Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к распоряжению КУГИ
(Примерная форма)
Договор
социального найма жилого помещения государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург |
"____"__________ 199__ |
__________________________________________________________________,
наименование районного жилищного агентства
именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице ____
_____________________________, действующего на основании Устава, с одной
(должность, ф.и.о.)
стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на
основании ордера на жилое помещение N ________ серия________ от ___.___.
____, выданного на основании ____________________________________________
________________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее -
жилое помещение), состоящее из ___________ комнат(ы) в __________________
_________________________________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ____________ кв.метров, в том числе жилой
___________ кв.метров, по адресу:
Город: _____________________ Район: _____________________________________
Поселок: ___________________ Улица: _____________________________________
дом N __________, корпус N _______, квартира N ____________.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте
жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора
(Приложение 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с
Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
_________________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
_________________________________________________________________________
иные услуги - газоснабжение, вывоз мусора, лифт, переговорно-замочное
_________________________________________________________________________
устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их
потребления устроены в соответствии с действующими на территории
Санкт-Петербурга показателями.
Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может
быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных
фондов коммунального назначения, и иных условий: ________________________
________________________________________________________________________.
(энергопотребление - не более, и др.)
3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в
Приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение 3).
4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
4.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.
4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п.5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 2).
4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению.
4.1.15. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Санкт-Петербурга и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.
4.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением, в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.
5.1.4. Не допускать выполнение в квартире работ или совершенствования других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещений, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.
5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
5.1.8. Включить лиц, указанных в п.5.2.1 Договора, при их вселении, в "Список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.
5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применяемые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по Договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги;
- платеж за наем жилого помещения.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемог
<< Назад |
Приложение 1. >> Паспорт |
|
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 4 июля 1997 г. N 703-р "Об... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.