Приложение. Временный регламент застройки земельных участков, устанавливающий параметры высотного регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной деятельности

Приложение

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 28 апреля 2004 г. N 648

Временный регламент
застройки земельных участков,
устанавливающий параметры высотного регулирования
на территории Санкт-Петербурга
при осуществлении градостроительной деятельности

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный регламент устанавливает параметры высоты строящихся и реконструируемых зданий и сооружений на территории Санкт-Петербурга.

1.2. Настоящий Временный регламент не распространяется на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов, включенных в Список всемирного наследия.

1.3. Настоящим Временным регламентом устанавливаются шесть территорий с различными параметрами высоты застройки.

Описание границ земельных участков, входящих в границы территорий высотного регулирования в Санкт-Петербурге, приводится в приложении 1 к настоящему Временному регламенту.

Границы территорий обозначены на Схеме территорий высотного регулирования застройки согласно приложению 2 к настоящему Временному регламенту.

1.4. Параметры высоты застройки определяются в метрах относительно дневной поверхности земли.

1.5. Параметры высоты застройки внутри каждой территории устанавливаются:

а) в зависимости от места расположения земельного участка, который предполагается использовать для нового строительства, либо от места расположения реконструируемого здания, сооружения:

для фасада здания или сооружения по уличному фронту (уличный фронт образуют здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с улицами, площадями, набережными);

для здания или сооружения по уличному фронту;

для внутриквартальной застройки (внутриквартальную застройку образуют здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с улиц, площадей, набережных).

б) в зависимости от необходимости предварительного проведения историко-культурной экспертизы:

требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы;

не требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы.

1.6. Историко-культурная экспертиза проводится в случае, если намерения лица, желающего выполнить новое строительство (реконструкцию), относительно высоты строения не соответствуют базовым параметрам высоты застройки, установленным настоящим Временным регламентом.

В случае, если требуется предварительное проведение историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется на основании экспертизы в пределах высоты, установленной для соответствующей территории.

Историко-культурная экспертиза проводится по инициативе и за счет заказчика градостроительной или проектной документации.

Методика проведения историко-культурной экспертизы утверждается Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА).

В случае, если не требуется предварительного проведения историко-культурной экспертизы, высота здания и (или) сооружения определяется по согласованию с КГИОП в пределах параметров высоты застройки, установленных для соответствующей территории.

2. Высотные параметры строящихся или реконструируемых зданий и сооружений

2.1. Территория 1

2.1.1. Базовые параметры застройки - не выше 23,5 м.

2.1.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы: предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 23,5 м; предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 28 м; предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 28 м.

2.2. Территория 2

2.2.1. Базовые параметры застройки: предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 23,5 м; предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 28 м; предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 28 м.

2.2.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы - предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 35 м.

2.3. Территория 3

2.3.1. Базовые параметры застройки: предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 27 м; предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 32 м; предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 32 м.

2.3.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 42 м.

2.4. Территория 4

2.4.1. Базовые параметры застройки: предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 32 м; предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту - 38 м; предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 42 м.

2.4.2. При проведении историко-культурной экспертизы и получении положительного заключения экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 48 м.

2.5. Территория 5

Предельная высота зданий и сооружений определяется с помощью историко-культурной экспертизы.

2.6. Территория 6

Предельная высота зданий и сооружений определяется отдельными градостроительными регламентами, разрабатываемыми для конкретных земельных участков.