Приложение 4. Методика определения арендной платы за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 г. N 694-135 настоящее Положение дополнено приложением 4

Приложение 4

к Положению о порядке

определения арендной платы

за объекты нежилого фонда,

арендодателем которых

является Санкт-Петербург

Методика
определения арендной платы за сооружения специального назначения,
используемые при размещении плавательных средств
на акваториях водных объектов

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов (далее - сооружения), методом массовой оценки.

Настоящая Методика применяется для определения арендной платы за сооружения, расположенные в пределах границ Санкт-Петербурга в акватории реки Невы и ее дельты вниз по течению от Большеохтинского моста, за исключением вышеуказанных сооружений, предоставляемых в установленном порядке в целях установки плавательных средств с круглогодичным размещением на них объектов торговли, офисов, спортивно-оздоровительных центров и (или) иных объектов.

2. Исходные данные для расчета арендной платы за сооружения

Для расчета арендной платы за сооружения в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Точный адрес сооружения, сформированный с помощью объектной адресной системы Санкт-Петербурга, предназначенной для обеспечения однозначного представления местоположения, адреса и кадастрового номера объектов недвижимости, порядок формирования которой определяется Губернатором Санкт-Петербурга.

2.2. Разрешенные функции использования сооружения.

2.3. Протяженность сдаваемого в аренду сооружения в метрах.

2.4. Тип причаливания.

2.5. Срок действия договора аренды и условия оплаты по указанному договору.

3. Порядок расчета арендной платы за сооружения

3.1. Для каждой разрешенной функции использования сооружения определяется базовая расчетная ставка арендной платы за погонный метр в год в рублях по формуле:

Аб = А0 х К1 х К2 х К3 х К4 х I, где:

Аб - базовая расчетная ставка арендной платы за погонный метр в год в рублях;

А0 - базовая ставка за погонный метр в год в рублях;

К1 - коэффициент местоположения;

К2 - коэффициент протяженности;

К3 - коэффициент типа причаливания;

К4 - поправка на условия договора аренды;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Значения базовых ставок по каждой разрешенной функции использования сооружения, а также порядок определения коэффициента местоположения, коэффициента протяженности, коэффициента типа причаливания, поправки на условия договора аренды устанавливаются постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов аналитических исследований рынка внутригородских речных пассажирских перевозок и практики сдачи в аренду сооружений в Санкт-Петербурге. Для определения значений указанных коэффициентов используются факторно-стоимостные модели, построенные методами корреляционно-регрессионного анализа.

3.2. Независимо от текущего или предполагаемого использования сооружения арендатором из базовых расчетных ставок арендной платы для всех разрешенных функций использования данного сооружения выбирается максимальное значение базовой расчетной ставки.

3.3. Расчетная ставка арендной платы за погонный метр в месяц для сооружения рассчитывается по формуле:

Арасч = max (Aбi/12), где:

Арасч - расчетная ставка арендной платы за погонный метр сооружения в месяц;

Aбi - базовая расчетная ставка арендной платы за погонный метр в год в рублях для i-й функции использования.

3.4. Общая сумма выплат в рублях за аренду сооружения в месяц определяется по формуле:

Апл = Арасч х L, где:

Апл - общая сумма выплат в рублях в месяц;

Арасч - расчетная ставка арендной платы за погонный метр в месяц в рублях;

L - протяженность сдаваемого в аренду сооружения в погонных метрах".