Приложение 1. Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации при отсутствии рассрочки

Приложение 1

к распоряжению председателя

Комитета по управлению

городским имуществом

администрации Санкт-Петербурга

от 10 января 1997 г. N 22-р

(Типовая форма 1,

при отсутствии рассрочки)

ДОГОВОР N ________
купли-продажи земельного участка в процессе приватизации

Санкт-Петербург

"___"__________ 199__ г.

     Фонд имущества Санкт-Петербурга,  именуемый в дальнейшем "Продавец",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице  ____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от_____________

рег. N  _________ (Приложение  1) и в соответствии с распоряжением мэра -

Председателя   Правительства   Санкт-Петербурга   от   19.10.94  N 1049-р

заключили   настоящий   договор,   именуемый  в  дальнейшем  "Договор", о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

обязуется  принять  и  оплатить  по цене и на условиях Договора земельный

участок,   именуемый    в    дальнейшем    "Участок",    находящийся    в

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                наименование района (населенного пункта),

________________________________________________________________________,

                    номер квартала, кадастровый номер

площадью _______________________________________________________________.

                            цифрами, прописью

     1.2. Участок входит в состав земель ________________________________

________________________________________________________________________.

                        целевое назначение земель

   1.3. Участок  расположен  в  границах в соответствии с Планом Участка,

подписанным  Комитетом  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству   и

приведенным  в  Приложении  2, являющемся неотъемлемой частью Договора.*)

    1.4. Участок  входит  в  границы  охранной   зоны,   установленной в

соответствии с __________________________________________________________

                        решение Ленгорисполкома от 30.12.88 N 1045,

___________________________________________________________________.**)

                           иные основания

----------------

   * Пункт  1.4  исключается  из  текста  Договора  при  отсутствии Плана

Участка на момент подписания Договора.

----------------

   ** Пункт  1.4  включается  в текст  Договора при наличии  в заключении

КГИОП ограничений по использованию Участка.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

     2.1. Цена Участка составляет _______________________________________

____________________________________________________________ рублей.

                     цифрами, прописью

     Участок оплачивается по цене _______________________________________

                                          цифрами, прописью

_______________________________________________________________ руб/кв.м.

при нормативной цене _________________________________________ руб/кв.м,

                                   цифрами, прописью

действующей на момент __________________________________________________.

                              дата подачи заявки на выкуп Участка

   2.2. Покупатель оплачивает цену стоимость Участка (пункт 2.1 Договора)

в течение  30  календарных дней с момента заключения Договора.

3. Права и обязанности Сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1.  Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные

Договором.

   3.1.2. Обеспечить    государственную    регистрацию     Договора     в

_________________  срок,  а  также  уведомление Комитета по земельным

ресурсам и  землеустройству о  расторжении  Договора в

случае,  предусмотренном пунктом 5.6 Договора.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить  цену  Участка  в  сроки  и  в порядке,  установленном

разделом 2 Договора.

   3.2.2. Выполнять    требования,    вытекающие   из   установленных   в

соответствии  с  законодательством  ограничений  прав  на   использование

Участка,  обременений,  сервитутов,  описанных  в заключениях Комитета по

земельным  ресурсам  и  землеустройству  (Приложение  3),   Комитета   по

градостроительству    и    архитектуре    (Приложение   4)   и   Комитета

государственного контроля использования и  охраны  памятников  истории  и

культуры (Приложение 5).

   3.2.3. Обеспечивать безвозмездное  и  беспрепятственное  использование

объектов  общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты

инженерной инфраструктуры), которые существовали на Участке на момент его

продажи, возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков

и подъездов к ним,  возможность доступа на Участок соответствующих  служб

для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

   3.2.4. Предоставлять   информацию   о  состоянии  земель  по  запросам

соответствующих органов государственного управления, иных муниципальных и

федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего

выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования,  в

том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

3.2.5. С момента заключения Договора и до момента регистрации права собственности на приобретаемый по Договору Участок не продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном Участке, полностью или по частям.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Участок подлежит обязательной регистрации и переходит к Покупателю с момента получения Продавцом полной оплаты цены Участка в соответствии с Договором.

   4.2. С момента  возникновения  у  Покупателя  права  собственности  на

Участок  существовавший ранее договор аренды Участка прекращается,  а акт

на бессрочное (постоянное) пользование Участком утрачивает силу.

   4.3. Обязательство  Продавца передать,  а Покупателя - принять Участок

считается исполненным с момента полной оплаты Покупателем цены Договора.

5. Ответственность Сторон

   5.1. Стороны  несут   ответственность   в   порядке,   предусмотренном

действующим  законодательством,  за предоставление ложной информации,  за

непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна

была  быть  известна,  и  имевшей  существенное  значение  для заключения

Договора.

   5.2. Покупатель   несет   ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия  отчуждения  недвижимого  имущества,  принадлежащего  ему  на

праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке.

   5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение  либо  ненадлежащее

выполнение    условий    Договора    в    соответствии    с   действующим

законодательством.

