Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
(примерная форма)
Договор
о предоставлении аварийного жилищного фонда,
находящегося в собственности Санкт-Петербурга,
на инвестиционных условиях
Примечание:
* - пункты и разделы примерной формы, которые включаются в конкретный договор только при необходимости.
Санкт-Петербург "___"__________199_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее -
Комитет) в лице начальника ________________________ агентства Комитета по
управлению городским имуществом ________________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании доверенности от _____________ 199_ г. N ______,
выданной председателем Комитета и ______________________________________
наименование территориального
_____________________________ (далее - Территориальное управление) в лице
управления Администрации СПб
главы Территориального управления ______________________________________,
фамилия, имя, отчество
действующего на основании Положения,
от лица Субъекта Российской Федерации - города федерального значения
Санкт-Петербурга с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
полное наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество физического
__________ (далее - Инвестор), в лице ___________________________________
лица должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании _______________________________________________
положения, устава, доверенности.
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основании
распоряжения Главы Территориального управления от __________ N __________
(Приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Комитет обязуется предоставить, а Инвестор принять и провести капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии (далее - Квартиры), согласно Приложению 2 общей площадью ____________кв.м в том числе жилой ____________кв.м.
1.2. Характеристики Квартир, сведения о проживающих в квартирах гражданах подтверждаются следующими документами, являющимися неотъемлемыми приложениями к Договору:
- справки, выданные паспортной службой РЖА (ГПРЭП) _______________района (формы N 7, N 9) от "____"___________199_ г.
- позтажные планы Квартир, выданные ПИБ __________________района.
- акты экспертной строительной комиссии об аварийном состоянии Квартир.
- справки КГИОП (для Квартир в зданиях памятниках).
__________________________________________________________
(указать иные документы о правах и претензиях третьих лиц)
* 1.3. Расчет по структуре помещений, необходимых для расселения Квартир в соответствии с действующим законодательством в Приложении 3.
1.4. Комитет и Территориальное управление подтверждают, что на момент подписания Договора передаваемые Квартиры не состоят под арестом, а также , что до Инвестора доведены все сведения об обременениях этих Квартир правами и претензиями третьих лиц в соответствии с п.1.2. Договора.
2. Определения, применяемые в настоящем Договоре
2.1. Объект Жилые помещения (Квартиры), передаваемые
Инвестору для проведения капитального
ремонта.
2.2. Проектно-сметная
документация Совокупность документов, необходимых
для проведения капитального ремонта,
состав которой определен действующим
законодательством, иными нормативными
правовыми актами, а также настоящим
договором.
2.3. Государственная
комиссия Орган, назначаемый в установленном
порядке и уполномоченный для приемки
Объекта в эксплуатацию после
проведенного капитального ремонта и
проверки соответствия качества
проведенных работ установленным
требованиям.
2.4. Балансодержатель Организация жилищно-коммунального
хозяйства на балансе которой учитывается
Объект.
2.5. Граждане Наниматели и члены их семей, проживающие
в жилых помещениях, находящихся в
аварийном состоянии и передаваемых для
проведения капитального ремонта в
соответствии с Договором.
3. Общие условия Договора
3.1. Передача Квартир Инвестору для проведения капитального ремонта оформляется актами приема-передачи, которые подписываются Балансодержателем, Инвестором, Территориальным управлением и Комитетом.
Передача Инвестору Квартир производится после их расселения и решения имущественных вопросов, связанных с расселением из Квартир проживающих в них Граждан.
3.2. Техническая документация и смета на проведение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с Балансодержателем.
По работам на зданиях-памятниках смета и график работ должны быть согласованы с КГИОП.
3.3. По окончании капитального ремонта Объекта в собственность Инвестора передается установленная Договором часть отремонтированных им квартир со всеми произведенными в них улучшениями.
Все улучшения, произведенные Инвестором в Квартирах, остающихся в собственности Санкт-Петербурга, являются собственностью Санкт-Петербурга.
