Постановление Правительства Ленинградской области от 25 марта 2004 г. N 45 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2003 году" (утратило силу)

Постановление Правительства Ленинградской области
от 25 марта 2004 г. N 45
"О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской
области от 27 февраля 2003 года N 35
"О Методике определения арендной платы за земельные участки в
Ленинградской области в 2003 году"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 сентября 2011 г. N 302 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами, упорядочения расчета арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности, Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Утвердить и внести в постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области в 2003 году" следующие изменения:

а) исключить в названиях постановления и приложения к нему, а также в пункте 1 постановления слова "в 2003 году";

б) изложить приложение к постановлению в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор

Ленинградской области

В. Сердюков

Утверждена

постановлением Правительства

Ленинградской области

от 27 февраля 2003 г. N 35

(в редакции постановления

Правительства Ленинградской области

от 25 марта 2004 года N 45)

Методика
определения арендной платы за земельные участки
в Ленинградской области

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = Сб х 5 х Кф.и х Ки х Ку, где:

А - арендная плата за год (руб.);

Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади (руб./ кв.м);

S - площадь земельного участка (кв.м);

Кф.и - коэффициент функционального использования;

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;

Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.

2. Коэффициент функционального использования

Коэффициент функционального использования (Кф.и) арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

2.1. Для коммерческих и некоммерческих организаций, физических лиц Кф.и устанавливается в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

Наименование отраслей народ- ного хозяйства	Вид деятельности арендатора	Кф.и
1	2	3
1.Промышленность	1.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)	3
	1.2. Электроэнергетика: 1.2.1. Электроэнергетика (кроме электросетей) 1.2.2. Электросети до 10 кВ 1.2.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	4 2 4
	1.3. Металлургическая промышленность	2,5
	1.4. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	1,5
	1.5. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	3
	1.6. Деревообрабатывающая и целлюлозно- бумажная промышленность (лесохимическая, производство строительных материалов и т.д.)	3
	1.7. Добыча полезных ископаемых и разработка карьеров (шахт): 1.7.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1.7.2. Строительный камень - граниты, габброиды: добыча более 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту добыча менее 600 тыс.куб.м в плотном теле по утвержденному проекту 1.7.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1.7.4. Облицовочный камень 1.7.5. Глины кирпично-черепичные 1.7.6. Песчано-гравийные материалы: добыча гидромеханизированным способом или фракционированием; добыча сухих песчано-гравийных материалов 1.7.7. Торф и сапропель 1.7.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие) 1.7.9. Породные отвалы 1.7.10. Прочее	1 2 1,5 1,5 3 4 1,2 4 1 0,8 0,5 2
	1.8. Пищевая промышленность: 1.8.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное, табачное производства и др., кроме произ- водства комбикормов) 1.8.2. Винно-водочное производство 1.8.3. Розлив алкогольных напитков 1.8.4. Розлив безалкогольных напитков	2 5 8 4
	1.9. Производство детского питания	1
	1.10. Легкая промышленность: 1.10.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др. 1.10.2. Народные художественные промыслы и ремесла	2 1
	1.11. Медицинская промышленность	2
	1.12. Полиграфическая промышленность	3
	1.13. Прочее	1,5
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК): 2.1.1. Производство средств сельскохозяйст- венного производства: сельскохозяйственные машины, тракторы удобрения, ядохимикаты комбикорма и др. 2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание техниче- ских культур, овощеводство, картофелеводст- во, садоводство и др.) 2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводс- тво, овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1,3 1,5 1,7 1 1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2
	2.3. Личное подсобное хозяйство	1
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, стан- ции, перроны, площадки, депо, складские поме- щения, базы и др.)	3,5
	3.2 Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.): 3.2.1. Морской 3.2.2. Речной	4 2
	3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродро- мы, площадки и др.)	2
	3.4. Трубопроводный транспорт	5
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3,2
	3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
	3.8. Прочие автопредприятия	2,5
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (специализированные) организации, кроме предпри- ятий дорожного хозяйства	2
	4.2.* Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство): промышленное строительство жилищно-гражданское строительство: в городах и поселках в сельских населенных пунктах вне населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство	1 0,3 0,7 0,5 0,1
	4.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1
	4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно- промышленной добычи	0,1
	4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.6. Прочее строительство	1,5
5. Непроизводс- твенная сфера	5.1. Сфера обслуживания: 5.1.1. Жилищно-коммунальное хозяйство (в том числе благоустройство земельных участков) 5.1.2. Услуги по социальному обеспечению населения 5.1.3. Торговля и общественное питание: оптовая торговля (в том числе базы, склады, холодильники и др): с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков розничная торговля: стационарная торговая сеть** (кроме рынков): с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков прочая торговая сеть: с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков рынки продовольственные и вещевые организации потребительской коопера- ции, входящие в состав Леноблпотребсоюза комиссионные магазины (торговые точки распродажи гуманитарной помощи) общественное питание: с реализацией алкогольных напитков без реализации алкогольных напитков комбинаты, объединения школьного пи- тания 5.1.4. Бытовое обслуживание населения: индивидуальный пошив, ремонт швейных, трикотажных, меховых, кожаных изделий, головных уборов, текстильной галантереи ремонт и пошив обуви, ремонт часов, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин, приборов, металлоизделий, мебели химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др. ритуальные услуги, за исключением изготовле- ния надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материа- лов 5.1.5. Заготовительные конторы: без сбора цветных металлов по сбору цветных металлов 5.1.6. Гостиницы, мотели и кемпинги 5.1.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств: станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, диагностику шиномонтажные станции автомойки автозаправочные станции, в том числе с оказанием дополнительных услуг (автосервис, кафе, магазины автозапчастей и др.) прочие услуги 5.1.8. Гаражи, автостоянки: индивидуальные гаражи кооперативные гаражи автостоянки	0,9 0,8 6 4 6 3 25 15 3 1 2,5 6 3 0,8 2 1,2 1,5 4 1,2 3 4,2 30 6 6,5 5 6 20 7 4 3 4
	5.1.9. Пансионаты, базы отдыха; организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д. 5.1.10. Организации туризма и экскурсий	2 4
	5.2. Услуги связи: 5.2.1. Почта 5.2.2. Телефон, телеграф 5.2.3. Теле-, радиокоммуникации 5.2.4. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь, Интернет	2 3,5 10 30
	5.3 Культурное обслуживание: 5.3.1. Театры, кино, концертные залы, вы- ставки, цирки, музеи и др. 5.3.2. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	1,2 2
	5.4. Образовательная деятельность негосударст- венных образовательных учреждений, спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	1,5
	5.5. Организация детского санаторно- курортного отдыха, в том числе детских оздоровительных лагерей	1
	5.6. Медицинское обслуживание: 5.6.1. Реабилитационные центры 5.6.2. Аптеки 5.6.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	1,5 2 3
	5.7. Общая коммерческая деятельность: 5.7.1. Кредитно-финансовое обслуживание: сбербанк и иные коммерческие банки страховые и финансовые компании инвестиционные фонды и др. 5.7.2. Рекламная деятельность 5.7.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки 5.7.4. Деятельность по операциям с недвижимос- тью, лизинг, финансовое посредничество 5.7.5. Консалтинговые фирмы, нотариальные конторы (нотариус), юридические консультации адвокатуры, сыскная и охранная деятельность 5.7.6. Представительства	25 20 22 1000 30 15 20 10
	5.8. Религиозные организации (объединения)	1
	5.9. Мусороперерабатывающие заводы	1
	5.10. Полигоны твердых бытовых отходов	2
	5.11. Зольные овалы	0,5
	5.12. Прочая непроизводственная деятельность	2,5

