КОММЕНТАРИЙ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ СП

Комментарий Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
(опубликован в газете Санкт-Петербургские ведомости
от 11 июня 1997 г. N 108)

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю" налог за городские земли уплачивается на основе средних ставок, приведенных в приложении к закону. Средние ставки дифференцируются по зонам градостроительной ценности территории городов. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории генеральным планом городов.

В Петербурге границы зон градостроительной ценности утверждены Законом "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге в 1995 году" от 14.07.95 N 77-10.

В настоящее время территория Петербурга разделена на 19 зон градостроительной ценности в зависимости от месторасположения земельных участков. Центральная часть города (Невский проспект и прилегающие улицы), например, расположена в первой зоне градостроительной ценности. По мере удаления участков от центра изменяется номер зоны градостроительной ценности.

Ставка земельного налога используется также при определении нормативной цены земельных участков.

При совершении сделок купли-продажи земли или вкупе земельных участков (кроме приватизированных предприятий) в расчете нормативной цены земли во всех случаях, включая сделки купли-продажи физическим лицам земельных участков, занятых жилыми домами, дачными и садовыми участками и т.п., применялся повышающий коэффициент, равный 150. Данный коэффициент был утвержден распоряжением мэра от 06.05.96 N 417-р.

Теперь в соответствии с публикуемым сегодня распоряжением губернатора в целях активизации приватизации земельных участков и привлечения средств в городской бюджет указанный выше коэффициент значительно снижен и в зависимости от зоны градостроительной ценности составляет от 12 (в пригородах) до 112 (в промышленных зонах города). В центральной части города коэффициент равен 85 для первой и 96 для второй зон градостроительной ценности.