Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение 2
к распоряжению
Жилищного комитета
Примерный договор
аренды жилого помещения государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга с организацией
Санкт-Петербург "___" ____________ 200__ г.
Администрация _________________________ района Санкт-Петербурга,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, от имени Санкт-Петербурга в
лице _______________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)
основании ___________, с одной стороны, и ___________________________
_____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
(вид учредительных документов, доверенность)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее -
Стороны), на основании распоряжения _________________________________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется
предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование
пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое
помещение государственного жилищного фонда, а Арендатор обязуется
использовать это жилое помещение для проживания работника, который в
связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту
работы или вблизи от него.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом аренды является изолированное жилое помещение
(далее - жилое помещение) по адресу: ________________________________
(город, село, поселок и т.д.)
_____________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
_____________________________________________________________________
дом N __, корп. N __, квартира N __ в _______________________ районе
Санкт-Петербурга.
2.2. Жилое помещение общей площадью ___ кв. м, включая жилую
площадь ____ кв. м, представляет собой _____________________________,
(отдельную квартиру)
а именно:
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
комната N __ площадью ____ кв. м ____________________________________
(изолированная, сугубо смежная,
смежно-изолированная)
В квартире имеются:
кухня площадью __ кв. м, оборудованная ______________________ плитой;
(электрической, газовой)
иные места общего пользования площадью _______________________кв. м:
ванная комната ___________________, оборудованная __________________,
(имеется/не имеется)
санитарный узел ____________________________________________________,
(раздельный/совмещенный)
встроенные шкафы _________________, чулан-кладовка _________________,
(имеются/не имеются) (имеется/не имеется)
балкон (лоджия) __________________, высота потолков ______________ м.
(имеется/не имеется)
2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной
казны Санкт-Петербурга.
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.
Дом ___________________________________________________________.
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей ___.
Жилое помещение расположено на _____ этаже.
2.4. Жилое помещение передается Арендатору для проживания его
работника -
____________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество)
трудовой договор от "___"_________ N ___, который занимает
должность ________________________________________________, требующую
требует# проживания по месту работы или вблизи от него.
3. Коммунальные и иные услуги.
3.1. Арендатору предоставляются коммунальные и иные услуги в
соответствии с характеристикой жилого помещения.
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их
потребления установлены в соответствии с действующими на территории
Санкт-Петербурга показателями.
3.3. Коммунальные и иные услуги предоставляются в соответствии с
условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и
Санкт-Петербурге.
3.4. Эксплуатация жилого дома и общедомового инженерного оборудования
осуществляется уполномоченными жилищно-коммунальными организациями.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок с момента государственной регистрации
Договора передать Арендатору указанное в разделе 2 Договора жилое
помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения
(Приложение 1).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу в жилое помещение лиц,
которым оно предоставлено Арендатором в соответствии с пунктом 2.4
Договора.
4.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также
действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий
настоящего Договора, в том числе требовать от Арендатора представления
документов, подтверждающих наличие оснований для проживания лиц, которым
предоставлено жилое помещение в соответствии с пунктом 2.4 настоящего
договора.
4.2.2. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотры
жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и
соблюдения Арендатором условий их использования.
4.2.3. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем
отопления горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом
помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое
помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, вскрывать жилое
помещение в присутствии представителей правоохранительных органов,
Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда
соответствующего района с обязательным составлением протокола и
обеспечением сохранности помещения.
4.2.4. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять
переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое
помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия
пользования жилым помещением.
4.2.5. В случае изменения нормативных правовых актов Российской
Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера
арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и
одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с
момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления
определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней
с момента государственной регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки,
предусмотренные Договором.
5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и
ремонт мест общего пользования жилого дома.
5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор предоставил
жилое помещение в установленном п. 4.2.1 Договора порядке, коммунальных и
иных услуг.
5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением
исключительно для проживания работников, которые в связи с характером
трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
5.1.6. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор предоставил
жилое помещение в установленном п. 4.2.1 Договора порядке, действующих на
территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
5.1.7. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого
помещения, а также ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, в том числе произошедших
по вине лиц, которым Арендатор в установленном п. 4.2.1 порядке
предоставил жилое помещение.