   5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

   5.5. За нарушение срока внесения  платежа,  указанного  в  пункте  2.2

Договора,  Покупатель  выплачивает Продавцу пени из расчета 0.3%  от цены

Участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

   5.6. В случае просрочки Покупателем платежа  свыше 15 календарных дней

по  истечении  срока,  указанного в пункте 2.2  Договора, Продавец вправе

считать Договор расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ.

   Расторжение  Договора  не  освобождает Покупателя от уплаты неустойки,

предусмотренной пунктом 5.5 Договора.

   5.7. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода к нему

права   собственности   на   Участок,   обязательствам,   предусмотренным

заключенными  договорами  выкупа  расположенного  на  Участке  имущества,

зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды Участка или актом

на бессрочное (постоянное) пользование.

   5.8.  В случае нарушения срока предоставления документов,  указанных в

пункте  6.3 Договора,  Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5%

цены Участка.*)

----------------

   *  Пункт  5.8 включается в текст Договора при отсутствии Плана Участка

на момент подписания Договора.

6. Особые условия

   6.1. С   момента   регистрации   права  собственности  на  Участок  до

утверждения границ Участка в установленном порядке  Покупатель  реализует

все  права собственника Участка,  кроме тех,  которые требуют утверждения

границ Участка.*)

   6.2. Расчеты   в   соответствии   с   пунктом  2.1  Договора  являются

окончательными,  за исключением случаев,  когда в результате установления

границ Участка его цена возрастает. В этом случае цена Участка уточняется

исходя из цены,  предусмотренной пунктом 2.1 Договора,  путем  заключения

Сторонами Дополнительного соглашения об уточнении цены Участка.**)

     6.3. Покупатель обязан в срок не более _____________________ месяцев

предоставить Продавцу ___________________________________________________

                                план Участка, выданный КЗРиЗ,

__________________________________________________________________.***)

             проект границ Участка, выданный КГА

   6.4. Покупатель может быть уведомлен в срок не более  двух  месяцев  с

момента  заключения  Договора  о  подлежащих  государственной регистрации

сведениях об ограничении прав на использование Участка,  в  том  числе  о

публичных  сервитутах,  существовавших  на  дату выкупа расположенного на

Участке  имущества,  зданий,  сооружений,  помещений,  а  также  о  таких

сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных

органов государственной власти, принятыми на указанную дату.****)

   6.5. Покупатель обязан получить в КГИОП разрешение на проведение работ

в пределах охранной зоны, указанной в пункте 1.4 Договора.*****)

     6.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

----------------

   *) **)  ***)  Пункты  6.1,  6.2  и 6.3 включаются в текст Договора при

отсутствии Плана Участка на момент подписания Договора.

   ****)  Пункт 6.4 включается в текст Договора при отсутствии заключений

КЗРиЗ, либо КГА, либо КГИОП.

   *****)  Пункт 6.5 включается в текст Договора при наличии в заключении

КГИОП ограничений по использованию Участка.

7. Прочие условия

   7.1. Договор  подлежит  государственной  регистрации  в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

   7.2. Договор  вступает  в   силу   с   момента   его   государственной

регистрации.

   7.3. Пункт 3.1.2,  Договора применяется к отношениям Сторон, возникшим с

момента подписания Договора Сторонами.

   7.4. Изменение указанного в  пункте  1.2  Договора  назначения  земель

допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

   7.5. Продажа Участка полностью или по частям влечет  переход  к  новым

собственникам   соответствующих   прав   и   обязанностей,  в  том  числе

предусмотренных Договором.

     7.6. Подлежащие   оплате   по   Договору   суммы   перечисляются  на

специальный счет Продавца _______________________________________________

                                  номер счета и реквизиты банка

________________________________________________________________________.

   7.7. Все  изменения  и  дополнения к Договору действительны,  если они

совершены  в  письменной  форме,  подписаны  уполномоченными   лицами   и

зарегистрированы в установленном законом порядке.

   7.8. Договор  составлен  в  трех   экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу.

   Первый экземпляр (с приложениями 1 - 5) находится у Продавца.

   Второй экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится у Покупателя.

   Третий экземпляр (с приложениями 2 - 5) находится в Комитете по

земельным ресурсам и землеустройству.

   Приложения к Договору:

   1. Заявка на выкуп земельного участка.

   2. План земельного участка, подписанный КЗРиЗ (при наличии).

   3. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

   4. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре.

   5. Заключение  Комитета  государственного  контроля  использования   и

охраны памятников истории и культуры.

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

     Продавец: Фонд имущества Санкт-Петербурга,  190000, Санкт-Петербург,

пер.Гривцова, 5

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Продавец

Покупатель

МП

МП

     Право  собственности  на  земельный  участок  зарегистрировано  в

в  КЗРиЗ  Санкт-Петербурга  о чем  в поземельной книге за кадастровым

номером 78:

___________ в регистре основных прав на листе N ________ сделана запись N

__________ от "___"_____199__г.

     Регистратор ____________________________ (_______________________).

                                М.П.