Приложение. Договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 9 июля 2010 г. N 92-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 6 мая 2004 г. N 273-р

(с изменениями от 16 сентября,

8 декабря 2004 г., 10 марта 2006 г.,

26 февраля 2007 г., 17 декабря 2008 г., 9 июля 2010 г.)

Договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки
градостроительной документации о застройке территории, определения
возможности строительства, а также разработки проектной документации

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

действующий  в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в

дальнейшем  "Арендодатель",  в   лице   начальника   управления,   отдела

(агентства)    недвижимого    имущества,    действующего   на   основании

________________________ от "__" ________ 200_ г. N____, с одной стороны,

(доверенность, иной документ)

и________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество

                          физического лица)

дата рождения "__" ______ 19__ г., зарегистрированное (-ая, -ый)_________

                   (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

        (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

_________________________________________________________________________

                 (наименование регистрирующего органа)

"__" ________ _____ г., свидетельство   о   государственной   регистрации

N___ИНН__________, свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в

Единый государственный реестр юридических лиц от_____N_______,

проживающий (-ая) по адресу:

___________________________________, паспорт серии ___ N________________,

       (для физических лиц)

выданный _________"__" _____ _______ г., в лице _________________________

           (для физических лиц)

________________________________________________________________________,

  (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, (далее - Стороны), в соответствии с  __________________

____________от________ N ____ (Приложение 1), заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное  владение  и

пользование,  а Арендатор обязуется принять земельный участок кадастровый

N_________________,  относящийся  к  категории  земель населенных пунктов

(далее - Участок), находящийся по адресу: _______________________________

_________________________________________________________________________

площадью __________(_________________________________) кв.м.

     Границы Участка  обозначены на прилагаемом к Договору (Приложение 2)

плане земельного участка.

     1.2. Участок   предоставляется   для   разработки  градостроительной

документации   о   застройке    территории,    определения    возможности

строительства, разработки проектной документации.

     При условии разработки  Документации  и  получения  в  установленном

порядке  разрешения  на  строительство Арендатор имеет право возводить на

Участке объекты недвижимости.

     Приведенное описание    целей    использования    Участка   является

окончательным.  Изменение   названных   условий   использования   Участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

     1.3. На Участке имеются следующие объекты:

_________________________________________________________________________

     1.4. Арендодатель  подтверждает,  что  на момент заключения Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

     Сведения об  Участке,  изложенные  в  Договоре и приложениях к нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Участка   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

     1.5. Арендодатель обязуется передать по акту,  а Арендатор - принять

объекты,  расположенные  на  Участке,  в  соответствии с п.  1.3 Договора

(Приложение N 3) в сроки, указанные в п. 4.1.1 Договора.

                   2. Термины, используемые в Договоре

     2.1. Документация  -  градостроительная  документация  о   застройке

территории,  проектная документация, состав которой определен действующим

законодательством, а также Договором.

     2.2. Объект   -   объект  недвижимости,  возведенный  на  Участке  в

соответствии с разработанной Документацией.

     2.3. Строительные  работы  (Строительство) - работы по строительству

Объекта  на  Участке,  выполняемые  в  соответствии  с  согласованной   и

утвержденной в установленном порядке Документацией.

     2.4. Дольщики -  юридические  и/или  физические  лица,  привлекаемые

Арендатором  на  основании  договоров  с  целью  привлечения их средств и

передачи им прав на Объект (его часть).

     2.5. Государственная    комиссия    -    комиссия,   назначенная   в

установленном порядке для  подтверждения  факта  выполнения  строительных

работ и приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию.

               3. Срок действия Договора и арендная плата

     3.1. Срок действия договора - 6 лет.

     3.2. Договор вступает в силу с момента его заключения.

     3.3. Договор   считается   заключенным   с  момента  государственной

регистрации в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     Условия настоящего Договора,  регулирующие отношения по  владению  и

использованию  Участка,  распространяются  на отношения,  возникшие между

Сторонами с ____________________________________________.

                 дата приема-передачи Участка

     3.4. Расчеты по Договору производятся в рублях.

     3.5. Размер  арендной  платы за Участок,  если иное не предусмотрено

Договором, составляет ____.

     3.6. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:

     3.6.1. За первый год действия Договора _____________________рублей в

течение 20 дней с момента подписания Договора.

     3.6.2 За второй год действия  Договора  ___________________рублей  в

течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания Договора.

     3.6.3. За третий год  действия  Договора  __________________________

рублей  в  течение  20  дней  по  истечении  24  месяцев после подписания

Договора.