5.1.8. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку
жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и
иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения
Арендодателя.
5.1.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные
условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих
повышенный шум или вибрацию.
5.1.10. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям
Арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое
обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам
указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных
работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования,
приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих
угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба
либо уменьшения его объема.
5.1.11. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и
сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и
иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который
является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае
стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений
возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта
приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается
Арендодателем и Арендатором.
5.1.12. Обеспечить протапливание жилого помещения в период
отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в
доме.
5.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендатор вправе:
5.2.1. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме
причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения
Арендодателем своих обязанностей по Договору в размере и порядке,
определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.2. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на новый
срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст. 621 ГК
РФ.
5.2.3. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в
установленном п. ____ Договора порядке, не приобретают самостоятельного
права пользования жилым помещением.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется в
соответствии с Методикой определения платы за аренду жилых помещений и
составляет:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
В состав арендной платы не входят платеж за содержание и ремонт мест
общего пользования жилого дома и платеж за коммунальные и иные услуги.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится
арендная плата.
6.3. Размер арендной платы, сумма неустойки, определенная в
соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится арендная
плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Арендодателем.
6.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в случаях
несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном
Арендатору, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 5.1
Договора.
6.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору жилого
помещения до момента возврата вышеуказанного жилого помещения обратно
Арендодателю.
7. Ответственность
7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым
помещением Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа
месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.
7.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения условий
Договора, а также в случае использования жилого помещения либо его части
не по целевому назначению, порчи или разрушения жилого помещения, а также
в случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного
Договором срока платежа арендной платы, указанной в разделе 6 настоящего
Договора, последний может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по
требованию Арендодателя.
7.3. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в
пользование Арендатору либо создания препятствий пользованию жилым
помещением, или в случае, когда переданное Арендатору жилое помещение
имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены
Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время передачи
жилого помещения, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном
порядке по требованию Арендатора.
7.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются
виновной Стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Арендатора,
обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора либо с согласия
Арендодателя - Арендатор.
7.5. Арендодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно
произошло вследствие непреодолимой силы, то есть вследствие чрезвычайных
обстоятельств, наступление которых Арендодатель не имел возможности
предотвратить.
7.6. Арендатор несет ответственность за нарушение требований пожарной
безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности".
7.7. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия
лиц, которым он предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1
Договора порядке.
8. Прочие положения
8.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ лет с
"__"__________ г. по "__"_____________ г.
8.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
8.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,
устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те, которые
действовали при заключении Договора.
8.4. Договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в случае
использования Арендатором жилого помещения не по назначению, указанному в
пункте 2.4.
8.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8.6. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из Сторон:
8.6.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия
уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка
использования жилого дома в целом.
При этом Арендодатель обязан в течение трех месяцев заключить с
Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо, по желанию
Арендатора, расторгнуть настоящий Договор.
8.6.2. В иных случаях, установленных законом, в том числе в связи с
существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
8.7. Договор и дополнительные соглашения к нему в течение пяти дней с
момента их подписания должны быть переданы Арендодателем в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
8.8. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации.
8.9. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
8.10. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое
помещение, Арендатором по настоящему Договору становится его
правопреемник.
8.11. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.12. Договор составлен в трех экземплярах.
Первый экземпляр с приложениями N 1 и N 2 находятся у Арендодателя,
второй с приложениями N 1 и N 2 - у Арендатора, третий с приложениями N 1
и N 2 - в органе, осуществляющем регистрацию.
Приложения:
1. Акт приема-передачи жилого помещения.
2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений,
выполняемых Арендатором.
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ __________________________
(наименование организации) (наименование организации)
Адрес: _______________________ Адрес: ___________________
______________________________ __________________________
Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N _________
в ____________ отделении банка в ________ отделении банка
Тел. Руководителя:____________ Тел. Руководителя:________
Тел. Бухгалтера:______________ Тел. Бухгалтера:__________
должность:____________________ должность:________________
подпись:______________________ подпись:__________________
/____________________________/ /________________________/
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории Арендатор ознакомлен.
Арендатор: _______________
(подпись)
М.П.
(Подлежит совместному заполнению сторонами)
Изменения и дополнения к Договору
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.