3.4. Передача жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга Инвестором в соответствии с п.5.1.1 Договора и п.2.3.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 24.01.97 N 66-р, а также передача части отремонтированных квартир в собственность Инвестору в соответствии с условиями Договора оформляется отдельными соглашениями Инвестора с Комитетом, являющимися неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
4. Сроки выполнения условий Договора
4.1. Мероприятия по проведению капитального ремонта Объекта осуществляются в следующие сроки:
* 4.1.1. Предоставление Инвестором жилых помещений в собственность
Санкт-Петербурга для расселения Территориальным управлением _____________
(срок, не превышающий 6 месяцев с даты заключения договора)
* 4.1.2. Расселение Квартир Территориальным управлением_______________
4.1.3. Разработка и согласование проектно-сметной документации _____
4.1.4. Завершение работ по капитальному ремонту квартир, остающихся
в собственности Санкт-Петербурга___________________
4.1.5. Завершение работ по капитальному ремонту Объекта ____________
4.2. Датой окончания капитального ремонта Объекта является дата, на которую все Квартиры, переданные Инвестору, приняты Государственной комиссией в эксплуатацию.
5. Права и обязанности сторон
* Права и обязанности сторон по расселению жилых помещений,
подлежащих капитальному ремонту
* 5.1. Инвестор обязуется в сроки, предусмотренные п.4.1.1 Договора:
* 5.1.1. Передать в собственность Санкт-Петербурга для целей
расселения благоустроенные жилые помещения согласно Приложению 4
в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.
* 5.2. Территориальное управление обязуется:
* 5.2.1. Совместно с Балансодержателем обеспечить переселение Граждан
из аварийных квартир:
Варианты:
- в течение ____ дней со дня государственной регистрации права
государственной собственности на жилые помещения, предоставленные в
соответствии с п.5.1.1.
- в течение ____ дней с момента заключения Договора - (если расселение
производится на маневренный фонд Территориального управления)
- иное.
* 5.2.2. В случае, если выполнение обязательств Инвестора по
капитальному ремонту Объекта в сроки, предусмотренные разделом 4
Договора, невозможно, в связи с отказом Граждан на переселение:
- в месячный срок, в случаях, предусмотренных законом, обеспечить выселение их из аварийных квартир в административном порядке, либо предъявить соответствующий иск;
- по согласованию с Инвестором и Комитетом пересмотреть сроки капитального ремонта и/или состав Объекта.
Права и обязанности сторон при проведении капитального ремонта
5.3. Инвестор обязуется:
5.3.1. Приступить к выполнению работ по капитальному ремонту Объекта при наличии полученной в установленном порядке разрешительной документации. До начала проведения капитального ремонта заключить договоры с Балансодержателем на обеспечение Объекта коммунальными услугами, энергетическими и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения капитального ремонта, оплату доли расходов на содержание мест общего пользования, технический надзор за проведением капитального ремонта Объекта.
5.3.2. Приступить к капитальному ремонту Объекта (его части) только после оформления акта в соответствии с п.3.1 Договора и выполнения условий п.3.2 Договора.
5.3.3. Обеспечить проведение строительно-монтажных работ на Объекте в строгом соответствии со строительными нормами, правилами и проектно-сметной документацией. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий на Объекте по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами.
5.3.4. Ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Территориальное управление и Комитет сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителей Комитета, Территориального управления, Балансодержателя, (КГИОП - для квартир, находящихся в зданиях памятниках).
5.3.6. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций, помещений, конструкций дома в процессе капитального ремонта Объекта, а также обнаружения скрытых недостатков Объекта в течение 2 лет с момента его сдачи в эксплуатацию провести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные с Территориальным управлением сроки, а также провести компенсацию в полном объеме убытков лицам, которые их (убытки) понесли вследствие указанных недостатков.
Течение гарантийного срока прерывается на время в течении которого Объект не может эксплуатироваться вследствие недостатков (дефектов), за которые ответственен Инвестор.
5.3.7. Производить отчуждение, обременение прав, предоставленных Договором в период его действия, исключительно по согласованию с Комитетом и Территориальным управлением.
