких территориально обособленных местах владельцу, лицензии на основании заявления одновременно с лицензией выдаются ее копии, заверенные печатью КУГИ, с указанием постоянного места осуществления риэлтерской деятельности.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 июля 1998 г. N 972-р в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. При наличии оснований для отказа в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии, указанных в п.7 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю мотивированное уведомление об отказе в выдаче, продлении, переоформлении или регистрации лицензии за подписью первого заместителя председателя Комитета - председателя Экспертного Совета.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 25 марта 1998 г. N 362-р в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Условиями осуществления риэлтерской деятельности на территории Санкт-Петербурга являются:

- предъявление лицензии по требованиям контрагентов и иных заинтересованных лиц;

- выполнение требований законодательных и других нормативных актов, регламентирующих риэлтерскую деятельность и отношение в сфере недвижимости;

- предоставление по требованию представителей Комитета по управлению городским имуществом информации, необходимой для контроля за соответствием осуществляемой деятельности условиям лицензирования;

- представление в течение 15 дней соответствующих сведений в Комитет по управлению городским имуществом при изменении наименования, адреса, банковских реквизитов и иных данных, указанных в данной лицензии, для переоформления лицензии и внесения изменений в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий;

- информирование заинтересованных лиц о нормативных правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости;

- наличие офиса для работы с клиентами;

- наличие соответствующих действующему законодательству примерных форм договоров с клиентами и обеспечение доступности этой информации любому заинтересованному лицу;

- предоставление клиентам неискаженной и полной информации в отношении объектов недвижимости, прав на них и правообладателях, которая может быть получена на законных основаниях;

- ведение единого реестра заключаемых с клиентами договоров;

- наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность*), квалификационных аттестатов (карточек), выданных Экспертным Советом по лицензированию риэлтерской деятельности.

- отсутствие нарушений условий договоров, заключаемых с клиентами.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 25 марта 1998 г. N 362-р в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. При наличии оснований для приостановления или аннулирования лицензии, предусмотренных п.20 Положения, Департамент представляет председателю КУГИ проект соответствующего распоряжения КУГИ о приостановлении или аннулировании лицензии.

Решение о приостановлении или аннулировании лицензии при нарушении владельцем лицензии условий действия лицензии, в том числе при неоднократном нарушении условий договоров, заключаемых с клиентами, принимается на основании заключения, представляемого Экспертным Советом по лицензированию риэлтерской деятельности.

13. В течение 3-х дней после выхода распоряжения КУГИ о приостановлении или аннулировании лицензии Департамент направляет письма о принятом решении владельцу лицензии, в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом, органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и лицензионные органы иных субъектов Российской Федерации, зарегистрированные лицензию.

14. В течение 3-х дней после выхода распоряжения КУГИ о приостановлении лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации, Департамент направляет письма о принятом решении в лицензионный орган субъекта Российской Федерации, выдавший лицензию, органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и лицензионные органы иных субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие лицензию.

15. При изменении обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии, Департамент представляет председателю КУГИ проект соответствующего распоряжения КУГИ о возобновлении действия лицензии.

16. В течение 3-х дней после выхода распоряжения КУГИ о возобновлении действия лицензии Департамент направляет письма о принятом решении владельцу лицензии, в Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.

17. В случае утраты лицензии, по заявлению ее владельца, Департамент выдает заявителю временное разрешение на осуществление риэлтерской деятельности на срок, установленный для получения лицензии.

*) Специалистами, осуществляющими риэлтерскую деятельность, являются сотрудники, непосредственно участвующие в заключении сделок, т.е. имеющие право на ведение переговоров, либо подписание юридически значимых документов, либо совершение иных юридически значимых действий, как представители владельца лицензии, либо его клиентов.