* В случае ведения строительно-монтажных работ сверх установленных разрешением на строительство сроков применяется Кф.и = 2.

** Стационарная торговал сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях и строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям.

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам, а также лицам, использующим земельные участки по основному виду деятельности, которые в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" освобождены от уплаты земельного налога, применяется Кф.и = 0,7 (кроме подпунктов 1.7.9, 4.2, 4.4. 5.10), исключая:

негосударственные организации культуры, физической культуры и спорта, спортивно-оздоровительной направленности; организации туризма;

высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации (распоряжение Правительства Российской Федерации от 22 декабря 1992 года N 2399-р), в случае их приватизации или реорганизации;

организации морского и речного транспорта, не являющиеся государственными учреждениями или государственными предприятиями Министерства транспорта и связи Российской Федерации;

негосударственные санаторно-курортные и оздоровительные организации;

негосударственные организации отдыха.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяется коэффициент функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0,4.

2.5. Для земельных участков под неиспользуемыми объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства, находящимися в государственной собственности, применяется Кф.и = 0,3.

2.6. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере 1/2 коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 (кроме пунктов 4.2, 4.4, 5.11, подпунктов 1.7.8, 1.7.9, 5.1.1, 5.1.2, а также последнего абзаца "Комбинаты, объединения школьного питания" подпункта 5.1.3 таблицы 1 настоящей Методики).

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры (Ки) устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования, подлежащим согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

Коэффициент применяется только для предприятий непроизводственной сферы (подпункты 5.1.3 - 5.1.8, 5.6 таблицы 1). Коэффициент может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий (Ку) устанавливается в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

Поряд- ковый номер	Виды земель особо охраняемых территорий	Ку
1.	В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2.	В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3.	В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5

Пункт 2 таблицы 2 применяется при всех видах деятельности арендатора, указанных в таблице 1 настоящей Методики, кроме подпункта 5.1.9 и пункта 5.5.

В случае расположения арендуемого земельного участка на землях особо охраняемых территорий с признаками нескольких видов (более одного), указанных в таблице 2 настоящей Методики, применяется коэффициент по подходящему признаку с наибольшим значением.