5.3.8. Нести риск случайной гибели Объекта с даты подписания акта приема - передачи.
5.4. Инвестор имеет право:
5.4.1. На поэтапный ввод в эксплуатацию отремонтированных жилых помещений, при условии первоочередного ввода в эксплуатацию жилых помещений, остающихся в собственности Санкт-Петербурга.
5.4.2. Производить в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией улучшения Объекта сверх обязательных объемов строительно-монтажных работ, необходимых для проведения капитального ремонта части Объекта, передаваемой в соответствии с Договором в собственность Инвестора.
5.5. Территориальное управление обязуется:
5.5.1. Совместно с Комитетом осуществить передачу Объекта по акту Инвестору для проведения капитального ремонта.
Варианты:
в течении________ дней после урегулирования имущественно-правовых
вопросов, и расселения Граждан из аварийных квартир.
в течении_________ дней после заключения договора.
* 5.5.2. Обеспечить в установленном порядке оформление права
государственной собственности на передаваемые Инвестором в собственность
Санкт-Петербурга жилые помещения в соответствии с п.5.1.1 и подпунктом в)
п.6.2 Договора.
5.5.3. До начала проведения капитального ремонта обеспечить Инвестору доступ на Объект для обеспечения его осмотра и подготовки проектно-сметной документации.
5.5.4. В 10 дневный срок с момента письменного уведомления Инвестора о завершении капитального ремонта Объекта (его части) образовать Государственную комиссию.
5.6. Комитет обязуется:
5.6.1. Совместно с Территориальным управленим осуществить передачу Объекта по акту Инвестору для проведения капитального ремонта.
* 5.6.2. Заключить с Инвестором соглашения о передаче Инвестором жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с условиями Договора.
5.6.3. По окончании капитального ремонта в соответствии с п.6.5 Договора подписать выдать Инвестору Протокол взаиморасчетов по Договору и иные необходимые документы для оформления Инвестором имущественных прав на жилые помещения.
* 5.6.4. Содействовать Территориальному управлению в регистрации права
государственной собственности на передаваемые Инвестором в собственность
Санкт-Петербурга жилые помещения в соответствии с условиями Договора.
5.7. Комитет и Территориальное управление имеют право:
5.7.1. Осуществлять контроль за выполнением Инвестором обязательств по Договору.
6. Взаиморасчеты сторон
6.1. Рыночная стоимость передаваемого Инвестору Объекта в состоянии после проведения капитального ремонта согласно заключению Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (далее - ГУИОН) от________199__г. (Приложение 5) составляет ___________USD.
Исходя из указанной выше рыночной стоимости Объекта средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади Объекта составляет ________USD.
6.2. Стороны договорились о следующем порядке взаиморасчетов:
По завершении капитального ремонта Объекта в собственность Инвестора поступают квартиры согласно Приложению 6, составляет _______% (не менее 50 %) отремонтированной Инвестором жилой площади Объекта, из них:
а) 50 % жилой площади Объекта - в счет проведенного капитального ремонта;
* б) _______% жилой площади Объекта - взамен передаваемой Инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилой площади в соответствии с п.5.1.1 Договора;
* в) _______% жилой площади Объекта - в счет предоставляемых Инвестором в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений и/или денежных средств взамен отремонтированных жилых помещений Объекта, передаваемых в собственность Инвестора, сверх общей площади Объекта, указанной в подпунктах а) и б), в силу невозможности выделения их в натуре.
Размер денежных средств и рыночная стоимость жилых помещений, передаваемых Инвестором в собственность Санкт-Петербурга, должны соответствовать рыночной стоимости отремонтированной жилой площади, передаваемой в собственность Инвестора сверх 50 %, рассчитанной, исходя из средней стоимости одного квадратного метра жилой площади Объекта, указанной в п.6.1 Договора.
6.3. Обязательства Сторон по взаиморасчетам уточняются после завершения капитального ремонта, с учетом согласованных с Комитетом и Территориальным управлением затрат Инвестора по расселению в соответствии с п.5.1.1 Договора и оформляются актом сверки.
