Приложение 1. Методика определения арендной платы за земельные участки

Приложение 1

к распоряжению губернатора

Санкт-Петербурга

от 22 мая 1997 г. N 450-р

Методика
определения арендной платы за земельные участки

Настоящая методика (далее Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга.

1. Порядок расчета арендной платы.

1.1. Арендные платежи производятся в рублях, сумма платежа определяется исходя из курса доллара США, установленного Центральным Банком России на первое число оплачиваемого квартала.

Годовой размер арендной платы (Аr) в долларах США рассчитывается по формуле:

     Аг = Ас х Пз х Кф1 х Кф2 х Кф3 х Кф4, где:

1.2. (Ас) - ставка арендной платы за один квадратный метр в год - устанавливается по таблице (Приложение 2 к Методике) на пересечении графы (ЗГЦТ) и (Кн), где:

- (ЗГЦТ) - зоны градостроительной ценности территорий, утвержденные в установленном порядке;

- (Кн) - код функционального использования территории, определяется в соответствии с Приложением 1 к Методике;

(Кн) определяется по основному виду деятельности арендатора в случае, когда невозможно определить функциональное использование территории.

а) основной вид деятельности арендатора определяется по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКПО (по карте постановке на учет в налоговой инспекции);

б) для арендаторов, которые кроме основной деятельности, на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность (в том числе для учреждений культуры, физической культуры и спорта), код (Кн) определяется по функциональному использованию земельного участка с учетом различных функций.

1.3. (Пз) - площадь земельного участка для расчета арендной платы определяется:

а) до выполнения землеустроительных работ - в соответствии с административно-правовым актом, послужившим основанием для предоставления земельного участка, либо по представленной арендатором ориентировочной схеме границ М 1:2000 или проекту границ М 1:500;

в случае их отсутствия - на основании временного свидетельства о землепользовании, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее КЗР),

в случае его отсутствия - на основании заявления арендатора;

б) после выполнения землеустроительных работ - по представленному арендатором плану земельного участка (с указанием площади), заверенному КЗР;

1.4. (Кф1) = 1.3 - для земельных участков, расположенных на основных транспортных магистралях, перечисленных в Приложении 3 к Методике, только для кодов (Кн), отмеченных (Х) в Приложении 2 к Методике. В иных случаях, (Кф1) = 1.0.

1.5. (Кф2) = 1.5 - для объектов мелкорозничной торговли, реализующих алкогольные напитки. В иных случаях, (Кф2) = 1.0.

1.6. (Кф3) = 1.15 - для земельных участков (долей земельных участков) под строениями, используемыми для игровых автоматов (определяется по кодам - 3.8 - 3.10). В иных случаях, (Кф3) = 1.0.

1.7. (Кф4) = 0.25 - для объектов мелкорозничной торговли, реализующих исключительно:

- газетно-журнальную продукцию (киоски "Роспечать", "Союзпечать");

- билеты городского пассажирского транспорта

(Кф4) = 0.5 - для объектов мелкорозничной торговли, реализующих исключительно:

- молочную и сельскохозяйственную продукцию;

- хлебобулочные изделия;

- аптекарские товары.

В иных случаях, (Кф4) = 1.0.

1.8. Величина квартальной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы (Аг) на 4.

2. Особые случаи определения арендной платы.

2.1. Ставка арендной платы в размере 0.014 доллара США за 1 мэ в год применяется для земельных участков (частей земельных участков), используемых под следующие виды деятельности.

2.1.1. Размещение автотранспорта специального назначения (применяется для арендаторов, отнесенных к подгруппе отраслей народного хозяйства "внешнее благоустройство");

2.1.2. Эксплуатация общественных туалетов (применяется для арендаторов, отнесенных к подгруппе отраслей народного хозяйства "непроизводственные виды бытового обслуживания");

2.1.3. Производство и реализация товаров и услуг, на которые государственное регулирование цен (тарифов) на внутреннем рынке Российской Федерации осуществляет Администрация Санкт-Петербурга или региональная энергетическая комиссия:

- Газ природный, реализуемый населению и жилищно-строительным кооперативам.

- Газ сжиженный, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств).

- Электроэнергия и теплоэнергия.

- Топливо твердое, топливо печное бытовое и керосин, реализуемые населению.

- Перевозка пассажиров и багажа всеми видами общественного транспорта в городском, включая метрополитен, и пригородном сообщении (кроме железнодорожного транспорта и такси).

- Прием у населения оплаты жилья и коммунальных услуг.

- Ритуальные услуги.

- Услуги систем водоснабжения и канализации.

Данная ставка применяется при представлении арендатором справки Комитета Финансов.

2.2. Ставка арендной платы, предусмотренная п.2.1 Методики, применяется также:

2.2.1. Для организаций, не менее чем на 50% финансируемых из бюджетов различных уровней, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Данная ставка применяется при предоставлении арендатором справки соответствующего финансового органа, осуществляющего финансирование.

2.2.2. Для арендаторов, которые в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" освобождены от уплаты земельного налога, использующих земельные участки по основному виду деятельности.

2.3. Ставка арендной платы, рассчитанная по Методике, уменьшается на 50% для "зон с особым режимом использования" (зон ограниченного землепользования). Наличие на земельном участке зон с особым режимом использования (и их площадь) определяется в установленном порядке при проведении землеустроительных работ.

2.4. Ставка арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду под капитальное строительство и реконструкцию объектов на инвестиционных условиях, уменьшается на 75% на период проектно-изыскательских работ, но не более двенадцати месяцев.

3. Примечание.

3.1. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью до 1 га (код - 3.4, 3.5, 14.2), рассчитывается без учета площади, занимаемой стационарными объектами (код - 3.8 - 3.10). Арендная плата за части земельных участков, занимаемые стационарными объектами, рассчитывается отдельно по кодам - 3.8 - 3.10.

3.2. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, реализующие товары промтоварного и смешанного ассортимента, площадью более 1 га (код - 3.4, 3.6, 3.7, 14.2), рассчитывается по общей площади земельного участка с учетом функционального использования территории.

3.3. Арендная плата за земельные участки, используемые под летние кафе (код - 3.8 - 3.10), определяется:

во II и III квартале по общей площади земельного участка;

в I и IY квартале по площади земельного участка под стационарным

3.4. Для объектов торговли типа 3 (код - 3.8 - 3.10) площадью свыше 100 м. применяется понижающий коэффициент 0.75.