     3.6.4. За  четвертый,  пятый  и  шестой  годы  действия Договора,  в

случае,  если Арендатор приступил в установленном порядке к строительству

_________________ рублей поквартально,  равными долями, в течение 10 дней

первого месяца оплачиваемого  квартала  (в первом  квартале  календарного

года - не  позднее 31 января). Оставшаяся сумма  арендной  платы вносится

Арендатором   в   срок,   не  позднее,  чем за 30 дней до окончания срока

действия договора, указанного в п.3.1. Договора.

     3.6.5. В  случае,  если  по  истечении  трех  лет  с начала действия

Договора  Арендатор  не  имеет   положительного   заключения   Управления

государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации,  а

также  разрешения  Государственного  архитектурно-строительного   надзора

Санкт-Петербурга  на  выполнение  строительно-монтажных работ на Участке,

арендная плата за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды

земельного участка составляет ____________________________________ рублей,

уплачиваемых  поквартально,  равными  долями,  в  течение 10 дней первого

месяца оплачиваемого квартала  (в первом  квартале календарного года - не

позднее 31 января).

     3.7. В течение срока действия  Договора  размер  арендной  платы  за

Участок не подлежит пересмотру.

     В случае продления срока действия Договора в  соответствии  с  п.6.1

Договора  Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участок в

бесспорном и одностороннем порядке с  учетом  функционального  назначения

Объекта  и  в  соответствии  с  нормативными  правовыми актами Российской

Федерации и  (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующими  исчисление  размера

арендной  платы.  Новый  размер  арендной платы устанавливается с момента

получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в

Договор.  Момент  получения  Арендатором уведомления определяется в любом

случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по  адресу,

указанному в Договоре.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3.9. Обязанность  Арендатора по внесению арендных платежей считается

исполненной с момента поступления денежных средств на счет,  указанный  в

п. 3.8. Договора.

     3.10.  На  момент   заключения  Договора  перечисленный  Арендатором

задаток в размере ______________ (___________) руб. засчитывается в сумму

первого арендного платежа по Договору.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение

десяти  дней  с  момента  подписания Договора Сторонами.  Подписанный акт

приема-передачи прилагается к Договору.

     4.1.2. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если  иное  не предусмотрено Договором,  не использовать и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.

     4.1.5. В    недельный    срок   с   момента   приемки   законченного

строительством объекта в эксплуатацию  Государственной  комиссией  и  при

наличии  необходимых документов,  предусмотренных настоящим Договором,  а

также при отсутствии задолженности по арендной плате и  другим  платежам,

выдать  необходимые  документы  для подтверждения исполнения обязательств

Арендатора по Договору, предусмотренных разделами 4 и 5 Договора.

     4.1.6. Арендодатель    не   вправе   вмешиваться   в   хозяйственную

деятельность Арендатора.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней

с момента подписания Договора Сторонами.

     4.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в п. 1.2 Договора.

     4.2.3. Не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик   Участка,   экологической   и   санитарной  обстановки  на

арендуемой и близлежащей территории.

     4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации

Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора  свободный

доступ  на  Участок  для  осмотра  Участка  и проверки соблюдения условий

Договора.

     4.2.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии   с  требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

     4.2.6. Своевременно  и  полностью  выплачивать Арендодателю арендную

плату и иные обязательные  платежи  в  размере  и  порядке,  определяемом

Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

     4.2.7. Извещать  Арендодателя  и   соответствующие   государственные

органы о всякой аварии или ином событии,  нанесшем (или грозящем нанести)

Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб

в  течение  суток  с  момента  наступления  такого события и своевременно

принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению   угрозы   и   против

дальнейшего  разрушения  или  повреждения  Участка и расположенных на нем

объектов.

     4.2.8. Представлять  по  требованию Арендодателя платежные поручения

(иные документы),  подтверждающие исполнение обязанностей о  перечислении

денежных средств, предусмотренных Договором.

     Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по

перечислению   арендной   платы  подлежат  представлению  Арендодателю  в

пятидневный срок с момента ее перечисления.

     4.2.9. При  намерении  передать  права  и  обязанности  по  Договору

третьим лицам уведомлять Арендодателя о предполагаемой передаче в срок не

позднее  20 дней до момента передачи,  с указанием информации позволяющей

однозначно идентифицировать лицо, которому уступаются права и обязанности

по Договору.

     4.3. Арендатор  вправе  в  одностороннем   порядке   отказаться   от

исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении

месяца  с  момента  получения  Арендодателем  уведомления  об  отказе  от

исполнения  Договора.  В  случае отказа Арендатора от исполнения Договора

Арендатор не вправе требовать  возмещения  исполненного  по  Договору,  в

частности,   уплаченная   до   расторжения  Договора  арендная  плата  не

возвращается.

