Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 г. N 564-р приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 4 апреля 1997 г. N 703-р

(Примерная форма)

Договор N ____
социального найма жилого помещения государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга

     Санкт-Петербург                            "___"_________ 199 ___ г.

________________________________________________________________________,

              (наименование районного жилищного агентства)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в  лице ___

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N ____________ серии _____________ от

_____._____.______ г., выданного на основании ___________________________

________________________________________________________________________,

     (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

     2.1. Объектом  найма является изолированное жилое помещение (далее -

жилое помещение) по адресу: _____________________________________________

                                   (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

дом N ________, корпус N ______, квартира N ________ в __________________

_____________________________ районе Санкт-Петербурга.

     2.2. Жилое помещение общей площадью __________ кв.  м, включая жилую

площадь __________ кв. м, представляет собой ____________________________

_________________________________________________________________________

     (отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)

а именно:

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

                                         (изолированная, сугубо смежная,

                                          смежно-изолированная)

     В квартире имеются:

     кухня площадью ________ кв.м, оборудованная ________________ плитой,

                                                (электрической, газовой)

     иные места общего пользования площадью _______________________ кв.м:

     ванная комната _______________________, оборудованная _____________,

                     (имеется/не имеется)

     санитарный узел ___________________________________________________,

                        (раздельный, совмещенный)

     встроенные шкафы ____________________, чулан-кладовка _____________,

                      (имеются/не имеются)           (имеется/не имеется)

     балкон (лоджия) ____________________, высота потолков ________ м.

                     (имеется/не имеется)

     2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны

Санкт-Петербурга, относится к жилищному фонду социального использования.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________ году.

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______ году.

     Дом _______________________________________________________________.

         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей _______________.

     Жилое помещение расположено на ___________ этаже.

3. Коммунальные и иные услуги

     3.1. Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в  соответствии   с

Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

_________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация,

_________________________________________________________________________

            газоснабжение, иные услуги - вывоз мусора, лифт,

_________________________________________________________________________

       радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть,

_________________________________________________________________________

                 переговорно-замочное устройство и др.)

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

ГАРАНТ:

Нормативы потребления сжиженного газа установлены распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. N 419-р

Нормативы энерго- и водопотребления установлены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 28 ноября 1995 г. N 1236-р

     Предоставление коммунальных  услуг Нанимателю жилого помещения может

быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа  основных

фондов коммунального назначения и иных условий:

_________________________________________________________________________

                  (энергопотребление - не более, и др.)

_________________________________________________________________________

3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

ГАРАНТ:

Правила предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства от 26 сентября 1994 г. N 1099

3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилого помещения.

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.6. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.10. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Нанимателем за его счет.

4.1.11. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.12. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 1).

4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по заявлению данного лица.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о государственной регистрации Договора в уполномоченном органе.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение, в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, действующие на территории Санкт-Петербурга, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы и мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Включить лиц, указанных в п.5.2.1. Договора, при их вселении, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 1) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, безвозмездное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире.

5.3. Совершеннолетний член семьи Нанимателя вправе с согласия Нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его Нанимателем по Договору вместо первоначального Нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти Нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

6. Платежи по договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением (в том числе местами общего пользования в коммунальной квартире), вносимой Нанимателем, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за коммунальные услуги;

- платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя (включая временных жильцов), нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы), определяется по нормативам потребления.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории Санкт-Петербурга.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

Состав, размер и порядок внесения платы за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением определяется в соответствии с пунктами 6.1-1.7 Договора.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи с письменным уведомлением Наймодателя.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами Санкт-Петербурга, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членом его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. Ответственность

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя - Наниматель.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

9. Прочие положения

9.1. Помимо указанных в настоящем Договоре Наймодатель, Наниматель и члены его семьи обладают иными правами и несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

9.2. Договор и дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации Наймодателем в течение 15 дней с момента их подписания.

9.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.4. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

9.6. Договор составлен в трех экземплярах.

Первый экземпляр с приложениями N 1, 2 находится у Наймодателя, второй с приложениями N 1, 2 - у Нанимателя, третий с приложением N 1 - в органе, осуществляющем регистрацию.

Приложения:

1. Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членом его семьи.

2. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем.

Наймодатель:                            Наниматель:

________________________________        _________________________________

 (наименование организации)                 (фамилия, имя, отчество)

________________________________        _________________________________

                                                (полностью)

________________________________        _________________________________

Адрес: _________________________        _________________________________

                                        (паспортные данные:

________________________________        _________________________________

________________________________        _________________________________

                                        серия, N, когда и кем выдан)

________________________________        _________________________________

Расчетный счет N : _____________        _________________________________

                                        (адрес местожительства)

в ______________________________        _________________________________

___________ отделении банка             _________________________________

тел. руководителя: _____________        _________________________________

тел. бухгалтера: _______________        _________________________________

должность: _____________________        тел. ____________________________

подпись: _______________________        подпись: ________________________

М.П.