6.4. Взаиморасчеты по Договору производятся в рублях, исходя из курса доллара США на день платежа, установленного ЦБ РФ.
6.5. По выполнении Сторонами обязательств в соответствии с актом сверки Стороны подписывают Протокол о выполнении Сторонами условий по Договору и Комитет в установленном порядке заключает с Инвестором соглашение о распределении прав на Объект в соответствии с п.6.2 Договора и актом сверки.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае несоблюдения Инвестором сроков, установленных в разделе 4 Договора, Инвестор обязан заплатить пени в размере 0,01 % от рыночной стоимости Объекта, определенной в п.6.1 Договора, за каждый день просрочки.
7.2. В случае невыполнения Инвестором своих обязательств по п.п.5.3.1 - 5.3.3, Инвестор обязан уплатить штраф в размере 10 % от рыночной стоимости Объекта, определенной в п.6.1 Договора.
7.3. В случае невыполнения Ивестором своих обязательств по п.п.5.3.4, 5.3.5, Инвестор обязан уплатить штраф в размере 1 % от рыночной стоимости Объекта, определенной в п.6.1 Договора.
8. Срок действия, изменение, расторжение
и прекращение действий Договора
8.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета или Территориального управления по решению суда при следующих, признанных Сторонами существенными, нарушениями Договора:
8.2.1. Неоднократном нарушении Инвестором сроков, установленных разделом 4 Договора и обязательств, установленных п.п.5.3.2, 5.3.3, 5.3.7 Договора.
8.2.2. Просрочки исполнения обязательств Инвестора по Договору на срок более 6 месяцев.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть, либо предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния. Таковыми являются: землятресения, пожары, наводнения, забастовки, другие чрезвычайные обстоятельства.
9.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.9.1 Договора, Сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами, но не более чем на 6 месяцев.
Если по истечении 6 месяцев обстоятельства не изменились, либо не были преодолены Сторонами, каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке прекратить действие Договора, уведомив об этом участников Договора за 30 дней.
10. Особые условия
10.1. В случае досрочного расторжения Договора по вине Инвестора ему возмещается 50 % стоимости фактически выполненных работ на Объекте в соответствии с согласованной сметой (в ценах на момент расторжения договора) по завершении капитального ремонта Объекта иными лицами.
10.2. В случае, если при досрочном расторжении Договора состояние Объекта ухудшено по сравнению с состоянием, на момент передачи Объекта Инвестору, последний возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
10.3. ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
11. Прочие условия
11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
11.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
11.3. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны обязуются решать путем переговоров. Если Сторонам не удается достичь согласия в разрешении спорных вопросов, любая из них вправе обратиться в суд, арбитражный суд в соответствии с их компетенцией.
11.4. Все приложения к Договору являются неотъемлемой его частью.
11.5. Договор заключен в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Первый и второй экземпляры находятся у Комитета, третий экземпляр находится у Инвестора, четвертый у Территориального управления, пятый у Балансодержателя.
Приложения к Договору:
1. Распоряжение главы Администрации ____________района от ____N____;
2. Расчет по структуре помещений, необходимых для расселения Квартир
3. Перечень и характеристики квартир, передаваемых Инвестору под капитальный ремонт;
4. Перечень квартир, передаваемых Инвестором в собственность Санкт-Петербурга;
5. Отчет об оценке рыночной стоимости Объекта;
6. Перечень квартир, передаваемых Инвестору в собственность;
7. ________________________________________;
Юридические адреса и реквизиты сторон
Комитет по управлению городским имуществом: 193060, Санкт-Петербург,
Смольный, расчетный счет: _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Территориальное управление, ________________________________________
(адрес)
расчетный счет: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Инвестор: __________________________________________________________
(юридический адрес, реквизиты учредительных документов,
_________________________________________________________________________
номера лицензий, расчетный счет)
Подписи сторон
Комитет Инвестор
______________________ _______________________
М.П. М.П.
Территориальное управление
______________________
М.П.
<< Назад |
||
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 1 августа 1997 г. N 818-р "Об... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.