                        5. Строительство Объекта

     5. При получении в установленном порядке разрешения на строительство

Объекта Арендатор обязан:

     5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных  услуг

сданного в эксплуатацию объекта.

     5.2. Обеспечить содержание и  эксплуатацию  Объекта,  как  во  время

осуществления строительства, так и по его завершении.

     5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой  ответственности  за

причинение  третьим лицам вреда,  возникающего при строительстве Объекта,

на сумму не  менее  30000  МРОТ,  в  течение  всего  срока  осуществления

строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.

     5.4. В случае начала строительства на Участке ежеквартально до 20-го

числа  первого  месяца  следующего квартала представлять Арендодателю,  в

Комитет  по   строительству   и   Администрацию   ______________   района

Санкт-Петербурга  сведения  по  установленной  форме  (Приложение  5)  об

объемах выполненных работ за истекший квартал.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: "форме (Приложение 5)" следует читать как "форме (Приложение 4)"

     В случае  если  возводимый на Участке Объект будет являться объектом

недвижимости жилого назначения,  Арендатор обязан по запросу Комитета  по

строительству  представлять  в  указанный  Комитет информацию для ведения

регистра   жилых   домов по  форме,  утвержденной  приказом  Госстроя  РФ

от 31.03.98 N 17-71.

     5.5. Исполнять  обязательства  перед  Дольщиками  в  соответствии  с

заключенными с ними договорами и действующим законодательством.

     5.6. По требованию Дольщиков обеспечить их документами, необходимыми

для  государственной  регистрации  прав  Дольщиков на возведенный Объект,

если  иное  не  предусмотрено  договорами,  заключенными  Арендатором   и

Дольщиками.

     5.7. По окончании  строительства  Объекта  представить  Арендодателю

следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами

Санкт-Петербурга:

     1. Акт  Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию

законченного  строительством  Объекта,   утвержденный   в   установленном

порядке.

     2. Пакет технических документов,  выданный ГУ "Городское  управление

инвентаризации  и  оценки  недвижимости"  на  законченный  строительством

Объект (Технический паспорт, ведомость помещений и пр.).

     3. Разрешение  ГУ  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимости"   о    присвоении    милицейского    адреса    законченному

строительством Объекту.

     4. Иные необходимые документы,  в случае,  если они предусмотрены  в

Особых условиях Договора.

     5. Сведения,  подтверждающие обеспечение содержания  и  эксплуатации

законченных  строительством Объектов,  расположенных на Участке (договоры

об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).

                            6. Особые условия

     6.1. Арендодатель  обязан   по   требованию   Арендатора   заключить

дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока действия на 49

лет при условии,  что строительство Объекта закончено Арендатором в срок,

указанный   в   пункте   3.1.  Договора,  и  у  Арендодателя  отсутствует

предусмотренная  законодательством   Российской   Федерации   обязанность

предоставить Участок в пользование иным лицам.

     6.2. В случае если в соответствии с разработанной  Документацией  на

Участке   предполагается   создание   многоквартирного   дома,  Арендатор

принимает меры по созданию товарищества собственников  жилья  до  момента

сдачи  в эксплуатацию законченного строительством Объекта и уведомляет об

этом Арендодателя с приложением соответствующих документов.

     6.3. _______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     6.4. По  окончании срока действия Договора, указанного в пункте 3.1,

но не ранее дня  утверждения  акта  приемки  законченного  строительством

Объекта или Объектов (в случае,  если  на  Участке  возводится  несколько

объектов недвижимости), арендная плата за Участок подлежит установлению в

соответствии  с   нормативно-правовыми   актами   Российской   Федерации,

Санкт-Петербурга, регламентирующими исчисление размера арендной платы  за

земельные  участки,  находящиеся  в   государственной     собственности и

расположенные на территории Санкт-Петербурга. При наступлении оговоренных

в  настоящем  пункте  юридических  фактов   стороны   обязаны   заключить

дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора  Сторона,  нарушившая  условия  Договора,   обязана   возместить

причиненные   убытки,   включая   упущенную   выгоду,  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     7.2. В  случае  нарушения  условий  пункта 3.6.  Договора Арендатору

начисляются   пени   за   каждый   день   просрочки   в   размере  ставки

рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от  просроченной

суммы.

     7.3. В  случае  нарушения  пункта  4.2.3  Договора  Арендатор обязан

выплатить штраф в размере 1%  от суммы арендной  платы,  установленной  в

пункте 3.5 Договора.

