Раздел VI. Удельные показатели стоимости строительства

Раздел VI. Удельные показатели стоимости строительства

Расчетная средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади
по типам жилых домов, вновь начинаемых строительством

                                                           Таблица 6.1.

N п/п	Наименование	Кирпичные дома	Монолит- ные дома	Панель- ные дома	По сериям панельных домов
					504.Д	606.11	600.11	137.11	1.090 1-1
Объекты внебюджетного финансирования (инвесторские дома)
1.	Расчетная сметная стоимость строительства с учетом базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на стоимость дома), изменений требований СНиП и правил сертификации (с учетом среднегородских отчислений инвесторов на развитие городской инфраструктуры, без учета НДС), руб.	21636,1	17507,6	15607,7	15308,1	14326,9	15987,5	16732,4	17426,9
2.	То же, с учетом НДС 18%, руб.	25530,5	20658,9	18417,1	18063,5	16905,7	18865,2	19744,3	20563,8
3.	То же, в долларах США при курсе 28,95 руб. за 1 USD	882	714	636	624	584	652	682	710
Объекты бюджетного финансирования
4.	Расчетная сметная стоимость строительства с учетом базовой отделки, наружных сетей и благоустройства (относимых на стоимость дома), изменений требований СНиП и правил сертификации (без учета отчислений инвесторов на развитие городской инфраструктуры), руб., с учетом НДС 18%	20508,0	16664,5	14535,2	14301,3	13363,9	14888,7	15508,0	16229,5
5.	Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета (с учетом НДС), руб.	25530,5	20658,9	18417,1	18063,5	16905,7	18865,2	19744,3	20563,8

Расчетные показатели себестоимости строительства жилых домов
с учетом сроков начала и окончания строительства

(для определения стоимости квартир в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.08.2000 г. N 848 и Регламентом долевого участия Санкт-Петербурга в строительстве или приобретении жилья (Администрация Санкт-Петербурга от 23.04.2002 г. N 615-ра)

Таблица 6.2. Жилые дома из сборного железобетона (панельные)

Срок начала строительства	Срок окончания строительства
	II кв. 2004 г.	III кв. 2004 г.	IV кв. 2004 г.	I кв. 2005 г.	II кв. 2005 г.	III кв. 2005 г.	IV кв. 2005 г.	I кв. 2006 г.	II кв. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г.	14776,36
III кв. 2002 г.	15399,61	15507,41
IV кв. 2002 г.	16869,60	17148,90	17268,95
2003 год
I кв. 2003 г.	17240,04	17481,40	17629,79	17895,23
II кв. 2003 г.	18239,39	18494,74	18651,75	18800,96	18932,57
III кв. 2003 г.		19200,26	19507,46	19761,06	19919,15	20058,58
IV кв. 2003 г.		19986,64	20037,59	20358,19	20622,85	20787,83	20933,34
2004 год.
I кв. 2004 г.			20333,45	20711,45	20980,70	21148,54	21296,58	21658,62	22091,80
II кв. 2004 г.				21518,85	21798,59	21972,98	22126,79	22502,95	22953,00

Таблица 6.3. Жилые дома монолитного исполнения (полномонолитные и
комбинированные (кирпично-монолитные, газобетон и т.п.)

Срок начала строительства	Срок окончания строительства
	II кв. 2004 г.	III кв. 2004 г.	IV кв. 2004 г.	I кв. 2005 г.	II кв. 2005 г.	III кв. 2005 г.	IV кв. 2005 г.	I кв. 2006 г.	II кв. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г.	16643,11	16926,05
III кв. 2002 г.	17048,25	17167,58	17459,43
IV кв. 2002 г.	18446,14	18751,55	18882,81	19203,82
2003 год.
I кв. 2003 г.	19065,62	19652,62	19661,19	19790,19	20126,62
II кв. 2003 г.	20024,62	20304,97	20641,15	20650,15	20785,64
III кв. 2003 г.		21190,83	21584,77	21865,37	22040,29	22194,58
IV кв. 2003 г.		21838,79	22057,18	22467,22	22759,30	22941,37	23101,96
2004 год.
I кв. 2004 г.			22350,96	22766,46	23062,43	23246,93	23409,66	23807,62	24283,77
II кв. 2004 г.				22975,24	23396,75	23699,83	24210,65	24584,53	25269,65

Таблица 6.4. Жилые дома кирпичные

Срок начала строительства	Срок окончания строительства
	II кв. 2004 г.	III кв. 2004 г.	IV кв. 2004 г.	I кв. 2005 г.	II кв. 2005 г.	III кв. 2005 г.	IV кв. 2005 г.	I кв. 2006 г.	II кв. 2006 г.
2002 год
II кв. 2002 г.	20136,61	20478,93	20888,51
III кв. 2002 г.	20773,86	20919,27	21274,90	21700,40
IV кв. 2002 г.	22899,56	23278,71	23441,66	23840,17	24316,97	24851,94
2003 год.
I кв. 2003 г.	23405,46	24126,09	24136,60	24294,97	24707,98	25202,14
II кв. 2003 г.		25216,23	25633,73	25644,91	25813,17	26251,99	26777,03
III кв. 2003 г.		26225,80	26713,34	27060,62	27277,10	27468,04	27935,00
IV кв. 2003 г.			27481,73	27992,61	28356,52	28583,37	28783,45	29272,77
2004 год.
I кв. 2004 г.					28961,81	29193,50	29397,86	29897,62	30495,58
II кв. 2004 г.						29994,59	30204,55	30718,03	31332,39

Примечания.

- Показатели приводятся в рублях на 1 м2 общей площади жилых домов с учетом НДС.

- Показатели могут быть использованы для определения стоимости квартир, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга взамен части денежных средств, подлежащих направлению на развитие городской инфраструктуры (в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.08.2000 г. N 848 и Регламентом долевого участия Санкт-Петербурга в строительстве или приобретении жилья (Администрация Санкт-Петербурга от 23.04.2002 г. N 615-ра), в процессе строительства или после окончания строительства.

- Расчетные показатели себестоимости включают в себя все затраты, складывающиеся у застройщиков при реализации проекта и относимые на себестоимость жилого дома.

- Показатели учитывают сроки начала и окончания строительства в пределах норм продолжительности и норм производственно-финансового задела в строительстве по кварталам (% сметной стоимости) с дефлятором роста стоимости (для вновь начинаемых), фактическим ростом стоимости (для заканчиваемых строительством) и с фактическим ростом по выполненным объемам и дефлятором на переходящий остаток (для строящихся).

- В показателях себестоимости учтена базовая отделка, стоимость наружных сетей и благоустройства (относимых на себестоимость дома), изменения требований СНиП и средний уровень прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

- Показатели табл. 6.2. и 6.3. учитывают строительство жилых домов по типовым, повторно применяемым и индивидуальным проектам с конструктивно-технологическими и архитектурно-планировочными решениями "эконом класса".