Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 22 апреля 1997 г. N 97-4/П5 "О заключении государственных договоров подряда (контрактов) и расчетах за выполненные работы в строительстве на условиях твердых (фиксированных) договорных цен"

В целях снижения стоимости строительства и повышения ответственности участников инвестиционного процесса при строительстве объектов, частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств:

ГАРАНТ:

Прогнозные индексы - дефляторы к стоимости на сентябрь 1997 г. для определения твердых договорных цен приняты письмом Регионального центра по ценообразованию в строительстве от 16 октября 1997 г. N 97-10

1. Перейти на расчеты за выполненные работы по твердым договорным (контрактным) ценам:

- за объект в целом по вновь начинаемым стройкам, которые полностью обеспечены проектно-сметной документацией и имеют нормативный срок строительства до 12 месяцев;

- за этап (комплекс) работ сроком до 12 месяцев при нормативном сроке строительства свыше 12 месяцев;

- по переходящим (достраиваемым) объектам на срок не менее 6 месяцев.

2. Твердая договорная (контрактная) цена - цена, установленная сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта (выполнение комплекса работ), размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. В случае превышения фактической стоимости строительства (за исключением случаев, указанных в п.5 настоящего распоряжения) над твердой договорной ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

3. Расчеты обоснования твердой договорной цены должны выполняться только на основе утвержденной проектно-сметной документации, составленной в базисном уровне цен 1984 г. Базисная стоимость объекта (комплекса работ), определенная в ценах 1984 г., пересчитывается в текущий уровень цен на начало строительства (заключения договора подряда) с использованием индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости строительства, утверждаемых РЦЦС-СПб.

Допускается при определении твердой договорной цены использование прогнозных индексов (коэффициентов) - дефляторов стоимости строительства, разрабатываемых Региональным центром по ценообразованию в строительстве. В этом случае согласованная договорная цена не может быть пересмотрена по причинам инфляции за период строительства объекта.

4. Предусмотреть в твердой договорной цене резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Установить часть резерва для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы в следующих размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

5. Установить, что согласованная твердая договорная цена может быть изменена (скорректирована) только в следующих случаях:

- когда вносятся изменения в техническую документацию по инициативе заказчика и вызываемые этим дополнительные работы по стоимости превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и меняют характер предусмотренных в договоре подряда работ;

- когда уровень инфляции за период строительства объекта, подтверждаемый обобщенным индексом изменения стоимости строительства, превышает 10% по отношению к твердой договорной цене (за исключением случаев, когда твердая договорная цена определялась с использованием прогнозных индексов (коэффициентов);

- при изменении по предложению заказчика продолжительности строительства;

- при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная цена определялась с учетом их стоимости;

- при остановке работ по причинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, при условии выполнения подрядчиком своих обязательств по сохранности объекта и требований по безопасности ведения работ.

Превышение нормативного срока строительства (согласованного календарно плана (графика) производства (работ) по вине подрядчика не может являться основанием к пересмотру твердой договорной цены, определенной на нормативный срок или этап по календарному плану (графику).

По скорректированной договорной цене производится оплата только оставшейся части работ по договору (от полного объема работ) на момент корректировки договорной цены.

6. Положения о неизменности договорной цены либо о ее уточнении (индексации) должны быть в обязательном порядке зафиксированы в тексте договора. Изменение (уточнение) договорной цены (индексация, выполнение дополнительных работ или другие причины) подтверждаются заключением дополнительного соглашения.

Руководитель Регионального центра

П.В.Горячкин