     7.4. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  виновная  сторона

обязана   уплатить  штраф  в  размере  0,05%  от  суммы  арендной  платы,

установленной п.3.5 Договора.

     7.5. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению

на счет, указанный в п.3.8 Договора.

     7.6. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

                   8. Изменение и расторжение Договора

     8.1. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в   Договор,   оформляются

дополнительными   соглашениями  Сторон,  кроме  случаев,  предусмотренных

пп.3.7. Договора.

     8.2. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию Арендодателя в

судебном порядке в следующих случаях:

     8.2.1. При   использовании   Арендатором   Участка   под   цели,  не

предусмотренные п. 1.2 Договора.

     8.2.2. При  неисполнении обязанности по уплате арендной платы в срок

в течение  3  месяцев  с  момента,  когда  у  арендатора  возникла  такая

обязанность, независимо от ее последующего внесения.

     8.2.3. При   существенном   и   неоднократном   нарушении   условий,

предусмотренных пп.4.2.4, 4.2.5 Договора.

     8.3. При расторжении Договора в связи  с  невыполнением  Арендатором

обязанностей,  предусмотренных  Договором,  а равно в случае, указанном в

п. 4.3 Договора, Арендодатель    вправе   реализовать   Объект    (объект

незавершенного   строительства,  возводимого  в  рамках  Договора)  путем

продажи с публичных торгов.  При этом затраты,  произведенные Арендатором

при  осуществлении  строительства  Объекта,  компенсируются  только после

продажи Объекта (объекта незавершенного  строительства)  в  установленном

порядке.   Компенсация   затрат   Арендатора  осуществляется  в  пределах

положительной разницы между рыночной стоимостью Объекта и всех  платежей,

предусмотренных  Договором (включая неустойку),  и затрат Арендодателя по

продаже объекта.  В случае если сумма платежей, предусмотренных Договором

(включая  неустойку),  и затрат Арендодателя по продаже объекта превышает

рыночную стоимость  Объекта  (объекта  незавершенного  строительства)  на

момент   расторжения   Договора,   компенсация   затрат   Арендатору   не

выплачивается.

     8.4 В   случае   невыполнения  Арендатором  условия,  установленного

п.4.2.9 Договора,  Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться

от Договора.  При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца

с момента получения  Арендатором  уведомления  об  отказе  от  исполнения

Договора.

     8.5 Арендодатель   вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться  от  исполнения  Договора  в  случае  привлечения  Арендатором

средств  Дольщиков  для  строительства  Объекта на Участке при отсутствии

разрешения   на   строительство   Объекта,   выданного    Комитетом    по

градостроительству   и   архитектуре   в   соответствии   с  пунктом  4.2

постановления Правительства  Санкт-Петербурга  от  16.03.2004  N  405  "О

предоставлении  в  аренду  находящихся  в государственной собственности и

расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков".

                  9. Обстоятельства непреодолимой силы

     9.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору,  если оно явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы  Сторона,

которая  в  результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии

исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный

срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

     9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие

Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                           10. Прочие условия

     10.1. В  случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     10.2. Вопросы,   не   урегулированные   Договором,   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     10.3. Споры,  возникающие  при исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     10.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в 5 экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

     - _______________________________ - 1 экз.

            наименование Арендатора

     - Комитет по строительству - 1 экз.

     - Орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав  на

недвижимость и сделок с ним - 1 экз.

     - Администрация _______ района Санкт-Петербурга - 1 экз.

     10.5. Арендодатель  вправе  обеспечивать  уведомление   Арендатора о

наступлении (истечении)  сроков платежа, о  состоянии   задолженности  по

Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств  по

Договору, в  том  числе  с  использованием  средств  оператора  мобильной

(сотовой)   связи  посредством  SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный

номер  (телефонные номера)  средств мобильной (сотовой) связи Арендатора,

указанный (указанные) в Договоре.

     При   изменении  телефонного номера   (телефонных  номеров)  средств

мобильной  (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно

уведомить  об  этом  Арендодателя,  сообщив новый телефонный номер (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

                        11. Приложения к Договору

     1. Протокол об итогах торгов от ______ N ___

     2. План земельного участка.

     3. Акт приема-передачи Участка и объектов, расположенных на нем.

     4. Форма отчетности Арендатора по Договору.

                          12. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

Арендатор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,	ОГРН		,
						дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
телефон, факс, адрес электронной почты.

.

                           13. Подписи Сторон

Арендодатель:                                Арендатор:

____________________________                 ____________________________

"__"_______________200_г.                    "__"_______________200_г.

____________________________                 ____________________________

        (подпись)                                     (подпись)

М.П.                                          М.П.