Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 5 мая 1998 г. N 564-р приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению КУГИ

от 4 апреля 1997 г. N 703-р

(Примерная форма)

Договор N ____
социального найма жилого помещения государственного жилищного
фонда Санкт-Петербурга

     Санкт-Петербург                            "___"_________ 199 ___ г.

________________________________________________________________________,

              (наименование районного жилищного агентства)

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в  лице ___

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N ____________ серии _____________ от

_____._____.______ г., выданного на основании ___________________________

________________________________________________________________________,

     (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

     2.1. Объектом  найма является изолированное жилое помещение (далее -

жилое помещение) по адресу: _____________________________________________

                                   (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

дом N ________, корпус N ______, квартира N ________ в __________________

_____________________________ районе Санкт-Петербурга.

     2.2. Жилое помещение общей площадью __________ кв.  м, включая жилую

площадь __________ кв. м, представляет собой ____________________________

_________________________________________________________________________

     (отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)

а именно:

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

     комната N ____ площадью ______ кв. м_______________________________,

                                         (изолированная, сугубо смежная,

                                          смежно-изолированная)

     В квартире имеются:

     кухня площадью ________ кв.м, оборудованная ________________ плитой,

                                                (электрической, газовой)

     иные места общего пользования площадью _______________________ кв.м:

     ванная комната _______________________, оборудованная _____________,

                     (имеется/не имеется)

     санитарный узел ___________________________________________________,

                        (раздельный, совмещенный)

     встроенные шкафы ____________________, чулан-кладовка _____________,

                      (имеются/не имеются)           (имеется/не имеется)

     балкон (лоджия) ____________________, высота потолков ________ м.

                     (имеется/не имеется)

     2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны

Санкт-Петербурга, относится к жилищному фонду социального использования.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________ году.

     Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _______ году.

     Дом _______________________________________________________________.

         (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

     Количество этажей _______________.

     Жилое помещение расположено на ___________ этаже.

3. Коммунальные и иные услуги

     3.1. Нанимателю  обеспечивается  предоставление  в  соответствии   с

Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

_________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация,

_________________________________________________________________________

            газоснабжение, иные услуги - вывоз мусора, лифт,

_________________________________________________________________________

       радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть,

_________________________________________________________________________

                 переговорно-замочное устройство и др.)

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями.

ГАРАНТ:

Нормативы потребления сжиженного газа установлены распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20 ноября 1996 г. N 419-р

Нормативы энерго- и водопотребления установлены распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 28 ноября 1995 г. N 1236-р

     Предоставление коммунальных  услуг Нанимателю жилого помещения может

быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа  основных

фондов коммунального назначения и иных условий:

_________________________________________________________________________

                  (энергопотребление - не более, и др.)

_________________________________________________________________________

3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге.

ГАРАНТ:

Правила предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства от 26 сентября 1994 г. N 1099

3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после государственной регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема - передачи жилого помещения.

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.6. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке Администрацией Санкт-Петербурга планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя, в пределах средств, получаемых от Нанимателя в качестве платежа за содержание и ремонт мест общего пользования, и расходов, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.

4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.

4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.10. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Нанимателем за его счет.

4.1.11. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.12. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 1).

4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по заявлению данного лица.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о государственной регистрации Договора в уполномоченном органе.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение, в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, действующие на территории Санкт-Петербурга, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы и мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Включить лиц, указанных в п.5.2.1. Договора, при их вселении, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 1) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.

5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, безвозмездное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.7. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире.

5.3. Совершеннолетний член семьи Нанима